Kapag inilipat ang sistema ng pamamahala ng ekonomiya ng lungsod sa isang batayan sa pamilihan, ang pamahalaang bayan, sa mga tagubilin ng Pamahalaan, ay gumawa ng isang imbentaryo ng mga tirahan. Sakop ng senso ang lugar na inilalaan sa mga lokal na awtoridad: na binubuo ng pederal na pag-aari, departamento sa mga negosyo at lungsod. Bilang isang resulta ng accounting, nabuo ang isang dalubhasang pondo sa pabahay, na ginagamit upang malutas ang mga problema sa lipunan, na sapat ang populasyon.
Dalubhasang Pondo sa Pabahay
Ang pinansyal na pondo sa pabahay ay dalubhasang lugar. Mga dalubhasang pabahay - ito ang lugar, ang pamamaraan ng paglipat para magamit kung saan naiiba sa mga ordinaryong apartment, na inilipat sa ilalim ng kasunduan sa seguridad sa lipunan. Ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang bilang mga espesyal na silid:
- mga lugar ng serbisyo;
- dormitoryo;
- mapagpapalit stock stock (na ibinigay para sa oras, halimbawa, sa mga mamamayan na ang mga bahay ay sumasailalim sa mga pangunahing pag-aayos);
- pansamantalang pondo (para sa mga panloob na inilipat na tao, mga refugee);
- Ang sistema ng pabahay ng serbisyong panlipunan (mga tahanan ng nars, mga ospital).
Karaniwang uri ng mga espesyal na pabahay
Ang pinaka kilalang mga uri ng mga espesyal na silid ay mga dormitoryo at mga apartment ng opisina.
Hostel - Ito ay isang dalubhasang lugar na inilipat para sa panandaliang pamumuhay sa panahon ng trabaho, serbisyo, pag-aaral sa isang halaga ng accounting ng 6 square meters bawat tao. Nang makumpleto ang trabaho, serbisyo, pag-aaral, bakante ang mga mamamayan sa lugar.
Bahay pabahay inilalaan sa mga mamamayan dahil sa likas na katangian ng kanilang trabaho sa anyo ng mga indibidwal na apartment. Ang pagtatapos ng isang pakikipagtulungan sa may-ari ng lupa ay ang dahilan ng pagtatapos ng kasunduan sa pangungupahan, na ginagawang obligado ang mga nangungupahan na buwagin ang opisina.
Ang espesyal na pabahay ay inuri bilang isang pondo ng pagmamaniobra (MF), na nilikha sa pamamagitan ng desisyon ng namamahala sa katawan ng mga lokal na awtoridad. Ang pinamamahalaang pondo ng pabahay ay ang mga silid ng maraming gusali, mga indibidwal na apartment at gusali. Ang mga lugar ng MF ay hindi dapat maarkila o magrenta. Ayon sa desisyon ng mga lokal na awtoridad, ang lugar ay kinuha sa naaangkop na paraan, na nakarehistro sa cadastral at mga institusyon ng imbentaryo, bilang karagdagan, ang mga apartment ay dapat matugunan ang mga pamantayan sa kalusugan para sa pamumuhay.
Sa kanino ang mga apartment mula sa MF ay ibinigay
Ang mga tao na naiwan nang walang bahay ay maaaring samantalahin ang pagkakataon na magbigay ng pabahay mula sa isang mapaglalangan pondo para sa mga sumusunod na kadahilanan: ang lugar ay matatagpuan sa bahay kung saan sila ay sumasailalim sa pangunahing pagbabagong-tatag, ang nag-iisang apartment ay inalis ng utos ng korte upang mangolekta ng mga utang, ang bahay ay hindi natutupad ang papel na ginagampanan ng pabahay dahil sa isang emerhensiya. Tinukoy at pinalawak ng mga awtoridad ng lungsod ang listahan ng mga kundisyon na nagpapahintulot sa populasyon na gumamit ng mga apartment mula sa Ministry of Finance. Ang tirahan ng MF ay inililipat sa rate ng hindi bababa sa anim na square meters. square meters bawat tao.
