Ang pagiging pribado sa Russia ay gumaganap ng malaking papel. Ang operasyon na ito ay interesado sa karamihan ng populasyon. Ngayon magagamit ito sa lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation. Ngayon kailangan nating malaman kung kailan maaaring magbenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization. Mayroon bang anumang mga paghihigpit? Ano ang hahanapin muna? Anong mga tip at trick ang makakatulong upang maiparating nang tama ang ideya sa buhay? Ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito ay matutuklasan sa ibang pagkakataon. Sa katunayan, mas madaling harapin ang mga kakaiba ng pagbebenta ng isang privatized na apartment kaysa sa tila sa unang tingin.
Ang pagiging pribado ay ...
Una kailangan mong maunawaan kung ano ang tinatawag na privatization. Hindi alam ng lahat kung anong uri ng konsepto ang pinag-uusapan natin.
Ang privatization ay ang proseso ng paglilipat ng pag-aari ng estado sa pribado lalo na sa isang libreng batayan. Nagaganap din ang bayad na privatization, ngunit hindi madalas.
Alinsunod dito, pagkatapos ng prosesong ito, ang pribadong pag-aari ng estado ay magiging pribado. Sa katunayan, ang pamamaraan ay nangangahulugang pagbibigay ng pabahay sa mga tao.
Karapatang magbenta
Ngunit posible bang magbenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization? Ang sagot ay simple: oo. Matapos makumpleto ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, bibigyan ang isang mamamayan o ang pag-aari na ito bilang isang pag-aari. Maaari niyang itapon ito ayon sa nais niya.
Namely:
- muling isulat;
- ibigay (bahagyang o ganap);
- upang lumayo;
- maglagay para ibenta
- palitan ng iba pang pag-aari;
- upang ibigay;
- mabuhay nang nakapag-iisa;
- gamitin bilang collateral.
Sa madaling salita, ang isang tao ay may karapatan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng pag-aari. Samakatuwid, maaari kang magbenta ng privatized real estate nang walang labis na kahirapan. Ito ay sapat na upang matandaan ang ilang mga rekomendasyon na makakatulong sa pagsasalin ng mga ideya sa katotohanan.
Matapos
Posible bang magbenta ng isang apartment kaagad pagkatapos ng privatization? Ang sagot sa tanong na ito ay mas madali kaysa sa tunog.
Kaagad pagkatapos ng pagrehistro ng real estate ng estado sa pribadong pagmamay-ari, pinapayagan na magsagawa ng mga transaksyon sa pagbebenta. Ngunit sa pagsasagawa, hindi sila masyadong pangkaraniwan. Sa katunayan, ang anumang pagbebenta ng mga ari-arian ay isang mahirap na proseso. Habang ang mga dokumento sa mga karapatan sa real estate ay hindi handa, ang isang mamamayan ay walang karapatang maglagay ng apartment / bahay / cottage para ibenta.
Ngunit sa sandaling handa na ang mga nauugnay na papel, maaari kang magsimulang ipatupad ang gawain. Kailan pinapayagan na ipakita ang real estate para ibenta? Sa sandaling ang isang tao ay nasa kanyang mga kamay ng isang kinuha mula sa Pinag-isang Estado ng Pag-rehistro tungkol sa mga karapatan sa isang partikular na bagay. Hanggang sa puntong ito, ang mga mamamayan ay walang pagkakataon na ligal na magsagawa ng mga benta.
Buwis
Kailan ako magbebenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization? Kadalasan ang isang katulad na isyu ay nauugnay sa mga obligasyong buwis ng populasyon.
Sa Russia, ayon sa batas, kinakailangan na magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng pag-aari. Ngayon ito ay 13%. Alinsunod dito, kung ang isang apartment o isang bahay ay iguguhit sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta, kinakailangan na bayaran ang estado. Ang ganitong sitwasyon ay hindi nakalulugod sa lahat. Pagkatapos ng lahat, kung minsan pagkatapos ng isang pagbabawas ng buwis, ang isang transaksyon ay maaaring isaalang-alang na hindi kumikinabang.
