Maraming mga residente ng kabisera ngayon ang interesado sa kung paano makalkula ang buwis sa isang apartment sa Moscow. Sa ngayon, ang karamihan sa mga nagbabayad ng buwis ay naghahanap ng mga paraan upang dumaan sa lahat ng kinakailangang mga pamamaraan sa pagrehistro sa kanilang sarili, nang hindi nagbabayad para sa mga serbisyo ng mga tanggapan na "tumulong" at hindi umaasa sa mga kalkulasyon ng mga awtoridad sa buwis. Ang lahat ng impormasyong kinakailangan upang maunawaan ang isyung ito nang mas detalyado ay magagamit sa publiko, kaya lahat ng kailangan ay maingat na basahin ang artikulo hanggang sa huli.
Hindi maikakaibang buwis sa pag-aari
Sa nagdaang nakaraan, ang umiiral na diskarte sa pagkalkula ng mga buwis sa pag-aari ay sumailalim sa mga nasasabing pagbabago. Ang pangunahing pagkakaiba ay ang batayan para sa pagkalkula ng presyo ng real estate ay ngayon ang halaga ng cadastral nito, sa halip na imbentaryo, na isinasaalang-alang ng maraming taon nang sunud-sunod.
Sa kabila ng katotohanan na ang pagpuno ng kakulangan sa badyet sa pamamagitan ng pagdaragdag ng buwis sa buwis sa populasyon ay hindi matatawag na isang popular na reporma, gayunpaman, ang pamunuan ng Russia ay nagsagawa ng mabigat na hakbang na ito. Mula noong 2017, ang halaga ng cadastral, na makabuluhang lumalagpas sa halaga ng imbentaryo, ay naging halaga ng buwis sa pagkalkula ng buwis sa pag-aari. Kasabay nito, ang presyo ng cadastral ng real estate ay naiiba sa parehong presyo ng imbentaryo at merkado. Kaya, ang kasalukuyang gastos ng isang apartment sa Moscow (kinakalkula ang buwis sa batayan ng halagang ito) ay isang average na tagapagpahiwatig ng pagtatasa ng real estate sa isang partikular na rehiyon ng cadastral, na isinasaalang-alang ang mga nuances ng konstruksyon at ang tiyempo ng pag-utos.
Sa kabilang banda, ang naturang buwis ay ipinakilala sa mga yugto sa sistemang pampinansyal ng bansa. Ang estado ay nag-aalaga ng mga mamamayan at hindi pinahintulutan silang magdusa sa isang badyet ng pamilya sa pamamagitan ng pagtatakda ng isang palampas na panahon hanggang sa limang taon, kung saan ang buwis sa pag-aari sa isang apartment sa Moscow o anumang iba pang mga rehiyon ng Russia ay tataas.
Bilang karagdagan, mahalagang isaalang-alang na ang tagapagpahiwatig ng halaga ng cadastral ay hindi static. Alinsunod sa naaangkop na mga batas, ang laki ng presyo ng isang apartment ay maaaring magkakaiba, samakatuwid, ang aktwal na halaga ay dapat na tinukoy sa mapa ng cadastral tuwing tatlong taon. Ang batayan para sa pagbabago ng halaga ng real estate ay ang impormasyon na natanggap mula sa mga independyenteng appraiser.
Mga uri ng pag-aari na napapailalim sa pagbubuwis
Upang malaman kung paano makalkula ang buwis sa isang apartment sa Moscow, una sa lahat, kinakailangan upang maunawaan kung ano ang halaga ng kadastral ng real estate at kung ano ang mga pagbabayad ng buwis mula sa. Ang Tax Code ng Russian Federation ay kinikilala bilang hindi maililipat na ari-arian bilang isang base ng buwis hindi lamang mga tirahan ng tirahan, kundi pati na rin ang iba't ibang mga pagbuo, kung ang kanilang lugar ay lumampas sa 50 square meters. M. Sa madaling salita, ang lahat ng mga istruktura na may isang pundasyon ay nahuhulog sa kategoryang ito.
