Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagbebenta ng isang bahay: isang listahan

Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay madalas na nag-iisip tungkol sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng bahay o iba pang mga pag-aari. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang isang paglabag sa naitatag na algorithm ng mga aksyon, na sinamahan ng mga gawaing papel, ay sumasailalim sa mga seryosong ligal na kahihinatnan. Halimbawa, ang transaksyon ay maaaring ituring na hindi wasto sa hinaharap.

Iyon ang dahilan kung bakit ang pagbebenta at pagbili ng anumang pag-aari ay dapat na seryoso. Sa ibaba ay isasaalang-alang namin ang lahat ng mga tampok ng pagbebenta ng mga bahay at mga kubo. Anong mga dokumento ang kinakailangan para dito? Saan makuha ang mga ito? Paano tapusin ang isang naaangkop na kasunduan? Ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito at hindi lamang ay kinakailangang isiwalat sa ibaba. Sa huli, ang bawat may-ari ng pag-aari ay magagawang makayanan ang mga gawain.

Pagpili ng isang paraan upang tapusin ang isang kontrata

Ang listahan ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang bahay ay pag-aralan natin ng kaunti mamaya. Una sa lahat, susubukan nating maunawaan ang mga tampok ng pagtatapos ng mga nauugnay na kasunduan. Pagkatapos ng lahat, upang malaman kung saan at kung paano makuha ang mga ito o ang mga papel na iyon ay kalahati lamang ng labanan.

Una, dapat magpasya ang mga mamamayan kung paano nila tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta. Ipinapakita ng kasanayan na ang bilis ng isang operasyon ay nakasalalay sa sagot sa tanong na ito.

Sa ngayon, ang real estate ay ibinebenta:

• sa bahay;
• sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate.

Ang mga taong mahirap sanay sa kasalukuyang batas at ligal na aspeto ng mga transaksyon sa pag-aari ay pinapayuhan na gamitin ang mga serbisyo ng mga tagapamagitan. Siningil nila ang isang komisyon para sa kanilang trabaho, ngunit ang operasyon ay ganap na sinamahan ng mga nakaranasang abogado. Ang ahensya ng real estate ay makakatulong at maghanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagtatapos ng isang kontrata, at patunayan ang pagiging totoo ng kasunduan sa wakas.

Kung ang may-ari ay tiwala sa kanyang mga kakayahan, maaari siyang nakapag-iisa na magbenta ng isang apartment o bahay. Ngunit pagkatapos ay ang pag-sign ng kontrata ay dapat isagawa sa pagkakaroon ng isang notaryo.

Pangunahing pakete

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng bahay? Ang bagay ay ang sagot sa tanong na ito ay nakasalalay sa tiyak na transaksyon. Ang buhay ay hindi mahulaan. At ang pagbebenta, samakatuwid, ay maaaring mangailangan ng iba't ibang dokumentasyon.

Gayunpaman, mayroong isang ipinag-uutos na pakete ng mga dokumento na hindi maibibigay. Kasama sa mga sangkap na ito ang:

• pagkakakilanlan ng nagbebenta;
• teknikal na pasaporte para sa pag-aari;
• pasaporte ng cadastral;
• kunin mula sa aklat ng bahay;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• kontrata sa pagbebenta;
• mga dokumento ng pamagat para sa bahay.

Mula noong 2017, ang iminungkahing listahan ng mga security ay makabuluhang nabawasan. Ngayon, ang mga dokumento para sa pagbebenta ng isang pribadong bahay nang walang kabiguan ay kasama ang:

• pasaporte ng mga partido;
• kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng real estate;
• kunin mula sa USRN;
• tulong mula sa home book.

Ito ay dahil sa ang katunayan na kamakailan sa Russia kinansela ang paglabas ng mga sertipiko ng pagmamay-ari ng mga bagay, pati na rin ang mga pasaporte ng kadastral. Ngayon, ang nasabing impormasyon ay naka-imbak sa mga extract mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate.

Pinagsamang pag-aari

Ngayon isaalang-alang ang ilang mga espesyal na kaso. Mas tiyak, kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng bahay sa ilalim ng ilang mga pangyayari.

Minsan para ibenta magkasama nakuha ang ari-arian. Hindi alintana kung sino ang nakarehistro sa bahay, kailangang dalhin sa kanya ang nagbebenta upang tapusin ang naaangkop na transaksyon:

• sertipiko ng kasal;
• prenuptial agreement (kung mayroon man);
• Pahintulot ng asawa sa transaksyon (mas mabuti na hindi nabigyan ng kahulugan).

Maaari mong gawin nang walang huling sangkap.Gayunpaman, kung ang asawa ay laban sa pagbebenta, magagawa niyang kanselahin ang kasunduan nang walang mga problema. Samakatuwid, inirerekumenda na hilingin mo ang nakasulat na pahintulot ng asawa / asawa na ibenta ang magkasanib na pag-aari. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa personal na pag-aari.

