Maraming mamamayan ng Russia ang nakakuha ng pabahay pagkatapos ng privatization Samakatuwid, ang operasyon na ito ay may malaking interes. Ang pagkapribado sa isang apartment ay hindi kasing dali. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong pag-aralan ang mga tampok ng kasalukuyang batas bago isalin ang mga ideya sa katotohanan. Ang ilan ay interesado sa kung maaari mong i-privatize ang isang apartment na may mga utang o hindi. Ito ay isang medyo pangkaraniwang kababalaghan na nakakasagabal sa paglilinaw ng sitwasyon. Ano ang sinasabi ng kasalukuyang batas tungkol dito? Paano i-privatize ang pag-aari?
Kahulugan
Upang magsimula, susubukan nating malaman kung anong uri ng pamamaraan ang pinag-uusapan natin. Ano ang privatization?
Ito ang pangalan ng proseso ng muling pagrehistro ng pag-aari ng estado (madalas na pabahay) bilang pribadong pag-aari. Sa panahon ng operasyon, ang mga residente na nakarehistro sa apartment ay naging buong may-ari nito. Sa Russia, ang libreng privatization ay posible nang isang beses sa isang buhay. Ngunit may mga eksepsiyon. Ito ang mga kaso ng privatization ng pabahay na may isang menor de edad na bata. Ang mga batang wala pang 14 taong gulang ay kinakailangang lumahok sa proseso. Samakatuwid, pinapanatili nila ang karapatan na palayain ang privatization pagkatapos ng pagiging matanda.
Obligasyon ng mga partido
Posible bang i-privatize ang isang apartment na may mga utang? Hindi madaling sagutin ang isang katulad na tanong.
Pagiging isang may-ari ng bahay, ang isang mamamayan ay tumatanggap ng responsibilidad:
- sa pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari;
- upang maglipat ng pondo sa pondo para sa pagkukumpuni ng kapital.
Ngunit walang sinabi tungkol sa mga utility bill. Samakatuwid, ang populasyon ay kailangang harapin ang maraming mga problema.
Pagbabatas ng Russian Federation
Anong uri ng mga problema ang pinag-uusapan natin? Tumanggi ang mga tanggapan ng pasaporte na mag-isyu ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng apartment sa pagmamay-ari ng mga residente. Kasabay nito, sinabi ng mga empleyado na ang mga sertipiko ng mga itinatag na form (7 at 9) ay maaaring makuha lamang pagkatapos mabayaran ang lahat ng mga utang.
Ito ay talagang hindi ang kaso. Maaari mong i-privatize ang isang apartment na may mga utang para sa mga bayarin sa utility. Ito ay tiyak na opinyon ng maraming mga abogado. Pagkatapos ng lahat, ang batas ng Russian Federation ay hindi nagpipilit sa mga mamamayan na magbayad para sa isang "komunal". Mas tiyak, ang kawalan ng naaangkop na mga pagbabayad ay hindi isang dahilan para sa pagtanggi na isagawa ang pamamaraan.
Ang mga nuances ng proseso
Tanging ang mga taong nakarehistro sa teritoryo ng pabahay ay maaaring lumahok sa privatization. Nang walang permit sa paninirahan, walang mga batayan para sa muling pagrehistro ng ari-arian sa pribadong pagmamay-ari.
Sa mga may utang na komunal, ang mga munisipalidad ay dapat na lumaban sa kanilang sarili. Halimbawa, ang mga hindi tapat na mga nangungupahan ay maaaring alisin sa pabahay at lumipat sa isa pang apartment. Kung hindi ito nangyari, kung gayon ang administrasyon ng lungsod ay masaya sa lahat. Samakatuwid, walang dahilan upang tumanggi na isagawa ang pamamaraan.
Bilang karagdagan, tulad ng nasabi na namin, ang batas ng Russian Federation ay walang malinaw na mga sagot sa tanong kung posible na i-privatize ang isang apartment na may malaking utang (at hindi gaanong) o hindi. Ito ang batayan sa pagpapahintulot sa operasyon.
Ano ang gagawin kung tumanggi?
