Kadalasan ang mga tao ay nahaharap sa mga sitwasyon na nangangailangan ng mabilis na solusyon. Minsan hindi sila madali, ngunit ang sinuman na nakakaalam kung paano kumuha ng mga panganib nang matalino ay mananalo. Ang pinakamahalagang problema sa katotohanan ngayon ay ang kakulangan ng pera. Para sa negosyo, ito ay puno ng mga kahihinatnan, paglabag sa mga obligasyon, pagkawala ng mga kasosyo, pagkabigo ng mga kontrata. Para sa mga tao, ito ay pagkabigo, pagkawala ng pag-asa. Ang kumuha ng pautang ay isa sa mga solusyon, kung minsan ito lamang ang tunay.
Ang isang pautang na na-secure ng real estate ay isang maaasahang maginhawa ngunit mapanganib na paraan upang mabilis na makakuha ng pera upang magsimula ng isang bagong negosyo, mapalawak ang produksyon, gawing makabago ang kagamitan, at maakit ang kapital ng nagtatrabaho. Para sa mga tao, ito ay isang pagkakataon upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, tulungan ang kanilang sarili o mga kamag-anak sa isang kritikal na sitwasyon, makakuha ng isang kalidad na edukasyon. Ang bawat isa ay may sariling motibo, ngunit ang mga nag-a-apply para sa isang pautang na na-secure ng real estate ay dapat isaalang-alang ang mga benepisyo at panganib.
Sinusubukan naming planuhin ang lahat sa darating na taon. Hindi mahalaga kung ito ay kumpanya o isang ordinaryong tao, lahat ay may isang plano sa pagkilos. Ngunit hindi laging nangyayari ang aming mga plano, at hindi namin gusto ang nangyayari. Ngunit nangyayari ito sa kabaligtaran, lahat ng bagay ay naaayon sa plano. Kung nauugnay ito sa pagkuha ng pautang, dapat itong banggitin na mayroong dalawang uri: kagyat at hindi kagyat.
Kagyat at di-kagyat na pautang
Ang isang pautang na na-secure ng real estate ay madaling makuha sa araw, tulad ng isang pautang ay tinatawag na kagyat. Ang tagapagpahiram ay tutulong sa iyo na mangolekta ng mga kinakailangang dokumento, mabilis na suriin ka, at sa pagtatapos ng araw magkakaroon ka ng pera. Ngunit narito ang pangunahing panganib, para sa magkabilang panig. Sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang mabilis na pautang, ang kumpanya ay muling masiguro sa lahat ng posibleng paraan. Sa isang mataas na posibilidad, ang pag-aari ay tinatantya nang hindi tumpak, sa ibaba ng halaga ng merkado nito, bibigyan ka ng mataas na interes, ang kumpanya ay maaari ring maging hindi patas, maaaring mayroong maraming mga nuances.
Ang isang di-term na pautang na na-secure ng real estate ay maaaring mailabas ng anumang bangko sa loob ng isang linggo. Ang isang masusing tseke ay isinasagawa, hihilingin sa iyo na magdala ng maraming sanggunian mula sa iba't ibang mga samahan. Ang papeles ay hindi magiging mabilis at madadaan sa maraming yugto ng pagpapatunay. Ngunit maaari kang umasa sa isang normal na pagtatasa ng ari-arian, ang rate ng interes ay mas mababa kaysa sa isang kagyat na pautang, maaari kang pumili ng anumang institusyong pang-kredito.
Mga pautang na target at hindi target
Ang punto na tiyak na makakatagpo ka sa kontrata ay ang indikasyon ng layunin. Kung ipinapahiwatig mo ang layunin, kung gayon ito ay isang target na pautang, ngunit kung mayroong isang layunin na hindi tinukoy, pagkatapos ito ay isang pautang na hindi target. Ang item na ito ay makakaapekto sa panahon ng pagbabayad ng utang, rate ng interes at, pinaka-mahalaga, ang pagkakataon na makakuha ng pag-apruba mula sa bangko ng iyong kandidatura.
Ang sinumang kumpanya ay maaaring makakuha ng isang pautang na na-secure ng komersyal na real estate; ang pera ay maaaring magamit upang pag-iba-ibahin ang paggawa, gawing makabago ang produksiyon, pagbili ng kagamitan, bumili ng mga hilaw na materyales, at pag-aayos ng mga lugar. Kasabay nito, ang bangko ay mangangailangan ng mga garantiya, na maaaring gawin ng mga kontrata sa mga supplier, mga kontrata sa mga kumpanya ng konstruksyon. Ang lahat ng mga dokumento na ito ay makakaapekto sa desisyon ng bangko. Ang mga bangko ay hindi nais na magbigay ng hindi tamang pautang, ngunit sa pagkakaroon ng real estate ng collateral, posible ang iba't ibang mga pagpipilian.
Ang parehong mga patakaran na umiiral para sa mga indibidwal. Ang isang naka-target na pribadong pautang ay maaaring makuha para sa pagsasanay, pagbili ng isang apartment, isang kotse. Ang mortgage ay isa rin sa mga pagpipilian para sa ganitong uri ng pagpapahiram. Ito ay isang pautang na na-secure ng real estate upang makuha. Sa katunayan, ang bangko ay nagbibigay ng pera upang bumili ng isang apartment, at pagkatapos ng pagbili nito, nagiging collateral ito.
