Ang mga isyu sa buwis ay interesado sa maraming mga modernong mamamayan. Ngayon kailangan nating alamin kung mayroong buwis sa pag-upa ng pabahay. Kailangan ko bang maglipat ng pera para sa operasyong ito? Ang sagot sa tanong na ito ay ibibigay sa ibaba. Sa katunayan, ang mga eksperto ay nagbibigay ng ibang pagtatasa ng sitwasyon. At ang pag-upa ng pabahay ay madalas na matatagpuan nang walang opisyal na pagrehistro nito. Samakatuwid, ang pagsasalita nang hindi patas tungkol sa pangangailangan na magbayad ng buwis ay hindi gagana. Ngunit paano dapat kumilos ang isang sumusunod sa batas?
Kinakailangan o sariling pagpapasya
Ang unang hakbang ay upang maunawaan kung mayroong buwis sa pag-upa ng pabahay sa antas ng pambatasan. Halimbawa, sa Russia o sa Kazakhstan. Ano ang sinasabi ng batas tungkol dito?
Ang mga buwis sa pag-upa ng pag-aari ay dapat bayaran. Bukod dito, ang mga kita ay sapilitan na ipinapahiwatig sa mga pagbabalik sa buwis. Kung ang isang mamamayan ay nagtatago ng kita mula sa pag-upa sa isang apartment, ito o ang responsibilidad na naghihintay sa kanya.
Kaya, ang taong nagrenta ng ari-arian ay dapat magbawas ng mga buwis. Ito ay isang normal na pangyayari. Ngunit sa anong sukat? At ano ang pinakamahusay na paraan upang gawin ito?
Tunay na sitwasyon
Una, kaunti tungkol sa kung paano madalas na isinasagawa ang mga bagay. Ang pag-upa ng isang bahay na walang buwis ay medyo pangkaraniwang nangyayari. Ang katotohanan ay maraming mga tao ang hindi nagtatakda ng pinakamataas na rate ng pagrenta. Upang makatanggap ng kita sa normal na halaga, hindi ka dapat magbayad ng buwis at itago ang kita na ito.
Hindi ang pinakamahusay, ngunit karaniwan. Ang ilan sa pangkalahatan ay nagrenta ng mga apartment nang walang pormal na kontrata. Pagkatapos ang pagbabayad ng pagbabayad ay maaaring hindi maayos kahit saan. Halimbawa, pagdating sa pag-upa ng pag-aari sa mga kamag-anak sa pamamagitan ng kasunduan. Ang nasabing cash flow ay hindi naitala kahit saan, mahirap subaybayan ang mga ito. Nangangahulugan ito na hindi ka makabayad ng bayad para sa kita.
Sa pangkalahatan, ang mga mamamayan na sumusunod sa batas ay kinakailangan na magbayad ng buwis sa pag-upa. Para sa mga ito, ang parehong Russia at Kazakhstan ay may sariling pamamaraan at pamamaraan.
Kazakhstan at kumpletong kalayaan
Sa Kazakhstan, ang mga mamamayan ay may higit na kalayaan tungkol sa mga isyu na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga buwis. Ang batas ng bansang ito ay hindi palaging pinahihintulutan ang pag-legalisasyon ng kita na nagmula sa pabahay.
Anong pinagsasabi mo? Sa pamamagitan ng batas, ang mga mamamayan ng Kazakhstan ay maaaring mai-exempt mula sa buwis kung ang halaga ng kita ng pag-aari ay hindi hihigit sa 12 minimum na sahod bawat taon. Ngayon ay 24,459 * 12 = 293,508 tenge (mga 54,000 rubles).
Bilang isang patakaran, para sa halagang ito sa Kazakhstan, maaari kang magrenta ng silid o isang maliit na apartment sa kanayunan. Hindi ang pinaka-karaniwang pangyayari. Samakatuwid, madalas na kinakailangan na gawing ligal ang kita mula sa pagsuko ng pag-aari at magbayad ng naaangkop na buwis.
Mga pamamaraan sa legalisasyon sa Russia
Ngayon isaalang-alang ang sitwasyon na nauugnay sa Russia. Pagkatapos ng lahat, nasa bansang ito ay may magkakaibang mga pananaw sa mga katanungan tungkol sa pag-upa ng pag-aari. Bilang karagdagan, ang anumang kita sa Russian Federation ay binubuwis. Sa pagsasagawa, ang maliit na kita lamang na hindi interes sa mga awtoridad sa buwis ay maaaring hindi isinasaalang-alang. Ngunit ang isang tao ay hindi dapat pag-asa para dito, mahal ang real estate sa Russia. Samakatuwid, ang isang buwis sa pagsuko nito ay nagaganap.
