Aling mga kontrata ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado: mga lahi

Ang ligal na sistema ay binubuo ng maraming magkakaibang mga elemento (uri, uri, uri), bawat isa, na mayroong karaniwang mga tampok ng isang kontrata ng sibil, ay nailalarawan sa pamamagitan ng ilang partikular, na nangangailangan ng espesyal na legal na regulasyon.

Ang isang sistematikong diskarte sa pag-aaral ng batas ng kontrata ay nagbibigay-daan sa amin upang matukoy ang mga prinsipyo ng konstruksyon nito mula sa pangkalahatan hanggang sa partikular, at ito, sa turn, ay may mahalagang kahalagahan at paggawa ng batas. Ang praktikal na bahagi ng pag-aaral ng pag-uuri ng mga dokumento ay medyo may kaugnayan. Halimbawa, marami ang interesado sa tanong - alin sa pag-upa ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Ang tamang aplikasyon at interpretasyon ng anumang patakaran ng batas ay nangangahulugang sistematikong paggamit nito. Upang matukoy nang tama kung anong mga kaugalian ang mailalapat upang maisaayos ang nasabing relasyon, dapat na tiyak na maitaguyod ng isa ang iba't-ibang ito. Sa madaling salita, ibigay ang kanyang ligal na kwalipikasyon. Dahil sa ang katunayan na ang bawat patakaran ng batas ay tinutukoy ng isang tiyak na sistematikong katangian, dapat itong ilapat lamang sa isang ligal na relasyon sa tulad ng isang tampok.

Aling mga kontrata ang napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado?

Kapag ang mga tao ay gumawa ng isang pakikitungo, ang tanong ay palaging lumabas sa ligal na regulasyon ng naturang kasunduan sa pagitan ng mga partido. Kailangan mong malaman sa kung anong porma ang pinapayagan ng batas para sa pagpapatupad ng isang transaksyon, pati na rin ang mga iniaatas na inaasahan para sa pagkilala sa kontrata bilang pinasok. Dapat pansinin na mula Enero 1, 2017, ang batas ng pederal na On the Rehistrasyon ng Real Estate ay pinasok. Kaugnay nito, mahalagang maunawaan kung aling mga kontrata ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado mula noong 2017.

Mga Form at Kinakailangan

Kaya, ang mga kasunduan sa pagitan ng mga indibidwal o ligal na nilalang ay maaaring ipahayag nang pasalita. Gayunpaman, sa ilang mga kaso mayroon silang isang mandatory na nakasulat na disenyo, na kinasasangkutan ng paglikha ng isang dokumento. Kaugnay nito, ang kontrata ay maaaring mangailangan ng:

• pagpaparehistro sa mga awtoridad ng estado na nagpapanatili ng kanilang sariling mga rehistro;
• notarized na sertipikasyon;
• direkta ang katotohanan ng kasunduan ng mga partido sa transaksyon sa pangunahing mga isyu.

Dapat pansinin na ang pagpipilian na may notarization sa karamihan ng mga kaso ay isang kinakailangang mandatory. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, tinawag ng batas ang gayong paraan ng disenyo na kanais-nais o iniwan ang pagpipilian sa mga partido.

Kaya, ang mga mamamayan ay hindi ipinagbabawal na makipag-ugnay sa tanggapan ng notaryo sa mga sitwasyong iyon kung ang naturang sertipiko ay hindi ipinag-uutos sa kanila, ngunit kumikilos lamang bilang isang pagnanais na pormalin ang kanilang ligal na relasyon sa ganitong paraan.

Ito ang pangunahing pagkakaiba sa obligasyon na magrehistro ng mga kontrata. Pagkatapos ng lahat, ang mga awtoridad ng hustisya ay tumatanggap lamang ng mga aplikasyon kapag ang batas ay malinaw na nagsasabi na kinakailangang iguhit nang naaayon para sa isang partikular na transaksyon. Tungkol sa kung aling mga kasunduan sa pag-upa ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado mula noong 2017 alinsunod sa Federal Law, ay inilarawan sa ibaba.