Sa ngayon, ang mga may-ari ay nagbabayad hindi lamang para sa mga apartment. Ang iba pang mga item sa real estate ay nagbubuwis sa Moscow:
- apartment;
- mga pribadong bahay, bahay-bayan, mga kubo;
- erected na mga konstruksyon sa isang hindi kumpletong yugto ng konstruksyon na kasama sa kategorya ng stock ng pabahay;
- garahe at utility gusali ng iba't ibang uri;
- mga plot ng lupa;
- parking space.
Ano ang buwis sa isang apartment sa Moscow? Ang halaga na dapat bayaran sa may-ari ay katumbas ng 0.1% ng halaga ng kadastral ng bahay. Ang pangunahing rate na ito ay angkop para sa pagkalkula ng mga buwis sa iba pang mga pag-aari ng real estate kung sakaling ang mga awtoridad sa rehiyon sa lokal na antas ay hindi gumawa ng anumang karagdagang mga kinakailangan.
Kung ang pagkalkula ng buwis sa isang apartment sa Moscow ay isang ipinag-uutos na panukala, kung gayon ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa ilang mga lugar ng isang gusali sa apartment. Kasama dito ang attic at basement. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa espasyo ng tingi, mga tanggapan at iba pang mga bagay na may isang komersyal na layunin, ang rate ng buwis ay kinakalkula sa isang iba't ibang batayan. Ang tanong na ito ay hindi nababahala sa paksa ng artikulo, samakatuwid, hindi namin ito bigyang pansin.
Paano kinakalkula ang buwis sa isang apartment sa Moscow
Kung isa ka sa mga nagtatanong sa tanong na ito, pagkatapos ay kailangan mong malaman na ang halagang itinatag ng mga espesyalista ng Cadastral Chamber ng Russian Federation ay naging batayan para sa pagtukoy ng halaga ng pagbabayad ng buwis. Sa karamihan ng mga rehiyon, ang mga presyo ng pag-aari ay nasuri sa tatlong taong pagitan. Ang bagong pagkalkula ng buwis sa mga apartment sa Moscow, St. Petersburg at Sevastopol ay nangyayari nang mas madalas, humigit-kumulang isang beses bawat dalawang taon laban sa likuran ng mas maraming pabago-bagong pagbabago sa merkado ng real estate.
Ang presyo ng isang apartment ay maaaring tumaas o bumaba, na nakasalalay sa lokasyon ng distrito, imprastraktura nito, kondisyon ng gusali ng apartment at iba pang mga tagapagpahiwatig. Kung hindi nasiyahan ang may-ari sa gastos ng pabahay na inilalaan ng Cadastral Chamber, may karapatan siyang hamunin ang desisyon na ito sa pamamagitan ng pagsumite ng isang demanda. Ngunit, tulad ng ipinapakita sa kasanayan, sa karamihan ng mga kaso ang batas ay tumatagal ng panig ng ahensya ng estado, hindi ang nagsasakdal, at ang aplikante ng mamamayan ay kailangang magbayad ng mga gastos.
Halaga ng kadastral: kung saan maaari mong malaman ang tungkol dito
Ang impormasyon tungkol sa pagpapasiya ng presyo ng isang tirahan ay magagamit sa opisyal na portal ng Rosreestr o ang Federal Tax Service. Upang makatanggap ng impormasyon ng interes, dapat ibigay ng aplikante ang address ng bagay at ang numero ng cadastral nito. Ang pangunahing paraan upang makuha ang kinakailangang impormasyon:
- Kung walang numero ng kadastral, kailangan mong pumunta sa opisyal na website ng Rosreestr at buksan ang tab na "Online Help". Dito, kailangang ipahiwatig ng mamamayan ang eksaktong lokasyon ng pag-aari ng interes.
- Kung ang numero ng cadastral ay naatasan na sa apartment, mas maginhawang pumunta nang diretso sa website ng Federal Tax Service. Doon kailangan mong piliin ang subseksyon na "Electronic Services" at mag-click sa tab na "Tax Calculator". Susunod, magpasok ng impormasyon sa numero ng cadastral sa kaukulang haligi, bilang isang resulta kung saan ang halaga ng cadastral ng apartment ay ipapakita sa screen.
Ang gastos ng buwis sa Moscow ay kinakalkula din sa site na ito. Ang kinakailangang impormasyon ay ibinibigay nang walang bayad sa electronic form. Ang isang nakalimbag na bersyon ng pahayag ay maaaring matanggap sa kamay limang araw pagkatapos umalis sa kahilingan.