Paano kumilos sa isang kaso o sa iba pa? Upang magbayad ng buwis sa pag-upa, mayroong mga sumusunod na pamamaraan:
- Konklusyon ng isang kontrata para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa isang mamamayan. Sa kasong ito, kailangan mo lamang ipahiwatig ang kita sa pagrenta sa pagbalik ng buwis. Ngunit ang pagpipiliang ito ay angkop lamang para sa isang beses na pagkakaloob ng mga serbisyo. Kung hindi, ang aktibidad ay ituturing bilang negosyante.Sa Russia, hindi mo magagawa ang mga bagay na walang pagrehistro.
- Pagbubukas ng IP na may kasunod na pagbabayad ng mga buwis. Isang mas angkop na pamamaraan para sa mga naghahanap ng matatag na kita.
- Paggamit ng isang patent upang maarkila ang pag-aari. Ito ay isang medyo bagong desisyon na dumating sa Russia na may batas na "On Self-Employment". Sa kasong ito, ang buwis sa pag-upa ng pabahay bilang tulad ay hindi binabayaran. Sa halip, ang isang mamamayan ay bumili ng isang patent nang maaga.
Iyon lang. Wala nang mga pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan. Maaari mong, siyempre, itago ang iyong kita mula sa pag-aari, ngunit ang pamamaraan na ito ay magiging sanhi ng maraming mga problema sa hinaharap.
Pagbabayad ng personal na buwis sa kita
Ngayon kaunti pa tungkol sa bawat pamamaraan. Magsimula tayo sa unang pamamaraan - pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang mamamayan at pagbabayad ng personal na buwis sa kita sa pagtatapos ng taon. Magkano ang kailangan mong ilipat? Ano ang mga kalamangan at kahinaan sa kasong ito?
Ano ang buwis para sa pag-upa ng pabahay na babayaran kapag nagbabayad ng personal na buwis sa kita? Ngayon sa Russia ay gumagawa ng 13% ng kita. Iyon ay kung magkano ang kailangang bayaran sa buwis sa estado.
Mahalaga: ang isang pagpapahayag sa anyo ng 3-NDFL ay ibinigay hanggang Abril 30 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat, at ang mga buwis ay binabayaran hanggang Hulyo 15. Iyon ay, upang mag-ulat sa kita nito para sa 2017, kailangan mong magsumite ng mga ulat bago 04/30/2018, at magbayad ng buwis bago ang 07/15/2018.
Hindi ito isang napakahusay na senaryo. Lalo na kung ang isang mamamayan ay nag-upa ng pag-aari sa loob ng mahabang panahon. Tulad ng nabanggit na, ang mga aksyon ay maaaring ituring na ilegal na mga aktibidad sa negosyo. Sa kasong ito, kailangan mong magdala ng responsibilidad at alinman sa tumanggi na magrenta ng pabahay o gawing ligal ang kita.
SP sa "pinasimple"
Ang buwis sa pag-upa sa pabahay sa Crimea o sa anumang iba pang rehiyon ng Russian Federation ay maaaring bayaran sa pamamagitan ng pagbubukas ng isang IP. Ang bersyon na ito ng mga kaganapan ay nag-aalis ng maraming mga problema. Maipapayo na piliin ang pinasimple na sistema ng buwis bilang sistema ng buwis.
Kung ang isang mamamayan ay nagrenta ng isang apartment bilang isang indibidwal na negosyante sa USN, inirerekomenda na pumili ng isang sistema ng pagbabayad ng buwis sa uri ng 6% ng kita. Sa kasong ito, ang estado ay kailangang maglipat ng 6% lamang ng kita. Kasabay nito, ang pag-uulat ay inilalagay nang isang beses sa isang taon.
Sa mga pagkukulang, ang pangangailangan lamang na magbayad ng mga nakapirming kontribusyon sa FIU ay maaaring makilala. Ito ay mga karagdagang gastos. Sa ngayon, ang halaga ng mga pagbabawas ay katumbas ng 27 990 rubles.
Bilang karagdagan, kung ang taunang kita ay lumampas sa 300 libong rubles, kakailanganin mong magbayad ng karagdagang 1% ng kita na natanggap nang labis sa itinatag na limitasyon sa Pension Fund.
