Mga pananagutan sa buwis para sa pag-aalala sa pabahay halos lahat ng mga mamamayan - parehong ordinaryong residente at mga may-ari ng ari-arian. Sa ilalim ng anong mga pangyayari kinakailangan na magbayad ng buwis sa isang privatized apartment? Sino ang may pananagutan sa pag-aari? Paano ako magbabayad ng buwis? Gaano katagal tinatanggap ang mga pagbabayad nang walang malubhang kahihinatnan? Ang lahat ng ito at hindi lamang ay ilalarawan sa ibaba. Sa katunayan, ang pagharap sa mga obligasyon sa buwis para sa pabahay ay hindi mahirap. Ang pagbubukod ay mga sitwasyon kung saan ang isang menor de edad ay nagmamay-ari ng isang bahagi o lahat ng pag-aari. Ngunit ang mga abogado ay palaging magpapayo sa isyung ito nang walang labis na kahirapan.
Ang pagiging pribado ay ...
Nakarating na maunawaan ang isyung ito, maraming maiintindihan kung kinakailangan na magbayad ng buwis sa isang privatized na apartment. Ano ang tinatawag na privatization?
Kaya, kaugalian na tawagan ang proseso ng muling pagrehistro ng pampublikong pabahay sa pribadong pagmamay-ari nang walang bayad. Iyon ay, ang mga mamamayan ay makakatanggap ng pagmamay-ari ng isang apartment o isang bahay, o isang bahagi sa pag-aari na ito. Matapos ang privatization, ang lahat ng mga kalahok sa operasyon ay naging buong may-ari ng pag-aari.
Buwis - ito ba o hindi?
Kailangan bang magbayad ng buwis sa isang privatized apartment? Tulad ng napag-alaman na namin, pinapayagan ka ng privatization na irehistro ang iyong pag-aari bilang isang pribadong pag-aari. Maaari nating sabihin na ito ay tulad ng isang paraan ng pagkuha ng real estate.
Sa ilalim ng kasalukuyang mga batas, ang mga may-ari ay kinakailangang gumawa ng regular na pagbabayad sa kaban ng estado sa anyo ng mga buwis sa pag-aari. Kung pribado ang apartment, kailangan bang magbayad ng buwis? Oo, ngunit hindi lahat. Nagbibigay ang Tax Code para sa mga kagustuhan na kategorya ng mga mamamayan na bahagyang o ganap na na-exempt mula sa pananagutan ng buwis para sa real estate.
Ano ang buwis
Ang mga indibidwal ay interesado sa kung anong uri ng pagbabayad ang kanilang haharapin. Sa Russia, iba ang buwis. At depende sa uri ng koleksyon, magbago ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad at pagkalkula ng mga pagbabayad ng buwis.
Ang buwis sa isang privatized apartment, tulad ng anumang iba pang nakuha na ari-arian, ay tinatawag na tax tax. Ito ay kasama niya na haharapin niya sa hinaharap.
Ang pagbabayad ay pederal sa likas na katangian. Iyon ay, ang mga pribilehiyo at mga patakaran para sa paglilipat ng mga pondo para sa pagmamay-ari ng ari-arian ay pareho sa lahat ng mga rehiyon. Ang pagkakaiba ay nasa mga halagang ipinahiwatig lamang sa mga pagbabayad. Ang iba't ibang mga lungsod ay nagbabayad para sa parehong pag-aari sa iba't ibang paraan. At ito ay medyo normal.
Tungkol sa pagkalkula
Ang isang mamamayan ba ay nagmamay-ari ng isang privatized apartment? Tax tax kung paano ito makakalkula?
Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga sumusunod na salik ay nakakaimpluwensya sa halaga ng pagbabayad:
- halaga ng kadastral ng real estate (nagbabago tuwing 5 taon);
- rehiyon kung saan matatagpuan ang pag-aari;
- pagbabahagi ng pag-aari ng bawat may-ari ng apartment.
Bilang karagdagan, ang rate ng buwis ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis sa pabahay. Ito ay itinatag ng mga awtoridad ng Russian Federation taun-taon. Ang halaga na ito ay nagbabago paminsan-minsan.
