Komisyon para sa pakikipagtalo sa halaga ng cadastral sa Rosreestr. Ang pamamaraan para sa paligsahan sa halaga ng cadastral

Ilang oras na ang nakalilipas, ang mga pagbabayad ng buwis sa real estate ng mga kumpanya at indibidwal ay itinatag batay sa natitirang halaga ng bagay. Mula noong 2014, ang batas ay gumawa ng mga pagbabago sa base sa pagkalkula at pagkakasunud-sunod nito. Sa ilalim ng mga bagong patakaran, ang buwis ay itinatag batay sa halaga ng pag-aari ng cadastral. Maraming mga reklamo tungkol sa pamamaraang ito. Ang komisyon sa pakikipagtalo sa halaga ng cadastral, na tatalakayin sa artikulo, ay makakatulong upang malutas ang mga problema.

Kakayahan

Bakit may mga hindi pagkakasundo sa pagkalkula ng halaga ng kadastral ng pag-aari? Tinatantya ang mga plot ng lupa gamit ang pamamaraan ng "pagkakasunud-sunod ng masa" - pagtukoy ng average na presyo sa lahat ng mga quarter ng cadastral, habang hindi isinasaalang-alang ang mga tampok ng mga indibidwal na plot: lokasyon, kalidad ng lupa, antas ng imprastraktura.

Ang iba pang mga kadahilanan ay hindi isinasaalang-alang, dahil kung saan may mga makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng merkado at presyo ng cadastral. Ang ganitong mga katanungan ay lumitaw sa panahon ng pamilyar sa itinatag na halaga ng kadastral ng mga gusali at istraktura.

Ang dahilan ng kawalang-kasiyahan sa aktibidad ng pagpapahalaga ay ang hindi tumpak na inilapat na impormasyon tungkol sa mga tiyak na bagay. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa mga resulta ng mass valuation ng mga ari-arian, ang mga mambabatas ay maaaring mag-apela sa kanila sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang espesyal na komisyon.

Bakit kinakailangan ang halaga ng kadastral?

Mayroong maraming mga sitwasyon kung saan maaaring kailanganin ang impormasyong ito. Ang tagapagpahiwatig na ito ay kinakailangan upang matukoy ang halaga ng buwis sa pabahay. Siya ang kinakalkula ng serbisyo ng awtomatikong cadastre. Ang pagkalkula ay batay sa data ng real estate na naitala sa cadastre.

Ngunit bago ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa sa halaga ng merkado at imbentaryo. Ang una ay nabuo nang walang mga katawan ng estado, at ang pangalawa ay hindi totoo. Iyon ang dahilan kung bakit nagsimula silang gumamit ng halaga ng cadastral.

Batay sa tagapagpahiwatig na ito, ang halaga ng mga bayarin at buwis na nauugnay sa pag-aalis ng lugar at ang paggamit nito ay itinatag. Kinakailangan din ang halaga ng cadastral kung sakaling magmana ng real estate, kapag nagrehistro ng isang mortgage, tinutukoy ang mga pagbabayad para sa isang transaksyon o pagpapalit ng regalo. Ang halaga na ito ay variable, kadalasan ito ay unti-unting tumataas. Kung natagpuan ang anumang mga kamalian, makipag-ugnay sa Rosreestr ng Moscow o ibang lungsod.

Pagkalkula

Sa panahon ng pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito, isinasaalang-alang ang mga sumusunod:

1. Ang average na gastos bawat 1 square. m
2. Taon ng pagtatayo ng pasilidad.

Ang mga kadahilanan sa rehiyon ay isinasaalang-alang din. Dahil naiiba ang mga presyo ng pag-aari sa isang rehiyon, ang lokasyon ng pag-aari ay mahalaga. Maaari mong malaman ang mas tumpak na impormasyon sa tagapagpahiwatig na ito sa Rosreestr ng Moscow o ibang lungsod. Ang gastos ng 1 square. m sa kabisera ng Russia ay maaaring humigit-kumulang na 0.5 milyong rubles, at sa mga maliliit na lungsod - 20-25,000 rubles.

Kapag nagpapasya sa pagbebenta ng real estate o pagkuha ng pautang na na-secure ng ari-arian, dapat mong malaman ang totoong presyo ng pabahay. Samakatuwid, maraming bumabaling sa mga independyenteng appraiser. Dahil ang halaga ng cadastral, bagaman dapat itong maging isang tunay na presyo, sa pagsasanay hindi ito palaging nangyayari. Matutukoy ng appraiser ang halaga ng merkado at mag-isyu ng isang konklusyon, na dapat isumite sa bangko o ang bumibili ng bagay. Ngunit ang naturang gawain ay binabayaran.