Listahan ng mga mamamayan na karapat-dapat para sa mga apartment mula sa MoF
Ang mga sumusunod na kategorya ng mga tao ay may karapatan sa pabahay mula sa isang mapaglalangan pondo sa isang munisipalidad:
- mga mamamayan na may kaugnayan sa isang pangunahing pag-overhaul o muling pagtatayo ng pabahay kung saan matatagpuan ang apartment na sinakop ng kasunduan sa seguridad sa lipunan;
- Ang mga mamamayan na nawalan ng tirahan bilang isang resulta ng foreclosure sa isang naibigay na lugar na nakuha sa gastos ng isang pautang o pautang na espesyal na layunin at kung ang apartment ay isa lamang para sa panahon ng koleksyon;
- mga mamamayan na ang apartment ay naging hindi angkop para sa pamumuhay bilang isang resulta ng mga emergency factor;
- iba pang mga mamamayan sa mga yugto na inireseta ng batas.
Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga apartment sa MF para sa upa
Direktang pagtatatag ng paglalaan ng pondo ng maneuvering pondo sa munisipalidad na ipinagkatiwala sa mga lokal na awtoridad.Sa karamihan ng mga lungsod, ang paglalaan ng mga lugar mula sa Ministri ng Pananalapi ay namamahala sa parehong komisyon sa pabahay ng mga munisipyo na namamahala sa pagkakaloob ng mga apartment.
- Una, nagsumite sila ng isang application na may nakalakip na mga kopya ng mga dokumento sa pagkamamamayan, kasal, pagmamay-ari ng pag-aari ng mga miyembro ng pamilya, ang karapatan na manirahan sa pabahay na naging hindi karapat-dapat para magamit. Kabilang sa mga dokumento na kinakailangan para sa pagsumite ay: mga sertipiko ng kapanganakan, pag-aasawa at diborsyo, kunin mula sa home book, kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro, sertipiko ng pagbili.
- Pangalawa, naghihintay ang mga desisyon ng komisyon sa pabahay. Ang pagtanggi ng mga awtoridad sa lungsod na magbigay ng pabahay mula sa isang mapaglalangan na pondo ng munisipyo sa mga nabalisa na tao ay isinasagawa nang nakasulat sa isang listahan ng mga kadahilanan. Ang hindi makatwirang pagtanggi ay pinagtatalunan sa korte. Kung inilalaan ang pabahay, ang isang mamamayan ay may karapatang humiling ng isang sertipiko ng kondisyon ng ibinigay na apartment, ang katayuan kung saan ito ay naitala sa Cadastre, at impormasyon tungkol sa ligal na kaugnayan.
- Magtapos ng isang kontrata ng trabaho. Ang standard na footage ng lugar ay hindi bababa sa anim na square meters bawat tao. Ginagamit ang pabahay para sa isang bayad, ang halaga ng pagbabayad ay limitado ng batas at hindi lalampas sa taripa ng munisipyo. Natapos ang kontrata hanggang sa nalutas ang sitwasyon, pinilit ang mga tao na lumipat sa apartment mula sa Ministri ng Pananalapi (nakumpleto na ang mga pangunahing pag-aayos ng lugar, ang pagbabayad sa mga pautang at paghiram ay ginawa; ang pabahay kung saan nagawa ang pagbawi ay nabayaran; ang bayad ay nabayaran para sa nawasak na lugar o iba pa ay inilalaan).
Paano ilipat ang mga bahay sa MF
Ang mapagpapalitang pondo ng pabahay ay hindi isang independiyenteng uri ng pondo sa pabahay na tinukoy ng batas, at ang mga apartment sa MF ay inuri bilang dalubhasang pondo sa pabahay. Samakatuwid, bilang karagdagan sa mga espesyal na patakaran ng RF LC, na bumubuo ng layunin ng Ministri ng Pananalapi, ang mga pangkalahatang patakaran tungkol sa lugar ng isang dalubhasang pondo ng pabahay ay nalalapat din sa ganitong uri ng bahay.
