Ang sandali ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa paglilipat ng pag-aari. Nangyayari na ang transaksyon ay hindi nagtatapos sa mga kadahilanan na lampas sa kontrol ng mga partido o isa sa mga partido na tumangging lumahok sa pagpapatupad. Ang tanong ay hindi kumplikado, ngunit naglalaman ito ng maraming mga nuances.
Ang pinagmulan ng problema
Ang sandali ng paglitaw ng pagmamay-ari ay malaki ang kahalagahan. Tinutukoy nito kung sino ang may karapatan sa pag-aari at kung paano lapitan ang proteksyon ng kanilang mga karapatan.
Sa partikular, ang pananagutan para sa kaligtasan ng mga pag-aari, apektado ang mga panganib ng pagkasira o pagkasira nito. Ang pagkamatay ng isang tao na hindi namamahala upang makumpleto ang transaksyon ay pinag-uusapan ang kapalaran ng kontrata at ang mga karapatan ng mga tagapagmana at ang iba pang partido sa transaksyon.
Batas
Upang maunawaan ang problema, kailangan mong tingnan ang sinabi sa Civil Code, ang LC at ang batas na "On Rehistro ng Real Estate at Mga Karapatan sa Ito".
Ang nakalistang mga pambatasang kilos ay naghahati sa pag-aari sa dalawang kategorya:
- inilipat nang walang karagdagang pag-aayos ng mga awtoridad ng estado;
- ang katotohanan ng paglipat ng mga karapatan sa pag-aari ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Ang iba pang mga regulasyon ay pumupuno sa umiiral na mga patakaran.
Kasunduan bilang batayan para sa paglilipat ng mga karapatan
Kasunduan - isang kasunduan ng dalawa o higit pang mga tao, sa kasong ito na kinasasangkutan ng paglipat ng mga karapatan sa pag-aari mula sa isang tao patungo sa isa pa. Halimbawa, ang pagbebenta at pagbili, barter, regalo, pagtatalaga ng mga karapatan at iba pa.
Ang kasunduan ay dapat matugunan ang isang bilang ng mga kinakailangan upang magsilbing isang mapagkukunan ng pagmamay-ari. Ito ay tungkol sa nilalaman at anyo.
Ang hindi pagsunod sa batas ay ginagawang bahagyang o ganap na hindi pagkakasundo ang transaksyon o kahit na walang bisa, at hindi pagkakapantay-pantay sa mga mahahalagang kundisyon na ginagawang hindi natapos. Ibabalik nito ang mga partido sa transaksyon sa kanilang orihinal na posisyon o hindi na magbubunga ng mga kahihinatnan para sa kanila.
Ang mga paglabag sa ginawa ng mga partido ay hindi kasama ang paglipat ng pagmamay-ari.
Ang sandali ng paglitaw ng pagmamay-ari ng taguha ng ari-arian ay direktang nauugnay sa pagpapatupad ng kontrata at nakasalalay sa legalidad nito.
Ang kawalan ng bisa ng kontrata o pagkilala sa transaksyon bilang hindi natapos ay nangangahulugan din ng pagiging iligal ng paglilipat ng pag-aari. Kasabay nito, ang talaan ng pagrehistro ng kanan ay kinansela rin upang maipatupad ang desisyon ng korte.
Mga paraan upang ilipat ang pag-aari
Una sa lahat, ang sandali ng paglitaw ng pagmamay-ari ay nauugnay sa aktwal na paglilipat ng pag-aari. Ang batas ay nagbibigay sa mga partido sa transaksyon ng karapatan upang matukoy ang isang kakaibang sandali ng paglipat sa pamamagitan ng pag-uugnay nito sa katotohanan ng pagbabayad o iba pang mga kaganapan ng kahalagahan.
Ang kawalan ng anumang mga panuntunan sa paglilipat sa kasunduan ay nagpapatupad ng patakaran ng batas.
Ang ari-arian ay ipinasa mula sa kamay sa kamay. Ang isang karaniwang halimbawa ay ang pagbili ng mga bagay sa isang tindahan, na agad na kinukuha ng mamimili sa kanya.
Ang pangalawang pamamaraan ay ang paglipat ng mga item sa tanggapan ng tanggapan o sa samahan na may kinalaman sa transportasyon.