Paano makalkula nang tama kung ano ang buwis sa isang privatized na apartment na kailangang ilipat ng isang mamamayan? Kakailanganin mo ang halaga ng kadastral ng pag-aari na pinarami ng base ng buwis. Ang halagang natanggap ay ang singil sa buwis.
Kung ang mga mamamayan ay may isang apartment sa ibinahaging pagmamay-ari, ang bawat may-ari ay naatasan ng mga pagbabayad nang direkta sa proporsyonal sa kanilang mga pagbabahagi sa ari-arian.
Sa madaling salita, ang pormula para sa pagkalkula ng buwis sa pag-aari ay ang mga sumusunod:
Ang Buwis sa Pang-apartment = (Halaga ng Kadastral - Pagbawas ng Buwis) * Laki ng Ibahagi * rate ng buwis.
Ano ang isang bawas sa buwis? At saan siya nagmula? Sino ang dapat? Susubukan naming maunawaan ito pa.
Tungkol sa pagbabawas
Nagbabayad ba ang mga pensioner para sa isang privatized apartment? Oo, ngunit may mga pagbubukod. Sa Russia, ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay maaaring hindi maglipat ng pondo para sa pag-aari ng pag-aari. Tungkol sa kanila ng kaunti.
Bago ito, susuriin natin ang mga pangunahing punto na may kaugnayan sa paksa na isasaalang-alang. Halimbawa, saan nagmula ang bawas sa buwis. Ano ang tungkol sa lahat?
Sa ngayon, isang karaniwang pagbabawas ng buwis ang naimbento sa Russia upang mabawasan ang pasanin sa populasyon. Pinapayagan ka nitong bawasan ang base ng buwis kapag kinakalkula ang panghuling taunang pagbabayad. Ang isang pagbabawas ay ginawa sa lahat ng mga may-ari nang walang pagbubukod.
Sa kaso ng isang apartment, maaari mong bawasan ang halaga ng cadastral ng pabahay sa pamamagitan ng 20 m2. Sa Moscow, St. Petersburg at Sevastopol, maaari mong dagdagan ang laki ng pagbabawas, ngunit sa pagsasanay na ito ay hindi kailanman nangyari.
Takdang petsa
Sa anong petsa kinakailangan na magbayad ng buwis sa isang privatized apartment? Ang mga buwis sa pag-aari ng Serbisyo ng Buwis ng Pederal ay ginawa hanggang sa isang tiyak na araw. Maaaring magbago ito paminsan-minsan.
Sa 2018, ang deadline para sa pagbabayad ay Disyembre 1. Matapos ang bilang na ito, ang mamamayan ay maituturing na may utang. Bilang isang resulta: kailangan niyang harapin ang mga parusa. At ang mas mahaba ang pagkaantala ay nangyayari, mas kailangan mong magbayad sa huli.
Mga Petsa ng Abiso
Nalaman namin kung magbabayad ng buwis sa isang privatized na apartment. Susunod, isinasaalang-alang namin ang mga kategorya ng mga benepisyaryo na na-exempt mula sa pinag-aralan na pagbabayad. Ngunit bago iyon, malalaman natin kung ang mga tao ay ipinapadala ng mga pagbabayad upang magbayad ng buwis.
Ayon sa batas, ang mga abiso ng itinatag na form ay dapat ipadala sa mga may-ari nang hindi lalampas sa isang buwan bago ang takdang oras para sa pagbabayad ng buwis. Iyon ay, hanggang Nobyembre 1. Kung ang abiso ay hindi dumating, sulit na itaas ang alarma. Sa katunayan, ang kawalan ng pagbabayad ay hindi nalalampasan sa pananagutan ng buwis.
Tungkol sa mga benepisyo
Nagbabayad ba ng buwis ang mga pensioner para sa isang privatized apartment? Hindi lihim na sa Russia maraming iba't ibang mga benepisyaryo. At sa buwis din.
Sa Russia, ang mga buwis sa pag-aari ay hindi pinapayagan:
- mga taong may kapansanan;
- sa mga beterano;
- bayani ng USSR at ang Russian Federation;
- mga biktima ng aksidente sa Chernobyl;
- nakatatanda.
