Ang palitan ay kinakatawan ng isang transaksyon sa tulong kung saan nagaganap ang isang palitan ng real estate, mga kotse o iba pang mga halaga. Maaari silang maging katumbas, o maaaring naiiba sa halaga, kaya ang isang partido sa transaksyon ay pinilit na ilipat ang isang tiyak na halaga ng mga pondo sa pangalawang kalahok. Kapag bumubuo ng kontrata, mahalagang isaalang-alang ang ilang mga patakaran, dahil sa kasong ito lamang ang isang dokumento na may ligal na puwersa ay matatanggap. Samakatuwid, ang mga mahahalagang termino ng kasunduan sa palitan ng pamamahala na nagmumula sa pagitan ng dalawang partido ay kinakailangang ipinahiwatig sa teksto.
Compilation Nuances
Ang isang kasunduan ay ginagamit sa pagitan ng mga indibidwal at sa pagitan ng iba't ibang mga kumpanya. Ang pangunahing impormasyon tungkol sa kung paano makakabuo ng naturang kasunduan ay inireseta sa maraming mga artikulo ng Civil Code.
Maaari kang makipagpalitan ng real estate, kotse o kahit maliit na mahalagang mga item. Ang pangunahing mga patakaran para sa pagpapatupad ng prosesong ito ay dapat na naayos sa isang pormal na kontrata, na ipinagpapawalang kundisyon ng parehong mga kalahok.
Pambatasang regulasyon
Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan sa palitan ay inireseta sa Civil Code. Batay sa Art. Ang 567 ng Civil Code ay kinakatawan ng isang transaksyon sa batas ng sibil kung saan ipinagpapalit ang mga tao o mga kumpanya. Ang paghahanap ng mga katumbas na item ay medyo mahirap, kaya madalas isang karagdagang pagbabayad ay kinakailangan mula sa isang kalahok.
Para sa naturang transaksyon upang maging ligal at ligal na ligal, kinakailangan na tama na gumawa ng isang kasunduan. Ang proseso ay maaaring isagawa ng mga direktang kalahok, kaya hindi na kailangang mag-imbita ng isang notaryo o abugado.
Anong mga kondisyon ang kasama?
Sa pagbalangkas ng kasunduan, maraming pansin ang binabayaran sa mga mahahalagang termino ng kasunduan sa palitan. Kung wala sila, ang naturang dokumento ay walang ligal na puwersa. Kung lumiliko na ang mga naturang kondisyon ay wala, hindi ito gagana upang hamunin ang transaksyon sa pamamagitan ng korte.
Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan sa palitan ay:
- impormasyon sa mga partido sa transaksyon;
- impormasyon tungkol sa mga paksa ng kasunduan, at sa tulong ng mga datos na ito ay dapat na walang mga paghihirap sa pagkilala sa mga bagay;
- ang halaga ng bawat pag-aari, batay sa kung saan ang laki ng surcharge mula sa anumang partido hanggang sa transaksyon ay tinutukoy;
- petsa ng pag-sign ng kontrata;
- mga pamamaraan ng pagkalkula;
- garantiyang magagamit sa bawat kalahok;
- mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
Bilang karagdagan, ang iba pang mga kondisyon ay maaaring isama na nakasalalay sa partikular na transaksyon. Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan sa palitan ng real estate ay dapat isama sa dokumentong ito nang hindi nabigo. Sa kasong ito, ang nasabing dokumento ay maaaring magamit sa isang apela sa korte kung mayroong anumang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng dalawang partido na hindi malulutas nang mapayapa.
Impormasyon sa mga partido sa kontrata
Ang sugnay na ito ay itinuturing na mahalaga sa kasunduan. Ang mga kalahok sa transaksyon na ito ay maaaring maging sinumang tao o kumpanya. Ang sumusunod na impormasyon ay ipinasok sa kasunduan tungkol sa bawat partido:
- Mga pangalan ng mga kalahok, mga detalye ng kanilang pasaporte, kasarian, lugar ng tirahan at petsa ng kapanganakan;
- kung ang kalahok ay isang kumpanya, kung gayon ang pangalan nito, ligal na address at impormasyon mula sa nasasakupang dokumentasyon ay ipinahiwatig.
Ang impormasyon tungkol sa bawat kalahok ay dapat ilipat sa kontrata mula sa pasaporte, charter, sertipiko ng pagrehistro ng kumpanya at iba pang mga opisyal na dokumento. Kung hindi man, may posibilidad na ang sinumang kalahok ay isang scammer, kaya sila ay ipinasok nang hindi tumpak na impormasyon sa teksto.