Halaga ng buwis

Ang rate ng buwis sa halaga ng cadastral ay depende sa halaga:

• Hanggang sa 10 milyong rubles - 0.1%.
• 10-20 milyon - 0.15%.
• 20-50 milyon - 0.2%.
• 50-300 milyon - 0.3%.
• Mula sa 300 milyon - 2%.
• Mga Garage - 0.1%.
• Hindi natapos na mga gusali - 0.3%.
• Ang natitirang bahagi ng pag-aari ay 0.5%.

Ang isang malaking pasanin ay magiging sa mga may-ari ng luho ng real estate. Ang pagganap para sa mga may-ari ng gitnang-klase at katamtaman ang ekonomiya.

Komposisyon ng komisyon

Ayon sa batas, ang mga komisyon sa pagpapahalaga sa halaga ng cadastral ay nilikha ni Rosreestr. Ang organisasyon at operasyon ng aparatong ito ay itinatag sa pamamagitan ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 263 na may petsang 04.05.2012. Ito ay nagpapatakbo sa lahat ng mga paksa ng Russian Federation na patuloy.

Ang desisyon na lumikha ng isang komisyon upang paligsahan ang halaga ng cadastral ay nai-publish sa mga mapagkukunan ng Internet ng administrasyong pang-rehiyon. Doon, inaalam ang mga may-ari ng mga patakaran para sa pagtanggap ng mga aplikasyon at pagsasaalang-alang. Karaniwan, ang mga espesyalista ng mga kagawaran bago tumanggap ng mga aplikasyon ay pinag-uusapan ang mga nuances ng pagkalkula ng presyo ng imbentaryo at ang gawain ng komite ng pagsusuri.

Ang komposisyon ng mga komisyon para sa paligsahan sa halaga ng cadastral ay kasama ang mga sumusunod na empleyado:

1. Mga awtoridad sa ehekutibo.
2. Pamamahala ng Rosreestra.
3. Kagawaran ng Pamamahala ng Estado pag-aari.
4. Mga Sra appraiser.

Ang pamamaraan ay isinasagawa kasama ang pakikilahok ng chairman ng komite ng pagtatalo sa kadastral halaga. Ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga espesyalista ay matukoy ang eksaktong tagapagpahiwatig.

Sino ang maaaring makipag-ugnay?

Ang mga indibidwal at kinatawan ng mga institusyon ay maaaring mag-aplay sa komisyon ng Rosreestr upang labanan ang halaga ng cadastral kung ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng cadastre ay makabuluhang naiiba sa inaasahan at humantong sa pagtaas ng buwis sa pag-aari.

Kasama nila ang mga may-ari at interesadong partido, halimbawa, ang mga nangungupahan o may-ari ng mga lugar na may karapatang gumamit ng lupa na hindi pormal sa petsa ng pagtatasa. At dahil ang halaga ng kadastral na halaga ay tumutukoy sa halaga ng isang lagay ng lupa, ang interes ng aplikante ay nabigyang katwiran. Ipinakilala ng batas ang mga termino ng sirkulasyon. Posible lamang ito sa loob ng anim na buwan mula sa petsa na ang mga resulta ng pagtatasa ay isinumite sa estado. cadastre.

Ang dahilan para makipag-ugnay sa komisyon ng Rosreestr sa pakikipagtagpo ng halaga ng cadastral, bilang karagdagan sa hindi tamang pagkalkula na ginawa sa hindi tumpak na impormasyon tungkol sa teknikal na kondisyon at mga katangian ng bagay, ay ang pag-install ng halaga ng merkado ng bagay sa petsa ng pag-install ng cadastral. Ang halaga ng buwis sa pag-aari ay tinutukoy ng tinantyang halaga.

