Ilang oras na ang nakalilipas, ang isyu ng pagkuha ng isang lisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay naging isang aktibong tinalakay na paksa sa sektor ng pabahay. Nagbigay ang gobyerno ng isang medyo maliwanag na pamamaraan, ngunit sa pagsasagawa ay may iba't ibang mga katanungan, kaya ang paksang ito ay nangangailangan ng paunang pag-aaral. Ang buong pamamaraan ay kinokontrol ng batas, lalo, Art. 192 LCD RF. Ano ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang lisensya? Posible bang magtrabaho nang wala ito? Anong mga dokumento ang kinakailangan upang matanggap ito? Ang mga sagot sa mga katanungang ito ay ibinibigay ng aming artikulo.
Mga pangunahing konsepto
Ang lisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay nagpapahintulot sa mga kumpanya ng pamamahala na makakuha ng access sa trabaho na may kaugnayan sa pagpapanatili.
Ang harap ng lisensya ay naglalaman ng mga sumusunod na data:
- Pangalan.
- Impormasyon ng Lisensya.
- Bilang (identifier), petsa ng pagtanggap ng dokumento.
- Ang pangalan ng awtoridad na naglabas ng lisensya.
Ang sumusunod na data ay ipinapakita sa reverse side:
- Ang lokasyon ng Criminal Code.
- Ang lugar ng pagkilos.
- Data sa komisyon na nagsagawa ng paglilisensya.
Ang format ng dokumento ay A4. Ang impormasyon sa lahat ng mga inisyu na securities ay naitala sa pederal na database sa portal ng State Housing Inspection at sa mga rehistro ng mga lisensya para sa pamamahala ng mga gusali sa apartment ng mga entidad.
Sino ang nag-isyu ng dokumento kung gaano katagal
Hanggang sa 2018, ang mga lisensya ay binigyan nang walang hanggan. Ngayon ang mga awtoridad ng Pangangasiwa ng Pabahay ng Estado ay isinusulat ang mga ito sa loob ng 5 taon. Ang dahilan para dito ay isang pahayag mula sa aplikante, matagumpay na mga resulta ng pagsusulit, mga dokumento na isinumite, at isang desisyon ng komisyon.
Ang pagpapalabas ng isang lisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay isinasagawa ng Pangangasiwaan ng Pabahay ng Estado at komisyon sa paglilisensya. Ang State Housing Supervision Authority sa bawat paksa ng bansa ay isang inspeksyon sa pabahay. Mayroong mga rehiyon kung saan binago ang ipinahiwatig na pangalan alinsunod sa batas sa rehiyon.
Ang 70% ng komisyon ay dapat na mga miyembro ng mga pampublikong samahan na direktang may kaugnayan sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, at 30% ay dapat na mga kinatawan ng pambatasang pagpupulong at mga awtoridad sa lungsod.
Sa ilang mga isyu, ang mga katawan na ito ay mapagpapalit at kapwa sumusuporta sa mga samahan. Gumaganap sila sa konsyerto kapag nagpapasya sa pagtanggi, pagkansela, pagpapalabas ng isang lisensya para sa pamamahala ng MKD (mga gusali sa apartment), pati na rin sa pagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa kontrol at pangangasiwa ng mga aksyon ng Criminal Code.
Ang mga inspektor ng pabahay ay medyo gumagana. Ang mga prinsipyo ng kanilang trabaho at mga pamamaraan para sa pagsubaybay sa mga aksyon ng Criminal Code ay alam ng maraming mamamayan. Ang mga may-ari ng bahay, kung mayroon silang mga hindi pagkakasundo sa kumpanya ng pamamahala, gumawa ng isang reklamo at makipag-ugnay sa inspektor dito.
Upang maisagawa ang ilang mga aksyon at mga kinakailangan ng pagtupad ng mga obligasyon, dapat maunawaan ng isang tao ang mga tampok ng paggana ng sektor ng pabahay. Ang mga aktibidad na isinasagawa ng komisyon sa paglilisensya ay pangkalahatan, at sa ilang mga kaso na ganap na pormal.
Ang batas ay naglalaman ng dalawang mga kinakailangan para sa mga potensyal na miyembro ng komisyon:
- Hindi bababa sa 2 taon ng karanasan sa trabaho sa sektor ng pabahay at utility.
- Ang pagkakaroon ng mas mataas na edukasyon.
Ang mga pahintulot ay may-bisa at nalalapat lamang sa rehiyon kung saan sila ay inisyu.
