Kapag bumibili ng tirahan ng real estate, marami ang may ganap na lohikal na tanong: paano ko malalaman kung ang isang apartment ay privatized o hindi? Ang pagiging pribado ngayon ay nangangahulugang pagmamay-ari ng pag-aari ng isang pribadong tao. Ang pamamaraang ito ay kinakailangan upang ma-pamahalaan ang real estate nang mahusay hangga't maaari.
Ang pagsasapribado ng mga apartment, mga kumpanya ng pag-aari o mga land plot ay maaaring makilala depende sa uri ng pasilidad. Kaugnay ang paksang ito lalo na para sa mga tagapagmana na kasangkot sa pagbebenta ng real estate. Tatalakayin nang detalyado ng artikulong ito kung paano matukoy kung ang isang apartment ay na-privatized o hindi.
Paano mai-access ang data?
Karamihan sa mga tirahan ng real estate sa Russia ngayon ay nasa mga pribadong kamay. Noong 1991, ang Batas sa Pagpapribado ay pinasok. Mula noon, ang mga mamamayan ng Russian Federation ay may karapatang magkaroon ng sariling mga tirahan. Gayunpaman, mayroong isang maliit na porsyento ng real estate na patuloy na pag-aari ng estado o munisipalidad. Para sa kadahilanang ito, ang privatization ng pabahay nang walang isang kontribusyon ng pera ay pinalawak hanggang 2018. Pinagtibay ng parlyamento ang pagpapasyang ito dahil ang karamihan sa mga may-ari ng bahay na naninirahan sa dilat o emergency room ay maaaring iwanang walang karapatang baguhin ang anyo ng pagmamay-ari. Ang mga nakarehistro bilang nangangailangan ng puwang ng buhay ay maaaring hindi magkaroon ng oras upang magamit ang kanilang karapatang i-privatize ang apartment.
Matapos maipasa ang privatization ng pabahay, ang mga may-ari ay malayang magsagawa ng mga transaksyon sa pagbebenta ng mga pag-aari, pati na rin sa paglilipat nito sa pamamagitan ng mana.
Saan ako makakakuha ng impormasyon tungkol sa privatization ng pabahay?
Ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng nasabing impormasyon ay ang paghiling kay Rosreestr. Ang pamamaraan na ito ay angkop kung ang tirahan ay na-privatized bago Enero 31, 1998 at pagkatapos nito ay ang object ng mga transaksyon para sa pagbili / pagbebenta, palitan o donasyon. Ang kinakailangang dokumentasyon ay matatagpuan sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate Rights o ang Pinag-isang rehistro ng Estado. Ang tinalakay na base ay itinatag noong 1998. Ang layunin nito ay upang gawing simple ang kontrol ng estado sa iba't ibang mga transaksyon sa real estate. Gayundin maaari kang makahanap ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng mga encumbrances at pag-aresto sa pag-aari.
Ganap na ang bawat mamamayan ng Russian Federation ay may karapatang makatanggap ng impormasyon tungkol sa pag-aari ng interes sa kanya. Ang kailangan lamang ay upang magpakita ng isang dokumento ng pagkakakilanlan, isang aplikasyon para sa kahilingan ng impormasyon at isang tseke sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Para sa mga ligal na nilalang, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay mas malawak. Kakailanganin nila ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng samahan, isang charter, isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Estado, mga dokumento sa pagtatalaga ng isang indibidwal na numero ng nagbabayad ng buwis, isang pasaporte ng isang kinatawan ng samahan, at isang kapangyarihan ng abugado.
Sertipiko sa privatization: saan makukuha ito?
Ang pagkuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado ay ginawa sa loob ng 30 araw. Ang impormasyon ay 100% maaasahan lamang matapos matanggap ang papel. Ang mga interesadong mamamayan ay kailangang dalhin ang dokumento nang mas maaga. Kung walang data sa Unified State Register, nangangahulugan ito, malamang, ang anyo ng pagmamay-ari ay hindi nagbago sa lahat, o nakarehistro ito bago ang 1998.
Pagkuha ng impormasyon sa pamamagitan ng departamento ng privatization
Paano suriin ang isang privatized apartment o hindi? May isa pang paraan upang makuha ang impormasyong interesado ka.Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnay sa Kamara sa Pagparehistro at punan ang isang espesyal na form ng aplikasyon. Maaari kang makakuha ng form mula sa isang empleyado ng kagawaran. Ang isang kopya ng pasaporte ng aplikante ay dapat na nakadikit sa dokumento. Kailangang magbigay ng mga ligal na entidad na magbigay ng higit pang mga dokumento: sertipiko ng pagpaparehistro ng kumpanya, memorandum ng asosasyon, charter at notarized na kapangyarihan ng abugado. Maaari kang magbayad ng bayad sa estado sa cash desk ng silid ng pagpaparehistro.
