Ang konsepto ng isang multi-contour land plot ay kamakailan na ipinakilala ng batas. Noong nakaraan, ang salitang "paggamit ng isang lupa" ay ginamit na may kaugnayan sa mga nasabing bagay. Bilang bahagi ng artikulo, isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng cadastral ng isang maraming magkakasamang paglalagay ng lupa. Ito ay isang napakahalagang elemento sa pagpapatupad ng mga relasyon sa lupa. Tinitiyak ng sistemang ito ang mga may-ari ng paggamit ng kanilang mga karapatan patungkol sa real estate, lalo na ang mga land plot. Kung ang bagay na ito ay walang tiyak na mga hangganan, kung gayon imposible na gamitin ang mga karapatan nito bilang may-ari ng paglalaan ng lupa.
Sa maraming mga bansa, ang sistema ng rehistro ng cadastral ay sumasailalim sa reporma. Ang Russia ay walang pagbubukod sa panuntunang ito. Ang demand para sa impormasyon mula sa State Real Estate Cadastre ay lumalaki taun-taon. Ang impormasyong ito ay nakakakuha ng bagong aplikasyon sa pagsasanay at maaaring magamit para sa iba't ibang mga layunin. Sa ating bansa, sinisiguro ng rehistro ng cadastral ang makatwirang paggamit ng lupa at kontrol na isinasagawa ang paggamit para sa inilaan nitong layunin. Ang prinsipyong ito ay nakapaloob sa pangunahing mga gawaing pambatasan na namamahala sa may-katuturang relasyon sa ligal.
Ang konsepto
Ang isang multi-contour land plot ay real estate na may mga hangganan, na magkasama ay binubuo ng ilang mga closed-loop contour. Bukod dito, ang bawat isa sa kanila ay hindi bumubuo ng isang hiwalay na isang lagay ng lupa. Ang hangganan ng isang hiwalay na tabas ay maaaring kapareho ng sa isang bahagi ng isang multi-contour plot ng lupa sa kaso kapag sa balangkas ng mga karapatan ng pag-aari ng contour sa isang multi-contour na paglalaan ng lupa ay limitado.
Ang bawat isa sa mga contour ng kaukulang hangganan ng lupain ay nahahati sa iba pang mga contour ng hangganan ng iba pang mga plots. Bilang isang resulta, ang isang maraming magkakasamang paglalagay ng lupa ay walang karaniwang mga hangganan. Ang Kabanata 1 ng Kodigo sa Paggawa ng RF ay nagbibigay para sa mga tampok ng kung paano nilikha ang isang lagay ng lupa na maraming contour.
Ito ay, lalo na, ang mga sumusunod na pamamaraan para sa paglikha ng mga multi-contour plot, na isinagawa kaugnay ng:
- Mga larawang pag-aari ng pagmamay-ari ng munisipyo o estado.
- Mula sa hinati, inilalaan o muling ipinamahagi na mga alok.
Edukasyon
Ang pagbuo ng isang multi-contour land ay maaaring isagawa mula sa isang kumbinasyon ng mga karaniwang plots. Ayon kay Art. 11.6 ng LC RF, ang samahan ay ginagamit lamang na may kaugnayan sa mga katabing mga seksyon, iyon ay, pagkakaroon ng mga karaniwang hangganan. Iyon ang dahilan kung bakit imposible ang pagbuo ng mga multi-contour plots ng lupain mula sa mga paglalagay na walang karaniwang hangganan ay imposible.
Kasabay nito, kung ang isang multi-contour na paglalaan ng lupa ay inilalagay sa rehistro ng cadastral o karaniwang paggamit ng lupa ay isinasaalang-alang sa isang mas maagang panahon, kung gayon posible ang paglikha ng mga bagong plots. Kasabay nito, ang isang solong paggamit ng lupa, na isinasaalang-alang nang mas maaga, o ang isang multi-contour na paglalaan ng lupain ay maaaring pagsamahin sa isa pang balangkas, kung ang mga hangganan nito kasama ang hindi bababa sa isang contour ay katabi.
Pag-iisa
Matapos ang kumbinasyon ng lupa, nilikha ang isang bagong multi-circuit o ordinaryong allotment. Kasabay nito, ang orihinal na lupain ay tumigil sa pagkakaroon mula sa sandali ng pagrehistro ng estado para sa mga bagong paglalaan ng lupa. Nakasaad ito sa Artikulo 11.6 ng Code.
