Sa modernong Russia, mayroon pa ring isang malaking bilang ng mga tao na nakakaranas ng isang matinding problema sa sektor ng pabahay, kakulangan o kumpletong kakulangan ng pabahay. Ang kinahinatnan nito ay ang tungkol sa mga inuupahan na apartment, hostels, ang pamatok ng mabibigat na pautang.
Ngunit mayroon nang simula ng dalawampu't una at isa pa, na napaka solidong layer ng mga nangungupahan na hindi lamang ibinigay sa isang apartment, ngunit mayroon ding isang pondo sa bahay na reserba, na tiyak na hindi gagamitin para sa inilaan nitong layunin at kung saan maaaring magamit para sa pagpayaman. Kaya posible bang magrenta ng mga apartment at hindi gumana?
Makatarungang Deal at Dishonest Deeds
Pinapayagan ng domestic legal na balangkas ang mga Russia na kumita mula sa mga inuupahang apartment. Ang Housing Code ng Russian Federation ay nagpapatunay sa nangungunang mga probisyon para sa pag-upa ng isang apartment: sino ang nangungupahan, ang mga hangganan ng mga karapatan ng mga partido, mga kondisyon ng pag-upa at ang mga dahilan para sa pagtatapos nito. Ang LCD RF ay hindi nangangailangan ng isang ligal na kasunduan bago magrenta ng bahay, ngunit ang karaniwang kahulugan ay nagmumungkahi na bawasan ang lahat ng mga uri ng mga panganib.
Ang batas ng Russia ay hindi kasama ang salitang "iligal na upa ng isang apartment". Ang Ruso ay may karapatan, bilang may-ari ng pag-aari, upang magpasya nang nakapag-iisa kung ano ang gagawin sa kanya. Batay dito, maaari niyang ibenta ito, ihahatid ito bilang isang regalo, ibasura ito. Nangangahulugan ito na ang pag-upa ng mga apartment bilang kanilang sariling pag-aari ay medyo pinapayagan at lehitimong. Ang isa pang bagay ay kung ang tubo ay hindi naayos sa mga istruktura ng buwis, at ang mga buwis ng estado ay hindi binabayaran. Ang mga pagkilos na ito ay maituturing na iligal at parusahan.
Pamamaraan sa Relasyong Relasyon
Kaya, tila posible na mag-arkila ng mga bakanteng pabahay, tumatanggap ng magandang pera. Sa parehong oras, ang paghahatid ng mga apartment ay dapat na sinamahan ng pansin at pag-iingat. Ang problema ay sa mga nangungupahan ay may sapat na pabaya na mga nangungupahan, at mga crooks lamang. Ang mga taong naninirahan sa isang apartment ay madalas na antalahin ang nararapat na pagbabayad, hindi linisin ang inuupahan na pabahay, i-disfigure ang mga kasangkapan sa bahay, at kung minsan kahit na magrenta ng pabahay.
Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa iba't ibang mga panganib, mula sa simula pa lamang, kapag pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa sa isang nangungupahan, dapat mong ayusin ang mga patakaran ng kasunduan sa apartment, ang ligal na dokumento mismo ay dapat na wastong napagkasunduan. Ang anumang pagkakamali ay maaaring gastos ng maraming pera, o kahit na ang apartment mismo. Pagkatapos ng lahat, ang pagpunta sa korte kung ang isang hindi pagkakaunawaan sa isang nangungupahan ay maaari lamang manalo kung mayroong isang napatunayan na ligal na batayan.
Legal na nilalang
Kapag nilagda ng may-ari ang isang kontrata sa pag-upa sa apartment sa isang ligal na nilalang, kinakailangan din na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Kasabay nito, ang kumpanyang ito, na nagpunta sa kasunduan, ay maaaring umarkila lamang ng isang apartment para sa sarili nitong mga empleyado, ngunit hindi pinatatakbo ito bilang isang gusali ng opisina.