Kung saan alamin ang tungkol sa laki ng mga pagbabayad
Ang sinumang nais na makatanggap ng impormasyon tungkol sa halaga ng buwis sa isang apartment sa Moscow ay maaaring gumamit ng isa sa mga sumusunod na pamamaraan:
- bisitahin ang lokal na tanggapan ng buwis nang personal;
- pumunta sa opisyal na website ng Federal Tax Service ng Russian Federation;
- magsumite ng isang aplikasyon para sa pagkalkula ng pagbabayad sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado;
- magpadala ng isang kahilingan sa Federal Bailiff Service.
Kinakailangan na pumunta sa huling resort kung ang utang sa buwis ay hindi nabayaran sa napapanahong paraan, at ang nagbabayad ng buwis ay samakatuwid ay kailangang magbayad ng multa.
Karaniwan, ang mga teritoryal na katawan ng Federal Tax Service ay sumunod sa pangkalahatang tinanggap na pamamaraan ng pag-alam sa mga may-ari ng mga apartment at bahay tungkol sa halaga ng buwis sa pag-aari. Ang halaga ay ipinahiwatig sa resibo, na bawat taon ipinapadala ng mga awtoridad sa buwis sa naaangkop na address. Ang mga abiso ay natanggap sa pamamagitan ng koreo ng ilang buwan bago ang takdang oras ng buwis. Kaya, ang may-ari ng ari-arian ay may isang tiyak na margin ng oras para sa paggawa ng kinakailangang halaga.
Kung para sa sinumang nagbabayad ng buwis ay hindi nakatanggap ng isang resibo, dapat niyang tawagan nang personal ang tanggapan ng buwis at malaman ang tungkol sa halaga ng buwis. Ang kinakailangan lamang ay magbigay ng isang pasaporte, mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari, at ibigay ang address ng tirahan.Bilang karagdagan, pinapayuhan ng mga empleyado ng Federal Tax Service ang mga mamamayan sa pamamagitan ng telepono, kabilang ang kakayahang magbigay ng impormasyon tungkol sa dami ng utang sa buwis.
Impormasyon sa buwis sa "Mga serbisyo ng estado" at ang website ng Federal Tax Service
Ang susunod na paraan upang malaman ang buwis sa isang apartment sa Moscow sa address ay sa pamamagitan ng paggamit ng mga mapagkukunan sa Internet. Maaari kang makakuha ng kinakailangang impormasyon sa ipinag-uutos na pagbabayad para sa real estate sa portal ng Gosuslugi (gosuslugi.ru website address). Dito, ang bawat nagbabayad ng buwis ay may pagkakataon na malaman ang tungkol sa dami ng kanyang personal na buwis sa isang apartment sa Moscow. Upang magpadala ng isang kahilingan, mag-log in lamang sa iyong account at punan ang mga kinakailangang patlang sa online, tukuyin ang mga detalye ng TIN at pasaporte, pagkatapos nito posible na mag-print ng isang resibo.
Ang pangalawang pagpipilian ay upang maging pamilyar sa buwis sa pamamagitan ng website ng Federal Tax Service ng Russian Federation. Gayunpaman, gagamitin ng nagbabayad ng buwis ang serbisyo lamang pagkatapos ng isang personal na pagbisita sa yunit ng inspeksyon ng teritoryo, kung saan irehistro ito ng mga espesyalista at lumikha ng isang personal na account. Ang pagkakaroon nito ay lubos na nagpapadali sa pamamaraan para sa pagkuha ng iba't ibang impormasyon sa mga buwis at utang. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng pag-access sa iyong personal na account, maaari kang magbayad ng mga resibo, punan ang mga pagpapahayag, at humingi ng payo ng dalubhasa mula sa mga espesyalista.