Pamamahagi
Ang ilang mga katabing multi-contiguous na mga plot ng lupa, pati na rin ang kanilang kumbinasyon sa mga ordinaryong plots, ay maaaring muling maibahagi.Pagkatapos nito, ang iba pang mga lupain ay nilikha, at ang mga orihinal ay natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado. Nakasaad ito sa Art. 11.7 ng Code. Kasabay nito, tulad ng sa nakaraang kaso, ang muling pamamahagi ng isang lagay ng lupa na may maraming contour ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga katabing mga hangganan sa mga unang bahagi.
Naipaliwanag
Ang isa o higit pang lupain ay maaaring malikha bilang isang resulta ng pamamaraan ng paglalaan. Ang multi-magkasalungat na paglalaan ng lupa na kung saan ang paglaan ay ginawa. Nakasaad ito sa Artikulo 11.5 ng Code. Ngunit mayroon itong mga bagong hangganan.
Artikulo 11.9 ng LC RF
Ang mga probisyon ng RF Labor Code, na nagsasaad na sa panahon ng paghahati ang nananatiling paggasta ay nananatili sa loob ng mga nabagong mga hangganan, nalalapat din sa maraming lupain na may contour.
Mahalagang tandaan ito. Ang lupang nilikha ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng batas na may bisa sa ngayon. Ang nauugnay na impormasyon ay tinukoy sa Artikulo 11.9 ng Code. Ito ay ang mga sumusunod:
- Ang maximum na minimum at maximum na mga sukat ng mga lupa na may kaugnayan sa kung saan itinatag ang mga regulasyon sa lunsod o bayan ay natutukoy ng mga ito.
- Kapag lumilikha ng mga inilaan, walang epekto ng pag-aasawa, sirang mga hangganan, ang posibilidad ng pag-erect ng mga istruktura, streamer at iba pang mga pagkukulang. Pinipigilan nito ang nakapangangatwiran na paggamit ng lupa, at sa parehong oras ay paglabag sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas.
- Ang mga limitasyon ng mga paglalaan kung saan ang mga regulasyong ito ay hindi nalalapat o hindi itinatag ay natutukoy ng RF RF at iba pang mga batas.
- Ang parehong pag-iisa ng mga land plot, at ang kanilang dibisyon, muling pamamahagi o paglalaan ay imposible kung ang mga paghihigpit sa kanila ay maiwasan ang kanilang paggamit, alinsunod sa batas.
- Ang mga hangganan ng mga paglalaan ay hindi maaaring tumawid sa mga pag-aayos o pagbuo ng munisipalidad.
- Ang mga land plot para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay hindi malilikha kung bilang isang resulta ay imposible na magamit ang mga bagay sa real estate na matatagpuan sa kanila.
Pag-cross ng border
Ang konsepto na ito ay tumutukoy sa praktikal na interseksyon sa pamamagitan ng anumang tabas ng hangganan ng isang maraming magkakasamang paglalaan ng lupa. Ang lokasyon ng alinman sa mga ito sa labas ng uri ng munisipalidad o pag-areglo ay nagdaragdag ng kahulugan na ito.
Ang lahat ng mga contour ng hangganan ng kani-kanilang paglalaan ng lupa ay maaaring nasa iba't ibang mga tirahan ng cadastre. Gayunpaman, ang mga ito ay matatagpuan sa teritoryo ng ilang nilalang o pag-areglo (isa). Kaya, ang lokasyon ng lupain ay maaaring makilala sa pamamagitan ng mga hangganan ng maraming mga contour. Isang halimbawa nito ay ang lupang pang-agrikultura na ginagamit para sa mga pipeline, linya ng paghahatid ng kuryente at linya ng komunikasyon ng iba pang mga bagay.
Bahagi ng isang multi-circuit allotment
Ang bagay na ito ay maaaring binubuo ng:
- Isang hangganan ng tabas. Pagkatapos ang bahagi ay ganap na nag-tutugma dito o nilikha mula sa sangkap nito.
- Ang isang tiyak na bilang ng mga contour ng hangganan. Sa kasong ito, ang bahagi ay ganap na nagkakasabay sa isang tiyak na bilang ng mga circuit o nilikha mula sa kanilang mga sangkap.