Pagkatapos nito, bibigyan ka ng empleyado ng isang resibo na tinanggap ang impormasyon para sa pagproseso. Ipinapahiwatig nito ang panahon kung saan bibigyan ka ng isang katas. Bilang isang patakaran, ito ay tatlong araw. Matapos ang pagpasa sa oras na ito, kakailanganin mong sumama sa isang passport at isang resibo sa Rosreestr at kunin ang orihinal na pahayag. Ang dokumentong ito ay dapat magdala ng lagda ng rehistro.
Ang sertipiko ng privatization ng apartment ay naglalaman ng mga sumusunod na impormasyon:
- pangalan;
- appointment;
- lugar;
- bilang ng cadastral;
- address ng lokasyon;
- apelyido, unang pangalan, patronymics ng mga may hawak ng copyright;
- bahagi ng mga may hawak ng copyright;
- mga paghihigpit
- pagkakaroon ng mga kasunduan sa equity;
- data sa mga kinakailangan sa korte.
Ang lahat ng impormasyong ito ay ibinibigay para sa isang bayad. Ang halaga sa resibo ay depende sa kung sino ang humihiling ng impormasyon. Ang mga indibidwal ay nagbabayad ng 200 rubles, ligal na mga nilalang - 600 rubles bawat isa.
Alternatibong opsyon
Saan malaman kung ang isang flat ay privatized o hindi? Ang isa sa mga pangunahing punto sa paglutas ng problemang ito ay ang oras kung kailan nabago ang anyo ng pagmamay-ari. Ang batas sa privatization ay nagsimula noong 1991. Sa susunod na pitong taon, ang mga isyung ito ay napagpasyahan ng Bureau of Technical Inventory (BTI). Ang bawat departamento ng privatization ay may sariling pamamaraan para sa pagpapalabas ng mga sertipiko at pagkuha ng impormasyon. Para sa kadahilanang ito, kung ang kinakailangang impormasyon ay hindi magagamit sa database ng USRP, kailangan mong makipag-ugnay sa BTI.
Mga Limitasyon
Kapag gumagawa ng mga pahayag sa pamamagitan ng bureau of technical inventory, isang napakahalagang punto ang dapat isaalang-alang. Ang katotohanan ay ang samahan na ito ay hindi nagbibigay ng impormasyon sa lahat ng mga interesadong mamamayan. Maaari lamang silang makipag-ugnay sa pamamagitan ng mga may-ari ng bahay at kanilang mga proxies. Ang huli ay maaaring maging tagapagmana na may karapatang makakuha ng puwang sa pamumuhay ayon sa kalooban o batas. Gayundin, ang tumatanggap ng impormasyon ay maaaring maging mga awtoridad sa publiko, pagpapatupad ng batas at awtoridad ng hudisyal sa balangkas ng kasalukuyang mga gawain, mga ahensya ng estadistika, inspektor ng buwis, mga institusyon ng hustisya at iba pang mga taong awtorisadong makatanggap ng ganitong uri ng data.
Maaari ba akong makakuha ng impormasyon nang libre?
Posible bang malaman kung ang isang flat ay privatized o hindi sa pamamagitan ng Internet? Mayroong ganap na elementarya. Tingnan lamang ang mga resibo para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility. Dapat itong maglaman ng string "Hire". Kung ang apartment ay privatized, magkakaroon ng mga dash dito. Kung ang puwang ng pag-aari ay pagmamay-ari ng estado o munisipalidad, kung gayon ang halaga na babayaran sa ilalim ng kontrata ng lipunan ng trabaho ay ipapakita dito.
Mga deadline
Paano ayusin ang lahat ng papel? Saan ko mai-privatize ang isang apartment? Ang buong proseso ay tumatagal ng dalawang buwan. Upang makagawa ng isang kahilingan, hindi kinakailangan na makipag-ugnay sa departamento ng privatization. Maaari kang mag-apply gamit ang opisyal na website ng Rosreestr. Upang gawin ito, piliin lamang ang seksyon na "Mga serbisyong pampubliko" sa pangunahing pahina ng serbisyo at hanapin ang item na "Pagrehistro ng mga karapatan sa real estate".
Sa window na lilitaw, kailangan mong punan ang form gamit ang sumusunod na algorithm:
- Tingnan - pahayag ng mga rehistradong karapatan sa pag-aari na may impormasyon na magagamit ng publiko.
- Ipasok ang lahat ng impormasyon sa bagay na interes.
- Piliin ang pagpipilian ng pagkuha ng impormasyon: sa pamamagitan ng koreo sa form ng papel, sa pamamagitan ng departamento ng privatization ng teritoryo, sa electronic form.
- Ang pagpasok sa impormasyon ng customer.Narito dapat mong ipahiwatig kung sino ang aplikante, isulat ang kanyang apelyido, unang pangalan, patronymic, data ng pasaporte, at maglagay din ng marka ng tseke sa tabi ng kahon tungkol sa pagsang-ayon sa pagproseso ng personal na data.
