Kadalasan ang mga may-ari ng mga plot ng hardin ay nahaharap sa iba't ibang mga problema na nauugnay sa mga kapitbahay at ang kahulugan ng mga hangganan ng teritoryo. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo at paghihirap, kinakailangan na isagawa ang pagsisiyasat ng mga plot ng hardin. Ang prosesong ito ay upang maitaguyod ang mga hangganan ng site. Ito ay isinasagawa lamang ng mga propesyonal. Samakatuwid, kailangan mong magsagawa ng sunud-sunod na mga hakbang upang makakuha ng mga resulta.
Pangkalahatang puntos
Ang gastos ng pagsisiyasat sa anumang site ay itinuturing na abot-kayang, at ang serbisyong ito ay inaalok ng maraming mga kumpanya. Dahil sa prosesong ito, ang mga may-ari ng teritoryo ay maaaring malutas ang maraming mahahalagang problema nang sabay-sabay. Para sa pagsisiyasat ng lupa ng mga plot ng hardin kinakailangan na magbayad ng isang tungkulin ng estado na naayos sa lahat ng mga rehiyon ng bansa. Ang proseso ay kinakatawan ng pagkumpleto ng maraming mga aktibidad na may kaugnayan sa site. Ang nasabing mga gawa ay kasama ang:
- paghahati ng teritoryo;
- pag-aayos ng mga hangganan ng iba't ibang mga seksyon.
Ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa anumang lupain. Sa pagkumpleto nito, ang dokumentasyon ay bibigyan ng impormasyon tungkol sa iba't ibang mga parameter ng site, at bibigyan din ang kabuuang lugar ng hiwalay na lupain.
Mga kalamangan at kahinaan ng proseso
Ang pamamaraan ay nagsisimula lamang sa kahilingan ng mga may-ari. Kadalasan, tinatanong ng mga mamamayan ang kanilang sarili kung kinakailangan na gumawa ng isang survey ng plot ng hardin. Ang proseso ay hindi sapilitan kung walang pagnanais na magrehistro ang isang tao ng isang bagay sa pag-aari o gumawa ng iba't ibang mga transaksyon dito. Ang pagsisiyasat sa lupa ay sinamahan ng maraming mga pakinabang:
- ang mga hangganan ng teritoryo ay naayos sa opisyal na dokumentasyon, na ipinasa sa may-ari ng lupa;
- ang karagdagang mga operasyon at transaksyon ay maaaring isagawa sa seksyong ito, na kinabibilangan ng pagbebenta, regalo o palitan;
- ang gastos ng proseso ay itinuturing na katanggap-tanggap, samakatuwid, hindi kinakailangan na maghanda ng maraming pondo;
- kung mayroong mga resulta ng proseso, maaari kang umasa sa pagrehistro ng site sa Rosreestr.
Ang mga kawalan ng pamamaraan ay kasama ang tagal nito, dahil kadalasan ay tumatagal ito ng higit sa 1.5 buwan. Ang ilang mga kumpanya ay sadyang maantala ang mga deadline. Ito ay isang libreng land survey hanggang sa 2018. Ipinapahiwatig ngayon ng batas na ang lahat ng mga tao na walang oras upang makumpleto ang pamamaraan bago magsimula ang taon ay dapat magbayad ng bayad para dito. Ngunit ito ay itinuturing na hindi masyadong malaki. Sapilitan bang gumawa ng isang survey ng plot ng hardin? Kung ang may-ari ng teritoryo ay may plano sa pagsisiyasat ng lupa at ang lupa ay nakarehistro sa Federal Registration Service, hindi kinakailangan ang pamamaraang ito.
Sino ang maaaring mag-order ng proseso?
Ang sinumang Ruso o dayuhang mamamayan ay maaaring bumili at magtapon ng mga plot ng hardin. Alinsunod dito, may karapatan silang isagawa ang pagsisiyasat ng mga plot ng hardin sa inireseta na paraan. Ngunit para dito, dapat na magamit ang isang espesyal na dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng tao na pagmamay-ari ng ari-arian na ito. Ang mga taong may iba't ibang mga dokumento sa teritoryo ay maaaring mag-aplay para sa serbisyo:
- kasunduan sa pagkuha ng lupa;
- regalo;
- kasunduan sa palitan;
- sertipiko ng mana, kung ang balangkas ay inilipat mula sa isang namatay na kamag-anak sa tagapagmana;
- desisyon ng korte batay sa kung saan nakarehistro ang pagmamay-ari ng teritoryo.
