Bagaman ngayon ang batas ng Russian Federation ay naglalayong muling pagbuhay, ang mga komunal na apartment ay patuloy na umiiral. Ang paglutas ng iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa pamumuhay, pag-upa ng pabahay, kinakailangan upang malaman ang tungkol sa mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ng mga silid. Ang uri ng pabahay na ito ay inilarawan sa artikulo.
Kahulugan
Ang isang komunal na apartment ay isang pag-aari na may maraming mga may-ari. May banyo, pasilyo at kusina ang silid. Ayon sa kasalukuyang batas, ang mga employer at may-ari ay nakatira dito. Itinapon ng mga partido ang mga lugar at mga bagay sa ilalim ng Art. 30 LCD RF. Ang mga residente ay kailangang sumunod sa mga patakaran ng paninirahan at hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay. Maaaring manirahan o magrenta ang mga nagmamay-ari. Ang pangalawang pagpipilian ay imposible nang walang pahintulot ng ibang mga residente.
Kung ang mga taong walang pagpaparehistro ay nakatira sa isang komunal na apartment, dapat na tapusin ang isang espesyal na kasunduan. Maaaring irehistro ng may-ari ang data ng mga tao. Ang pamamaraang ito ay walang bayad, ngunit isinasagawa ayon sa mga patakaran ng paggamit ng pabahay. Ang silid ay ginagamit ng mga panauhin pati na rin ng mga may-ari.
Ang isang komunal na apartment ay isang silid kung saan ang isang panauhin ay hindi dapat manatili nang higit sa 3 buwan nang walang pagrehistro. Sa kaso ng paglabag sa panuntunang ito, maaaring ipagbigay-alam ng mga kapitbahay ang mga awtoridad sa regulasyon. Ang residential complex ay nagtatag, ang isang komunal na apartment ay isang silid na ang mga residente ay may parehong mga karapatan sa paggamit.
Karapatan ng mga residente
Sa isang komunal na apartment, ang mga karapatan ng mga residente ay pareho. Ang mga nagmamay-ari ay maaaring mabuhay at magrenta ng kanilang bahagi. Ang pahintulot ng kapitbahay ay hindi kinakailangan para dito. Ngunit kapag ang pamumuhay ng mga hindi rehistradong tao ay kailangang magtapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido. Maaaring magrehistro ang may-ari ng mga residente. Ang pag-aayos at pagpaparehistro ay walang bayad, ngunit sa pagkakasunud-sunod ng paggamit ng naturang mga pasilidad.
Ang mga bisita ay may karapatang gumamit ng mga karaniwang lugar, pati na rin ang iba pang mga residente. Ang tagal ng kanilang pananatili ay hindi dapat mas mahaba kaysa sa 3 buwan. Kung nilalabag mo ang panuntunang ito, ang iba ay maaaring makipag-ugnay sa naaangkop na awtoridad. Ang mga patakaran at tungkulin ay pareho para sa lahat ng mga residente.
Mga responsibilidad
Ang mga residente ay hindi dapat lumabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay. Ang mga tao ay maaaring maglagay ng mga kasangkapan at kinakailangang mga item, ngunit huwag mag-tambak ng puwang ng mga karaniwang silid, dahil ang mga nangungupahan ay may parehong mga karapatan.
Kapag nagbebenta ng isang bahagi, ang may-ari ay binawian ng karapatan na gamitin ang lugar. Ang pag-aayos ng trabaho sa pagpapabuti ng teritoryo ay ipinamamahagi sa mga residente batay sa nasasakupang lugar. Ang desisyon sa pag-aayos ay ginawa sa pulong.
Mga Batas at kinakailangan
Ang pamumuhay sa isang komunal na apartment ay may ilang mga kawalan. Ang pamumuhay kasama ang ibang mga tao na may sariling mga ideya tungkol sa buhay, halos hindi nagagawa nang walang hindi kasiya-siyang sandali. Kadalasan mayroong mga hindi pagkakasundo dahil sa paglilinis, ingay, at kakulangan ng kaayusan sa karaniwang lugar.
Ang isang komunal na apartment ay isang silid kung saan ang lahat ng mga residente ay dapat na maingat at magalang na gamutin ang mga gamit sa muwebles at sambahayan. Ang may-ari ng lupa ay maaaring, nang walang pahintulot ng mga kapitbahay:
- Ipaupa ang lugar sa ilalim ng kontrata.
- Magrehistro ng mga mamamayan dito.
