Ang isang pangako ay ang aktwal na paglalaan ng mga obligasyong kinuha. Sa kaso ng hindi katuparan ng mga obligasyong pinansyal ng may utang, ang may-ari ng pangako ay dapat magkaroon ng karapatang mag-foreclose sa collateral property. Ang kasunduan sa pangako ng ari-arian ay maaaring tapusin hindi lamang sa pagitan ng isang institusyong pampinansyal at isang ligal o natural na tao. Ang ganitong transaksyon ay posible sa antas ng sambahayan, iyon ay, maaari itong matapos nang eksklusibo sa pagitan ng mga indibidwal.
Sa ilang mga sitwasyon, hindi ka maaaring pumunta sa bangko at kumuha ng pautang, posible na ang tao ay may nasira na kasaysayan ng kredito o iba pang mga problema. Pagkatapos ang taong nangangailangan ng pera ay lumiliko sa mga kamag-anak o pribadong mamumuhunan, na, naman, nais na magkaroon ng garantiya ng pagbabayad ng utang.
Posibleng mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang
Ang pag-secure ng mga obligasyon ng isang pribadong mamumuhunan ay hindi naiiba sa isang pangako sa bangko. Gayunpaman, ang mga rate ng interes ay karaniwang medyo mataas at maaaring mag-iba mula 14% hanggang 25%. Sa pamamagitan ng mga tuntunin, siyempre, lahat ay depende sa halaga at pampinansyal na solvency ng borrower, ngunit sa average na ito ay 5 taon.
Ang kasunduan sa pangako ng ari-arian ay dapat tapusin pagkatapos lagdaan ang kasunduan sa utang. Sa pagsasagawa, nangyayari ito sa parehong oras, iyon ay, isang pautang, transaksyon sa paglilipat ng pera at isang transaksyon sa paglilipat ng pangako.
Mga kinakailangan sa pangkalahatang kontrata
Ang mga indibidwal ay may karapatang malayang matukoy ang anyo ng kasunduan, ngunit ang kasunduan sa pangako ng ari-arian sa pagitan ng mga indibidwal ay dapat na maglaman ng sapilitan na mga sugnay:
- Buong personal na data sa magkabilang panig.
- Dapat itong maging malinaw mula sa kontrata na sumang-ayon ang borrower sa paglilipat ng kanyang pag-aari sa piyansa.
- Buong mga katangian ng collateral.
- Mga petsa ng pag-iipon ng mga obligasyon sa utang.
- Obligasyon ng mga partido at pananagutan para sa kanilang paglabag.
Paksa ng kontrata
Ang mga indibidwal ay may karapatang maglipat ng anumang ari-arian na maaaring mai-alienate at maaaring maihahatid. Ito ay hindi lamang tirahan at hindi tirahan na lugar, kundi pati na rin ang lupa, mga karapatan sa mga seguridad, sasakyan, sasakyang dagat at ilog, pandiwang pantulong na gusali, garahe at iba pa. Maaari ka ring mangako ng mga paghahabol laban sa nag-develop kung mayroong isang kasunduan sa pakikilahok ng equity.
Ang mga karapatang iyon na personal na likas na katangian ay hindi maililipat.
Kung ang ari-arian ay pangkaraniwan o nakabahaging pagmamay-ari, halimbawa, isang apartment na binili sa isang kasal, kailangan mong makuha ang pahintulot ng asawa para sa paglipat ng real estate bilang isang pangako. Sa pamamagitan ng paraan, ang sitwasyong ito ay mapanganib, ang borrower ay maaaring magtapos bilang isang pandaraya, halimbawa, kapag pumirma sa isang kasunduan sa pangako, itago ang katotohanan ng pag-aasawa sa pag-asang sa hinaharap ang asawa ay hamunin ang pakikitungo. Hindi posible na i-verify ang katotohanan ng matrimony sa isang paraan ng pagpapatakbo.
Kasunduan sa pangako ng real estate: halimbawang talata "Paksa ng kasunduan":
"1. Sa batayan ng kontrata ... petsa ..., ang obliggor ay may obligasyong bayaran ang halaga ng utang ... sa dami ng ... at magbayad ng interes sa ... ang halaga ... sa may-ari ng pangako.
2. Bilang suporta sa mga tungkulin na inilarawan sa sugnay 1 ng kasunduang ito, dapat ilipat ang pledgor ... ang pangalan ng pag-aari ...
3. Sa pagtatapos ng termino ng kontrata, ang may-ari ng pangako ay nagsasabing ibalik ang paksa ng kontrata, sa kondisyon na tinutupad ng pledgor ang mga kondisyon na ibinigay ng kontratang ito. "
Huwag kalimutan na ang paksa ng pangako ay hindi kailangang ilipat nang pisikal sa may-ari ng pangako, iyon ay, ang nagpangako ay maaaring magpatuloy na gamitin ito, ngunit may mga paghihigpit sa pagtatapon.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate, kung gayon ang mga naturang transaksyon ay karaniwang napapailalim sa pagpaparehistro kay Rosreestr. Sa sandaling ipasok ang rehistro sa rehistro, ang may-ari ng ari-arian ay hindi na magkakaroon ng karapatang magsagawa ng mga makabuluhang kilos, hindi na posible na magbenta, magbago, o mag-abuloy ang pag-aari.