Ang mapagpapalitang pondo ng pabahay ay inilaan para sa panandaliang tirahan ng mga tao na may kaugnayan sa pag-overhaul ng mga bahay na kanilang nasasakup sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa. Dapat nilang matugunan ang mga pamantayan sa kalusugan, sunog at teknikal na mga kondisyon. Ang mga bahay mula sa MoF ay inilalaan sa mga mamamayan ng may-ari ng lupa o panginoong may-ari ng ari-arian, na kung saan ay napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos, na hindi magagawa nang hindi ilipat ang mga taong naninirahan dito. Ang paglipat ng pabahay sa isang mapaglalangan na pondo ay nagaganap sa pamamagitan ng pagpapasya ng may-ari ng pondo sa pabahay o abugado.
Ang mga taong naninirahan sa lugar ng Ministri ng Pananalapi ay nagbabayad para sa ginamit na apartment at kagamitan, kung ang naturang pagbabayad ay hindi ginawa para sa naibalik na bahay. Ang paggamit ng inilalaang pabahay ay natapos matapos ang pag-overhaul ng nasabing gusali, kung saan matatagpuan ang lugar ng tirahan, ay ang layunin ng isang kasunduan sa trabaho sa lipunan o komersyal.
Pagtanggal mula sa lugar ng Ministri ng Pananalapi
Sa kahilingan ng employer, ang pag-aalis ay maaaring anumang oras - para dito tinatapos niya ang kasunduan sa pagtatrabaho. Tinatapos ng may-ari ng bahay ang kasunduan kung nilabag ng nangungupahan ang mga sugnay ng kontrata ng pagtatrabaho. Ang sapilitang pagpapalayas ay ginawa rin sa utos ng korte. Hindi nila mapalayas: ang mga empleyado ng Armed Forces, Ministry of Emergency at mga law enforcement agencies; ang mga pensiyonado, mga taong may kapansanan sa pangkat III, na naging kapansanan dahil sa isang pangangasiwa ng employer, iba pang mga kategorya. Sa pagtatapos ng kontrata, ang mga termino nito ay nagiging walang bisa at walang bisa.
Ang pagtanggi sa may-ari ng bahay na magbigay ng mga lugar mula sa Ministry of Finance
Ang pag-uli mula sa mga naglalabas na bahay ng mga may-ari ay kasalukuyang isa sa mga unang gawain sa lugar ng pabahay ng gobyerno. Ito ay dahil sa iba't ibang mga kadahilanan, ngunit ang pangunahing bagay ay upang maiwasan ang problema kaagad kaysa sa karagdagang paggasta ng mga pondo para sa pagpapanumbalik ng mga nasira.
Ngunit hindi sa lahat ng mga bahay ang kinakailangang halaga ay naipon para sa pagkumpuni ng pabahay. At unti-unting lumala ang pabahay at hindi na nakakatugon sa mga pamantayan sa pagpapatakbo. Ang may-ari ay nalalapat sa komisyon sa pabahay na may pahayag sa pagkilala sa apartment bilang hindi angkop para sa pamumuhay. Ang komisyon ay nagpapasya sa kawalan ng kakayahang umangkop ng bahay at sa muling paglalagay ng mga residente.
Batay sa desisyon na ito, ang mga sumusunod na pagkilos ay isinasagawa:
- Pagbabayad ng halaga ng pagtubos.
- Paglalaan ng iba pang tirahan sa pamamagitan ng kasunduan sa seguridad sa lipunan.
- Paglalaan ng pantay na halaga ng lugar, kung naalis ang may-ari.
Ang Artikulo 32 ng Kodigo sa Pabahay ay nagtatakda ng isang sitwasyon kapag ang may-ari ay binabayaran ang halaga ng pagtubos sa pag-alis, samakatuwid nga, ang may-ari ay may ligal na batayan upang talikuran ang pabahay ng isang mapaglalangan na pondo. Ang halaga ng pagtubos ay kasama ang presyo ng merkado ng apartment kasama ang pinsala na natamo ng may-ari sa panahon ng paglipat, pagrehistro ng mga dokumento ng pamagat, pati na rin ang nawala na kita.
Sa bawat indibidwal na yugto, ang paglalaan ng mga tirahan ng mga metro ng tirahan ay isinasaalang-alang ang antas ng kaginhawaan: kung ano ang napupunta para sa pamumuhay sa mga lugar sa kanayunan ay hindi angkop para sa pabahay para sa isang naninirahan sa lungsod.