Ang pagsisiyasat ay isang pamamaraan na ang pangunahing layunin ay upang matukoy ang mga hangganan ng isang partikular na site. Dapat itong isagawa bago ang pagrehistro ng teritoryo o pagkatapos ng paggawa ng anumang makabuluhang pagbabago dito. Ang proseso ay ipinatutupad lamang ng mga nakaranasang propesyonal na may pahintulot sa pamamaraang ito. Kasabay nito, dapat malaman ng lahat ng mga may-ari ng pag-aari kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagsisiyasat sa lupa. Ang halaga ng mga security ay nakasalalay sa katayuan at layunin ng site. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng mga kalapit na plots at ang dahilan para sa gawaing cadastral ay isinasaalang-alang.
Ang konsepto ng pagsisiyasat ng lupa
Kinakatawan ito ng isang proseso na idinisenyo upang tumpak na matukoy ang mga hangganan ng lupain. Ito ay isinasagawa lamang sa mga tinanggap na mga espesyalista, kung saan ang mga mamamayan ay kailangang makipag-ugnay sa mga dalubhasang organisasyon.
Upang magsagawa ng ganoong proseso, ang mga espesyalista ay nangangailangan ng ilang dokumentasyon mula sa mga customer. Maaari mong malaman kung ano mismo ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagsisiyasat ng isang lagay ng lupa kapag nakikipag-ugnay sa naaangkop na kumpanya.
Pambatasang regulasyon
Ang lahat ng mga gawaing cadastral na isinasagawa para sa iba't ibang mga land plot ay ipinatupad na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas. Kabilang dito ang:
- ang pangunahing mga probisyon ng LC;
- Pederal na Batas Blg. 221, na naglalaman ng isang tumpak na paglalarawan sa proseso ng pagsisiyasat sa lupa;
- Pederal na Batas Blg. 78;
- mga tagubilin sa pagsisiyasat ng lupa na naaprubahan ng Roskomzem.
Ipinapahiwatig ng Batas sa Land Surveying of Land na kung ang pamamaraang ito ay hindi ginanap ng mga may-ari ng teritoryo, kung gayon ang lupa ay hindi magmana, at imposible ring tapusin ang anumang transaksyon sa paksa ng real estate.
Paghahanda bago suriin ang lupa
Mahalaga na hindi lamang maunawaan kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagsisiyasat ng lupa, kundi pati na rin kung paano maayos na maghanda para sa prosesong ito. Upang gawin ito, ang mga sumusunod na aksyon ay ipinatupad:
- ang kinakailangang gawain ay isinasagawa sa site;
- ang kasunduan ay nakuha sa pagbabago ng mga hangganan mula sa mga may-ari ng mga kalapit na plots;
- ang may-ari ng teritoryo ay matutukoy kung aling organisasyon ang makikipag-ugnay niya upang makatanggap ng mga serbisyo sa pagsusuri sa lupa;
- ang mga kinakailangang dokumento ay inihanda at ipinadala sa napiling espesyalista.
Pagkatapos lamang makumpleto ang lahat ng mga paunang hakbang ay maaari mong simulan ang direktang proseso ng pagsisiyasat sa lupa.
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagsisiyasat sa lupa?
Ang bilang ng mga papel ay maaaring magkakaiba nang kaunti sa iba't ibang mga sitwasyon, ngunit ang sumusunod na dokumentasyon ay kinakailangan sa pamamagitan ng default:
- Pasaporte ng direktang may-ari ng teritoryo.
- Kung pinlano na ang pamamaraan ay isinasagawa ng kinatawan ng may-ari, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abugado ay iguguhit at maipapaliwanag.
- Ang mga ligal na dokumento na kung saan maaari mong maunawaan kung paano ang isang mamamayan ay naging may-ari ng bagay, at maaari silang maging kinatawan ng isang kontrata ng pagbebenta, isang gawa ng pagkuha ng lupain mula sa estado o iba pang papel.
- Ang mga teknikal na dokumento sa lupa, na kung saan ay isang kinuha mula sa USRN, plano ng cadastral, mga papel mula sa BTI. Kung mayroong anumang gusali sa teritoryo, kailangan ang teknikal na dokumentasyon para sa bagay na ito.
- Ang isang sertipiko na nagpapatunay na walang pagbabawal sa paggamit ng teritoryo.
- Aplikasyon para sa pagsisiyasat sa lupa.
Pinapayagan ang pag-survey sa lupa na ipinagpapahintulot na gumawa ng iba't ibang mga transaksyon sa pag-aari na ito.Ang lahat ng mga dokumento na nakolekta ng may-ari ng teritoryo ay dapat isumite sa mga orihinal. Kung ipinahayag na ang mga papel ay mga fakes o naglalaman ng mga pagkakamali, kung gayon ang survey ay tatanggihan, at imposibleng gamitin ang kilos na iginuhit ng mga espesyalista upang gumawa ng mga pagbabago sa USR.