Sa huling kaso, ang isang bahagi ng kaukulang lupain ay nilikha na may hangganan ng maraming mga contour. Tulad ng sa kaso ng isang multi-contour allotment, ang parehong pagsisiyasat ng lupa ay inilalapat sa bahaging ito.
Para sa libre, pinapayagan ng bagong batas ang pamamaraang ito upang maisagawa sa ilalim ng pederal na programa hanggang sa 2020. Posible ito kapag bumibili o nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang munisipal na lugar, pati na rin kapag nagsasagawa ng mga kumplikadong gawaing cadastral sa malalaking lugar.
GKN
Ang pangunahing mga probisyon na may kaugnayan sa isyu sa ilalim ng pagsasaalang-alang ay ipinakita sa Batas "Sa Estado ng Real Estate Cadastre" Hindi. 221-FZ. Ayon sa kanya, ang Komite ng Pag-aari ng Estado ay isang sistematikong hanay ng data sa pag-aari ng isang hindi maiisip na kalikasan, na naitala. Kasama rin dito ang data sa hangganan ng pagtawid ng Russia, sa mga hangganan sa pagitan ng mga rehiyon, munisipyo, pamayanan, teritoryo na may isang espesyal na kondisyon para magamit, at iba pang impormasyon.Ang GKN ay isang mapagkukunan ng estado ng kahalagahan ng pederal na nagtitipon ng may-katuturang impormasyon, kabilang ang karapatang gumamit ng isang lagay ng lupa sa ilang mga kaso.
Ang pagpaparehistro ng Cadastral ay tumutukoy sa mga nauugnay na aksyon ng awtorisadong katawan upang magpasok ng data sa real estate sa Komite ng Pag-aari ng Estado. Sa pamamagitan ng mga ito, ang pagkakaroon ng isang pag-aari na may ilang mga katangian ay napatunayan, at salamat sa kung saan maaari itong tukuyin bilang isang indibidwal na bagay. Ang mga naaangkop na aksyon ay maaaring kumpirmahin ang pagpipino ng isang lagay na lupa na isang lagay ng lupa, ang pagtigil sa pagmamay-ari ng ari-arian, ang pagkakaroon nito, pati na rin ang iba pang impormasyon.
Ang impormasyon tungkol sa kung paano pinananatili ang GKN ay nakapaloob sa Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 42 ng 4/10/2010. g.
Mga Seksyon ng Cadastre ng Real Estate
Ang nasa itaas na batas sa Komite ng Pag-aari ng Estado ay naglalaman ng impormasyon kung aling mga seksyon ay magagamit sa cadastre ng real estate. Sa partikular, ito ay:
- Rehistro ng Pag-aari. Kasama dito ang mga talaan ng real estate sa pamamagitan ng paglalarawan ng data sa mga may-katuturang bagay sa Komite ng Pag-aari ng Estado. Ang impormasyong ito ay nasa Unified State Register of Rights, kung saan maaari mong malaman ang tungkol sa umiiral at tumigil sa pagkakaroon ng mga karapatan sa real estate, impormasyon tungkol sa real estate at kanilang mga may-ari.
- Mga gawain sa Cadastral. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang set ng systematized na dokumentasyon, batay sa kung saan ang mga may-katuturang data ay ipinasok sa SCN.
- Mga mapa ng Cadastral. Ang mga ito ay mga mapa ng pampakay, na pinagsama sa parehong batayang cartographic. Nagbubuhat muli sila ng impormasyon tungkol sa mga paglalaan ng lupa, handa na ang mga istraktura at sa yugto ng konstruksyon, mga hangganan (estado, sa pagitan ng mga rehiyon, munisipyo, pamayanan, teritoryo na may mga espesyal na kondisyon ng paggamit, dibisyon ng cadastral). Ang mga kard na ito ay awtorisado na magsagawa ng awtoridad ng rehistro ng cadastral. Ibinibigay ang impormasyon sa mga aplikante nang walang mga paghihigpit.
Pagtatala ng talaan
Kung kinakailangan na magpasok ng data ng cadastral sa rehistro (halimbawa, sa kanan ng pagmamay-ari o karapatang gumamit ng land plot), isinasagawa ng mga espesyalista ng katawan ng rehistro ng cadastral ang mga sumusunod na aksyon:
- Ipasok ang data sa mga bagay na dati nang isinasaalang-alang.