Paksa ng transaksyon
Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang mga mahahalagang termino ng exchange agreement ay kasama ang data sa mga direktang bagay na ipinagpalit ng mga partido sa transaksyon. Kadalasan, ang kontrata na ito ay iguguhit kapag nagpapalitan ng real estate, kaya ang sumusunod na impormasyon ay kasama sa teksto ng kontrata:
- Ang eksaktong address ng parehong mga bagay
- lugar ng mga apartment;
- impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng iba't ibang pasanin o paghihigpit;
- impormasyon tungkol sa mga direktang may-ari;
- mga teknikal na parameter ng bawat bagay.
Kung ang anumang ari-arian ay may ilang mga nagmamay-ari, ang partido sa transaksyon ay dapat munang makakuha ng nakasulat na pahintulot para sa isang barter mula sa lahat ng mga co-owner. Gamit ang impormasyong ipinasok sa kontrata, ang bawat kalahok sa transaksyon ay dapat madaling makilala ang anumang apartment. Ang real estate na pag-aari ng isang partikular na mamamayan sa kanan ng pagmamay-ari ay maaaring kumilos bilang isang barter.
Hindi posible na gumamit ng munisipyo para sa transaksyon na ito, dahil ang mga mamamayan na nakatira sa apartment na ito ay mga nangungupahan lamang, at hindi ang mga direktang may-ari. Ang pamamaraan ng pagpapalitan para sa naturang bagay ay kinokontrol ng munisipalidad, dahil sa katunayan ang may-ari ng ari-arian na ito ay ang lokal na pangangasiwa ng rehiyon. Upang makagawa ng isang transaksyon sa barter, kailangan mong makipag-ugnay nang direkta sa munisipyo. Ang Exchange ay pinahihintulutan ng eksklusibo sa isa pang apartment na hindi privatized. Kung hindi man, kailangan mo munang makitungo sa privatization ng real estate, at pagkatapos lamang gumawa ng isang deal.
Halaga ng transaksyon
Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan sa pagpapalit ng apartment ay tiyak na isasama ang impormasyon kung gaano karaming pera ang ililipat sa isang kalahok. Ito ay dahil sa ang katunayan na halos palaging ang nasabing deal ay natapos sa pagitan ng mga tao o mga kumpanya na may mga apartment na may iba't ibang mga presyo.
Sa ilalim ng mga kondisyon, ang isang partido ay dapat maglipat sa pangalawang kalahok ng isang tiyak na halaga ng mga pondo, na nagsisilbing kabayaran para sa halaga ng mga bagay. Kapag tinutukoy ang presyo na ito, isinasaalang-alang ang mga sumusunod na mga parameter:
- alinman sa kadastral o halaga ng merkado ng mga apartment ay inihambing;
- madalas na ang mga may-ari ay kailangang lumingon sa mga independiyenteng eksperto upang magsagawa ng isang husay na pagtatasa, na ginagawang malinaw kung ano ang halaga ng merkado sa mga bagay;
- ang isang panloob na pagtatasa ay maaari ring mailapat, na hindi kasangkot sa pagkakasangkot ng mga ikatlong partido, kung saan ginagamit ang mga dokumento, sa batayan kung saan binili ang mga apartment;
- isaalang-alang ang lokasyon ng mga bagay, ang kanilang lugar, pati na rin ang teknikal at panlabas na kondisyon;
- kung ang isa sa mga kalahok ay hindi sumasang-ayon sa pagbabayad, kung gayon ang transaksyon ay hindi natapos.
Kung ang isang independiyenteng appraiser ay kasangkot sa proseso, pagkatapos ay isinasaalang-alang ang iba't ibang mga kadahilanan kapag tinukoy ang halaga ng merkado. Kabilang dito ang address ng bawat bagay, presyo ng cadastral, ang gastos ng mga katulad na bagay at iba pang mga parameter. Samakatuwid, ang pagtatasa ng espesyalista na ito ay nagpapahintulot sa iyo na talagang matukoy ang nais na tagapagpahiwatig, na ginagabayan ng mga kalahok sa transaksyon. Ngunit ang mga serbisyo ng appraiser na ito ay binabayaran.
