Ang pagtatasa ng tunay na halaga ng pag-aari ay binubuo sa pagtukoy ng presyo ng merkado nito sa isang tiyak na tagal ng panahon. Hindi lamang ang mga pribadong indibidwal, kundi pati na rin ang mga indibidwal na katawan ng estado na nagsagawa ng mga serbisyo ng mga appraiser, kung ang naturang pangangailangan ay dahil sa kanilang mga opisyal na aktibidad. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang apartment at sa anong mga kaso isinasagawa ang pamamaraang ito?
Kailan kinakailangan ang gastos ng pabahay?
Ipinakita ng kasanayan na kadalasan ang pangangailangan upang masuri ang isang tirahan na ari-arian kamakailan ay may kaugnayan sa pagrehistro ng isang mortgage. Ito ay isang ipinag-uutos na pamamaraan na kinakailangan upang makumpleto ang isang transaksyon. Samakatuwid, ang tanong kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang isang apartment sa isang mortgage ay nagiging lalong nauugnay para sa mga modernong mamamayan. Sa katunayan, ang karamihan ay ang tanging pagkakataon na bumili ng kanilang sariling pabahay.
Ang pangangailangan upang masuri ang mga pagbabahagi sa mga karaniwang pag-aari, ang mga magkahiwalay na silid sa mga apartment ng komunal at iba pang mga tirahan ng tirahan ay lumitaw din na may kaugnayan sa pagsasaalang-alang ng mga pagtatalo sa pag-aari sa mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Halimbawa, kapag naghahati ng mga pag-aari sa pagitan ng mga asawa, nagpapatunay ng mga karapatan sa mana, nakikipagtalo sa ilang mga transaksyon kung saan ang bagay ay isang tirahan. Sa mga kasong ito, ang mga nagsasakdal ay interesado din sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang apartment. Sa katunayan, madalas na ang resulta ay dapat na nakadikit sa pahayag ng pag-angkin.
Bilang karagdagan, hindi bihira sa isang may-ari na ilipat ang personal na pag-aari o pag-aari na bahagi ng charter capital ng samahan bilang collateral. Sa mga nasabing kaso, ang institusyon ng kredito ay nangangailangan ng isang layunin na halaga ng ipinangako ng pag-aari. Ang pangako ay kumikilos bilang isang garantiya ng default ng borrower ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang.
Ang mga serbisyo ng mga independiyenteng organisasyon ng tasa ay ginagamit ng mga autoridad ng ehekutibo na kinatawan ng Federal Bailiff Service sa pagkakaroon ng isang desisyon sa korte na nagpatupad sa lakas ng foreclosure ng collateral ng isang hindi ligalig na borrower. Sa ganitong mga kaso, ang object ng mortgage ay unang naagaw, pagkatapos nito ay inilipat para sa pagsusuri sa mga independiyenteng eksperto. Bukod dito, batay sa pagtatasa, inilipat ng opisyal ang pag-aari na ibinebenta, bilang isang resulta kung saan ang mga nalikom ay ipinadala upang mabayaran ang utang sa ilalim ng ehekutibong dokumento. Kaya, ang halaga na tinukoy ng appraiser ay ang panimulang presyo ng pag-aari na ibinebenta sa auction.
Saan pupunta?
Bago magpasya kung anong mga dokumento ang kailangang suriin ng appraiser sa apartment, mahalaga na matukoy ang kontratista. Ang serbisyo ay nagkakahalaga ng pera, kaya mahalaga na makahanap ng isang karampatang espesyalista. Upang magsagawa ng isang husay na pagtatasa ng apartment, ang customer ay lumiliko sa isang dalubhasang kumpanya ng tasa.
Kapag naghahanap para sa isang appraiser, mahalaga na isaalang-alang ang ilang mga nuances. Halimbawa, kung ang tasa ng isang apartment ay kinakailangan para sa karagdagang paglipat nito bilang isang pangako kapag kumukuha ng isang kasunduan sa pagpapautang, kinakailangan na mag-resort sa mga serbisyo ng mga kumpanyang iyon kung saan ang bangko ay nakikipagtulungan. Kung hindi, ang institusyong pang-kredito ay maaaring tumanggi na tanggapin ang pagtatasa na ginawa ng isang third-party na kumpanya.
Kung ang pagtatasa ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng mga institusyon ng pagpapatupad ng pagpapatupad at sa gastos ng mga pondo ng estado, ang paghahanda ng ulat ay nakasalalay sa samahan na kung saan ang Pederal na Serbisyo ay may kasunduan. Ang may utang ay may karapatan na gumawa ng kanyang sariling pagtatasa, gayunpaman, ang mga resulta ay kailangang hinamon sa korte.
Ang karagdagang kurso ng pagkilos ay nagbibigay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbibigay ng mga serbisyo para sa pagtatasa ng isang partikular na pag-aari at ang pagkakaloob ng mga kinakailangang dokumento para sa pagsusuri ng mga apartment para sa mga pag-utang o iba pang mga layunin. Mas mahusay na malaman nang maaga tungkol sa kinakailangang listahan at ihanda ang isang pakete ng mga papel nang maaga.
Listahan ng mga pangunahing dokumento
Sa kasong ito, kakailanganin ng appraiser ang mga sumusunod na dokumento:
- Ang dokumento ng pamagat para sa apartment. Tulad ng maaaring ito ay isang kontrata ng pagbebenta (pag-upa, regalo), isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang magmana, isang desisyon sa korte na nagpatuloy sa puwersa at iba pa.