Nilalaman ng kontrata
Kapag pumirma ng isang ligal na dokumento sa pag-upa ng isang apartment, subukang asahan ang karamihan sa mga kontrobersyal na pangyayari at isulat ang mga ito sa kontrata. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga lagda. Siguraduhing tandaan ang mga pangyayari ng paglipat ng mga pondo (kung kailan, magkano at paano, ang anyo ng parusa para sa paglabag sa pagbabayad). Ang isang hiwalay na lugar na dapat isaalang-alang sa kasunduan sa pag-upa sa apartment ay ang tanong kung sino ang makakakuha ng mga bayarin sa utility. Dahil ang batas sa pag-upa ng isang apartment ay hindi umayos ito, dapat itong isaalang-alang sa kontrata. Kung hindi, maaaring maganap ang abala.
Pangkalahatang balangkas
Posible ang pag-upa ng mga apartment at hindi gumana, ngunit ang ilang pag-iingat sa bahagi ng may-ari ay sapilitan.
Ang isang ligal na dokumento sa pag-upa ng isang apartment ay dapat na limitado sa isang tiyak na oras. Ngunit kapag ang mga nakikitang entidad ay hindi nagtakda ng isang deadline, ang kasunduan ay magiging wasto sa loob ng limang taon. Kung ang mga partido sa pagkontrata ay hindi magpapaliban sa kontrata nang matagal, dapat itong sinasadya na ayusin.
Ang oras ng kasunduan sa pagpapaupa ay hindi nakapagpapatagal sa panahon ng epekto ng kontrata sa pag-upa, ayusin ang sugnay sa kasunduan ng lahat ng mga partido na nabubuhay sa hinaharap. Ipahiwatig kung aling panig ang dapat magsagawa ng mga pag-aayos ng pangunahing at ibabaw. Tandaan na dapat gawin ng nangungupahan ang lahat ng mga pagbabago sa pabahay na may pahintulot ng mga may-ari.
Ilalaan sa tinanggap na kasunduan ang halaga ng collateral sa halaga ng buwanang pagbabayad, na inilaan upang mabayaran ka para sa isang posibleng pagkawala. Ipahiwatig kung ang may-ari ng lupa ay magkakaroon ng isang deposito sa hinaharap: ang nangungupahan ay sinira ang mga gamit sa sambahayan, ang sitwasyon, ay gumugol ng isang malaking halaga ng pera sa mga pang-long-term na tawag.
Komunal na apartment at pag-upa ng silid
Ang pamumuhay sa isang komunal na apartment ay hindi nag-iiwan ng pagkakataon na magrenta ng isang apartment at hindi gumana. Ayon sa artikulo ng labing-anim na LCD ng Russian Federation, ang isang hiwalay na silid ay itinalaga sa tirahan ng tirahan. Art. Ang 288 ng Civil Code ng Russian Federation ay binibigyang diin na ang may-ari ay nagsasagawa ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pag-aari ng kanyang sariling silid alinsunod sa layunin ng nasasakupan. Ang artikulong 209 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatala na ang may-ari ay maaaring, sa kanyang kahilingan, ay nauugnay sa lugar, kung ang mga pagkilos na ito ay hindi sumasalungat sa mga batas at interes ng iba. Samakatuwid, ang pag-upa ng isang silid sa isang komunal na apartment ay pinapayagan nang walang pahintulot ng ibang mga residente, alinsunod sa Artikulo 247 at 253 ng parehong code ng sibil ng Russian Federation.
Buwis
Kapag ang paglilipat ng real estate para sa upa, makakatanggap ka ng kita mula sa pag-upa ng apartment, para dito dapat kang magbayad ng buwis sa halagang sa karaniwang mga pangyayari sa halaga ng labing-tatlong porsyento, pati na rin para sa anumang kita. Paano magbayad ng buwis para sa pag-upa ng isang apartment? Ayon sa umiiral na mga batas, dapat kang makipag-ugnay sa mga awtoridad sa buwis sa lugar ng tirahan. Hanggang sa Abril 30 ng taon kasunod ng phase phase ng buwis na lumipas, kinakailangan upang magbigay ng impormasyon tungkol sa return tax at magdeposito ng pondo sa halagang labing tatlong porsyento ng kita ng apartment na hindi lalampas sa Hulyo 15 ng susunod na taon.
