Sa nakalipas na dalawampung taon, ang Russian Federation ay nagpribado ng pabahay. Ginagawa ito nang libre. Ngunit pa rin ang isang malaking bilang ng mga tao na nabubuhay, tulad ng dati, sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho sa mga munisipal na apartment.
Ang ganitong tirahan ay nagkakahalaga sa kanila ng isang maliit na mas mura kaysa sa mga may sariling bahay. Ngunit wala silang karapatang itapon ang nasabing real estate. Halimbawa, kung ang isang tao na nakatira sa isang di-privatized na apartment ay nais na baguhin ang kanyang lugar ng tirahan, kung gayon ay hindi niya maibenta ang kanyang apartment, ang tanging paraan lamang ay palitan ito. Marami ang interesado kung posible bang makipagpalitan ng isang di-privatized na apartment para sa isang bahay o iba pang real estate. May isang tiyak na sagot - oo. Maaari mong, ngunit kailangan mong mangolekta ng isang bilang ng mga dokumento.
Posible bang makipagpalitan ng isang di-privatized na apartment para sa isang privatized?
Ayon sa umiiral na batas ng Russian Federation, tanging ang buong may-ari nito ay maaaring magtapon ng kanyang apartment, hindi pinapayagan na ibenta ang munisipyo, ngunit maaari mo itong palitan. Ngunit kakailanganin nito ang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari ng lupa, pati na rin ang mga miyembro ng pamilya na nakatira sa sala kasama ang nangungupahan.
Maaari mong malaman kung paano gumawa ng isang palitan ng isang non-privatized apartment sa pamamagitan ng pagbabasa ng Housing Code ng Russian Federation (Mga Artikulo 72-75). Ipinagbabawal ng dokumentong ito ang paglipat sa ibang apartment sa mga naturang kaso:
- kung ang karapatan na gamitin ang ibinigay na lugar ng nangungupahan ay pinagtatalunan sa hukuman;
- kung ang nangungupahan ay nakatanggap ng demanda upang mabago o wakasan ang kontrata sa lipunan ng trabaho;
- ang pabahay ay kinikilala bilang emergency o hindi angkop para sa pamumuhay dito;
- ang bahay ay inilaan para sa demolisyon o mai-convert para sa iba pang mga layunin;
- ang bahay ay napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos, kung saan isinasagawa ang muling pagpaplano ng lugar;
- ito ay isang komunal na apartment, at sa panahon ng pagpapalitan ang isang taong may malubhang sakit na talamak ay maaaring lumipat at ang iba pang mga residente ng komuniang pangkomunidad ay maaaring mahawa (Decree of the Government of the Russian Federation No. 378 ay nagbibigay ng isang listahan ng mga diagnosis).
Nararapat din na tandaan na ang isang malaking problema para sa mga may-ari ng munisipal na pabahay ay maaaring maging isang kontrata na malinaw na nagpapahiwatig na ang puwang ng buhay ay hindi maaaring palitan. Sa kasong ito, ang prosesong ito ay mas kumplikado, ang tanging paraan ay ang pag-update ng kontrata sa lipunan ng pagtatrabaho.
Maraming mga tao ang interesado sa tanong: posible bang makipagpalitan ng isang di-privatized na apartment kung ang mga apartment ay matatagpuan sa iba't ibang mga pag-aayos. Kung ang pag-palitan ay naaprubahan ng may-ari ng lupa, pagkatapos ay pinahihintulutan ang naturang transaksyon. Maaaring ipinagbabawal ang pagpapalit kung, pagkatapos lumipat sa ibang lungsod, ang bawat miyembro ng pamilya ay nakakakuha ng isang lugar na mas mababa sa pamantayan (ang pamantayan sa accounting ay naiiba sa bawat rehiyon).
Tulad ng napansin mo, maraming mga hadlang sa pagpapalitan ng hindi-privatized na pabahay, ngunit kung ang lahat ng mga kasong ito ay hindi nababahala sa iyong apartment, maaari mong ligtas na mag-aplay para sa isang exchange permit sa mga awtoridad ng munisipyo, kung saan natapos ang isang kontrata sa lipunan, at pagkatapos ay maghanap para sa kinakailangang pabahay.
Maghanap para sa isang angkop na pagpipilian
Kaya, sa tanong kung posible na makipagpalitan ng isang hindi privatized na apartment, nakatanggap kami ng isang nagpapatunay na sagot. Ngayon dapat mong simulan ang naghahanap ng isang kapalit. Dapat pansinin kaagad na ang pamamaraang ito ay hindi kasing simple ng tila ito, dahil hindi lahat ng may-ari ng apartment ay nais na gumawa ng ganitong uri ng pagpapalitan. 
Ang mga naghahanap na ng isang pagpipilian sa counter ay maaaring tandaan na ito ay isang medyo mahirap na negosyo.Ang isang napakahusay na paraan ay upang makahanap ng mga kamag-anak o kakilala na mayroon ding mga di-privatized na pabahay, at sumasang-ayon silang magpalit. Ngunit ang mga ganyang tao ay hindi madaling mahanap, at madalas na nangangailangan ng maraming pagsisikap upang mahanap ang tamang pagpipilian para sa pagbabahagi.
Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-katanggap-tanggap, na may mga dokumento maraming mas kaunting mga problema, at ang mga kamag-anak ay mas malamang na baguhin ang mga tirahan kaysa sa mga estranghero.