- Inirehistro nila ang mga ari-arian sa Komite ng Pag-aari ng Estado.
- Subaybayan ang mga pagbabago sa bagay na ito.
- Inalis mula sa rehistro ng cadastral.
- Ipahiwatig ang data ayon sa mga dokumento na natanggap ng awtoridad ng rehistro ng cadastral mula sa mga katawan ng estado o lokal na awtoridad sa pamamagitan ng itinatag na komunikasyon ng pakikipag-ugnay ng impormasyon.
- Tamang mga pagkakamali ng isang teknikal at cadastral na likas.
Katayuan ng Impormasyon
Ang impormasyong pag-aari na ito ay maaaring ipakita sa Rehistro tulad ng sumusunod:
- Naunang naitala.
- Nag-ambag.
- Pansamantalang.
- Accounted para sa.
- Archival.
- Kinansela
Ang mga katayuan ay nagbabago bilang isang resulta ng pag-ampon ng isang naaangkop na desisyon ng awtoridad ng rehistro ng cadastral. Halimbawa, ang mga bagay na mayroong "pansamantalang" katayuan na itinakda, baguhin ito sa "naitala" kung ang isang lagay ng lupa ay nakarehistro. Sa kasong ito, ang may-katuturang impormasyon ay dapat na nagmula sa awtoridad sa pagrehistro sa pagkakasunud-sunod ng pakikipag-ugnay.
Ang "pansamantalang" katayuan ay maaaring mabago upang "kanselahin" kung:
- Ang una ay nag-expire, ngunit ang SCN ay hindi nakatanggap ng impormasyon tungkol sa mga rehistradong karapatan sa paglalaan ng lupa.
- Ang awtoridad ng rehistro ng cadastral ay nakatanggap ng data sa pag-alis ng site mula sa kaukulang pagrehistro ng mga bagay sa real estate, na nauugnay sa kung saan ang isang "pansamantalang" katayuan ay dating itinatag.
- Ang may-ari o ang tao, na may kinalaman sa kung saan ang paghihigpit ay naitatag, isinumite sa awtorisadong katawan ng isang aplikasyon para sa deregmission ng isang bahagi ng lupang paglalaan na mayroong "pansamantalang" katayuan.
Ang mga pagbabagong ito ay napetsahan sa hapon kapag ang empleyado ng awtorisadong katawan ay gumawa ng kaukulang desisyon o kung kailan nag-expire ang panahon ng "pansamantalang" katayuan. Sa kasong ito, ipinapahiwatig ang panahon ng bisa.Kasabay nito, ang katayuan na ito ay hindi itinalaga na may kaugnayan sa mga istruktura na nasa ilalim ng konstruksyon. Ang impormasyon na ang land plot ay nilikha, pati na rin ang pagtatatag ng encumbrance, ay kasama sa rehistro na may "pansamantalang" katayuan.
Mga tampok ng pagtatanghal ng data ng GKN sa maraming mga magkakasamang lupain ng lupa
Ang impormasyong nakapaloob sa SCN ay maaaring ibigay sa sinumang mga tao kapag hiniling. Maaari silang maging handa sa isa sa mga sumusunod na uri:
- Ang mga kopya ng opisyal na dokumento, batay sa kung saan ang data ay naipasok sa Komite ng Estado para sa Proteksyon ng Sibil.
- Katas ng Cadastral. Naglalaman ito ng data ng real estate. Kung ang bagay tungkol sa kung aling impormasyon ay hiniling hindi na umiiral, ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pagwawakas ng pagkakaroon.
- Ang passport ng Cadastral. Ito ay isang katas mula sa Komite ng Pag-aari ng Estado, na naglalaman ng data na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang lagay ng lupa para sa isang partikular na tao, o isang transaksyon sa allotment na ito.
- Plano ng kadastral. Ito ay isang pampakay na plano ng kaukulang quarter o iba pang teritoryo na ipinahiwatig sa kahilingan, ngunit sa loob ng quarter ay iginuhit sa isang cartographic base, at kung saan ang kinakailangang impormasyon ay muling kopyahin.