Mahalagang tandaan na ang mga papel na iminungkahi para sa pansin ay nakadikit sa pangunahing pakete ng mga dokumento para sa pagbebenta ng real estate. Sa kasong ito lamang isasagawa ang transaksyon bilang pagsunod sa batas ng Russian Federation.

Maraming may-ari

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng isang pribadong bahay? Ipagpalagay na ang pag-aari ay maraming mga may-ari. Hindi kinakailangan mga asawa lamang. Ano ang dapat gawin sa ilalim ng gayong mga kalagayan?

Sa kasong ito, maaari mo lamang ibenta ang iyong bahagi, o ilagay ang buong bahay na ibebenta. Una, ilang mga salita tungkol sa ikalawang senaryo.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng bahay na maraming may-ari? Ang pakete ng mga dokumento nang walang pagkabigo ay may kasamang:

• pasaporte ng lahat ng mga may-ari;
• ang pahintulot (nakasulat) ng mga may-ari ng pag-aari na magsagawa ng transaksyon.

Ang pangalawang dokumento ay isinasagawa ng isang notaryo at nakasulat lamang. Kung wala ito, walang abugado ang sasang-ayon na mapatunayan ang pagbebenta ng ari-arian.

Bilang karagdagan, kung sa oras ng transaksyon ang lahat ng mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring naroroon sa lugar ng operasyon, pinapayuhan silang magsulat ng isang kapangyarihan ng abugado upang ibenta ang pag-aari. Ito ay iginuhit din ng isang notaryo publiko. Ang pamamaraan na ito ay ililigtas ka mula sa karamihan ng mga problema sa hinaharap.

Pagbebenta ng iyong istaka

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang ayusin ang isang pagbebenta sa bahay? Nakilala na namin ang pangunahing pakete ng mga papel. At paano kung nais mong magbenta lamang ng iyong bahagi? Halimbawa, kung ang isang ari-arian ay may ilang mga may-ari?

Ang ganitong mga sitwasyon ay nagdudulot ng maraming problema sa mga nagbebenta. At sa gayon kailangan mong maghanda para sa pag-uugali ng transaksyon nang maaga.

Ang may-ari ay dapat maghanda:

• paunawa ng pagbebenta ng mga pagbabahagi;
• pagtanggi ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian upang bumili;
• pahintulot para sa muling pagbili ng bahagi ng mga may-ari ng bahay (opsyonal).

Sa pamamagitan ng batas, ang iba pang mga may-ari ng real estate ay may karapatan ng preemptive na muling bilhin. Iyon ay, una ay dapat mag-alok ang nagbebenta upang bilhin ang bahagi sa mga co-owner, at pagkatapos ay ilagay ito para ibenta. Inirerekomenda ang alerto sa pagsulat. Ang isang mamamayan ay nagpapadala ng mga abiso ng kanyang mga plano sa pamamagitan ng mga rehistradong titik na may isang abiso ng pagtanggap.

Walang tugon mula sa mga kapwa may-ari

Talagang imposible bang magbenta ng bahay kung ang ibang mga may-ari ng ari-arian ay hindi nais bumili ng isang ibinahagi? Maaari mong. Ngunit paano naman kapag ang mga co-owner ay tahimik lang at hindi nagbibigay ng mga sagot sa abiso ng potensyal na nagbebenta?

Ang sitwasyong ito ay hindi bihira sa totoong buhay. Ihanda ang mga kinakailangang dokumento para sa pagbebenta ng bahay ay hindi mahirap. Ang pangunahing bagay ay ipaalam sa iba pang mga may-ari ng ari-arian ng transaksyon (sa pamamagitan ng liham ng pagtanggap ng resibo), at pagkatapos maghintay sa isang buwan.

Pagkatapos nito, sapat na upang maglagay ng mga paunawa sa dating iminungkahing package ng mga papel. At sa ito isang karagdagang pakete ng mga kinakailangang dokumento para sa pagbebenta ng mga pag-aari ay nagtatapos. Ang kakulangan ng isang napapanahong tugon sa babala tungkol sa pagbebenta ng mga pagbabahagi ay maituturing na isang pagtanggi na muling bilhin.

Mga may-ari ng menor de edad

May balak ka bang magbenta ng bahay? Ang mga dokumento sa pagbebenta, ang disenyo kung saan susuriin natin sa ibang pagkakataon, ay maaaring maging sanhi ng maraming problema. Lalo na kung mayroong mga menor de edad sa mga may-ari ng pag-aari.

Ang bagay ay pagkatapos ay ang pakete ng mga security ay makabuluhang mapalawak. Ang transaksyon ay isasagawa nang ligal kung isusumite ng nagbebenta:

• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• mga sertipiko ng mga karapatan sa pag-aari ng mga menor de edad;
• pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga upang magsagawa ng operasyon.