Mga Panuntunan sa Pagkalkula
Ang sistema ng mga singil sa buwis sa real estate ay batay sa mga probisyon ng Tax Code ng Russian Federation. Ang halaga ng pagbabayad ay nakasalalay sa rate ng buwis, na, naman, ay tinutukoy ng halaga ng pag-aari. Kaya, halimbawa, ang rate ng buwis sa isang apartment sa Moscow ay maaaring saklaw mula sa 0.1% hanggang 2%. Ang maximum na ratio ay nalalapat sa mga may-ari ng bahay na ang halaga ay lumampas sa 300 milyong rubles. Kung ang presyo ng isang tirahan ay hindi lalampas sa 10 milyong rubles, pagkatapos ay malaman kung ano ang buwis sa isang apartment sa Moscow ay hindi mahirap. Ito ay kinakalkula ayon sa isang simpleng pormula: ang anumang halaga na hindi hihigit sa 10 milyong rubles ay pinarami ng 0.1%. Ang resulta na nakuha ay ang laki ng taunang pagbabayad ng buwis. Para sa mga may-ari ng mas mahal na pabahay, ang resulta ay kinakalkula sa iba't ibang mga rate.
Kung hindi ka sigurado na maaari mong tama na makalkula ang laki ng buwis sa pag-aari, mas mahusay na maghintay hanggang makalkula ito ng mga inspektor ng Federal Tax Service at ipaalam sa iyo, o pumunta sa unit sa lugar ng tirahan. Alalahanin na ang pagbabayad ay dapat gawin sa loob ng isang malinaw na tinukoy na takdang oras, para sa paglabag sa kung saan sinisingil ang multa.
Posible bang gawing mas kaunti ang halaga ng buwis?
Ang mga hakbang upang mabawasan ang base ng buwis ay itinatag sa antas ng pambatasan. Pinapayagan ang kanilang paggamit na huwag magbayad para sa lugar ng tirahan, na itinuturing ng mga mambabatas ang minimum para sa normal na pamumuhay. Kaya kapag kinakalkula ang buwis sa silid, ang nagbabayad ay may karapatang ibawas ang 10 square meters mula sa kabuuang kuwadrante. m., at apartment - 20 square meters. Ang mga nagmamay-ari ng mga pribadong bahay ay maaaring ligtas na kumuha ng 50 square meters mula sa kabuuang lugar. m
Ang footage na walang buwis ay hindi maaaring isama sa pagkalkula ng kabuuang lugar ng bahay, at samakatuwid ay hindi magbabayad ng buwis para dito. Samakatuwid, kung ang kuwadrante ng tirahan ay hindi lalampas sa tinukoy na mga pamantayan, kung gayon walang kailangang pagbabayad ng pag-aari na gagawin.
Formula para sa pagkalkula ng isang pagbawas sa lugar na maaaring ibuwis
Posible ba sa kasong ito upang malaman ang buwis sa isang apartment sa Moscow at kung paano ito gagawin? Sa pangkalahatan, ang prinsipyo ng pagkalkula ay pamantayan. Gamit ang simpleng mga kalkulasyon sa matematika, maaari mong malaman ang dami ng nabawasan na buwis sa pabahay. Hindi tulad ng nakaraang pamamaraan ng pagkalkula, sa kasong ito, kinakailangan na agad na ibabawas ang laki ng "diskwento" ng buwis, at dagdagan ang natapos na pagkakaiba sa pamamagitan ng rate ng buwis alinsunod sa halaga ng cadastral.
Halimbawa, kunin ang "pamantayan" na apartment sa Moscow sa Khrushchev, na may kabuuang lugar na 50 square meters. m. Cadastral Chamber ng Russian Federation ay tinatantya ang pabahay sa 4.5 milyong rubles. Ang unang bagay na dapat gawin ay upang matukoy ang presyo ng isang square meter ng apartment ng kabisera. Upang gawin ito, hatiin ang 4,500,000 sa pamamagitan ng 50 at makakuha ng 90,000.Kaya, ang gastos ng isang metro kuwadrado ay katumbas ng 90 libong rubles. Ngayon isinasaalang-alang namin ang mga square square na hindi binabubuwis, at pinarami ang pagkakaiba sa pamamagitan ng gastos ng 1 square meter. m .: (50-20) * 90,000 = 2,700,000 - sa kasong ito, ang gastos sa partikular na bahagi ng ari-arian na ito ay maaaring bayaran sa buwis. Dahil ang presyo ay hindi lalampas sa 10 milyong rubles, ginagamit namin ang minimum na rate ng 0.1% para sa pagkalkula at nakakakuha ng 2700 rubles. - Ang average na buwis para sa kapital na "kopeck piraso".