Ang mga kategoryang ito ng mga mamamayan ay ganap na nalilibre sa mga pagbabayad sa pag-aari. Sa ilang mga rehiyon, ang mga benepisyo ay inaalok:
- ang mahirap;
- pagkakaroon ng maraming anak.
Ang mga segment na ito ng populasyon ay madalas na binibigyan ng ilang mga diskwento kapag nagbabayad ng buwis. Ngunit hindi ka dapat umasa sa kanila. Sa katunayan, madalas na ang mga pederal na benepisyaryo lamang ang may mga bonus sa bagay na nasa ilalim ng pag-aaral.
Paano magbigay ng mga benepisyo
Nagbabayad ba ng buwis ang mga pensioner para sa isang privatized apartment? Hindi. Ayon sa batas, ang mga matatandang tao ay walang bayad sa pagbabayad. Ngunit ang pribilehiyo ay ipinagkaloob lamang pagkatapos ng pagsusumite ng may-katuturang aplikasyon sa Federal Tax Service.
Bilang karagdagan, kung minsan ang mga nakalistang kategorya ng mga benepisyaryo ay kailangan pa ring magbayad ng mga bayarin. Posible ito kung maraming mga bagay ng parehong kategorya ay naitala sa isang mamamayan. Halimbawa, 2-3 apartment o namamahagi sa kanila.
Ang iniresetang benepisyo ay nalalapat sa bawat uri ng real estate, ngunit sa iisang dami lamang. Kung ang isang pensiyonado ay may maraming mga apartment, hindi siya magbabayad ng buwis sa pag-aari para sa isa sa mga ito. Alin ang isa?
Alinmang ang tao mismo ang gumawa ng desisyon na ito, o siya ay exempted mula sa isang mas malaking pagbabayad ng buwis. Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa anumang mga pagbubukod.
Mga bata at buwis
Ang mga pensiyonado ay hindi palaging nagbabayad ng buwis sa isang privatized na apartment. Karamihan sa mga madalas, ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay exempted mula sa responsibilidad na pinag-aralan. Ngunit paano kung ang may-ari ng apartment ay isang bata?
Ang mga batang menor de edad ay ang parehong mga may-ari ng bahay bilang mga mamamayan ng may sapat na gulang. Ang problema ay ang mga bata ay hindi dapat magsagawa ng mga operasyon sa pagbabangko. At ang mga buwis ay ipinag-uutos na babayaran mula sa mga personal na pondo ng isang tao.
Kaya, ang bata ay hindi maaaring magbayad ng buwis sa pag-aari.Kasabay nito, kung ang pondo ay hindi naideposito sa kaban ng estado para sa sinisingil na pagbabayad, lilitaw ang isang utang para sa menor de edad.
Upang maiwasan ito, ang buwis sa privatized apartment ay dapat bayaran ng mga ligal na kinatawan ng bata. Kasabay nito, sa panahon ng transaksyon, kailangan mong mag-iwan ng kaukulang komento. Sa ganitong paraan posible na harapin ang mga obligasyon sa buwis nang walang mga kahihinatnan.
Paano malaman ang utang
Paano ko malalaman ang halaga na dapat bayaran para sa pagmamay-ari ng isang apartment? Para sa mga ito, ginagamit ang iba't ibang mga pamamaraan.
Halimbawa, maaari mong:
- linawin ang impormasyon sa buwis sa Federal Tax Service;
- suriin ang utang sa "Mga Serbisyo ng Estado";
- gamitin ang serbisyo na "Pagbabayad ng mga serbisyo ng gobyerno";
- maghanap ng utang sa pamamagitan ng mga electronic system ng pagbabayad;
- magpadala ng isang kahilingan sa pamamagitan ng Internet banking.
Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Sa isip, ang isang mamamayan ay nangangailangan ng isang TIN at personal na impormasyon. Gamit ang impormasyong ito, ang isang tao ay madaling makahanap ng data sa mga pagbabayad ng buwis.
Paano magbayad
Ang pagbabayad ng bayad sa pag-aaral ay may mahalagang papel din. Karaniwan walang problema sa isyung ito.