Paano isinasagawa ang proseso?
Ang pamamaraan ng pagsusuri sa site ay dapat isagawa sa tamang pagkakasunud-sunod ng mga hakbang. Upang gawin ito, isinasagawa ang mga sumusunod na pagkilos:
- isang kasunduan ang ginawa sa napiling kumpanya;
- ang lahat ng mga dokumento ay inilipat sa mga espesyalista para sa pag-aaral;
- ang araw ay nakatakda nang dumating ang dalubhasa sa site upang kumuha ng mga sukat at suriin ang lupain;
- Batay sa natanggap na impormasyon, ang isang gawa ng pagsisiyasat sa lupa at isang konklusyon sa gawaing isinagawa ay iginuhit;
- ang lahat ng mga opisyal na dokumento ay inilipat sa customer, pagkatapos nito ay inilipat niya sila sa USRN upang gawin ang mga kinakailangang pagbabago sa rehistro na ito.
Batay sa mga pagbabagong nagawa, posible na humiling ng isang bagong katas mula sa USRN sa Rosreestr. Mula noong 2017, ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng land plot ay hindi naibigay, samakatuwid, ang kasalukuyang katas mula sa pagpapatala ay kumpirmasyon ng pagpapakilala ng mga pagsasaayos.
Ang mga serbisyo sa pagsusuri sa lupa ay ibinibigay ng iba't ibang mga kumpanya sa isang bayad na batayan. Ang pamamaraan para sa pagsukat, pagsusuri at paglikha ng mga dokumento ay isinasagawa sa loob ng halos isang buwan.
Anong mga dokumento ang inihanda ng mga espesyalista?
Batay sa survey, ang customer ay maaaring makatanggap ng mga sumusunod na dokumento mula sa mga espesyalista:
- plano ng pagsisiyasat ng lupa na naglalaman ng impormasyon sa eksaktong kung saan pupunta ang mga hangganan ng umiiral na site;
- cadastral passport ng site at plano ng teritoryo;
- plano ng geodetic survey ng teritoryo, na nagbibigay-daan sa iyo upang makagawa ng isang elektronikong plano ng bagay.
Ang lahat ng mga dokumentong ito ay dapat makuha sa bawat may-ari ng site, dahil kung wala ito ay hindi posible na tapusin ang anumang transaksyon na may kaugnayan sa bagay na ito.
Paano kung walang dokumentasyon ng pamagat?
Upang magrehistro ng isang kubo ng tag-araw o iba pang teritoryo, dapat na tiyak na may-ari ang may-ari ng dokumento na nagkukumpirma ng kanyang karapatan sa bagay na ito. Ang mga ito ay kinakatawan ng mga dokumento ng pamagat. Kung walang kumpirmasyon sa karapatan ng pagmamay-ari ng lupa, kung gayon ang survey ay hindi gagana.
Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang isang mamamayan na nagmamay-ari ng ari-arian ay dapat pumunta sa archive ng lungsod o sa BTI upang maibalik ang mga opisyal na dokumento.
Ang mga nuances ng paggawa ng isang plano sa survey
Ang batas sa pagsisiyasat ng lupa ay nagpapahiwatig na ang pinakamahalagang dokumento na iginuhit pagkatapos ng prosesong ito ay isang planong pagsusuri sa lupa. Kasama dito ang sumusunod na data:
- impormasyon tungkol sa land plot na kinakatawan ng address nito, lugar, layunin at iba pang mga parameter;
- naglilista ng mga gusaling magagamit sa teritoryo;
- ang data sa mga nakumpletong gawa ng cadastral ay ipinahiwatig;
- ibinigay ang impormasyon tungkol sa mga pagsukat;
- ang mga patakaran para sa pagkalkula ng iba't ibang mga tagapagpahiwatig ay inireseta;
- ipinahiwatig ang personal na impormasyon tungkol sa customer;
- ang impormasyon tungkol sa artist ay ipinasok;
- ang konklusyon na iginuhit ng inhinyero pagkatapos ng inspeksyon ng lahat ng mga dokumento at ang site mismo ay ibinigay;
- Ang mga graphic at imahe ng isang lagay ng lupa ay kasama sa plano.
Ito ang planong hangganan na iginuhit ng mga propesyonal na kumikilos bilang batayan sa paggawa ng mga pagbabago sa USRN tungkol sa laki o iba pang mga katangian ng cottage ng tag-init.
Nuances para sa lupa sa SNT
Pinapayagan ang pagsisiyasat ng lupa sa lupa sa paghahardin. Ang SNT ay nilikha upang gawing simple ang pagpaparehistro at paggamit ng lupa. Upang maisagawa ang proseso, kinakailangan na magtalaga ng isang tiyak na numero ng cadastral sa teritoryo, pati na rin mangolekta ng mga kinakailangang dokumento. Karaniwan ang mga nagmamay-ari ng lupa sa SNT ay walang mga land plot. Sa kasong ito, kailangan mong harapin ang kanilang pagbawi.