Halaga ng Pag-aari
Ang mga partido ay may karapatang independyenteng matukoy ang halaga ng collateral, ngunit sa ilang mga kaso inirerekumenda na magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri. Ang parehong kotse ay nagiging mas mura sa paglipas ng panahon, at ang isang kontrata ng pangako ng pag-aari ng mga indibidwal ay maaaring tapusin ng maraming taon. Maaaring makalkula ng appraiser ang lahat ng mga panganib at matukoy ang tinatayang halaga ng sasakyan sa loob ng ilang taon.
Ang sitwasyon ay maaaring baligtad, ang paksa ng pangako ay maaaring, sa kabilang banda, ay magiging mas mahal, kung gayon ang ilang mga kundisyon ay maaaring maitakda sa kontrata kung saan ang pangako ay maaaring umangkin lamang ng bahagi ng pag-aari. Halimbawa, ang mga karapatan sa isang apartment sa isang bagong itinayong bahay ay inilipat, natural na sa loob ng ilang taon ay mabago ang pabahay, lahat ng mga komunikasyon na konektado at tataas ang presyo.
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Sa bahaging ito ng kasunduan sa pangako ng ari-arian, ang mga partido ay may karapatan na magtakda ng mga espesyal na kondisyon. Halimbawa, ang mortgagee ay maaaring mag-utos sa mortgagor na ibigay ang karapatan na ilipat ang paksa ng kasunduan sa isang pangalawang mortgage, o sumasang-ayon ang mga partido na posible ito, ngunit may pahintulot lamang ng nagpautang.
Sa talatang ito, maaari mong tukuyin kung sino ang magbabayad para sa pagrehistro ng pasanin sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal. Dapat itong maitakda kung saan matatagpuan ang paksa ng pangako, alin sa mga partido sa kontrata. Kung ang ari-arian ay inilipat sa nagpapahiram, kung gayon kinakailangan na maitakda ang mga kondisyon para sa pag-iimbak nito.
Seguro
Ang mga obligasyon ng isa sa mga partido ay maaaring maglagay ng seguro sa paksa ng pangako laban sa mga aksyon ng mga third party. Ang item na ito ay may kaugnayan lalo na kung ang isang sasakyan ay kumikilos bilang isang pangako, lalo na ang isa na hindi tatayo sa garahe.
Ang aksidente ay maaaring mangyari sa anumang oras, ang iba pang mga problema ay maaaring mangyari na magagawa ang kotse na hindi magamit, samakatuwid, ang paksa ng pangako ay masisira. Samakatuwid, ang seguro ay hindi dapat maging isang pormalidad, ngunit dapat na ganap na masakop ang lahat ng mga pagkalugi.
Responsibilidad
Ang isang ekstrahudisyal na pamamaraan para sa pag-areglo ng isang hindi pagkakaunawaan ay maaaring ibigay para sa isang kontrata, ngunit sa pagsasanay ito ay karaniwang hindi napupunta nang walang pagsubok. Upang magamit ang mga paglilitis sa labas ng korte, ang isang kasunduan sa pangako ng real estate ay dapat maipaliwanag. Pagkatapos ay maaari kang magawa nang walang korte at kunin ang pag-aari na bayaran ang utang, ayon sa inskripsyon ng notaryo ng notaryo.
Sa korte, ang isang hukom ay maaaring makilahok sa may utang at bibigyan siya ng respeto. Gayunpaman, hindi ito pinapayagan kung ang isang pamamaraan ng pagkalugi ay binuksan na may kaugnayan sa borrower, na ngayon ay may kaugnayan kahit para sa mga indibidwal.
Bilang karagdagan, ang mga multa ay maaaring ipagkaloob para sa huli na paghahatid ng paksa ng kasunduan sa pangako ng ari-arian sa loob ng napagkasunduang panahon, halimbawa: "Sa kaso ng pagtanggi na ilipat ang paksa ng kasunduan sa loob ng tagal ng oras na itinakda ng ... kasunduang ito, ang magbabayad ng utang ay magbabayad ng multa sa halaga ng ...% ng nasuri na halaga ng collateral na pag-aari."
Ang pinsala sa pag-aari ay maaari ding mahulaan. Kung ang may-ari ay ang mortgagor mismo, kung gayon ang sugnay ay maaaring tunog tulad ng sumusunod: "Ang mortgagor, na ang paksa ng kontrata ay nananatiling ginagamit hanggang sa matapos ang kontrata na ito, ay obligadong magbayad ng multa ng ...% para sa pagsira sa ari-arian, ibabalik ito sa orihinal na anyo."
Iba pang mga tampok
Inirerekomenda na magreseta kung paano magagawa ang pag-atras, ang karagdagang pagpapatupad ng pangako. Ano ang una na gagantihin, interes o pangunahing halaga ng utang, parusa.
Ang form ng dokumento ay maaaring magkaroon ng 5 o 15 na mga seksyon, lahat ito ay nakasalalay sa kung paano nakakasundo ang mga partido sa kanilang sarili.Ang isang halimbawa ng kasunduan sa pangako ng isang ari-arian ay laging matatagpuan na handa, kahit na hindi inirerekomenda na bulag na punan ang form sa iyong mga detalye at mag-sign, kinakailangang sabihin at irehistro ang lahat ng mga kasunduan na naabot. Ang lahat ay dapat na naayos sa papel, at pagkatapos ang mga posibleng panganib ay mababawasan.