- Sertipiko ng Kadastral. Ito ay isang hanay ng mga kaugnay na data sa real estate na matatagpuan sa teritoryo na ipinahiwatig sa kahilingan.
Ang data na tinukoy sa Komite ng Pag-aari ng Estado ay pangunahing ibinibigay sa loob ng sampung araw mula sa pagtanggap ng kahilingan. Gayunpaman, upang magbigay ng mga plano ng cadastral o sertipiko, ang mga espesyalista ay bibigyan ng isang maximum na panahon ng paghahanda, na labinlimang araw o tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan.
Kung ang hiniling na data ay hindi maibigay ng batas o wala, isang ipinapakitang desisyon ang ipapadala sa aplikante sa loob ng limang araw ng pagtatrabaho.
Kung ang isang cadastral passport o pahayag ay iguguhit para sa isang multi-contour land plot, kinakailangang ipahiwatig ang bilang ng mga contours ng hangganan ng kani-kanilang pamamahagi, pati na rin ang isang listahan ng mga numero ng accounting at ang lugar ng bawat isa sa kanila. Kung kinakailangan ang karagdagang impormasyon, na nakapaloob sa State Real Estate Cadastre, pagkatapos ay maibigay ito.
May mga oras na ang listahan ng mga numero ng account ay hindi magkasya sa naaangkop na seksyon. Pagkatapos ay maaari mong ayusin ito sa isa pang sheet, kung saan ang listahan ay naisakatuparan sa anyo ng isang talahanayan na nagpapahiwatig ng lugar ng allotment ng lupa at mga posibleng tala. Ang sheet na ito ay dapat na lagdaan ng isang awtorisadong tao at magkaroon ng selyo ng nagpalabas na awtoridad.
Kapag ang isang cadastral passport o ang kaukulang katas ng isang multi-contour allotment ng lupain ay iginuhit, ang isang plano ng allotment na ito ay ipinapakita sa isang sukat na ang pagiging madaling mabasa ng mga inskripsyon sa imahe ay matiyak. Kung hindi posible na ilagay ang buong balangkas sa isang sheet, pagkatapos ito ay ginagawa sa maraming mga sheet, kasama ang paggamit ng mga sidebars.
Ang halaga ng kinakailangang data na ibinigay ng SCN ay maaaring ipahiwatig ng aplikante sa may-katuturang kahilingan. Kung ang data ay kinakailangan na may kaugnayan sa naitala na paggamit ng lupa, kung gayon sa ibinigay na dokumento ang site ay tinawag na "solong paggamit ng lupa".
Ang mga paglalaan kung saan nakarehistro ang cadastral bago ang pagpasok ng puwersa ng Batas sa Komite ng Pag-aari ng Estado (halimbawa, ang mga lupain ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay) ay tinawag na "dati na naitala". Ang data tungkol sa mga ito ay dapat maglaman ng impormasyon na magagamit sa mga dokumento na inisyu ng State Real Estate Cadastre. Ngunit hindi alintana kung ang data sa multi-contour allotment ng lupain o dating itinuturing na mga plots ay kinakailangan, ang impormasyon ay ibinibigay sa anyo ng isang cadastral passport o pahayag tungkol sa real estate, ang karapatan kung saan lumitaw pagkatapos ng pagrehistro ng estado. Gayunpaman, ang parehong impormasyon tungkol sa balangkas, na bahagi ng pinag-isang paggamit ng lupa, ay hindi ibinigay.
Konklusyon
Mula sa artikulong nalaman namin na ang isang lagay ng lupa na may maraming contour ay isang bagay sa real estate na may mga hangganan, na magkasama ay binubuo ng ilang mga closed-loop circuit.
Ang ilang mga lugar ng ligal na relasyon sa cadastral ay kasalukuyang sumasailalim sa mga pagbabago, habang ang iba ay nananatiling hindi nagbabago. Halimbawa, sa kabila ng katotohanan na ayon sa batas "Sa Pagsusuri ng Cadastral ng Estado" Hindi. 237-FZ, posible ang pagsisiyasat sa lupa nang libre, ang bagong batas ay hindi nagbibigay ng mga ordinaryong mamamayan ng karapatang sumailalim sa isang pamamaraan nang walang pera. Samakatuwid, para sa pagpaparehistro at paglilinaw ng mga hangganan ng site, kakailanganin mong magbayad.