Transfer Design
Sa pangkalahatan, ang paglilipat ng pag-aari ay isinasagawa ng isang sertipiko ng pagtanggap. Ang iba pang mga dokumento ay maaari ring gamitin sa halip.
Ang mga tampok ng disenyo ay ibinibigay para sa mga indibidwal na regulasyon, lalo na, batas sa transportasyon. Ang paglipat ng mga kargamento sa panahon ng transportasyon sa mga barko ay naayos sa pamamagitan ng paglalaan ng isang bill ng lading. Ang mga detalye ng dokumentasyon ay magagamit sa kalsada at riles.
Ang tinatayang nilalaman ng kilos:
- pangalan ng mga partido (pangalan ng samahan, pangalan ng kinatawan, pangalan ng mga indibidwal - mga kalahok sa transaksyon);
- paglalarawan ng item na ipinadala, ang mga katangian nito (dami, dami, atbp.);
- pisikal na mga parameter ng silid;
- mga puna sa paksa ng paglilipat.
Mandatory pirma ng mga taong lumipat at tumanggap ng pag-aari, ayon sa pagkakabanggit.
Ang kilos ay iginuhit sa isang random na pagkakasunud-sunod, maliban kung may mga tagubilin sa batas tungkol sa bagay na ito. Ngayon ang mga form na inaprubahan ng serbisyo ng istatistika ay inilalapat, ngunit ito ay karaniwang hindi kinakailangan.
Ang kilos ay dapat sumasalamin sa impormasyon kung aling transaksyon ang ginawa. Ang paglalarawan ng mga pagkukulang ay hindi antalahin ang sandali ng paglitaw ng karapatan ng pagmamay-ari sa ilalim ng kontrata. Ngunit ang transferor ay mayroon pa ring mga obligasyon. Halimbawa, puksain ang mga umiiral na kakulangan sa lugar, kakulangan ng inilipat na mga kalakal o ang kanilang kapalit na may kalidad na mga kalakal.
Ang kilos ng paglilipat ay iginuhit sa panahon ng paglipat ng parehong paglipat at hindi maililipat na pag-aari.
Ang paglilipat ng mga susi na nagbibigay ng pag-access sa bodega kung saan ipinadala ang mga kalakal ay itinuturing din ang paglilipat ng pag-aari. Ang isang sertipiko ng pagtanggap ay hindi maaaring iguhit sa pagitan ng mga partido; isang imbentaryo ng ari-arian ay ginawa ng may-ari ng warehouse na natatanggap ang pag-aari.
Ang kawalan ng mga komento sa aksyon ay nagpapawalang-bisa sa mamimili ng karapatang hilingin ang pag-aalis ng mga depekto o kabayaran. Ang isang pagbubukod ay ang mga nakatagong mga bahid na naging maliwanag sa paglipas ng panahon.
Pagrehistro ng paglilipat ng mga karapatan
Obligasyon ng batas na irehistro ang paglilipat ng mga karapatan sa ilang mga uri ng pag-aari. Ito ay higit na nag-aalala sa real estate at mga pasilidad na katumbas nito, lalo na, mga sasakyang dagat at ilog.
Ang batas ay malinaw na nagsasaad na ang sandali ng paglitaw ng karapatan ng pagmamay-ari ng hindi naaalis na ari-arian ay nauugnay sa pagrehistro nito. Hindi mahalaga na may kaugnayan sa pagtatapos ng kontrata o iba pang mga batayan (pagtanggap ng mana).
Sinusuri ng rehistro ang pagiging legal ng transaksyon at ang kawastuhan ng gawaing papel, mga tseke lamang ng transaksyon na tinapos ng isang notaryo ang ipinasa. Ang mga nasabing kontrata ay awtomatikong nakarehistro, kinakailangan lamang na magbigay ng isang hanay ng mga dokumento na umaasa.
Ang pangkalahatang pamamaraan ay nagbibigay na ang lahat ng mga partido sa transaksyon ay lumahok sa pagrehistro, gayunpaman, ang mga notarial na transaksyon ay pinapayagan na mairehistro sa kahilingan ng isang kalahok.
Ang sandali ng paglitaw ng karapatan ng pagmamay-ari ng mamimili ay nakatali sa pagpaparehistro, gayunpaman, ang aktwal na pagpapatupad ng transaksyon - paglilipat at pagtanggap ng mga pondo o pagpapatupad sa ibang anyo - i-ang pagpaparehistro sa isang pormalidad.