Sa isang banda, ang nasabing halaga ay mukhang hindi mababawas sa iilan. Ang mga mamamayan na may ordinaryong sahod ay maaaring magbayad nang walang labis na pinsala sa badyet ng pamilya. Ngunit kung ang apartment ay hindi lamang pag-aari, at, bilang karagdagan dito, nagmamay-ari ito, halimbawa, isang bahay ng bansa, isang lagay ng lupa, isang garahe, isang paradahan o lahat na pinagsama, ang mga buwis sa pag-aari ay maaaring maging isang mabigat na pasanin sa may-ari.
Mga kagustuhan na kategorya ng mga nagbabayad ng buwis
Tinukoy ng batas ang mga mahihirap na lipunan ng lipunan na may karapatang hindi magbayad ng taunang buwis sa isang apartment sa Moscow. Ang mga benepisyo ay maaaring mailapat sa isang taong nagmamay-ari ng real estate, ang halaga kung saan ay hindi hihigit sa 30 milyong rubles. Kung ang may-ari ay may mas mahal na pabahay, ang benepisyo ay maaaring hindi naaangkop. Ang isa pang mahalagang kondisyon para sa pagkuha ng isang pribilehiyo sa buwis ay ang paggamit ng ari-arian para sa pansariling layunin lamang nang walang komersyal na pakinabang.
Ang estado ay nagbubukod mula sa pagbabayad ng buwis sa ari-arian:
- hindi pinagana ang mga tao sa una at pangalawang pangkat na hindi nagtatrabaho;
- mga tao ng edad ng pagreretiro at mga pensiyonado ng senior;
- Mga Beterano ng World War II;
- mga may hawak ng pamagat ng Bayani ng USSR, Bayani ng Russian Federation;
- mga taong iginawad ang mga order ng Kaluwalhatian;
- ang mga liquidator ng mga kahihinatnan ng aksidente sa Chernobyl nuclear power plant at sa samahan ng Mayak;
- ilang mga kategorya ng mga tauhan ng militar at mga miyembro ng kanilang pamilya.
Kapansin-pansin na ang listahan ng mga benepisyo sa buwis sa pag-aari sa Moscow ay maaaring magkakaiba mula sa mga rehiyonal, ngunit imposibleng malaya ang tinukoy na mga kategorya ng mga tao mula sa pagbabayad ng buwis sa pag-aari sa lokal na antas.
Nagbabayad ba ang buwis ng Moscow ng buwis sa apartment? Ang mga taong tumatanggap ng pensyon sa pagtanda ay walang bayad sa pagbabayad ng taunang kontribusyon. Ngunit sa kaganapan na ang isang matatandang tao ay nagmamay-ari ng maraming mga bagay sa real estate, ganap na walang darating na magbabayad para sa kanila. Pinapayagan ng estado na huwag magbuwis ng isang bagay lamang mula sa kategorya ng tirahan at hindi tirahan.
Halimbawa, kung ang isang matatandang tao ay nagmamay-ari ng dalawang apartment at dalawang garahe, iisang garahe at isa sa mga apartment ang ibubuwis. Bukod dito, ang karapatan sa pagpili ay ibibigay sa may-ari. Ito ay napaka-kapaki-pakinabang para sa mga senior citizen. Ang buwis sa isang apartment sa Moscow ay maiipon sa pinakamataas na halaga kung ang may-ari ay hindi magpadala ng pahayag sa Federal Tax Service sa pagpili ng isang mabubuong ari-arian.
Tulad ng para sa mga taong may kapansanan, mayroon din silang karapatang mag-aplay ng kagustuhan sa pagbubuwis, maliban sa mga pag-aari na ipinasa sa kanila sa pamamagitan ng mana. Upang palayain ang iyong sarili mula sa obligasyon ng taunang pagbabayad, dapat mong:
- mag-apply sa Federal Tax Service;
- magpahiwatig ng impormasyon sa mga bagay sa real estate at magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari at pagmamay-ari;
- Ilakip ang mga sertipiko o mga kopya ng mga sertipiko ng kapansanan sa aplikasyon.