Mga Doktor

Upang isaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan, dapat na ihanda ang sumusunod na dokumentasyon:

1. Aplikasyon para sa pakikipagtalo sa halaga ng cadastral.
2. Ang Cadastral passport, kung saan mayroong impormasyon tungkol sa paksa ng hindi pagkakaunawaan.
3. Papel sa karapatan na pagmamay-ari ng ari-arian (kopya na napatunayan ng isang notaryo).
4. Ang mga dokumento na nagsisilbing kumpirmasyon ng kawastuhan o kawastuhan ng impormasyon na ginamit sa pagkalkula. Kadalasan ito ay teknikal na dokumentasyon, kung saan naitala ang mga katangian ng bagay.
5. Ang ulat ng independiyenteng halaga ng pamilihan.
6. Opinion opinion. Kinakailangan ang isang dokumento kapag ang pagkakaiba sa kabuuan ng merkado at mga presyo ng cadastral ay higit sa 30%.

Ang ulat at ulat ng eksperto na inisyu sa electronic form ay isinasaalang-alang ng komisyon para sa pakikipagtagpo ng halaga ng kadastral sa Moscow o ibang lungsod kung sakaling ang lahat ay napatunayan ng isang pinahusay na kwalipikadong elektronikong pirma, sapagkat ginagarantiyahan nito ang kawalan ng kakayahang kumita ng data pagkatapos na pirmahan ang dokumento.

Kung walang mga aplikasyon sa application, hindi nila ito tatanggapin. Sa bawat rehiyon, ang isang itinalagang listahan ng dokumentasyon ay pupunan. Halimbawa, upang maitaguyod ang mga batayan na humantong sa hindi pagkakaunawaan, ang aplikante ay maaaring magsumite ng isang kahilingan para sa impormasyon tungkol sa bagay. 7 araw pagkatapos ng kahilingan, dapat na natanggap ang isang tugon, na maaaring magamit bilang isang application sa application.

Paano mag-apply?

Kung saan ang halaga ng kadastral ng lupa at mga gusali ay hinamon, kinakailangan upang malaman sa site ng pangangasiwa ng paksa. Mayroong impormasyon sa paggana ng katawan na ito. Maaari kang magsumite ng mga dokumento nang personal sa address o ipadala sa pamamagitan ng koreo.

Sa ilang mga rehiyon, ang isang komisyon ay nabubuo lamang.Ngunit ang kawalan nito ay hindi isang dahilan upang tumanggi na baguhin ang presyo ng bagay. Sa kasong ito, dapat kang makipag-ugnay sa mga distrito ng Office ng Rosreestra. Ang isang aplikasyon upang paligsahan ang halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa o bagay ay isinasaalang-alang sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap. Ang pamamaraan na ito ay libre.

Para sa 7 araw mula sa pagrehistro ng aplikasyon, dapat ipagbigay-alam ng komisyon ang aplikante at ang may-ari (kung sila ay magkakaibang tao) ng pagtanggap ng aplikasyon at pagtanggap nito sa isang petsa. Ang abiso ay ipinadala sa lokal na pamahalaan ng paksa kung saan matatagpuan ang pinagtatalunang bagay.

Paggawa ng isang pulong

Ang pagpapatupad ng pamamaraan ay itinatag sa pamamagitan ng order No. 263. Ang regulasyon ay binubuo ng:

1. Mandatory notification ng petsa, lugar at oras para sa 5 araw ng pagtatrabaho.
2. Pangalan ng aplikante, SNILS (mula sa isang pribadong tao), pangalan ng kumpanya, numero ng pagrehistro, address.
3. Lokasyon at numero ng kadastral ng bagay.
4. Ang mga kadahilanang pangangatwiran na humantong sa pagtatalo.
5. Ang impormasyon sa impormasyon tungkol sa mga Sra appraiser.

Ang pamamaraan para sa pakikipagtalo ng halaga ng cadastral ay ipinapalagay na ang isang desisyon ay ginawa sa dulo kung 50% ng ipinahayag na mga kinatawan ay lumahok sa kaganapan. Isinumite matapos ang isang bukas na boto, kung saan ang opinyon ay ipinahayag lamang "para" o "laban".

Ang ilang mga eksperto ay naniniwala na ito ay tiyak dahil sa paggawa ng desisyon na ito na ang mga miyembro ng komisyon ay inaabuso ang kanilang mga karapatan, dahil sa kanilang interes na muling mapalitan ang badyet at hindi mabawasan ang gastos ng mga bagay. Ngunit ngayon lamang ang gayong paraan ng paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan at paggawa ng mga desisyon ay ligal.