Kung ang transaksyon ay hindi nakumpleto
Sa pagitan ng aktwal na pag-sign ng kontrata at pagrehistro ng paglilipat ng mga karapatan, ang isang makabuluhang tagal ng panahon ay pumasa - hindi bababa sa isang buwan. Sa panahong ito, ang nagbebenta o bumibili ay maaaring nais na tanggihan ang transaksyon, o maaaring mamatay. Paano nalutas ang sitwasyon?
Sa mga probisyon ng kontrata ng pagbebenta, ang mamimili ay may karapatang mag-file ng isang paghahabol na pumapayag sa serbisyo ng pagpaparehistro upang irehistro ang transaksyon. Bakit? Ang proseso ng pagrehistro ay ang opisyal na pagkilala ng estado ng transaksyon.
Ang sandali ng paglitaw ng karapatan ng pagmamay-ari ng real estate ay lumitaw pagkatapos ng opisyal na pamamaraan. Sa katunayan, nakuha ang pag-aari, ang pangalawang bahagi ay tumanggap ng pera para dito. Samakatuwid, makatarungan na makumpleto ang pamamaraan sa pagkakaroon ng paunang kalooban.
Sa batayan ng isang desisyon ng korte na natanggap ng nagsasakdal, ang paglilipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro sa ilalim ng isang kontrata na tinapos ng mga partido.
Sa mga paliwanag ng Armed Forces of the Russian Federation, nabanggit na para sa mga hindi awtorisadong tao, ang karapatan ng pagmamay-ari ay nagmula mula sa sandaling ang isang rekord ng may-ari ay lumilitaw sa rehistro kung ito ay isang bagay ng pag-aari na sakop ng pagrehistro.
Sino ang nasa panganib ng kamatayan o pinsala sa mga ari-arian sa panahon ng pagbebenta?
Ang isang mumunti na panahon ay maaaring mawala sa pagitan ng pagbabayad ng mga kalakal at ang kanilang aktwal na paglipat, at may panganib ng pinsala o pagkawala ng pag-aari. Ang isyu ay kumplikado kung ang mga kalakal ay nagmamay-ari ng isang ikatlong partido na responsable para sa kanilang transportasyon o paglipat. Kaya, ang sandali ng paglitaw ng pagmamay-ari at ang panganib ng aksidenteng pagkawala ay magkakaugnay.
Ang mga sagot sa mga tanong na ito ay medyo simple. Ang lahat ng mga panganib ay ipinapasa sa pagkuha ng ari-arian mula sa sandali ng paglipat nito.
Ang kontrata o iba pang mga patakaran ay maaaring magsama ng paglilipat ng mga panganib sa nagbebenta. Ang kasunduan ay naglalagay ng mga peligro sa bumibili mula sa sandali ng paglipat. Ang mamimili ay may karapatang hamunin ang talatang ito, na nagpapatunay na alam ng nagbebenta o dapat alam na ang mga kalakal ay nasira o ganap na hindi angkop para magamit.
Panganib sa kamatayan o pinsala sa kontrata
Ang sitwasyon ay naiiba sa relasyon sa pagitan ng mga kontratista at ng customer.
Ang panganib ng pagkasira ng materyal ay namamalagi sa isa na nagbigay nito. Ang responsibilidad para sa bagay ay pumasa mula sa sandali ng pag-sign ng kilos ng paglipat. Ang pagtanggap ng resulta ng trabaho na may pagkaantala ay humahantong sa ang katunayan na ang mga kahihinatnan ng panganib ay ganap na namamalagi sa customer.
Kung ang trabaho ay phased, maaaring lumitaw ang mga pagtatalo. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang lahat ng nangyayari sa isang site ng konstruksyon ay ang lugar ng responsibilidad ng kontratista.
Ang pagpapatupad ng kontrata sa maraming yugto ay nakakomplikado sa mga paglilitis. Kailangang malaman ng korte kung sino mismo ang sisihin sa insidente. Ang dahilan ay maaaring mga pagkilos ng customer.
Ang karapatan ng pagmamay-ari ay lumitaw, tulad ng alam mo, mula sa sandali ng paglikha ng bagay, bago ito itinuturing na isang bagay ng hindi natapos na konstruksyon. Ang batas ay nagbibigay ng karapatang magrehistro ng mga karapatan dito.