Matapos i-privatize ang isang apartment, kailan ko ito ibebenta? Sa anumang sandali. Ngunit upang hindi mabayaran ang statutory tax, kailangan mong maghintay ng kaunti. Samakatuwid, hindi na kailangang magmadali sa transaksyon. Kung hindi, inirerekumenda na ilagay ang ari-arian para ibenta sa anumang oras, at pagkatapos ay magbayad ng buwis sa kita para sa operasyon.
Matandang pag-aari
Ngayon kaunti tungkol sa kung ano ang mga paghihigpit sa mga bayarin sa buwis na umiiral sa Russia. Kailan ako makakapagbenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization upang hindi magbayad ng isang lehitimong 13% ng halaga ng pag-aari?
Ang sagot nang direkta ay nakasalalay kung eksaktong eksaktong nai-privati ang bagay. Magsimula tayo sa pinakakaraniwang sitwasyon ngayon - ang pagkakaroon ng pag-aari hanggang sa 2016.
Kung isinapribado ng mga mamamayan ang apartment bago Enero 1, 2016, maaari nilang ibenta ang pag-aari sa anumang oras. Ngunit mahalagang maunawaan na ang populasyon ay exempted mula sa pagbabayad ng buwis kung ang ari-arian ay kasama ng mga may-ari ng higit sa tatlong taon.
Ano ang ibig sabihin nito? Kailan ako magbebenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization? Inirerekomenda na ang naturang mga transaksyon ay isinasagawa 3 taon pagkatapos ng muling pagrehistro ng real estate sa pribadong pag-aari. Ngunit ang panuntunang ito ay may kaugnayan lamang para sa mga bumili ng pabahay bago ang 2016.
Bagong pag-aari
At paano kung ang mamamayan ay nagpribado sa apartment pagkatapos ng tinukoy na petsa? Anong mga paghihigpit ang haharapin niya?
Ang pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization pagkatapos ng Enero 1, 2016 ay nangangailangan ng mas matagal na paghihintay para sa pagbubukod sa buwis. Ayon sa itinatag na mga patakaran, ang buwis sa kita ay hindi ipinagkaloob matapos na pag-aari ng ari-arian nang hindi bababa sa 5 taon.
Kaya, kung ang isang tao ay nagpribado sa isang apartment noong 2016, pagkatapos ay ibebenta niya ito at tatanggapin ang lahat ng pera para sa transaksyon lamang sa 2021. Ang mga katulad na patakaran ay nalalapat sa Russia ngayon.
Mga Tampok ng Transaksyon
Sa katunayan, walang espesyal na tungkol sa paksang pinag-aaralan. Ang sinumang mamamayan na sumusunod sa batas ay mai-translate ang ideya ng pagbebenta ng privatized na pabahay sa buhay nang walang gaanong trabaho. Ang pangunahing bagay ay tandaan ang mga tampok ng naturang operasyon.
Malinaw kung maaari kang magbenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization. Tulad ng nabigyang diin, ang isang mamamayan ay nakakakuha ng karapatang magsagawa ng isang transaksyon kaagad pagkatapos ng pagrehistro ng real estate sa pagmamay-ari. At kung maghintay ka ng 3 o 5 taon, maaari mong palayain ang iyong sarili mula sa pagbabayad ng buwis sa kita.
Gayunpaman, dapat malaman ng mga mamamayan ang ilang mga tampok. Alin ang mga iyon? Pansinin ng mga abogado ang sumusunod na mga nuances ng pagbebenta ng privatized na pag-aari:
- Ang mga transaksyon sa pagitan ng malapit na kamag-anak ay hindi pinapayagan ang populasyon na makatanggap ng mga pagbawas sa buwis. Ang kanilang disenyo ay itinuturing na ilegal.
- Kapag ang pagbebenta ng pag-aari sa mga kamag-anak na malapit sa mga awtoridad sa buwis ay partikular na interesado sa transaksyon. Sa ilang mga kaso, maaaring tumaas ang halaga ng buwis. Posible ito kung ang presyo ng apartment sa kontrata ay mas mababa sa halaga ng cadastral.
- Kung ang apartment ng mga asawa ay ibinebenta, awtomatikong ito ay magkakasamang makuha. Sa parehong oras, hindi mahalaga kung kaninong eksaktong narehistro ang pabahay.