Mga Limitasyon
Mayroong ilang mga paghihigpit. Ang bangko ay maaaring mag-isyu ng mga pautang sa ganitong uri, na nagsisimula sa minimum na halaga, sabihin ang isang milyong rubles. Ang mga linya ng pagpapahiram ay limitado sa bangko, ang bawat samahan ay nagtatakda ng sariling takdang oras. Ang pag-uulit ng pautang nang mas maaga sa iskedyul ay nagkakahalaga ng isang disenteng halaga, na maaaring maging isang tiyak na porsyento ng halaga ng kontrata o matalo ang isang nakapirming halaga. Mayroon ding mga paghihigpit sa edad. Ang paggawa ng isang pautang na na-secure ng real estate imposible na ibenta ang real estate bago mabayaran ang utang, kakailanganin din ng bangko na tiyakin na ang nasabing lugar. Ang mga indibidwal na negosyante ay madalas na nakakaharap ng kahirapan upang makakuha ng pautang.
Mga yugto ng pagkuha ng pautang
1. Pag-file ng isang application sa isang bangko
Susuriin ng bangko ang iyong pagkakakilanlan at kasaysayan ng kredito. Ang Bangko ay gagawa ng desisyon batay sa mga datos na ito. Matapos aprubahan ang iyong kandidatura, hihilingin ka ng bangko na mangolekta ng mga dokumento.
2. Koleksyon ng mga dokumento
Kapag nagsumite ng isang aplikasyon, ang bangko ay mangangailangan ng isang hanay ng mga dokumento mula sa iyo. Ang bawat bangko ay gumagawa ng sariling mga pagsasaayos sa hanay na ito. Ngunit kakailanganin mong magbigay ng:
- sertipiko ng kasal
- isang sertipiko ng buwis, pati na rin hihilingin kang magbigay ng code ng pagkakakilanlan
- sertipiko ng mga utang sa utility
- sertipiko mula sa BTI
- pasaporte ng may-ari ng pag-aari
- mga dokumento ng pamagat
- mga pahayag ng kita mula sa lugar ng pangunahing gawain
3. Pagpapahalaga sa Ari-arian
Nakatanggap ng mga kinakailangang dokumento, ang bangko ay nakikibahagi sa kanilang pag-verify. Sinusuri ng isang empleyado ng bangko ang lugar at sinusuri ang mga ito.
4. Konklusyon ng isang kontrata
Pagkatapos ng mga tseke at pag-apruba, natapos ang isang kontrata. Matapos ang pagtatapos ng kontrata, makakatanggap ka ng pera sa cash o maaari silang ilipat sa isang personal na account.
5. Pagsubaybay sa pagsunod sa mga obligasyong pang-kredito
Masamang karanasan
Una sa lahat, ang pagpili ng samahan ng nagpapahiram, matuto nang higit pa tungkol dito, suriin ang pagiging legal nito.
Bago magtapos ng isang kasunduan, kumunsulta sa isang abogado na dalubhasa sa mga bagay na pang-kredito. Kadalasan ang mga mapanlinlang na organisasyon ng credit ay maaaring mag-alok ng mga kontrata na kapaki-pakinabang lamang sa kanila. Ang pag-on sa isang abogado ay makakatulong upang maprotektahan ang iyong sarili sa hinaharap. Susuriin niya ang samahan at kontrata.
Mangyaring tandaan na ang kontrata ay dapat maglaman ng buong impormasyon tungkol sa utang, ang halaga ng mga pagbabayad. Ang lahat ng mga kalkulasyon sa pananalapi ay dapat na detalyado. Huwag mag-sign isang kontrata na hindi mo maintindihan. Huwag naniniwala sa mga pangako sa pandiwang, malilimutan nila; ang lahat ay dapat na maipakita sa kontrata.
May mga precedents kapag ang isang masigasig na borrower ay nagbabalik sa dami ng utang sa dulo ng linya. Dahil sa mahabang paglipat ng mga pondo sa sistema ng pagbabangko, nakarating sila sa tamang account nang may pagkaantala.
Suriin kung ang buong halaga ng pautang ay nabayaran o kung ang isang pen ay nananatili. Maaaring tumahimik ang bangko tungkol sa balanse. Ito ay lumiliko na nasobrahan mo ang maraming mga pagbabayad, sisingilin ka ng multa. Sinadya ng bangko upang patahimikin ang data.
Ang hindi mapaniniwalaan na mga organisasyon ng kredito ay madalas na nahihiya sa pagtanggap ng mga pagbabayad. Nawala ang mga ito nang mahabang panahon, at pagkatapos ay biglang lumitaw at ihain ang nanghihiram para sa pagbabayad.
Kailangan mong subukang i-play ito nang ligtas. Maingat na pumili ng isang tagapagpahiram. Bago mag-apply para sa isang pautang, timbangin ang lahat. Sulit ba ito.