- Teknikal na pasaporte para sa apartment (na inilabas ng Bureau of Technical Inventory). Ang dokumentong ito ay maaaring maglaman ng impormasyon tungkol sa gastos ng isang tirahan sa oras ng pagsasama nito, ngunit ang nasabing impormasyon ay sa karamihan ng mga kaso na hindi nauugnay. Ang pagkakaroon ng dokumentong ito ay sapilitan kung ang apartment ay muling nabuo.
- Pasaporte ng may-ari na nais suriin ang pag-aari. Kung ang kliyente ay isang tagapangasiwa ng may-ari ng apartment, isang notarized na kapangyarihan ng abugado ay kinakailangan upang makumpleto ang kontrata.
Mga karagdagang dokumento
Sa ilang mga sitwasyon, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento. Halimbawa, kapag tinatasa ang pag-aari bago ang pumalit ay pumasok sa mga karapatan sa mana, kinakailangan upang kumpirmahin ang kanyang kaugnayan sa namatay na may-ari ng apartment. Sa kasong ito, ang isa sa mga sumusunod na dokumento ay ibinigay:
- sertipiko ng kasal;
- sertipiko ng kapanganakan (sa ilang mga kaso, sa pagtatatag ng pag-anak);
- desisyon ng korte na nagpapatunay ng pagiging kamag-anak sa namatay, at iba pang katibayan.
Ano ang iba pang mga dokumento na kinakailangan upang suriin ang apartment? Ang mga indibidwal na mga kumpanya ng tasa, bilang karagdagan sa mga pangunahing, ay maaaring humiling ng karagdagang mga seguridad. Kasama dito ang isang dokumento na nagpapatunay o tumatanggi sa pagkakaroon ng isang pangako, mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng bawat may-ari ng bahay, kung ang ari-arian ay minana ng maraming mga kahalili nang sabay-sabay o nasa karaniwang pagmamay-ari ng maraming mamamayan.
Tungkol sa listahan ng mga dokumento para sa pagsusuri ng isang apartment para sa isang mortgage, mahalagang tandaan na kapag nagsumite ng mga papel mahalaga na gumawa ng mga kopya ng mga ito. Magkakabit sila sa ulat sa pamamaraan. Ang resulta na ito ay kinakailangan upang aprubahan ang isang mortgage.
Kung ang listahan ng mga dokumento ay hindi kumpleto?
Sa kawalan ng ilang mga dokumento na kinakailangan para sa pagtatasa, ang pagsusuri sa apartment at paghahanda ng ulat ay kailangang ipagpaliban hanggang sa natanggap ang nawawalang mga sertipiko. Kaya, halimbawa, sa kawalan ng isang teknikal na pasaporte, maaari kang mag-order ng paggawa ng naturang dokumento sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa departamento ng BTI. Upang makatipon ang isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment, hindi lamang mga dokumento para sa isang tirahan (sa partikular, isang dokumento ng pamagat) ay kinakailangan, ngunit din ang aktwal na pagbisita ng isang espesyalista upang maitaguyod ang mga teknikal na mga parameter ng tirahan. Ang tinatayang termino ng pagrehistro ng teknikal na pasaporte ay sampung araw nang hindi isinasaalang-alang ang karga ng mga espesyalista sa Bureau. Samakatuwid, mahalagang malaman nang maaga kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang apartment, at ihanda ang lahat ng mga papel bago mag-apply.
Pamamaraan sa Pagsusuri
Ang proseso ng pagsusuri mismo ay nagsasama ng ilang mga sunud-sunod na yugto, sa pagkumpleto ng kung saan ang kaukulang ulat ay inisyu sa customer.
Matapos matugunan ang kliyente at tapusin ang kontrata, ipinaalam ng espesyalista kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang apartment.
Pagkatapos ay umalis siya para sa bagay, kung saan sinusuri niya ang tirahan na bagay na may kasunod na pag-iikot ng silid bilang isang buo at ang mga indibidwal na bahagi nito (mga silid, kusina, banyo, atbp.).
Bukod dito, batay sa mga dokumento na isinumite ng customer at ang mga resulta ng inspeksyon, isinasagawa ng espesyalista ang mga kinakailangang kalkulasyon at kumukuha ng isang ulat sa pagtatasa ng pag-aari.Ang mga termino ng compilation nito ay maaaring magkakaiba depende sa pagiging kumplikado ng mga gawain, karanasan ng isang partikular na espesyalista at ang workload ng isang dalubhasang organisasyon na kasangkot bilang isang independiyenteng dalubhasa.
Resulta ng Pang-apartment
Nakasalalay ito sa isang bilang ng mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng merkado ng ari-arian, partikular: sa lokasyon at edad ng gusali ng apartment, ang pagkakaroon ng mga imprastraktura, kondisyon at teknikal na mga parameter ng apartment. Bilang karagdagan, kapag tinutukoy ang halaga ng layunin, ang mga presyo ng merkado para sa mga katulad na bagay ng real estate ng pangunahing at pangalawang merkado ng pabahay sa isang tiyak na rehiyon ng bansa.
Konklusyon
Bago mag-apply para sa pamamaraan, pinakamahusay na malaman nang maaga kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang apartment upang makatipid ng oras. Sa katunayan, kung minsan ay kinakailangan ng isang tiyak na oras upang makakuha ng ilang katibayan at impormasyon, na maaaring hindi maglaro sa mga kamay ng customer.