Ang sinumang may-ari ng isang apartment ay hindi dapat kalimutan na ang pagkuha ng mga mapagkukunan sa pananalapi para sa pag-upa sa pabahay ay nagpapakita ng sarili bilang isang kita na saklaw ng mga tungkulin sa kita ng mga indibidwal sa halagang labing-tatlong porsyento ng perang nakuha. Ang pagpapahayag ng naturang mga buwis ay dapat na iharap sa iyong sarili. Upang magbayad ng personal na buwis sa kita kapag nag-upa ng pabahay, tulad ng hinihiling ng Tax Code ng Russian Federation, kailangan mong ilipat ang buong halaga para sa taon bawat buwan o kaagad.
Mga paraan upang mas mababa ang buwis
Upang mabawasan ang dami ng serbisyo kapag nagrenta ng mga apartment, ang karamihan sa mga may-ari na nag-upa ng mga apartment ay nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante sa istraktura ng buwis. Dapat itong ituro na ang gayong pagbabago ay binabawasan ang mga tungkulin sa anim na porsyento ng halaga ng pera. Dapat pansinin na ang pagpaparehistro sa anyo ng isang indibidwal na negosyante ay hindi ipinag-uutos, ngunit kung nais mo pa ring kumilos sa ganitong paraan, kakailanganin mong isulat at patunayan sa isang abogado ang isang pahayag ng isang tiyak na porma sa mga istruktura ng buwis, magbayad ng bayad sa anyo ng tungkulin ng estado at dumating sa lokal na pulisya na may pasaporte . Ang pagrehistro ay ginawa sa loob ng limang araw mula sa oras ng paghahatid ng mga papel. Sa hinaharap, kailangan mong tanggapin ang mga code sa istraktura ng istatistika at tahimik na isinasagawa ang trabaho sa pag-upa ng mga apartment.
Ang Kabanata 26.5 ng Tax Code ay nagtatala din sa patent na istraktura ng koleksyon ng mga tungkulin. Ang kahalagahan ng naturang istraktura ay elementarya: isang indibidwal na negosyante, na nagsumite ng isang aplikasyon sa inspektor ng buwis, ay tumatanggap ng isang patent para sa isang itinakdang anyo ng aktibidad, lalo na, para sa pagpapaupa ng isang silid na pag-aari sa kanya bilang pag-aari.Kasabay nito, ang isang indibidwal na negosyante ay mapupuksa ang iba pang mga tungkulin na may kaugnayan sa naturang propesyonal na gawain (halimbawa, buwis sa personal na kita). Sa kasong ito, ang bahagi ng buwis ng patentong buwis ay 6%. Ang oras ng pagkakalantad ng patente ay maaaring mapalawak mula sa 1 buwan hanggang sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa isang taon sa kalendaryo. Ang gastos ng isang patente ay natutukoy at batay sa oras na natanggap: kung ang panahon ay hindi lalampas sa anim na buwan, pagkatapos ay ibibigay ang bayad para sa isang oras nang buo, kung ito ay higit sa 6 na buwan, ang kabuuang halaga ay maaaring nahahati sa dalawa.
Ang mga problema sa pagtatago ng buwis
Ang isang karaniwang pagsasanay sa Ruso sa modernong panahon ay ang pag-iwas sa mga may-ari ng mga inuupahang apartment mula sa mga buwis sa mga pagbabayad para sa pag-upa sa pag-upa. Gusto ng lahat na magrenta ng mga apartment at hindi gumana. Dapat pansinin na sa kasong ito ay panganib nila ang hitsura ng isang bilang ng mga problema:
- Posible na tumakbo sa pag-uusig sa mga istruktura ng buwis. Ang parusa mula sa multa hanggang sa kriminal na pag-uusig.
- Ang nangungupahan ay maaaring mag-blackmail ng iba't ibang mga termino ng kontrata, na naghahanap upang mabawasan ang pagbabayad.
- Kung sakaling may pagtatalo sa pag-upa, ang may-ari ay hindi makakapagbalik sa mga ahensya ng pagpapatupad ng batas, sa korte.
- Sa pamamagitan ng paglipat ng kanyang kita sa grey zone, inaalis ng may-ari ng lupa ang kanyang sarili ng pagkakataong masiguro ang inupahan na apartment kasama ang pag-aari nito, atbp.