Kailangan ba kong magbayad ng buwis sa pag-upa ng pabahay?
Ang average na gastos ng pabahay sa kapital ay minsan umabot sa average na sahod. Iyon ang dahilan kung bakit maraming mga panginoong may-ari ang iniisip kung kailangan nilang magbayad ng buwis sa pag-upa ng mga apartment. Sa Moscow, tulad ng anumang iba pang rehiyon ng Ruso, sa kasong ito kinakailangan na gumawa ng isang personal na pagbabayad ng buwis sa kita na may isang nakapirming halaga.
Kung ang tagapagbenta ay isang indibidwal, obligado siyang magbayad ng buwis sa kita sa kaban ng estado, ang halaga ng kung saan ay 13%. Para sa mga hindi residente ng Russian Federation, ang rate ay magiging 30% ng kita.Ang mga indibidwal na negosyante na nasa isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay may pagkakataon na magbayad ng mas kaunting buwis (6%).
Panahon ng pagbabayad
Ang mga empleyado ng Federal Tax Service ay hindi kinakailangan upang abisuhan ang mga nagbabayad ng buwis sa pagsulat ng dami at oras ng pagbabayad. Ang mga nagmamay-ari ng real estate ay dapat na interesado sa napapanahong pagbabayad upang maiwasan ang mga parusa. Ang halaga ng buwis sa pag-aari ay kinakalkula para sa panahon ng nakaraang taon ng kalendaryo, at ang pagbabayad mismo ay pinapayagan na mabayaran nang hindi lalampas sa Oktubre 1 ng kasalukuyang taon.
Kapansin-pansin na sa kaso ng labis na kabayaran kapag bumubuo ng mga resibo para sa kasunod na mga panahon ng pag-uulat, ang mga surplus ay hindi isinasaalang-alang ng mga awtoridad sa buwis. Upang magdirekta ng mga pondo upang magbayad ng buwis, kakailanganin mo ng isang personal na pagbisita sa inspeksyon at recalculation.
Mayroon bang paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis sa pag-aari
Madalas na nangyayari na ang isang mamamayan, na nagkamit ng real estate, ay hindi nagmadali na gumawa ng taunang pagbabayad sa lokal na badyet, dahil mula sa taon hanggang taon ay hindi siya tumatanggap ng may-katuturang mga resibo mula sa Federal Tax Service. Ang kawalan ng isang paunawa ay hindi dapat magsilbing isang batayan para sa pagbubukod mula sa pagbabayad ng ipinag-uutos na mga kontribusyon. Ang mga espesyalista ng mga lupon ng teritoryo ng Serbisyo ng Buwis ng Pederal ay hindi palaging lapitan na responsable sa pagganap ng mga opisyal na tungkulin, ngunit gayunpaman, ang pananagutan para sa pag-iwas sa buwis ay nasa mga nagbabayad ng buwis.
Mula noong 2018, ipinagpilitan ng estado ang mga mamamayan na independyenteng ipagbigay-alam ang Federal Tax Service ng pagkuha, pagtanggap ng isang regalo o pamana ng real estate na kinikita ng buwis. Hindi maiiwasan na maiwasan ang buwis sa pag-aari. Ang pagtatago ng katotohanan ng pagkuha ng real estate maaga o huli ay magreresulta sa isang multa ng 25% ng kabuuang utang sa buwis.
Sa pagsasagawa, malinaw na ang mga pagkakamali ay madalas na nakatagpo sa pagkalkula ng mga buwis. Kung ang halagang natanggap ay hindi tumutugma sa inaasahan, mas mahusay na humingi ng payo ng mga espesyalista at suriin muli ang mga kalkulasyon. Ang mga inspektor ng Federal Tax Service ay magbibigay ng naaangkop na mga paliwanag at ituro ang mga pagkakamali. Karaniwan ang dahilan para sa hindi tamang mga kalkulasyon ay hindi tamang pagpapasiya ng lugar na may buwis o hindi nagkakahalaga para sa pribilehiyo. Ang muling pagkalkula ng buwis ay magpapahintulot sa may-ari na makatipid ng kanyang pera sa pamamagitan ng paggawa ng taunang pagbabayad sa mas maliit na halaga.