Ang pamamaraan na pinag-aralan ay walang mas makabuluhang mga tampok. Mula sa nabanggit, sumusunod ito sa malapit na hinaharap, ang isang bagong pondo ng pabahay ay maaari lamang ibenta kasama ang kasunod na pagbabayad ng buwis pagkatapos ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili.
Paano magbenta
Sa natitirang bahagi, ang proseso sa ilalim ng pag-aaral ay hindi naiiba sa magkatulad na mga aksyon na may hindi-privatized na pabahay. Nangangahulugan ito na maaari kang magbenta ng isang apartment:
- sa bahay;
- sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate.
Ang pangalawang sitwasyon ay mas karaniwan. Ang termino ng pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization ay depende sa mga aksyon ng nagbebenta at ahensiya. Dapat pansinin na ang gayong proseso ay nangangailangan ng maraming oras. Ang pagbili at pagbebenta ng real estate ay isang medyo matagal na operasyon. Sa pinakamagandang kaso, posible na magbenta ng isang apartment sa isang buwan, sa pinakamalala - sa ilang taon.
Ano ang hahanapin
Inirerekomenda ng mga abogado ang pagbibigay pansin sa maraming napakahalagang mga nuances kapag nagsasagawa ng transaksyon sa ilalim ng pag-aaral. Ang pagbebenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization ay palaging may panganib. Ang mga mamimili at nagbebenta ay maaaring makaharap sa mga scammers. Upang maiwasang mangyari ito, dapat mong maingat na isaalang-alang ang transaksyon.
Mas tiyak, inirerekomenda na bigyang-pansin ang mga sumusunod na tampok:
- Ang operasyon ay isinasagawa nang mahigpit ayon sa itinatag na batas. Nangangahulugan ito na ang kontrata ng pagbebenta ay ipinag-uutos na nakarehistro sa mga may-katuturang awtoridad. Halimbawa, sa pamamagitan ng isang notaryo publiko.
- Ang presyo ay dapat ipahiwatig sa tunay na kontrata. Kung hindi man, tulad ng nabanggit na, ang mga awtoridad sa buwis ay maaaring mag-overstate ang halaga ng buwis.
- Ang lahat ng mga dokumento para sa apartment ay kailangang suriin nang lubusan. Ang parehong naaangkop sa mga papeles ng mamimili. Ang pangunahing bagay ay hindi mahihiya.
Marahil ito ang lahat ng mga nuances na maaaring maprotektahan ang populasyon mula sa mga pandaraya. Matapos ang privatization ng pag-aari, dapat ay inihanda ng mamimili ang mga dokumento nang buo. Maaaring mangailangan ng mamimili:
- pasaporte ng cadastral;
- mga papel na nagpapakita ng pagmamay-ari ng pag-aari;
- kunin mula sa personal na account ng apartment;
- sertipiko mula sa BTI;
- impormasyon tungkol sa lahat na nakarehistro sa teritoryo ng pabahay.
Bilang karagdagan, ang isang kard ng pagkakakilanlan ay hiniling mula sa nagbebenta. Dapat ding iharap ng mamimili ang kanyang pasaporte. Ito ay normal na kasanayan. Maipapayo na ipagpalit ang mga kopya ng mga kard ng pagkakakilanlan bago tapusin ang isang transaksyon.
Buod
Mula ngayon, malinaw na maaari kang magbenta ng isang apartment kaagad pagkatapos ng privatization. Ngunit sa parehong oras, ang mamamayan ay kailangang magbayad ng buwis sa inireseta na halaga. Kung nais mong maiwasan ang obligasyong ito, kailangan mong maghintay ng kaunti. Ang panahon ng paghihintay ay nakasalalay kung eksaktong eksaktong nai-privati ang pabahay.
Ang natitirang bahagi ng transaksyon ay hindi naiiba sa pagbebenta ng real estate nang walang privatization. Kaagad pagkatapos ng prosesong ito, handa na ang may-ari ng lahat ng mga dokumento para sa operasyon. Samakatuwid, ang ilan ay nagpasya na ibenta ang pag-aari nang walang pag-aalis mula sa buwis.
Kailan ako magbebenta ng isang apartment pagkatapos ng privatization? Kaagad pagkatapos matanggap ang may-katuturang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian. Hanggang sa puntong ito, ang lahat ng naturang operasyon ay itinuturing na ilegal.