Hindi lamang ang karapat-dapat na may-ari ng teritoryo, kundi pati na rin ang kanyang kinatawan ay maaaring mag-aplay para sa isang survey sa lupa. Siya ay karaniwang kinakatawan ng isang kamag-anak o kaibigan. Nangangailangan ito ng isang nabigyang lakas ng abugado. Karaniwan, ang pangangailangan para sa representasyon ay lumitaw kung ang may-ari ng ari-arian mismo ay hindi maaaring, sa iba't ibang mga kadahilanan, ay nakikibahagi sa proseso.Tanging isang may kakayahang at may sapat na gulang na mamamayan ang maaaring magsagawa ng isang survey sa lupa. Madalas na minana na lupa ay pag-aari ng mga bata. Sa ganitong sitwasyon, dapat malutas ng ligal na kinatawan ng menor de edad ang lahat ng mga isyu para sa bata.
Saan pupunta?
Sa una, dapat kang magpasya sa layunin ng simula ng buong proseso. Karaniwan ang isang pagsusuri sa lupa ay kinakailangan upang magrehistro sa site sa ari-arian. Susunod, nabuo ang isang espesyal na plano, na naglilista ng lahat ng mga aksyon na dapat gawin upang makamit ang resulta. Ang pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa ay itinuturing na mahaba at nangangailangan ng pagbisita sa ilang mga awtoridad nang sabay-sabay. Kabilang dito ang:
- Roskomzem, at kinakailangan na makipag-ugnay sa samahan na ito kung may mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa laki ng teritoryo o salungatan sa mga may-ari ng mga kalapit na plot.
- Kung ang isang mamamayan ay walang mga dokumento sa lupa na makumpirma ang kanyang karapatan na pagmamay-ari at itapon ang lupa, dapat kang makipag-ugnay sa institusyon na maaaring mag-isyu ng kaukulang dokumento. Halimbawa, ang isang notaryo publiko ay maaaring mag-isyu ng isang nawawalang sertipiko ng mana, at ang isang naunang inilabas na desisyon ay inilabas sa korte, sa batayan kung saan ang balangkas ay inilipat sa aplikante.
- Kung pinlano na ang isang proxy ay makikipag-ugnay sa proseso ng pagsisiyasat, kakailanganin mong gamitin ang mga serbisyo ng isang notaryo upang matulungan siyang gumawa ng isang kapangyarihan ng abugado, at binigyan din ng notarized ang dokumentong ito.
- Ang direktang pamamaraan ay isinasagawa ng mga organisasyon ng pagsisiyasat ng lupa na matatagpuan sa bawat rehiyon ng bansa, at maaari silang maging komersyal o munisipalidad.
- Matapos matanggap ang isang plano sa survey, dapat kang makipag-ugnay sa sangay ng Rosreestra sa lugar kung saan matatagpuan ang teritoryo upang opisyal na mairehistro ang iyong karapatan sa lupain.
Ang pagbisita sa Rosreestr ay hindi palaging kinakailangan, dahil sa lahat ng mga pangunahing lungsod mayroong mga espesyal na multifunctional center na kumikilos bilang mga tagapamagitan sa pagitan ng mga mamamayan at iba't ibang mga samahan ng estado. Kung tama mong isinasagawa ang pagsisiyasat ng lupa ng mga plot ng hardin, ang prosesong ito ay hindi kukuha ng masyadong maraming oras o nangangailangan ng makabuluhang pagsisikap sa bahagi ng may-ari ng lupa.
Ipinag-uutos ba ang proseso?
Ang pangangailangan para sa pagsisiyasat sa lupa ay lumitaw sa ilalim ng mga sumusunod na pangyayari:
- kinakailangan upang gumuhit ng pagmamay-ari ng bagay upang makagawa ng iba't ibang mga transaksyon dito;
- may mga malubhang hindi pagkakasundo sa mga may-ari ng mga kalapit na plots na nais na iligal na sakupin ang teritoryong dayuhan;
- Nais ng may-ari ng lupa na dagdagan ang laki nito;
- may mga error sa kasalukuyang mga dokumento;
- ang paghihiwalay o pagsasama-sama ng mga site ay kinakailangan;
- mayroong isang kaukulang order mula sa mga katawan ng estado o sa korte.
Anuman ang dahilan ng pagsasagawa ng pamamaraang ito, kailangan mong maunawaan ang tamang sunud-sunod na pagkilos ng pagpapatupad nito. Sa kasong ito, walang paglabag sa batas ang pinahihintulutan. Libre ito upang maisagawa ang pagsisiyasat ng lupa hanggang sa 2018. Nabago ang batas, kaya ngayon ang mga may-ari ng mga teritoryo ay dapat na nakapag-iingat na magbayad para sa prosesong ito at magbayad ng bayad.
Kung ang mamamayan ay walang katibayan ng isang survey, hahantong ito sa katotohanan na ang komisyon ng anumang mga transaksyon o iba't ibang mga aksyon na may teritoryo ay magiging ilegal. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa ng eksklusibo ng mga espesyalista. Samakatuwid, ang pagsisiyasat sa lupa ng isang lagay ng lupa ng isang pakikipagtulungan ng hardin o isang hiwalay na teritoryo lamang ang dapat na utusan sa mga dalubhasang kumpanya.