Hindi kinakailangan ang huling dokumento kung ang pamilya ay umalis para sa permanenteng paninirahan sa ibang lungsod o bansa. Sa iba pang mga kaso, ang mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga menor de edad ay mangangailangan ng pahintulot ng "pangangalaga".Sapat na mag-aplay sa lokal na kagawaran ng PLO na may naaangkop na aplikasyon, pati na rin sa isang aplikasyon para sa pagbili ng bagong pabahay. Pagkatapos ng lahat, ang mga interes ng mga bata ay hindi dapat lumabag. At pagkatapos ng pagbebenta ng bahay, ang mga magulang ay obligadong ilipat sa pagmamay-ari ng mga menor de edad o mas malaking bahagi ng real estate. Sa kasong ito, "pag-iingat" ang magbibigay-daan sa pagbebenta.

Mga pamagat ng papel

Ang listahan ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang bahay ay madalas na kasama ang pagtatanghal ng mga pamagat na papel, ayon sa kung saan nakuha ang mga karapatan sa real estate.

Kabilang dito ang:

• kasunduan sa pagbili;
• mga regalo;
• katibayan ng pagpanalo ng pag-aari;
• testamento na may pahintulot sa pagtanggap ng mana;
• pagkumpirma ng pagkakamag-anak sa nakaraang may-ari + patunay ng mana;
• kasunduan sa palitan;
• kasunduan sa pagbili.

Ito ang mga pinaka-karaniwang dokumento ng pamagat. Kasama rin nila ang isang kasunduan sa privatization. Paminsan-minsan, ang isang hudisyal na desisyon o prenuptial na kontrata ay nagsisilbing pamagat na papel.

Saan kukuha ng mga pahayag ng USRN

Pinag-aralan na namin ang mga dokumento para sa pagbebenta ng isang bahay na may isang land plot. At saan kukuha ng ilan sa mga sangkap mula sa mga iminungkahing listahan?

Halimbawa, hindi lahat nauunawaan kung paano mag-isyu ng mga pahayag ng USRN. Inisyu ang mga ito sa Rosreestra, pati na rin sa mga silid ng pagpaparehistro ng cadastral at mga sentro ng multifunctional. Ang pag-order ng isang dokumento ay pinahihintulutan sa personal at sa pamamagitan ng Internet. Halimbawa, sa pamamagitan ng opisyal na website ng Rosreestr o ang portal na "Mga Serbisyo ng Estado".

Upang makakuha ng isang pahayag sa USRN, kakailanganin mo:

1. Maghanda ng mga dokumento: pasaporte, pundasyon ng mga karapatan sa pag-aari, aplikasyon, pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin (average na 250-400 rubles).
2. Mag-apply sa isang application para sa isang katas sa awtoridad ng pagrehistro.
3. Kumuha ng isang sertipiko ng pagtanggap ng kahilingan.
4. Sa itinakdang oras, kunin ang natapos na sample ng dokumento.

Sa kaso ng pagtatrabaho sa mga serbisyo sa Internet, maaari kang mag-isyu ng isang elektronikong pahayag, pati na rin pumili ng isang maginhawang lugar upang makakuha ng impormasyon mula sa pagpapatala ng mga karapatan. Upang punan ang form ng application, sundin lamang ang mga tagubilin sa screen.

Book ng bahay

Ang mga dokumento na kinakailangan upang magbenta ng bahay ay may kasamang sanggunian sa home book. Saan kukuha?

Ang kaugnay na pahayag ay inisyu sa:

• mga tanggapan ng pasaporte;
• mga kumpanya ng pamamahala;
• pasaporte at visa center;
• UFMS;
• mga departamento ng paglipat ng Ministry of Internal Affairs.

Bilang karagdagan, maaari kang mag-aplay sa isang kaukulang kahilingan sa BTI. Ito ay sapat na magkaroon ng isang sertipiko ng pagpaparehistro sa iyo, pati na rin ang isang kard ng pagkakakilanlan.

Nagbebenta ng algorithm

Nalaman namin kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbenta ng bahay. At paano gumawa ng deal? Isaalang-alang ang isang independiyenteng operasyon.

Upang maipatupad ito, kakailanganin mo:

1. Kolektahin ang isang angkop na pakete ng mga dokumento.
2. Maghanap ng mga mamimili.
3. Gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta.
4. Makipag-ugnay sa isang tanggapan ng notaryo gamit ang mga dokumento.
5. Magtapos ng isang kasunduan para sa pagbebenta ng ari-arian.
6. Kumuha ng pera para sa transaksyon at mag-isyu ng isang pagtanggap ng itinatag na form.
7. Upang makabuo ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng lupa at pabahay.

Sa puntong ito, nagtatapos ang mga kilos ng nagbebenta. Nananatili lamang ito upang maisagawa ang pamamaraan para sa muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa mga ari-arian sa Rosreestr.