Mayroong iba pang mga kadahilanan na maaaring maging sanhi ng iyong mga problema. Samakatuwid, hindi ka dapat makatipid sa mga buwis, mas mahusay na bayaran ang iniresetang tungkulin minsan sa labindalawang buwan kaysa sa matakot sa mga katawan ng gobyerno sa isang buong taon.
Mga kinakailangang Dokumento
Sa paghahatid ng apartment, kinakailangang ipinakita ang mga dokumento sa magkabilang panig. Napakahalaga ng prosesong ito at mas mahusay na tila isang burukrata, isang mahilig sa pormalismo, kaysa manatiling walang pera, o kahit na walang apartment. Sa isang banda, ang isang nangungupahan ay kinakailangan upang ipakita ang isang pasaporte. Hindi ka mahuli na nagpapaliwanag na ang pasaporte ay nasa opisina ng pagpapatala o sa konsulado at nasiyahan sa isang photocopy ng mga indibidwal na leaflet. Sa kabilang banda, ang may-ari ng apartment ay obligadong patunayan ang kanyang pormal na karapatan sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga dokumento ng pamagat (kontrata para sa pagkuha ng isang apartment, isang dokumento sa kanan ng mana, iba pang posibleng mga papeles). Para sa pagiging maaasahan ng mga dokumentong ito, kailangan mong makipag-ugnay sa Rosreestr. Kung nag-upa ka sa isang apartment na nasa pagmamay-ari ng munisipyo, dapat kang humingi ng pahintulot mula sa lokal na pamahalaan.
Negotiating papel
Ang pagkakaroon siguraduhin ang ligal na kapasidad ng mga partido, maaari mong simulan upang maghanda ng mga dokumento para sa pagtanggal. Ang batayan para sa mga relasyon sa loob ng balangkas ng pag-upa ng pabahay ay isang kontrata. Sa kasong ito, may mga tukoy na palatandaan. Ang kasunduan ay dapat palaging nagpapahiwatig ng oras sa loob kung saan ito naka-sign, lugar ng tirahan, presyo ng buwan ng pamamalagi, pagkakasunud-sunod ng pagbabayad at ang posibilidad na madagdagan ito. Kung ang tagal ng kasunduan sa pag-upa ay lumampas sa isang taon ng kalendaryo, dapat mong irehistro ito sa Rosreestr sa paggalang na ito, kung hindi, maaaring maganap ang mga paghihirap sa mga awtoridad sa buwis. Bilang karagdagan sa kasunduan, ang isang listahan ng mga bagay na magiging isang mahalagang bahagi ng ligal na dokumento ay palaging nakalantad.
Sa nasabing papel, isinalaysay ng may-ari ng lupa ang lahat ng mga panloob na item, gamit sa sambahayan at teknolohiya ng impormasyon na ibinibigay para magamit kasama ang apartment.
Kailangang tiyakin ng nangungupahan na ang impormasyon sa kasalukuyang estado ng mga bagay na ito ay kasama sa imbentaryo: panlabas na pinsala, mga pagkakamali, iba pang mga depekto.
Matapos lagdaan ang kontrata, ang mga partido ay nagpapatuloy upang matupad ang mga obligasyon sa bawat isa. Ang isang gawaing pagtanggap at paglipat ng mga ari-arian ay iginuhit, na nagpapahiwatig na ang apartment ay inilaan para magamit ng nangungupahan at tinanggap niya ito.
Kapag naglilipat ng mga papeles ng papel, dapat kang tiyak na magsulat ng isang resibo para sa naibigay na pondo. Sa kasong iyon, kapag ang pananalapi ay inilipat sa electronic account ng may-ari, hindi mo kailangang magsulat ng isang resibo.
Ang lahat ng mga dokumento na ibinigay sa folder na ito ay dapat na maipamahagi sa dalawang kopya: ang isa para sa panginoong maylupa at isa para sa nangungupahan.
Bumalik ang 3-tax tax
Sa paghahatid ng apartment, dapat ipasa ng may-ari ng lupa ang mga kinakailangang papel sa lokal na tanggapan ng buwis (pagbabalik ng buwis 3-NDFL para sa buong taon o sa tagal ng pag-upa).
Ang may-ari ng lupa ay dapat ipakita ang bahagi ng deklarasyon. Ang iba pang mga materyales ng deklarasyon ay ibinibigay lamang kung kinakailangan.