Hakbang sa Hakbang Pamamaraan

Ang paghahamon sa halaga ng cadastral ng real estate ay isinasagawa ayon sa mga sumusunod na tagubilin:

1. Dapat kang magsumite ng isang aplikasyon. Ang mga dokumento ay nakadikit dito. Upang gawin ito, alamin kung saan matatagpuan ang komisyon.
2. Pagkatapos ay kailangan mong malaman ang petsa ng pagpupulong. Sa pagtanggap ng mga dokumento, ang isang pagtanggap ng pagtanggap ay iniharap. Ang isang telepono ay naitala din doon upang subaybayan ang application at mag-iskedyul ng isang pulong. Ang application ay isinasaalang-alang sa loob ng isang buwan.
3. Pagkatapos ay kailangan mong maghanda para sa pulong ng komisyon. Upang gawin ito, alamin kung sino ang makakasangkot sa pangangalaga ng mga karapatan. Maaari kang lumapit sa iyong sarili, ngunit ang isa pang pagpipilian ay ang mag-imbita ng isang appraiser o abogado. Kahit na napili ang opsyon 2 o 3, dapat kang pumunta sa isang pulong, kahit na ito ay isang opsyonal na kondisyon kung ang espesyalista ay gagana sa pamamagitan ng proxy.
4. Ang isang araw ng pagpupulong ay karaniwang napupunta sa parehong lugar. Ang mga aplikante sa 20-30 ay pupunta sa koridor sa isang katulad na isyu. Ang isang listahan ng mga kalahok ay ginawa. Inaanyayahan ang mga aplikante na bumaling sa bulwagan. Sa panahon ng pagpupulong, isang ulat sa pagtatasa ng mga katangian ng real estate, tinatalakay ang mga ligal na subtleties. Pagkatapos ng talakayan, ang pagpapasya ay binibigkas.
5. Ang desisyon ay maaaring positibo o negatibo. Sa unang kaso, ang resulta ay nakasulat sa pagsulat at inililipat sa silid ng cadastral sa loob ng isang linggo. Pagkatapos, pagkatapos ng 3-4 na linggo, ang isang passport ng cadastral ay nilikha gamit ang isang bagong presyo. Sa kaso ng pagtanggi, ang mga komento na ginawa ng chairman ay dapat maalis at ang dokumentasyon ay nagsampa sa pangalawang pagkakataon. Posible ring iapela ang desisyon sa korte.

Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa lahat ng mga kaso, kahit na ano ang pag-aalala sa pag-aari. Nagpapasya ang mga espesyalista batay sa pag-verify ng dokumentasyon, pamantayan sa pambatasan.

Solusyon

Kung ang aplikasyon para sa pagbabago ay nabibigyang katwiran sa pamamagitan ng hindi pagkakamali, kawastuhan o kawastuhan ng impormasyon na ginamit sa pagkalkula, kung gayon ang isa sa mga solusyon ay dapat asahan:

1. Pagtanggi ng application at paggamit ng na-verify na impormasyon sa pagtatasa.
2. Pagbabago ng presyo ng cadastral kapag kinumpirma ang paggamit ng hindi tumpak na data.

Kapag nagsumite ng isang aplikasyon para sa pag-revise ng halaga ng cadastral ayon sa alternatibong ulat ng SRO sa presyo ng merkado, ang komisyon ay nagpasya sa pagtatakda ng halaga ng bagay batay sa kadastre na katumbas ng tagapagpahiwatig ng merkado. Ang pasya ng aplikante ay inaalam sa loob ng 5 araw ng negosyo.

Ano ang susunod na gagawin?

Dapat tandaan na ang mga ligal na entidad ay hindi maaaring magsumite ng naturang aplikasyon sa isang korte nang walang apela sa isang komisyon. Ang mga kontrobersyal na puntos tungkol sa halaga ng cadastral ay maaaring hinamon sa korte pagkatapos na tumanggi ang komisyon o kung hindi ito gaganapin sa oras.

Kung ang aplikante ay hindi sumasang-ayon sa pagpapasya, pagkatapos ay maaari siyang mag-file ng demanda. Kapag sumasamo, ang desisyon ng komisyon at ang mga dahilan ng pagtanggi ay hindi isinasaalang-alang. Ang pamamaraan para sa pre-trial na mapaghamong ang pagtatasa ng mga bagay sa real estate ng cadastre ay itinuturing na isang positibong sandali, dahil ang paggamit ng pamamaraan ng "pagkakasunud-sunod ng masa" ay humantong sa hindi pagkakasundo, at may isang direktang apela sa korte na kumplikado ang kanilang gawain.