Pambatasang regulasyon
Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa lisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng multi-apartment ay sakop sa mga pamantayan sa pambatasan.Ang isang pulutong ng mga pederal na regulasyon ay pinagtibay, kung saan nakalakip ang mga batas sa rehiyon. Halimbawa, ang mga regulasyong pang-administratibo na naaprubahan na sumunod sa mga kinakailangan sa pambatasan.
Ang pamamaraan ng paglilisensya ay kinokontrol ng mga sumusunod na normatibong kilos: seksyon 10 ZhK, 1110-P ng Pamahalaan, 99-FZ, 255-FZ, 657-P at 658-P ng Ministry of Construction.
Mga uri ng trabaho na may kaugnayan sa pagpapanatili ng MKD
Kapag nagsumite ng isang pakete ng mga dokumento para sa paglilisensya ng ilang mga uri ng mga aktibidad, marami ang may tanong kung sino ang may karapatang kumilos bilang isang aplikante. Sino ang dapat kumuha ng pagsusulit sa kwalipikasyon?
Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat mag-sign isang kasunduan sa mga nangungupahan. Ngunit kinakailangan ang isang lisensya upang tapusin ang isang kontrata sa pamamahala ng gusali ng apartment. Kung wala ito, imposibleng magsagawa ng mga aktibidad na nauugnay sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad.
Ang mga sumusunod na uri ng trabaho ay napapailalim sa paglilisensya:
- Ang pagkakaloob ng mga serbisyong tinukoy sa kasunduan sa mga kumpanya ng serbisyo sa pabahay at komunal.
- Trabaho na may kaugnayan sa pagpapabuti ng lokal na lugar.
- Kaligtasan ng dokumentasyon, pamamahala ng dokumento.
- Naka-iskedyul na pag-aayos ng bahay, pagpapanatili.
- Koleksyon ng mga kinakailangang pagbabayad.
- Mga serbisyong pang-emergency, pati na rin ang pagtiyak ng normal na paggana ng isang tirahang gusali.
Sino ang hindi nangangailangan ng lisensya
Ito ay lumiliko na kung wala ang dokumentong ito, ang mga indibidwal na samahan na naglilingkod sa mga kumplikadong pabahay at mga indibidwal na bahay ay maaaring ligal na magtrabaho. Ang pamamaraan ng paglilisensya para sa ilang mga uri ng mga aktibidad ay dapat dumaan sa mga kumpanya ng pamamahala. Ang HBC at HOA ay mga non-profit na organisasyon. Nangangahulugan ito na ang mga organisasyong ito ay hindi nangangailangan ng isang lisensya. Maaari nilang isagawa ang kanilang mga aktibidad nang hindi natatanggap ang dokumentong ito hanggang sa mabago ng mga pambatasang katawan ang sitwasyon.
Mga Kinakailangan para sa mga Aplikante
Alinsunod sa Mga Desisyon, ang mga sumusunod na kinakailangan ay binuo at inaprubahan para sa mga aplikante para sa isang lisensya upang pamahalaan ang isang gusali sa apartment:
- Kakulangan ng disqualification at record ng kriminal.
- Ang pagkakaroon ng isang sertipikasyon ng kwalipikasyon.
- Ang dokumento ng lisensya ay hindi dapat kanselahin sa inisyatibo ng komisyon.
- Pagsunod sa mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa MKD.
- Ang mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng Criminal Code ay dapat magkaroon ng naaangkop na code para sa OKVED.
- Ang pagbibigay ng mga pahayag sa pananalapi na nagpapakita ng kasiya-siyang pagganap ng kumpanya ng pamamahala.
Pagpasa ng isang pagsusulit sa kwalipikasyon upang makakuha ng isang sertipiko
Ang pagsubok, pati na rin ang pagkuha ng isang sertipiko batay sa mga resulta nito, ay isang halip na pangmatagalang proseso.
Ang mga tagapamahala ay dapat pumasa sa isang pagsusuri para sa kaalaman sa Batas sa Pabahay, pati na rin isang pagsusuri na isinagawa ng komisyon. Ang desisyon sa posibilidad na mag-isyu ng isang dokumento ay ginawa ng mga beterano ng industriya, mga kinatawan ng sektor ng pabahay, pampublikong mga numero.
Ang order ay ang mga sumusunod:
- Ang pagsumite ng isang pahayag ng pagnanais na masuri.
- Pamamaraan sa eksaminasyon.
- Pagkuha ng resulta at sertipiko.
Ang aplikante para sa isang lisensya ay dapat mag-aplay sa DZHN na may isang sertipiko, aplikasyon at iba pang mga dokumento.