Mga paraan upang maghanap para sa isang apartment
Bilang isang patakaran, mayroong dalawang paraan upang makahanap ng isang apartment para sa palitan: sa iyong sarili o sa tulong ng isang espesyalista sa real estate. Ang opsyon na may isang rieltor ay hindi gaanong may problema: tutulungan ka ng isang espesyalista na mas mabilis mong mahanap ang kinakailangang apartment, ipaliwanag kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa transaksyon na ito, at tumulong sa tamang papeles. Gayunpaman, ang mga serbisyo ng isang tao sa propesyong ito ay binabayaran, kaya dapat na muling isaalang-alang ang pagpipiliang ito. 
Sa kaso ng isang independiyenteng paghahanap para sa pabahay, kakailanganin mong magtrabaho: alamin ang mga posibleng pagpipilian mula sa iyong mga kaibigan, maglagay ng mga ad sa pahayagan, at maghanap sa Internet. Sa anumang kaso, dapat magpasya ang bawat tao kung aling pagpipilian ang naaangkop sa kanya.
Pagkuha ng pahintulot at pagkolekta ng mga dokumento
Ang palitan ng di-privatized na pabahay ay hindi naitala sa Rosreestr. Ang mga transaksyon sa palitan ay naitala sa mga espesyal na institusyon. Halimbawa, sa Moscow ito ang nangyayari sa sentro ng pabahay ng urban rent.
Ang mga nagmamay-ari ng dalawang tirahan ay dapat magkaroon:
- Pahayag ng palitan. Kailangan itong binubuo ng lahat ng mga tao na nakatira sa mga apartment na ito.
- Ang wastong pagpapatupad ng mga kontrata na nagpapahiwatig na ang isang tao ay opisyal na nagrenta ng pabahay mula sa estado.
- Book ng bahay.
- Mga pasaporte ng mga mamamayan ng Russian Federation. Kung ang mga menor de edad na wala pang passport ay nakatira sa apartment, kailangan mong kumuha ng sertipiko ng kapanganakan.
- Pumayag sa palitan. Ang dokumentong ito ay dapat na pinagsama ng mga may isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Ang notipikasyon ng sertipikasyon ay kinakailangan muna na ang tao ay talagang nais na gumawa ng isang palitan.
Tulong mula sa mga awtoridad sa pangangalaga
Bilang karagdagan, kung ang mga menor de edad na bata, ang mga taong may limitadong legal na kapasidad o mga taong walang kakayahan ay nakarehistro sa apartment upang palitan, ang nakasulat na pahintulot ay dapat ibigay sa mga awtoridad ng pangangalaga. Kapansin-pansin na ang pagkuha ng isang dokumento tungkol sa isang menor de edad na bata ay mahirap. Bukod dito, ang bata ay kailangang maalis mula sa kanyang kasalukuyang apartment, at ang operasyon na ito ay maaaring gawin kung agad kang magrehistro sa kanya sa isa pang tirahan na gusali. Ang pangalawang lugar ng pagpaparehistro ay hindi dapat mas mababa sa nauna. Kung hindi, ang bata ay hindi mailalabas at isang sertipiko mula sa mga awtoridad ng pangangalaga ay hindi maaaring makuha.
Kung ang isa sa mga nangungupahan ay laban sa palitan, kung gayon sa kasong ito ang lahat ay napagpasyahan ng korte.
Kinokonsidera ang aplikasyon ng pagpapalitan at nagpapasya sa espesyal na komisyon ng pabahay na nilikha ng munisipyo. Ang isang negatibong desisyon ay maaaring hinamon sa korte.
Palitan
Nauna nang natapos ang mga kasunduan sa pag-upa ay natapos batay sa isang kasunduan sa palitan ng apartment. Kaagad na mag-sign ng mga bagong kontrata sa pag-upa sa lipunan para sa mga bagong pabahay. Ang mga pamamaraang ito ay dapat isagawa ng panginoong maylupa sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagsusumite ng lahat ng mga dokumento.
Pagpapalit ng isang apartment para sa isang bahay
Kapansin-pansin na ang prinsipyo ng pagpapalitan ng isang di-privatized na apartment para sa isang bahay ay eksaktong kapareho ng pagpapalitan ng isang apartment para sa isang apartment. Lahat ng pareho, ang nangungupahan ay kailangang kumuha ng pahintulot upang maisagawa ang pamamaraang ito at mangolekta ng parehong mga dokumento. Siguraduhing isaalang-alang ang kadahilanan na kung ang lugar ng bahay ay mas mababa kaysa sa kasalukuyang tirahan, kung gayon ang pagpapalit ay imposible.
Ang isang kaugnay na palitan ng mga non-privatized na apartment para sa privatized at kabaligtaran
Kung paano ang palitan ng isang hindi-privatized na apartment para sa pabahay, na pag-aari, ay ginawa, ay hindi direktang itinakda sa batas ng Russia.Ito ay karaniwang isang napakahabang proseso.
Ang palitan ng isang privatized na apartment para sa isang hindi-privatized ay isinasagawa tulad ng mga sumusunod: ang isang miyembro ng pamilya ng may sapat na gulang ay tinanggal mula sa pagpaparehistro sa privatized na pabahay at nakarehistro sa isang hindi privatized (ang laki ng puwang ng buhay ay dapat pahintulutan ito). Pagkatapos ang pangunahing nangungupahan ay nabago, maaari itong gawin sa pamamagitan ng isang kasunduan sa donasyon.
Konklusyon
Kaya, ipinaliwanag kung posible bang ibenta o palitan ang isang hindi privatized na apartment. Ang pagtitipon, maaari nating sabihin na ang pagpapalit ay posible, madalas itong ginagamit ng mga taong nakatira sa isang apartment sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Ngunit ang pagbebenta ng naturang pabahay ay mahigpit na ipinagbabawal.