Mga uri ng papel

Upang magkaroon ng isang ideya kung aling mga kontrata ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, maraming mga pangkat ay dapat na makilala sa kondisyon sa kanila:

1. Ang lahat ng mga kontrata, ang kakanyahan ng kung saan ay ang pagbubukod sa mga hindi nalilipat na mga bagay. Sa madaling salita, mayroong paglilipat ng pagmamay-ari mula sa isang tao patungo sa isa pa.Natapos ang mga ito sa mga transaksyon ng pagbebenta, regalo, palitan, pag-upa ng karagdagang pagbili, katipunan, pagbili at pagbebenta ng kumplikadong ari-arian.
2. Mga relasyon sa ligal na kung saan walang paglilipat ng mga karapatan. Ang kanilang kakanyahan ay ang paglipat ng real estate para sa pansamantalang paggamit. Ang mga nasabing transaksyon ay collateral, upa (kung ang termino ng kontrata ay higit sa 1 taon), magagandang paggamit.
3. Ang mga kasunduan na natapos sa mga transaksyon na idinagdag sa mga nakarehistro na at naganap na, halimbawa, paglilipat ng utang, pagtatalaga ng mga pag-aangkin, pagbabago ng mga kondisyon, atbp.
4. Ang mga pinaghalong papel, iyon ay, mga papel na ang teksto ay naglalaman ng mga elemento ng maraming mga dokumento nang sabay-sabay, ngunit ang isa sa kanila, ayon sa batas, ay nangangailangan ng pagpaparehistro.

Pagpaparehistro ng Mandatory

Ano ang mga kontrata ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado - tulad ng isang katanungan ay lumitaw para sa mga mamamayan na pumapasok sa mga transaksyon na may malaking kabuuan ng pera o mga kasunduan sa pag-sign na kailangang sertipikado ng isang notaryo. Kabilang sa mga naturang transaksyon ay isang buong kategorya ng mga mahalagang papel. Ito ang mga opisyal na dokumento na direktang nauugnay sa real estate at iba't ibang mga operasyon kasama nito.

Saan inilabas ang sertipiko?

Ang mga kontrata na sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado ay pinatunayan ng Rosreestr. Ang ganitong pamamaraan ay nagsisiguro ng tama ng pagkakasama ng naturang dokumento, ang pagiging matapat ng transaksyon, ang kawalan ng pandaraya at pandaraya sa kriminal sa magkabilang panig, ang pagsasama-sama ng mga ligal na karapatan upang itapon at pagmamay-ari ng real estate para sa bagong may-ari o marami, ang pagiging lehitimo ng mga pagbabagong nagawa kung ang ilang mga karagdagang gawa ay nilagdaan, pati na rin ang pagkilala hindi wasto ang operasyon.

Sa mga kaso kung saan ang naturang pagrehistro ay hindi isinasagawa, ang nakumpletong transaksyon ay itinuturing na walang bisa at walang bisa. Kaya, ang isang kontrata na hindi binabayaran sa angkop na kurso at hindi nararapat na nakarehistro o isang karagdagan sa ito ay magiging hindi wasto. Sa ganitong mga kaso, sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan at pagpunta sa korte, ang kasunduang ito ay hindi isinasaalang-alang. Bilang karagdagan, kapag ang pagguhit ng mga kasunduan sa mga transaksyon sa real estate, ang kawastuhan at kawastuhan ng lahat ng tinukoy na impormasyon ay ipinag-uutos na nasuri. Samakatuwid, ang mga kontrata sa hindi tamang pagpapatupad ay hindi rin itinuturing na may bisa.

Anong mga transaksyon sa real estate ang napapailalim sa pagrehistro?

Ano ang mga kontrata ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, pagdating sa mga transaksyon sa real estate:

1. Ang mga transaksyon na humahantong sa pag-aalis ng ari-arian mula sa isang mamamayan at sa pagkuha ng mga karapatan dito ng ibang tao.
2. Mga karagdagan na nagbabago ng isa o higit pang mga punto ng mga transaksyon na natapos kanina.
3. Ang pag-aayos ng real estate na hindi nagreresulta sa pagbabago ng pagmamay-ari.
4. Ang mga pinaghalong mga kontrata, kung saan pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate.

Iba-iba

Ang mga transaksyon na kinasasangkutan ng paglipat ng pagmamay-ari ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

1. Kasunduan sa pagpapalit ng real estate at mga bahagi nito.
2. Ang kontrata ng pagbebenta ng isang yunit ng real estate o isang tiyak na bahagi nito.
3. Mga papel na kung saan ang real estate ay naibigay.
4. Ang mga kasunduan na kinasasangkutan ng paglipat ng pagmamay-ari ng real estate sa isang pangalawang partido sa anyo ng isang donasyon.
5. Ang isang kontrata sa annuity, halimbawa, isang panghabambuhay na nakasalalay.
6. Kasunduan hinggil sa pag-upa ng isang hindi maikakait na bagay sa kasunod na pagtubos nito.