Kadalasan, ang mga aplikasyon para sa pagsisiyasat ng ilang mga kasapi ng naturang pakikipagtulungan ay isinasampa, na binabawasan ang mga gastos ng pamamaraan.
Mga tampok para sa lupain sa ilalim ng IZHS
Kung ito ay pinlano na magtayo ng isang gusali ng tirahan sa anumang balangkas ng lupa, kinakailangan ang pagsisiyasat sa lupa. Kung wala ito, ang anumang erected object ay makikilala bilang isang hindi awtorisadong gusali.
Nang walang pagrehistro ng plano ng lupain ng lupa, hindi posible na irehistro ang itinayo na real estate. Bilang karagdagan, ang paggamit ng dokumentong ito, kung kinakailangan, maaari mong hatiin ang buong teritoryo sa maraming bahagi, kung mayroon itong maraming mga may-ari.
Kapag nagsisiyasat sa teritoryo na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang mga karaniwang pagkilos ay isinasagawa ng mga napiling mga espesyalista. Para sa mga ito, ang customer ay kinakailangan isang pasaporte at mga dokumento ng pamagat. Matapos makumpleto ang proseso posible na bumuo ng isang bagay o magtapos ng isang deal, ang paksa ng kung saan ay isang land plot.
Kinakailangan ba ang pahintulot ng mga kapitbahay?
Ayon sa Federal Law No. 221, para sa pagsasagawa ng isang survey sa lupa, ang may-ari ng teritoryo ay obligadong magpatala ng suporta ng mga may-ari ng mga kalapit na site. Ito ay dahil sa ang katunayan na sila ay mga stakeholder. Samakatuwid, ang isang abiso na naglalaman ng impormasyon tungkol sa petsa ng survey ay paunang ipinadala sa kanila.
Ang mga kapitbahay ay maaaring naroroon sa prosesong ito, kung kinakailangan, upang hamunin ang ilang impormasyon na natanggap ng isang espesyalista. Tanging sa kasong ito ang posibilidad na ang mga pagtatalo ng teritoryo ay lumitaw sa pagitan ng mga may-ari ng mga kalapit na plot.
Kung ang mga kapitbahay ay tumanggi na dumalo sa pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa, pagkatapos ay nabuo ang isang paunang gawa ng pagsisiyasat ng lupa, kung saan ipinahihiwatig ang may-katuturang impormasyon. Sa susunod na buwan, dapat aprubahan ng mga kapitbahay ang mga hangganan. Kung paulit-ulit nilang binabalewala ang mga abiso, pagkatapos ang dokumentasyon ay ligal na inaprubahan nang walang pahintulot.
Pinapayagan ba ang pagsisiyasat nang walang kinakailangang dokumentasyon mula sa customer?
Kadalasan, hindi maaaring kumpirmahin ng mga may-ari ng iba't ibang mga teritoryo ang kanilang pagmamay-ari ng ari-arian na ito, at hindi rin magkakaroon ng iba't ibang mga permit. Maaaring hindi sila unang gumawa ng hugis o mawala sa proseso ng oras.
Hindi ito gagana kahit walang isang papel upang magsagawa ng isang survey. Samakatuwid, ang mga may-ari ng naturang mga site ay dapat maghanda para sa isang medyo mahaba at mahirap na proseso ng pagpapanumbalik ng dokumentasyon. Ang mga pangunahing dokumento ay maaaring makuha mula sa BTI, ngunit madalas na kinakailangan upang makipag-ugnay sa archive ng isang tiyak na rehiyon. Bilang karagdagan, kinakailangan upang malutas ang iba't ibang mga salungatan na nagmula sa mga may-ari ng mga kalapit na plot na may iba't ibang mga dokumento para sa kanilang real estate.
Kung ang isang mamamayan ay walang mga dokumento para sa real estate, kung gayon ang proseso ng pagsisiyasat ng lupa ay maaaring mag-drag sa loob ng maraming buwan, at madalas na tumatagal kahit anim na buwan.
Konklusyon
Ang pagsisiyasat ng lupa sa anumang teritoryo ay isang mahalagang proseso, na kung saan ay isang mahalagang yugto ng gawaing cadastral. Ito ay isinasagawa lamang ng mga espesyalista na may mga kinakailangang kasanayan, kagamitan at isang lisensya upang gumana. Ang proseso ay ipinatupad pagkatapos ng paglilipat ng customer sa mga empleyado ng napiling kumpanya ang lahat ng mga kinakailangang dokumento para sa umiiral na site.
Kung walang mga dokumento ng pamagat o iba pang mga papel sa teritoryo, pagkatapos ay hindi gagana ang survey. Samakatuwid, kailangan mo munang makitungo sa pagpapanumbalik ng mga dokumento.