Ang mga kapitbahay ay hindi nasisiyahan at naniniwala na ang tirahan ng iba ay isang paglabag sa kanilang mga karapatan. Kung ang isang tao ay naninigarilyo sa loob ng bahay, dapat kang makipag-ugnay sa mga awtoridad sa pagpapatupad ng batas. Ang kasiyahan ay lumitaw dahil sa mga alagang hayop. Ang paglilinis at pag-aayos ay dapat isagawa sa naihatid na bahagi.
Pagbabayad
Paano binabayaran ang mga bill ng utility sa mga komunal na apartment? Para sa koryente, gas at iba pang mga serbisyo, ang mga residente ay nagbabayad batay sa lugar ng silid.Ang mga counter na matatagpuan sa mga silid ay isinasaalang-alang din. Ang mga residente ay binabayaran gamit ang kanilang mga sukat. Ang pagbabayad para sa karaniwang teritoryo ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga may-ari.
Kung walang mga aparato sa pagsukat sa mga silid, magbabayad sila para sa mga serbisyo sa pamamagitan ng kasunduan. Ginagawa ito na isinasaalang-alang ang bilang ng mga residente o sa pamamagitan ng lugar. Kung ang mga partido ay hindi malulutas ang isyung ito sa kanilang sarili, ang mga sumusunod na patakaran ay nalalapat:
- Pinag-aaralan ang bilang ng mga de-koryenteng aparato sa silid.
- Ang init ay binabayaran para sa teritoryo.
- Ang gas at tubig ay binabayaran ayon sa bilang ng mga tao.
Kinakailangan na makipag-ugnay sa mga kapitbahay upang sumang-ayon sa pagbabayad ng mga utility sa mga komunal na apartment. Kung ninanais, ang isang kasunduan ay iginuhit upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang pag-aari. Nagpasiya ang korte kung ang may-ari ay may utang para sa mga bayarin sa utility sa isang komunal na apartment at hindi nais na bayaran ito. Ang iba pang mga residente ay hindi dapat lutasin ang problemang ito, na nagkakaroon ng pagkalugi sa pananalapi.
Para sa pagbebenta
Ayon kay Art. Ang 250 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga kapitbahay sa isang komunal na apartment ay may kalamangan sa karapatan na makakuha ng isang silid. Kung ayaw nilang bilhin ito, dapat silang mag-isyu ng isang nakasulat na pagtanggi. Kadalasan, ang mga residente ay hindi nais bumili ng pabahay, ngunit hindi sila tumanggi na bumili ayon sa mga kinakailangan sa ligal. Sa kasong ito, dapat kang magpadala ng isang nakasulat na paunawa ng pagbebenta, na dapat na sertipikado ng isang notaryo.
Kapag natanggap ng mga tao ang impormasyong ito, pinaniniwalaan na na-notify sila. Kung walang tugon na natanggap sa loob ng 30 araw, ito ay isang pagtanggi. Kung tumanggi ang mga menor de edad, dapat itong maitala kasama ang pakikilahok ng mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangalaga. Kung ang isang bahagi ay nakuha ng isang kapit-bahay, ang iba pang mga tao ay hindi dapat ipaalam.
Ang transaksyon ay maaaring magambala kung ang mga may-ari ay hindi pa na-notify tungkol dito. Ang kontrata ay ipapahayag na hindi wasto sa loob ng isang buwan. Itinatag ng batas ang mga kapangyarihan ng isang kapitbahay kung ang tinukoy na tagal ay na-laktaw para sa wastong mga kadahilanan.
Ang sinumang kapitbahay ay maaaring gumawa ng isang pagbili ng isang komunal na apartment, ang silid nito. Kapag ang nangungupahan ng isang silid, batay sa isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, tumitigil sa pamumuhay, kung gayon ang may-ari at iba pang mga nangungupahan ay may karapatan sa silid na ito. Tinukoy ng Housing Code ang mga karapatan sa preemptive para sa:
- Mahina ang mga taong nangangailangan ng mas mahusay na pabahay.
- Mahina ang mga taong walang pabahay.
- Ang natitirang mga mamamayan na nais bumili ng isang stake.
Ang mga karapatan at obligasyon ng mga residente ay itinatag ng batas, ngunit may mga kaugalian ng cohabitation na dapat sundin. Kinakailangan na huwag dalhin ang mga usapin sa mga salungatan at hindi upang maipahayag ang patuloy na kawalang-kasiyahan. Kailangan mo ring maghanap para sa pagkakasunud-sunod at kalinisan.