Sa ilang mga rehiyon, maaari mong maging pamilyar sa listahan ng mga tanong sa pagsusulit nang maaga at ipasa ang isang pagsusulit sa pagsusungit. Sa batas, ang bilang ng mga kinatawan na sumasailalim sa sertipikasyon ay hindi naitatag. Ang isyu ng mga numero sa bawat kaso ay isinasaalang-alang nang paisa-isa. Ngunit upang matiyak ang pagpapalitan, inirerekomenda na hindi bababa sa dalawang kinatawan ang pumasa sa pagsubok: ang punong opisyal ng ehekutibo at ang kanyang kinatawan.
Ang isang pagsusulit ay isinasagawa sa anyo ng pagsubok sa isang computer. Isang kabuuan ng 200 mga katanungan ang binuo, na ang bawat isa ay nag-aalok ng tatlong posibleng mga sagot. Ang paksa ng pagsubok ay dapat pumili ng isa sa kanila. Sa panahon ng proseso ng pagrehistro para sa pagsusulit, ang bawat isa ay itinalaga ng isang indibidwal na tagatukoy, alinsunod sa kung saan ang isang natatanging listahan ng 100 mga katanungan ay ibinigay. Kailangang sagutin ng kinatawan ang mga ito sa loob ng dalawang oras. Walang paraan upang bumalik sa mga hindi nasagot na gawain.
Kung ang Code ng Kriminal ay hindi pumasa sa pagsusulit, tatanggi silang kumuha ng lisensya.Pagkatapos ay mananatili ang MKD nang walang pangangasiwa ng komunidad. Sa loob ng kalahating buwan matapos matanggap ang opisyal na abiso mula sa pangangasiwa ng lungsod, ang mga may-ari ng bahay ay dapat magsagawa ng isang pagpupulong at magpasya sa muling halalan ng Criminal Code. Kung ang mga nagmamay-ari ay hindi dumating sa isang magkakaisang opinyon, pipiliin ng mga awtoridad sa lungsod ang Criminal Code sa kanilang sarili, nang walang paglahok ng mga residente ng MKD.
Pamamaraan para sa pagkuha ng isang lisensya
Upang makatanggap ng isang dokumento, dapat mong:
- Ang pagguhit ng isang aplikasyon para sa pagpasok sa pagsusulit.
- Sinusuri ang rehistro ng mga hindi karapat-dapat na tao (tumatagal ng 3-10 araw).
- Tumanggap ng abiso ng pagpasok sa pagsubok (15 araw).
- Pagrehistro para sa pagsubok, pagpapatupad nito.
- Ang protocol sa mga resulta ng pagsusuri ay awtomatikong nabuo, ngunit nilagdaan nila ito sa loob ng 3 araw.
- Pagpapahayag ng mga resulta (hindi lalampas sa 5 araw mula sa petsa ng pagpapatupad nito). Ang notification ay ipinapadala sa elektronik.
Gastos
Para sa pagpapalabas ng isang lisensya, dapat kang magbayad ng komisyon ng estado:
- Paunang resibo - 30 libong rubles.
- Pagrehistro muli - 5 libong rubles.
- Pag-isyu ng isang duplicate na lisensya - 5 libong rubles.
Ang bawat UK ay maaaring gumamit ng mga serbisyo ng mga tagapamagitan na mag-aalaga sa lahat ng mga gawain sa pagpaparehistro. Ngunit sa kasong ito, ang mga gastos ay tataas ng hanggang sa 85 libong rubles.
Mga kinakailangang Dokumento
Upang makakuha ng isang lisensya at tapusin ang isang kontrata sa pamamahala ng gusali ng apartment, dapat kang magbigay ng:
- Pahayag.
- Mga permanenteng dokumento.
- Ang pagkakasunud-sunod ng pagtatalaga.
- Sertipiko ng kwalipikasyon.
- Ang pagtanggap ng pagbabayad ng komisyon ng estado.
Ang mga dokumento ay maaaring isumite sa pamamagitan ng koreo, sa pamamagitan ng MFC, sa pamamagitan ng isang personal na pagbisita sa komisyon sa paglilisensya, sa pamamagitan ng isang proxy o kinatawan.
Ang pag-renew ng lisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment at ang pamamaraan para sa pagpapalawak nito
Kung nag-expire ang dokumento, dapat itong palawakin. Kung ang isang lisensya na old-style ay inisyu, napapailalim ito sa pag-renew. Ang pamamaraan ng pagpapalawak ay isinasagawa batay sa mga dokumento at aplikasyon sa loob ng 2 araw pagkatapos ng pag-verify, ngunit hindi lalampas sa isang buwan mula sa petsa ng pagrehistro ng aplikasyon. Batay sa mga resulta ng pagsubok, naghahanda ang komisyon ng isang makatuwirang desisyon sa paglilisensya sa pamamahala ng mga gusali ng multi-apartment.