Iba pang mga mahahalagang kondisyon
Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan sa palitan ay dapat isama sa kasunduang ito nang walang pagkabigo upang magkaroon ito ng ligal na puwersa. Ang pangunahing mga impormasyon ay tungkol sa mga kalahok at agarang paksa ng transaksyon. Bilang karagdagan sa mga mahahalagang termino ng kasunduan sa pagpapalit ng apartment:
- ang mga karapatan ng mga partido, na dapat pareho, dahil hindi pinapayagan na lumabag sa mga karapatan ng hindi bababa sa isang kalahok;
- ang mga tungkuling dapat malinaw na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito, kung saan dapat nilang isagawa ang paghahanda ng pre-sale, isulat ang lahat ng tao mula sa real estate, at gumawa din ng mga kinakailangang pagbabago sa USRN;
- kung ang isa sa mga partido ay kailangang magbayad ng isang tiyak na halaga ng mga pondo sa pangalawang kalahok, inireseta hindi lamang kung anong halaga ng pondo ang ililipat, ngunit din kapag makumpleto ang prosesong ito, anong pamamaraan ang gagamitin para dito, at kung paano maitala ang paglilipat ng pera;
- ang responsibilidad ng mga partido ay ibinigay, samakatuwid, kung ang isang kalahok ay tumatanggap ng real estate na walang mga kinakailangang mga parameter sa ilalim ng kontrata, pagkatapos ay maaari nitong ihabol ang iba pang kalahok, wakasan ang kasunduan nang maaga sa iskedyul, o humiling ng ilang kabayaran mula sa may-ari ng ari-arian na ito.
Kung ang mga partido sa transaksyon ay mga mamamayan na walang kinakailangang kaalaman upang husay na gumawa ng isang kasunduan, pagkatapos ay ipinapayong makipag-ugnay sa isang bihasang abogado sa tanong na ito.
Impormasyon sa Burden
Kasama ito sa mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa palitan sa Republika ng Belarus at Russian Federation, dahil madalas na ang mga kalahok sa naturang transaksyon ay nahaharap sa katotohanan na ang ibang partido ay naglilipat ng pag-aari kung saan mayroong anumang encumbrance. Maaari itong kinatawan ng piyansa, isang pagbabawal sa pagpaparehistro o pag-aresto.
Samakatuwid, ipinapayong ipahiwatig nang direkta sa kontrata na kung mayroong anumang mga encumbrances sa bagay o kung ang mga ikatlong partido ay inaangkin ito, ang kasunduan ay natapos na bago ang iskedyul, pagkatapos kung saan ang bayad sa pananalapi na bayad ay ibabalik sa isang kalahok. Bilang karagdagan, ang salarin ay maaaring magbayad ng kabayaran sa ibang partido kung nakaranas na ito ng anumang pagkalugi.
Mga kondisyon sa background
Ang mga mahahalagang termino ng kontrata ng pagpapalitan ng isang lagay ng lupa o iba pang bagay ay dapat isama sa kasunduang ito nang hindi nabigo. Ngunit may mga karagdagang kundisyon na maaaring magkasya sa kontrata kung nais ng parehong partido. Kadalasan, ang sumusunod na impormasyon ay kasama dito:
- pamamaraan ng pagpapalit ng real estate;
- ang pagkakaroon ng mga kasangkapan sa bawat apartment;
- mga teknikal na parameter ng mga pasilidad;
- kung ang mga land plot ay ipinagpapalit, ipinapahiwatig kung mayroong anumang mga gusali sa teritoryo.
Ang bawat kalahok sa transaksyon ay maaaring magpasok ng anumang karagdagang impormasyon na mahalaga sa kanya. Ngunit sa parehong oras, ang impormasyon ay hindi dapat salungatin ang mga kinakailangan ng batas at ang mga talata na ipinasok sa kontrata kanina.
Konklusyon
Ang mga materyal na termino ng kasunduan sa palitan ay makabuluhang impormasyon sa batayan kung saan ang mga relasyon na nagmula sa pagitan ng dalawang partido sa transaksyon ay kinokontrol. Dapat silang isama sa kasunduang ito, dahil kung wala sila ang dokumentasyon ay hindi magkakaroon ng ligal na puwersa.
Bilang karagdagan, ang iba pang data na itinuturing na mahalaga para sa isang partikular na transaksyon ay maaaring maipasok sa teksto ng kasunduan. Kung ang mga tao ay hindi maaaring nakapag-iisa gumuhit ng isang kontrata, maipapayo na humingi ng tulong sa isang abogado.