Paggamit ng karaniwang teritoryo
Ang lahat ng mga residente ay maaaring gumamit ng pasukan ng pasukan, koridor, banyo, banyo at kusina. Ang pagkakasunud-sunod at mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar na ito ay hindi itinatag ng batas. Ang mga patakaran ng tirahan ay dapat sumang-ayon sa mga residente, sila ay sapilitan para sa pagsunod. Ang mga pagtatalo ay nalutas sa korte.
Ang mga nagmamay-ari ng lugar ay walang karapatang lumayo o maglaan ng isang bahagi sa mga teritoryo na kabilang sa natitirang mga may-ari. Kapag nagbebenta ng isang bahagi, maaaring gamitin ng bagong may-ari ang karaniwang teritoryo, at nawawala ang karapatan ng nagbebenta.
Kasama sa mga karaniwang lugar ang:
- Ang banyo.
- Koridor.
- Ang kusina.
- Pantry.
Ayon sa mga patakaran, ang mga kasangkapan sa bahay na walang koordinasyon sa ibang mga tao ay maaaring mailagay lamang sa mga lugar na malapit sa silid. Sa mga karaniwang lugar, ang mga karapatan ng mga kapitbahay ay hindi dapat lumabag. Hindi mo dapat punan ang teritoryo ng mga basurahan at malalaking bagay.
Ang pagkakasunud-sunod ng paggamit ng mga lugar na ito ay hindi naitala sa mga dokumento, ang mga naturang isyu ay napagpasyahan ng mga residente. Nalulutas ang mga pagbabagsak sa korte. Kung ang isang tao ay nagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, ang kanyang karapatan na gamitin ang lugar ay nawala. Ang lahat ng mga pag-andar ay kailangang isagawa ng bagong may-ari, pati na rin ang pagbabayad para sa mga kagamitan.
Ang mga taong naninirahan sa isang komunal na apartment ay kinakailangan upang linisin ang banyo at kusina.Dapat itong gawin lingguhan sa pamamagitan ng kasunduan. Karaniwan ang paglilinis ay nagaganap sa pagliko. Kinakailangan na gumawa ng isang iskedyul, ang bilang ng mga tao na nakatira sa silid ay dapat isaalang-alang. Ang paglilinis ng lugar nito ay naiwan sa may-ari nito.
Ang muling pagpapaunlad ay isang bagay para sa lahat ng mga residente, dahil may karaniwang lugar. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa pagsulat sa pakikilahok ng isang notaryo. Hindi lamang pahintulot para sa muling pagpapaunlad mula sa ibang mga residente ay kinakailangan, mahalaga na aprubahan ng isang espesyal na awtoridad ang plano. Ito ay kinakailangan upang lumikha ng isang muling pagpapaunlad ng proyekto. Ang mga pagbabago ay hindi nalalapat sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga.
Ang isang silid ay maaaring maging isang apartment, ngunit hindi ito magagawa ayon sa teknolohiyang sangkap. Ang mga paghihirap sa paggawa ng papel ay posible. Karaniwan, ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng isang pangunahing muling pagpapaunlad.
Ano ang gagawin sa mga manggugulo?
Ang mga patakaran ng paninirahan at ang laban sa mga lumalabag ay magkakaugnay. Lahat ng tao ay may karapatang protektahan ang kanilang mga karapatan. Kung ang problema ay hindi malulutas sa mapayapang paraan, tutulungan ang korte. Upang gawin ito, mag-file ng demanda.
Kadalasan ang mga pagtatalo ay lumitaw tungkol sa paglabag sa mga karapatan ng mga nangungupahan sa mga karaniwang lugar. Sa sentensya, dapat masubaybayan ng mga bailiff ang pagpapatupad ng mga obligasyon. Kung ito ay dumating sa katahimikan, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa mga awtoridad sa pagpapatupad ng batas. Kinakailangan na magpadala ng isang aplikasyon sa pagsulat. Nalutas ng mga katawan na ito ang mga isyu ng paninigarilyo sa mga pampublikong lugar, pag-iimbak ng mga nakakalason na sangkap at pinsala sa pag-aari.
Para sa iligal na muling pagpapaunlad, na maaaring banta sa integridad ng bagay, kailangan mong makipag-ugnay sa BTI. Ang mga pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga kapitbahay ay kanais-nais upang mapanatili ang mga friendly, kung hindi man ang mga hindi pagkakaunawaan ng hudisyal ay magsisilbing isang kapaligiran ng pag-igting.