Paano kung ang mga empleyado ng mga tanggapan ng pasaporte at mga kumpanya ng pamamahala ay tumangging magbigay ng mga sertipiko sa mga form 7 at 9? Sa kasong ito, kakailanganin mong humiling ng paliwanag. Dahil sa kakulangan ng mga kaugalian sa batas tungkol sa mga utang sa isang apartment ng komunal, walang mga batayan para sa pagtanggi.
Sa kasong ito, kailangan mong muling humiling ng mga nauugnay na sertipiko. Kung hindi, maaari kang pumunta sa tanggapan ng tagausig o kahit sa korte upang maprotektahan ang iyong mga interes.
Tungkol sa mga deferrals
Tulad ng napag-alaman na natin, posible na i-privatize ang isang apartment na may mga utang.Gayunpaman, sinisikap pa rin ng mga katawan ng gobyerno na maimpluwensyahan ang mga residente at pilitin silang magbayad ng mga bayarin bago irehistro ang pag-aari bilang pribadong pag-aari.
Kung gumugol ka ng maraming oras at pagsisikap, makakamit mo ang hustisya. Tanging ang ganitong pamamaraan ay bihirang sa pagsasanay. Kadalasan, ang mga mamamayan na nagpaplano ng privatization alinman ay sumasang-ayon na bayaran ang "komunal", o humiling ng pagkaantala.
Ano ang nangyayari sa kasong ito? Nangako ang mga residente na bayaran ang mga utang sa komunal pagkatapos ng privatization, ngunit pasalita lamang. Ang mga empleyado ZhEKov ay nakakatugon at mag-isyu ng mga may-katuturang sertipiko. At pagkatapos lahat ay nakasalalay sa integridad ng mga residente. Maaari silang talagang magbayad ng mga utang o i-save pa ang mga ito.
Mga paraan ng pagrehistro
Posible na i-privatize ang isang apartment na may mga utang sa ilalim ng "komunal" - ito ay isang katotohanan. Kung ihanda mo nang maaga, ang pagpapatupad ng mga ideya sa katotohanan ay magdadala ng isang minimum na problema.
Maaaring isagawa ang privatization:
- sa personal;
- sa pamamagitan ng isang kinatawan.
Sa pagsasagawa, nananaig ang unang senaryo. Nangangailangan ito ng isang minimum na gastos, ngunit isang maximum na oras. Sa pangalawang kaso, kailangan mong gumastos ng pera sa mga serbisyo ng isang tagapamagitan. Ngunit siya ang mangolekta ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa muling pagrehistro ng ari-arian.
Aksyon algorithm
Maaari ba akong i-privatize ang isang apartment na may utang para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad? Ayon sa batas - oo, sa totoong buhay ito ay may problema.
Paano ang pagsasapribado sa prinsipyo? Bumaba ito sa mga sumusunod na hakbang:
- Koleksyon ng mga kinakailangang dokumento. Ang pagkakaroon ng mga utang sa "komunal" ay maaaring magdulot ng maraming problema at problema. Samakatuwid, inirerekomenda nang maaga ang pagkolekta.
- Paglalapat sa BTI.
- Naghihintay ng sagot.
- Pag-sign ng isang kasunduan sa privatization.
- Pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa Rosreestr o silid ng cadastral.
Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Kung pinamamahalaan mo upang mangolekta ng mga dokumento, kung hindi man ay walang mga problema.
Koleksyon ng mga dokumento
Siyempre, ang koleksyon ng mga mahalagang papel ay gumaganap ng isang malaking papel sa privatization. Sa yugtong ito, ang mga mamamayan na may mga utang ay may malaking problema. Tulad ng nasabi na natin, ang mga serbisyo ng gobyerno ay tumanggi na mag-isyu ng mga sertipiko para sa isang apartment. Hindi ka dapat matakot dito: ang espiritu ng pakikipaglaban at kaalaman sa iyong mga karapatan ay ginagawang mas madali ang buhay.