Mga kondisyon sa pagsusuri
Upang maanyayahan ang mga espesyalista na isagawa ang gawaing ito, mahalagang malaman kung anong mga kondisyon ang dapat sundin. Kabilang dito ang:
- ang kawalan ng iba't ibang mga paghahabol o hindi pagkakasundo sa mga may-ari ng mga kalapit na teritoryo;
- kakulangan ng anumang mga paghihigpit;
- kung ang teritoryo ay isang pangako, at kung nakuha ito, kung ang iba pang mga uri ng encumbrances ay wala;
- hindi pinapayagan na magkaroon ng anumang mga paghihirap sa pagtukoy ng karapatan ng pagmamay-ari, halimbawa, kung ang lupain ay minana, kung gayon ang ibang mga tagapagmana ay hindi dapat iangkin ito;
- kung ang may-ari ay may kinakailangang mga dokumento.
Ang pangangailangan para sa pagsisiyasat ng lupa ng mga plot ng hardin ay maaaring sanhi ng iba't ibang mga kadahilanan. Ngunit kadalasan ang prosesong ito ay kinakailangan upang ang may-ari ay maaaring magsagawa ng iba't ibang mga transaksyon sa teritoryo sa hinaharap, halimbawa, upang ibenta o palitan ito para sa isa pang site.
Magkano ang gastos sa proseso?
Ang halaga ng pagsisiyasat ng lupa ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan. Hanggang sa 2018, ang batas ay nagbigay ng posibilidad ng libreng pagsisiyasat ng lupa sa plot ng hardin. Ngunit ngayon kailangan mong magbayad ng ilang mga pondo para sa proseso. Iba't ibang mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa gastos:
- ang panahon kung saan nais ng may-ari ng site na makatanggap ng mga kinakailangang dokumento mula sa samahan ng survey ng lupa;
- laki ng teritoryo;
- ang layo ng site mula sa lungsod;
- ang hugis ng umiiral na site, dahil kung ito ay kumplikado, kung gayon ang mga espesyalista ay kailangang gumawa ng maraming mga tiyak na mga sukat, na tiyak na hahantong sa isang pagtaas sa gastos ng proseso.
Ang mga serbisyo sa pagsisiyasat ng lupa ay inaalok ng maraming mga kumpanya. Standardly, para sa isang proseso na may paggalang sa isang teritoryo na ang laki ay 10 ektarya, humigit-kumulang na 10 libong rubles ay kinakailangang bayaran. Sa iba't ibang mga lungsod, kinokontrol ng mga awtoridad sa rehiyon ang gastos ng prosesong ito. Sa ilang mga rehiyon, ang maximum na halaga na maaaring maihahatid sa mga may-ari ng teritoryo ay nakatakda. Hindi ito palaging ipinapayong, dahil humahantong ito sa katotohanan na walang mga komersyal na negosyo na nag-aalok ng mga naturang serbisyo. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pag-survey ay nangangailangan ng pagkakaroon ng mga mamahaling kagamitan at software na naka-install sa computer.
Anong mga dokumento ang inihanda ng may-ari?
Upang maisagawa ang pamamaraan, kailangan mong maghanda ng ilang mga dokumento. Kabilang dito ang:
- isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng aplikante sa teritoryo, at maaari itong isumite ng isang kasunduan upang bumili ng lupa, isang sertipiko ng mana o isang desisyon sa korte;
- pasaporte ng isang mamamayan;
- kunin mula sa USRN, kung mayroon man;
- isang dokumento na naglalaman ng mga coordinate ng umiiral na mga palatandaan ng geodetic, kung matatagpuan ito sa site;
- isang listahan ng mga taong nangangailangan ng mga resulta ng pagsisiyasat, at ang malapit na kamag-anak ng aplikante ay karaniwang angkop dito.
Ang lahat ng mga dokumento na ito ay inilipat sa departamento ng Rosreestr. Maingat silang sinuri ng mga espesyalista, pagkatapos kung saan ang isang pulong ay naka-iskedyul sa teritoryo kasama ang cadastral engineer. Ang isang kasunduan ay natapos din sa kanya. Maaari mong gawin nang hindi makipag-ugnay sa Rosreestr, kung nais ng isang tao na gamitin ang mga serbisyo ng mga dalubhasang komersyal na kumpanya.
Konklusyon ng isang kontrata
Maaari itong tapusin sa isang kinatawan ng munisipalidad o isang pribadong kumpanya. Para sa mga ito, ang dokumentasyon ay ipinasa sa espesyalista:
- aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo;
- gawain sa pagsusuri sa lupa;
- kopya ng pasaporte;
- mga dokumento para sa site.