Paninigarilyo
Sa pagsisimula ng bagong batas sa paninigarilyo, hindi pinapayagan ang paninigarilyo sa mga pampublikong lugar. Ang mga kapitbahay ng mga nangungupahan sa paninigarilyo ay may karapatang mag-file ng aplikasyon sa korte o mag-file ng reklamo sa lokal na pulisya.
Ang ingay
Sa tagal mula 23:00 hanggang 08:00, dapat igalang ang katahimikan. Ang mga tunog sa higit sa 20 dB ay ipinagbabawal sa oras na ito. Samakatuwid, hindi ka maaaring gumamit ng mga tool na lumalabag sa katahimikan. Ipinagbabawal na gumamit ng mga produktong pyrotechnic, upang maisagawa ang mga aksyon na lumalabag sa kapayapaan ng publiko. Kung nilalabag ang panuntunang ito, ang mga residente ay maaaring tumawag sa isang lokal na pulisya na bibigyan ng multa.
Mga Alagang Hayop
Pinapayagan ng batas ang pagpapanatili ng mga hayop sa apartment, ngunit kung tiyakin ng mga may-ari ang pagsunod sa mga kaugalian:
- Kaligtasan ng sunog.
- SES.
- Ekolohiya.
- Mga karapatan at interes ng mga residente.
Kung ang isang tao ay may allergy sa isang hayop, pagkatapos ay gumagamit ng korte maaari kang makakuha ng pagbabawal sa nilalaman nito.
Pagreso
Sa ilang mga rehiyon mayroong mga naka-target na programa upang mapagbuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng populasyon sa pamamagitan ng muling paglalagay ng mga komunal na apartment. Ito ay kinakailangan upang maalis ang gayong pabahay, na mayroon pa rin kahit na sa mga malalaking lungsod ng Russia.
Pinapayagan ng resettlement ang mga residente na may hindi naaangkop na mga kondisyon sa pamumuhay upang makakuha ng kanilang bagong pabahay. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pagkilala sa nasasakupang lugar na lumubog, napapailalim sa demolisyon. Maraming mamamayan ang nagnanais na mapabuti ang programa sa kanilang pamumuhay. Kadalasan ang mga bagong bahay at kapitbahayan ay itinayo sa halip na mga komunal na apartment. Ang muling paglalagay ng mga mamamayan nang walang pahintulot ay posible lamang batay sa isang desisyon ng korte.
Upang makilahok sa programa, kinakailangan na kilalanin ang tao bilang isang tao na nangangailangan ng pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Ang muling paglalagay ng mga may-ari ng isang apartment ng komunal ay isang napakahabang proseso. Maaari ka lamang lumahok dito kung mapatunayan mo na hindi ka mabubuhay sa silid na ito. Mayroong isang listahan ng mga taong nag-aaplay para sa pakikilahok sa programa, o pagtanggap ng tulong para sa pagbili ng pabahay, pagdaragdag ng isang silid:
- Bayani ng paggawa.
- Bayani ng USSR at Russia.
- Mga Hukom.
- Ang mga empleyado ng UK, Ministry of Internal Affairs, mga tauhan ng militar.
Para makisali ang lugar sa programa, kinakailangan upang maghanda ng mga dokumento. Pagkatapos ay itinalaga ang isang komisyon na magsasagawa ng isang tseke sa kondisyon ng pabahay. Ang resulta ng pagtatasa ay isang kilos at isang resolusyon ng komisyon.Kung ang lahat ay nakumpleto, pagkatapos ang gusali ay makikilahok sa programa ng resettlement.
Ang rehistro ng mga lugar ng mga pasilidad sa tirahan ay may kasamang listahan ng mga bahay na hindi natunaw. Naka-post ito sa opisyal na website ng lungsod. Ang isang dilapidated na tirahan ay isang gusali na ang suot ay mas malaki kaysa sa 70% (para sa bato) at 60% (para sa kahoy). Nasira ang gusali kung ang 2/3 na bahagi nito ay hindi angkop para sa buhay.
Sa paglipas ng panahon, mayroong mas kaunti at mas kaunting mga pang-komunal na apartment, ngunit mayroon pa ring marami sa kanila sa Russia. Sa ganitong uri ng pabahay, dapat igalang ang mga pamantayan sa pamumuhay. Ngunit may mga dating pang-komunal na apartment na naging ordinaryong real estate.