- Ang susunod na hakbang ay nangangailangan ng paglakip ng mga pag-scan ng mga dokumento. Una kailangan mong pumili ng uri ng papel: maaari itong maging isang pasaporte o kapangyarihan ng abugado. Pagkatapos nito, kailangan mong mag-click sa pindutang "Idagdag" at piliin ang "Pumunta sa pag-verify ng data".
- Kung ang lahat sa form ay nakumpleto nang tama, pagkatapos ay maaari kang magpadala ng impormasyon para sa pagproseso. Ipinapakita agad ng pahina ang bilang ng mga nakarehistrong application na kailangang punan. Pagkatapos nito, sa tulong nito maaari mong malaman ang katayuan ng pagproseso ng application gamit ang site.
- Ang isang email na may isang code ng pagbabayad ay ipapadala sa iyong email address. Ang order ay maaaring bayaran gamit ang site. Para sa layuning ito, ang liham na "Tukuyin ang code" ay ginagamit sa liham, pagkatapos ng pag-click sa kung saan bubuksan ang isang window na may iba't ibang mga pamamaraan ng pagbabayad. Kailangan mong piliin ang uri ng pagbabayad. Sa loob ng 10 araw ng pagtatrabaho, ang pera ay dapat ilipat.
Kung ang lahat ng mga hakbang ay nakumpleto nang tama, tatanggap ka sa huli ng isang sertipiko ng privatization.
Saan pa ako makakakuha ng tulong?
Paano malalaman kung ang apartment ay privatized o hindi? Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga organisasyon ng third-party. Kung hindi mo nais na pumunta sa departamento ng privatization, maaari kang makakuha ng lahat ng kinakailangang data sa pamamagitan ng isang online na order sa mga espesyal na tagapamagitan na samahan. Siningil nila ang isang medyo mataas na komisyon para sa kanilang mga serbisyo, at ang oras ng paghahanda ng impormasyon ay malaki. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga hindi nais na nakapag-iisa na pumunta sa paligid ng lahat ng mga institusyon ng estado.
Paano pormal ang pagiging pribado?
Ano ang kailangan mong gawin kung kailangan mo ng isang privatized apartment? Anong mga dokumento ang dapat gawin para dito? Ang buong proseso ay nagsasama ng ilang mga yugto. Una kailangan mong maghanda ng isang bilang ng mga dokumento at dalhin ito sa isang multifunctional center o BTI. Una kailangan mo ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho o isang warrant. Maaari kang mag-order ng mga dokumento na ito sa pamamagitan ng isang impormasyon at sentro ng pag-areglo. Susunod, nakikipag-ugnay kami sa BTI para sa isang teknikal na pasaporte ng apartment. Ang cadastral passport ay dapat maglaman ng impormasyon sa lugar, layout, dami at sahig.
Sa opisina ng pasaporte makakakuha ka ng isang katas mula sa book book tungkol sa mga nakarehistrong mamamayan. Ginagawa ito sa loob ng dalawang linggo. Ang isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate para sa isang hindi maikakaibang pag-aari ay inisyu sa MFC pagkatapos mabayaran ang bayad sa estado. Aabutin ng 7-30 araw upang asahan ang mga kinakailangang papel, depende sa layunin kung saan hiniling ang impormasyon. Upang maging may-ari ng isang personal na account sa pabahay, kailangan mong bisitahin ang bookkeeping ng tanggapan ng pasaporte. Kung ang may-ari ay may utang para sa pagbabayad ng mga utility, kung gayon ang mga dokumento ay hindi dadalhin para sa pagpapatupad. Gayundin, kung pinagkakatiwalaan mo ang pagrehistro ng isang hindi pamilyar na mamamayan, dapat kang bumisita sa isang abogado at gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado.
Sa konklusyon
Ang impormasyong ipinakita sa pagsusuri na ito ay magiging kapaki-pakinabang sa mga interesado sa disenyo ng privatization. Ang pamamaraan para sa pagbabago ng anyo ng pagmamay-ari sa sarili ay tumatagal ng maraming oras. Kahit na ang isang bahagi sa isang privatized apartment ay gumaganap ng isang malaking papel. Sa katunayan, nang walang pahintulot ng lahat ng mga may-ari, hindi isang solong transaksyon na may ari-arian ang maaaring makumpleto.
Bago simulan ang gawaing papel, dapat mong makuha ang lahat ng kinakailangang impormasyon. Paano malalaman kung ang apartment ay privatized o hindi? Para sa layuning ito, dapat kang magsumite ng isang kahilingan sa Rosreestr. Magagawa ito sa pamamagitan ng Internet. Ang pagkuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado ay ginawa sa loob ng tatlong araw.