Ano pa ang kailangan mong malaman?

Upang ang lahat ng mga proseso at pagkilos na kasama ng transaksyon na napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado ng kontrata na isinasagawa bilang pagsunod sa batas at maging lehitimo, kinakailangan na bigyang pansin ang mga sumusunod na mahahalagang puntos:

1. Kapag ang paglilipat, paglipat o pagbili ng mga gusali (ang kanilang mga bahagi), ang katotohanang ito ay napatunayan sa pamamagitan ng isang espesyal na sertipiko (sertipiko), na inisyu ng isang tiyak na katawan ng estado.
2. Kapag naglilipat ng pagmamay-ari, dalawang proseso ang isinasagawa nang sabay-sabay: direktang pagrehistro ng katotohanan ng naturang kasunduan at pagrehistro ng mga bagong arisen rights sa object.

Mayroong mga nasabing kasunduan na hindi nilalayon ang paglilipat ng mga karapatan, ngunit lamang ang kanilang bahagyang, pansamantalang pagtatapos, halimbawa, isang pag-upa. Ang pagpaparehistro ng estado sa kasong ito ay kinakailangan din.

Pamamaraan

Ang pagpaparehistro ng estado ay isang pamantayang pamamaraan na binubuo ng maraming mga yugto. Matapos naming malaman kung aling mga kontrata ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, kinakailangan upang suriin ang pamamaraan. Una kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpapatupad nito, at pagkatapos ay kolektahin at ibigay ang kinakailangang listahan ng mga dokumento. Sa panahon na itinatag ng batas, isasaalang-alang ang mga security na ito, kinakailangang mga pagsusuri ay gagawin, at isang desisyon ang gagawin.

Una sa lahat, ang tama ng kasunduan ay nasuri. Pagkatapos ang lahat ng natitirang mga dokumento ay sinuri para sa pagiging tunay. Kung ang isang empleyado ng isang katawan ng estado ay nag-aalinlangan sa kanilang pagiging tunay, nagsumite siya ng isang aplikasyon para sa kumpirmasyon ng mga kinakailangang impormasyon sa mga karampatang awtoridad.

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga kontrata ay hindi libre. Sa proseso ng pagrehistro ay kinakailangan na bayaran ang bayad at, kasama ang natitirang papel, ay nagbibigay ng naaangkop na resibo.

Ang mga kinakailangang dokumento ay maaaring mag-iba depende sa uri ng kontrata. Bilang karagdagan, ang mga organisasyon kung saan magaganap ang pagpaparehistro ay magkakaiba din. Halimbawa, ang mga transaksyon sa real estate ay tumatanggap ng ligal na puwersa pagkatapos ng pagrehistro sa Rosreestr. Ang parehong naaangkop sa mga kontrata ng regalo, pag-upa, equity sa konstruksyon, pagbebenta, atbp.

Ang isang application para sa pagpaparehistro ng estado ay maaaring isumite nang personal o sa pamamagitan ng Internet. Sa pangalawang kaso lamang, upang magpadala ng mga dokumento na kailangan mong magkaroon ng isang electronic digital na pirma. Bilang karagdagan, ang dokumentasyon ay maaaring maipadala sa pamamagitan ng koreo. Sa sitwasyong ito, ang lahat ng mga papel ay napatunayan ng isang notaryo.

Pagtanggi sa pagpaparehistro

Ang desisyon na magparehistro ay maaaring maging positibo at negatibo. Nangangahulugan ito na ang aplikante ay maaaring tanggihan ang pagrehistro ng kontrata. Ang dahilan ay nakasulat sa pagsulat at dapat maglaman ng isang paliwanag na paliwanag. Kaya, ang isang pagtanggi na magparehistro ng isang kontrata ay maaaring makuha dahil sa isang hindi sapat na pakete ng papel o kung ang mga pagkakamali ay napansin sa pinagsama-samang dokumento. Ang aplikante ay bibigyan ng isang tiyak na tagal ng oras upang iwasto ang mga umiiral na pagkukulang, pagkatapos nito maaari siyang mag-apply muli para sa pagpaparehistro. Kung ang mga empleyado ng ahensya ng estado ay muling makahanap ng mga bahid, ibabalik ang mga papel.