Pagkatapos ang isang kontrata ay iginuhit para sa pagbebenta ng mga serbisyo. Ang lahat ng mga punto ng naturang kasunduan ay pinag-aralan, at kung walang mga pagkakamali o paglabag sa mga ito, pagkatapos ang dokumento ay nilagdaan ng parehong partido. Pagkatapos nito, nagsisimula ang direktang pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa.
Pagsisiyasat ng lupa
Isinasagawa ito ng eksklusibo ng dalawang inhinyero na may kinakailangang kagamitan. Dapat silang makipag-usap sa may-ari ng teritoryo at mga may-ari ng mga kalapit na plots upang makilala ang mga pagkakaiba.
Ang proseso mismo ay nahahati sa mga yugto:
- pag-aaral ng mga dokumento na natanggap mula sa customer;
- nabuo ang isang proyekto ng pagsisiyasat sa lupa;
- Lahat ng kapitbahay ay inaalam tungkol sa patuloy na proseso;
- ang isang kilos ay iginuhit kung saan ang mga hangganan ng teritoryo ay napagkasunduan sa mga kapitbahay;
- isinasagawa ang geodetic works;
- ang aktwal na lugar ng balangkas ay itinatag;
- ang isang plano ay nabuo kung saan ang lahat ng mga iginuhit na hangganan ay ipinahiwatig;
- ibinigay ang dokumentasyon sa customer na nagpapatunay sa survey.
Ang oras ng nangunguna para sa prosesong ito ay nakasalalay sa pagiging kumplikado at laki ng site.
Tumatanggap ng Mga Dokumento
Batay sa gawaing isinagawa, ang engineer ay kumukuha ng ilang dokumentasyon na kinakailangan para sa customer. Anong dokumento ang inilabas pagkatapos mag-survey ng isang plot ng hardin? Tumatanggap ang customer ng isang plano ng survey, kung saan mayroong dalawang bahagi:
- tekstuwal, na naglalarawan sa lahat ng mga parameter ng teritoryo;
- graphic, na kinakatawan ng plano ng balangkas sa mga iginuhit na hangganan.
Ang mga sukat at kalkulasyon ay ipinasok. Ang impormasyong ito ay maitatala ng mga empleyado ng Rosreestr.
Palitan ang Rehistro
Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa Rosreestr sa mga dokumento para sa bagay at sa natanggap na plano mula sa inhinyero. Bilang karagdagan, ang isang application ay nabuo sa inireseta na form. Kinakailangan ang isang kopya ng passport ng may-ari, pati na rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Batay sa inilipat na mga dokumento, ang isang katas mula sa USRN ay nabuo, na ngayon ay inisyu sa halip na ang passport ng cadastral. Naglalaman ito ng mga pangunahing impormasyon tungkol sa umiiral na bagay.
Pagrehistro ng karapatan sa site
Upang mairehistro ang karapatan sa isang bagay, dapat magsumite ang isa sa Rosreestr isang katas mula sa USRN, isang kopya ng pasaporte at SNILS, pati na rin isang aplikasyon para sa pagpaparehistro. Ang mga dokumento ay maaaring dalhin hindi lamang sa Rosreestr, kundi pati na rin sa MFC. Bayad ang rehistro, kaya bayad ang 350 rubles. Pagkaraan ng ilang araw, ang aplikante ay binigyan ng isang katas mula sa USRN, na nagpapahiwatig na siya ang may-ari ng teritoryo.
Kailan imposible ang pagsubaybay sa lupa?
Hindi ito gagana kung:
- ang lupa ay matatagpuan sa isang protektadong lugar na pag-aari ng estado;
- ang balangkas ay isang pangkaraniwang lugar;
- bukas ang paglilitis sa lupa;
- ang mga hindi pagkakasundo sa mga kapitbahay ay maliwanag na maaari lamang malutas sa pamamagitan ng isang korte ng batas;
- may iba pang mga tagapagmana na naghabol ng bagay.
Kung ang engineer ng cadastral ay naghahayag ng impormasyong ito, kung gayon hindi siya maaaring magpatuloy sa pagpapatuloy ng pagsisiyasat.
Kaya, dapat malaman ng bawat may-ari ng lupa kung bakit sinuri ang isang plot ng lupa, kung paano isinasagawa ang prosesong ito, kung magkano ang gastos at kung gaano katagal kinakailangan upang maipatupad. Batay sa pamamaraan, makakakuha ka ng impormasyon tungkol sa mga hangganan ng teritoryo. Ang nagresultang plano ay ginagamit upang magrehistro ng mga pagbabago at pagmamay-ari sa Rosreestr. Pagkatapos lamang gawin ang lahat ng mga aksyon na ito ay posible na gumawa ng iba't ibang mga ligal na transaksyon sa lupain.