Ang sitwasyong ito ay aktibong ginamit ng mga taong tumatanggap ng mahusay na kita mula sa paghahatid ng pag-aari. Ngunit ngayon sa Russia ang batas na "Sa self-employment ng populasyon" ay pumasok sa puwersa. Binuksan niya ang isa pang pag-asa na magbayad ng buwis para sa pag-upa sa isang apartment.
Kazakhstan at IP
Sa Kazakhstan, posible na gawing ligal ang kita mula sa pag-upa sa pabahay sa maraming paraan - sa pamamagitan ng pagbabayad ng buwis sa kita o pagrehistro ng mga indibidwal na negosyante. Narito ang lahat ay nagpapasya kung paano kumilos.
Kadalasan, ito ay ang pagpaparehistro ng IP na tumatanggap ng mas maraming pansin. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ang isang mamamayan ay nag-legalize ng kita sa ganitong paraan, kakailanganin niyang bayaran lamang ang 2% ng taunang kita. Nakikinabang, at walang mga problema sa mga awtoridad sa buwis. Sa mga pagkukulang ay makikilala lamang ang mga gawaing papel sa anyo ng pag-uulat. Ngunit kung ang isang tao ay hindi nais na magparehistro bilang isang negosyante, may karapatan siya sa isa pang trick.
Buwis sa kita sa Kazakhstan
Alin ang isa? Maaari kang magbayad ng buwis sa pag-upa bilang isang indibidwal. Ang pagpapasyang ito ay nagpapahiwatig ng kawalan ng malubhang papeles. Gayunpaman, maraming mga pagkukulang sa pagbabayad ng buwis sa kita ng mga indibidwal sa Kazakhstan. Anong pinagsasabi mo? Magkano ang buwis sa pag-upa sa Kazakhstan?
Ang pangunahing tampok ay ang mga negosyante ay nagbabayad lamang ng 2% ng kita, at mga indibidwal - 10%. Bukod dito, ang pag-uulat ay dapat isumite bago ang Marso 31. Samakatuwid, mas kapaki-pakinabang para sa ilang mga mamamayan na magparehistro ng IP. Sa partikular, kung ang ari-arian ay binalak na rentahan sa loob ng mahabang panahon.
Mga Patent sa Russia
Mayroon bang buwis para sa pag-upa ng bahay ng isang pensiyonado? Oo, ang kita na ito sa Russia ay binubuwis. At ito ay sa kabila ng katotohanan na ang mga pensiyonado ay karaniwang mga benepisyaryo sa antas ng federal.
Upang hindi mabayaran ang tunay na buwis sa ari-arian, maaari kang bumili ng isang patent. Sa tulong nito, ang isang mamamayan ay tumatanggap ng karapatang magsagawa nito o sa gawaing iyon. Ang mga patent ay inisyu para sa isang panahon ng 1 buwan hanggang 1 taon. Ang halaga ng dokumento ay nag-iiba depende sa rehiyon ng paninirahan ng mamamayan at ang tagal ng papel.
Sa katunayan, ang isang tao ay binabayaran nang maaga ang buwis sa pag-upa. Ang tinantyang kita para sa pagsasagawa ng aktibidad na ito sa isang partikular na rehiyon ay isasaalang-alang. Isang napakahusay na paraan upang gawing ligal ang kita. Ang isang patent ay nakuha pagkatapos ng pagrehistro ng isang IP.
Ang sistemang ito ay mabuti para sa mga may maraming mamahaling mga apartment na upa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang gastos ng isang patent para sa pag-upa ng pabahay ay karaniwang higit sa average. Samakatuwid, kung minsan mas kapaki-pakinabang na buksan ang IP sa USN. Halimbawa, isang patent sa Moscow para sa isang apartment na 75 m2 babayaran ang tungkol sa 36,000 rubles.
Ngayon malinaw kung anong buwis sa pag-upa ng pabahay ang dapat bayaran sa isang partikular na kaso. Paano kumilos? Ang bawat tao'y nagpapasya para sa kanyang sarili. Ang pangunahing bagay ay hindi upang itago ang iyong kita! Sa Russia, maaari kang makatagpo ng sumusunod na pananagutan para sa pag-iwas sa buwis:
- 20% ng halaga ng utang sa kaso ng isang solong paglabag (sa pamamagitan ng kapabayaan);
- 40% ng utang na may sinasadya na pag-iwas sa buwis;
- 1.2 rubles bawat araw sa anyo ng isang parusa para sa utang sa buwis;
- pagkabilanggo ng hanggang sa 12 buwan (na may partikular na malaking halaga ng utang);
- pagkabilanggo sa 36 na buwan (kung ang kita mula sa pag-aari ay higit sa 2,000,000 bawat taon).