Ang mga modernong mamamayan ay may kakayahang:
- magdeposito ng mga pondo sa pamamagitan ng mga bangko ng bangko;
- gumamit ng mga ATM at mga terminal ng pagbabayad;
- gamitin ang tulong ng website ng Federal Tax Service;
- samantalahin ang "mga serbisyo ng Estado";
- maglipat ng pera sa pamamagitan ng isang electronic wallet;
- magsagawa ng isang transaksyon sa pamamagitan ng internet banking;
- gamitin ang site na "Pagbabayad ng mga serbisyo ng gobyerno".
Ito ang mga pinaka-karaniwang pamamaraan ng pagbabayad ng buwis sa Russian Federation, hindi kinakailangan mga pag-aari. Ano pa ang mahalagang tandaan tungkol sa mga pananagutan sa pag-aari at buwis?
Pagbebenta ng pag-aari
Dapat bang maglipat ng buwis kapag nagbebenta ng isang privatized apartment? Oo, ngunit hindi palaging.
Sa kasong ito, ang tinatawag na personal na buwis sa kita ay binabayaran. Ito ay 13% ng mga nalikom bawat transaksyon. Walang sinuman mula sa "kontribusyon" na ito.
Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga pagbubukod. Kung ang apartment ay na-privatized bago ang 2016, pagkatapos para sa exemption mula sa personal na buwis sa kita sa pagbebenta ng pabahay, dapat ay mayroon kang pag-aari ng hindi bababa sa 3 taon. Ang panuntunang ito ay naging epektibo sa Russia hindi pa katagal.
Ngayon ang mga bagong pagbabago ay naganap. Ngayon, para sa pagbubukod mula sa buwis sa kita, dapat kang maging may-ari ng apartment o bahagi nito nang hindi bababa sa 5 taon. Ang panuntunan ay nalalapat lamang sa real estate na nakuha mula sa 2016 at mas bago.
Walang karagdagang mga manipulasyon sa pagbubukod mula sa buwis sa kita ay kinakailangan. Ito ay sapat na upang magsumite ng isang pagpapahayag ng kita sa Federal Tax Service, pati na rin maglakip ng mga sertipiko ng pagmamay-ari ng bagay ng pagbebenta.
Mga residente at buwis
Ang mga nangungupahan ng isang privatized apartment ay nagbabayad ng buwis para sa pag-aari na ito? Ang sagot ay nakasalalay kung sino ang nananahan.
Ang mga nagmamay-ari na nakarehistro sa bahay o apartment ay dapat magbayad ng mga bayarin. Ang mga ordinaryong residente ay nagbabayad lamang para sa mga kagamitan. Ang mga abiso sa buwis ay dapat ibigay nang direkta sa mga may-ari ng mga apartment at bahay.
Mga tagubilin sa pagbabayad
Sa pagtatapos ng tanong sa ilalim ng pag-aaral, ilang mga salita tungkol sa kung paano maayos na magbayad ng buwis sa pag-aari. Halimbawa, sa pamamagitan ng mga cash desk ng mga bangko o ATM.
Sa unang kaso, sapat na upang dalhin ang isang card ng pagbabayad, pasaporte at pera. Ang lahat ng ito ay ibinibigay sa cashier sa bangko, pagkatapos kung saan ang isang kamay at isang resibo para sa pagbabayad ng buwis ay inisyu. Kailangang itago ito sa mga darating na taon.
Sa mga ATM, mas kumplikado ang sitwasyon. Ang gabay sa pagbabayad ng buwis ay ang mga sumusunod:
- Buksan ang item na "Bayad sa aking lungsod" sa pangunahing menu ng ATM matapos na ipasok ang bank plastic sa ATM.
- Piliin ang "Mga Buwis, tungkulin" - "Maghanap para sa tatanggap."
- Ipahiwatig ang paraan ng paghahanap na ibinigay tungkol sa pagbabayad. Halimbawa, "Sa pamamagitan ng index index."
- Ipasok ang numero ng pagbabayad at mag-click sa "Susunod".
- Suriin ang tama ng mga ipinasok na detalye.
- Kumpirma ang transaksyon.
Kung ang paghahanap ay isinasagawa sa TIN ng tatanggap, matapos mahanap ang Federal Tax Service, na mai-kredito ng pera, kakailanganin mong manu-manong ipahiwatig ang impormasyon sa pagbabayad - ang uri ng buwis, ang halaga nito, pati na rin ang data ng nagbabayad.