Maaari mong i-privatize ang isang apartment na may mga utang na may mga sumusunod na papel:
- order para sa bagay;
- kunin mula sa book book (kinuha sa BTI o sa opisina ng pasaporte);
- pasaporte ng cadastral;
- sertipiko na ang mga mamamayan ay hindi lumahok sa privatization nang mas maaga (para sa bawat kalahok na magkahiwalay);
- mga kard ng pagkakakilanlan ng lahat na nakarehistro sa apartment;
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata (kung mayroon man);
- pagtanggi upang lumahok sa privatization (mula sa mga residente na hindi nais irehistro ang apartment bilang pag-aari);
- teknikal na pasaporte ng pag-aari;
- kontrata panlipunan ng trabaho.
Ito ay karaniwang sapat. Minsan maaaring kailanganin ang karagdagang papel. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa mga dokumento sa pag-aampon, isang sertipiko ng kasal at diborsyo, at iba pa. Malalaman ng bawat pamilya ang mas detalyadong impormasyon pagkatapos lamang magsumite ng isang aplikasyon para sa privatization sa nakalista na listahan ng mga security.
Binebenta ang apartment
Ipagpalagay na nalaman namin ang privatization. Ang pamamaraan ay matagumpay na nakumpleto. At kaya nagpasya ang mga may-ari na ibenta ito.
Posible bang magbenta ng isang privatized apartment na may utang? Sa kasong ito, walang mga pagbabawal sa operasyon. Hindi lamang maaaring ibenta ang may-ari, ngunit ibigay din ang kanyang pag-aari. Ang pangunahing bagay ay hindi magkaroon ng mga utang sa buwis.
Alinsunod dito, ang pagkakaroon ng mga utang sa "komunal" ay hindi pagbabawal sa pagbebenta ng mga apartment. Hindi lamang ang lahat ng mga mamimili ay handa na para sa ganoong hakbang. May problemang ibenta ang isang apartment na may mga utang sa totoong buhay dahil sa katotohanan na hindi ipinapalagay ng mga mamamayan ang nasabing responsibilidad, nababahala tungkol sa pasanin.
Wala talagang takot. Maaari mong i-privatize ang isang apartment na may utang para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad at ibenta ito pagkatapos nito. Ang kabiguang magbayad ng mga nakaraang may-ari ng pag-aari ay mananatili sa kanila hanggang sa pinakadulo.Kaya, ang mga bagong may-ari ay hindi dapat bayaran ang naipon na mga utang para sa "komunal" mula sa mga dating residente.
Tungkol sa paglilitis
Kapag nangongolekta ng mga dokumento na kinakailangan para sa privatization, ang ilang mga awtoridad ay maaaring mangailangan ng isang sertipiko ng kawalan ng mga utang mula sa mga aplikante. Ang kawalan nito ay madalas na nagiging batayan para sa pagtanggi na mag-isyu ng hiniling na mga security at privatization sa pangkalahatan. Tulad ng sinabi namin, ang naturang kababalaghan ay labag sa batas. Kailangang ipagtanggol ang kanilang mga karapatan sa korte.
Posible bang i-privatize ang isang apartment na may utang na komunal? Oo At ang korte, batay sa batas na "On privatization", ay makikibahagi sa nagsasakdal. Kasabay nito, tulad ng nai-diin na, lahat ng naipon na utang ay itatalaga sa mga nakatira sa apartment. At kahit na matapos itong ibenta, ang mga obligasyon sa pagbabayad ng utang ay hindi ililipat sa mga bagong may-ari.
Pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari
Malinaw na maaari mong i-privatize ang isang apartment na may mga utang na upa. Ngunit ang gawin ito sa totoong buhay ay may problema. Samakatuwid, inirerekumenda ng mga eksperto na mapupuksa ang utang, o maging mapagpasensya at magtungo sa korte.
Kung ang mga mamamayan ay hindi tinanggihan ang privatization, pagkatapos pagkatapos suriin ang mga dokumento, maaari kang pumunta sa administrasyon ng lungsod at mag-sign isang kasunduan sa privatization doon. Sa kanya kailangan mong bisitahin ang Rosreestr. Dito nagaganap ang muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari. Ang mga Aplikante ay dapat magdala ng mga ito: pasaporte, passport ng cadastral, kasunduan sa privatization.