Kaagad pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng isang pasilidad ng tirahan, imposible na tumira sa loob nito. Sa pagitan ng mga yugto na ito ay isa pang hakbang - ang pagpapatakbo ng bahay. Ang prosesong ito ay maaaring tumagal ng ilang buwan para sa pag-apruba, o kahit na tanggihan kung ang ilang mga patakaran ay hindi sinusunod.
Ang pangangailangan para sa isang pamamaraan
Upang makakuha ng isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay at irehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari nito, dapat mong ipasok ang bahay.
Ang mga kinatawan ng iba't ibang awtoridad ay kinakailangan na mag-isyu ng kilos na ito, kasama ang:
- serbisyo sa sunog;
- gas;
- kanal ng tubig;
- serbisyo sa arkitektura;
- serbisyo sa kalusugan.
Bago mailagay ang operasyon, kinakailangan upang i-coordinate ang permit sa gusali sa parehong mga awtoridad.
Proseso ng pag-input
Upang maisagawa ang pag-uutos ng isang bahay, kinakailangan na mag-aplay sa naaangkop na aplikasyon sa institusyon na naglabas ng permit sa gusali. Ang lahat ng kinakailangang mga dokumento na sumusuporta ay dapat na nakadikit dito, pagkatapos nito ay inaasahang dadalawin ng isang komisyon ng interdepartmental. Kasama sa package ng mga dokumento ang mga papel upang ihambing ang itinayo na gusali sa orihinal na naaprubahan na proyekto.
Bago ilagay ang operasyon, kung ito ay itinayo batay sa kontrata, kinakailangan na mag-sign isang kilos ng pagtanggap.
Dapat isama ang dokumentong ito:
- pagsunod sa komisyon na kinomisyon kasama ang naaprubahan na plano;
- kawalan ng paglabag sa konstruksyon;
- kakulangan ng mga reklamo ng customer sa nag-develop.
Sa anumang kaso, ang teknikal na pasaporte sa bahay, na dapat iisyu ng cadastral engineer, ay dapat ding nakakabit sa mga dokumento. Kasama rin sa aplikasyon para sa pag-komisyon:
- pahintulot upang maisagawa ang gawaing konstruksyon;
- mga dokumento ng mga karapatan sa land plot na ginamit sa ilalim ng pasilidad;
- hangganan at plano sa pagpapaunlad ng lunsod para dito;
- Pagsunod sa ipinag-uutos na bagay kasama ang inilabas na plano.
Matapos ibigay ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, obligado ang mga awtoridad na lumikha ng isang komisyon upang suriin ang pasilidad, at napapailalim sa lahat ng mga patakaran, ang rehistro ng mga inatasang bahay ay pupunan muli sa isa pang tirahan na tirahan.
Paglikha ng Pasaporte
Bago ipatupad ang bahay, dapat kang makipag-ugnay sa serbisyo ng BTI upang maglabas ng isang teknikal na pasaporte para sa bahay. Ang dokumentong ito ay ang pangunahing argumento para sa pagkumpirma ng pagkakaroon ng isang tirahan na gusali, ngunit maaaring mahirap makuha.
Maaaring tanggihan ng mga inspektor na mag-isyu ng isang dokumento sa pagkakaroon ng hindi pagkakapare-pareho ng tapos na bagay na may mga pamantayan sa konstruksiyon o sa pagkakaroon ng hindi kumpletong gawain. Siyempre, nang may kumpiyansa sa iyong sariling katuwiran, maaari kang pumunta sa korte at makipagtalo sa negatibong desisyon, ngunit mas madaling alisin ang lahat ng mga komento ng inspektor at tawagan siyang muli upang makakuha ng isang pasaporte.
Ang dokumentong ito ay naglalaman ng pangunahing impormasyon tungkol sa bagay, kabilang ang address nito, kabuuang lugar, lugar ng bawat silid, bilang ng mga tindahan ng gusali, palamuti at gastos nito. Maaari lamang itong gawin sa isang kumpletong bahay.
Mga Kinakailangan sa Komisyonasyon
Upang ang isang gusali ng tirahan ay kilalanin bilang handa na gamitin, ipinag-uutos na naglalaman ito ng:
- mga pintuan
- mga bintana;
- magaspang na pader ng mga sala.
Bilang karagdagan, mahalagang malaman na ang pagkakaroon sa basement ng mga kisame sa itaas ng 2.1 metro ay awtomatikong matukoy ito bilang ang unang palapag. Ito ay hahantong sa pangangailangan upang tapusin ang mga pader sa mga silid na ito, na maaaring makaapekto sa badyet ng nag-develop at sa kanyang mga plano sa hinaharap para sa bahay.Upang makatipid ng kahit kaunti sa gawaing papel, maaari mong ilagay ang bahay sa operasyon sa sahig. Papayagan nitong gumamit ng bahagi ng pasilidad para sa mga layunin ng tirahan, habang ang iba pang mga sahig ay makumpleto pa. Bago mo mailagay ang bahay sa ganitong paraan, dapat mong malaman na upang makumpleto ang mga dokumento para sa kasunod na mga bahagi ng gusali, kakailanganin mong isagawa ang lahat ng mga pamamaraan mula sa simula pa.
Bagong gusali
Hanggang 2004, ang mga gusaling multi-apartment na itinayo ay kailangang suriin ng maraming iba't ibang mga opisyal ng gobyerno. Ang mga espesyalista sa konstruksyon at arkitektura ay karaniwang lumitaw muna sa pasilidad, at pagkatapos lamang ng kanilang pag-apruba ay ang "relay stick" ng inspeksyon pass sa susunod na mga inspektor. Ang nasabing isang phased inspeksyon ay maaaring maantala ang paghahatid ng bahay sa loob ng maraming taon, dahil sa pag-aalis ng isang problema, maaari kang makakuha ng bago sa anumang oras. Paano inilalagay ng developer ang bahay ngayon? Ang pagpapasimple ng code sa pagpaplano ng lunsod ay pinapayagan na ibigay ang mga itinayo na tirahang bagay kung lamang:
- mga konklusyon sa pagsunod;
- pahintulot upang makapasok.
Ang unang dokumento ay ang pangwakas na kilos ng komisyon ng konstruksiyon ng kapital sa pagsunod sa bahay sa lahat ng mga kinakailangan ng proyekto at mga pagtutukoy sa teknikal. Sa madaling sabi, tinawag itong AIA. Ang pagkuha lamang ng dalawang mga dokumento ay nabawasan ang mga deadline para sa paghahatid ng mga bagay sa maximum na ilang buwan.
Pribadong bahay para sa upa
Upang mag-komisyon ng isang pribadong bahay, hindi na kailangang dumaan sa lahat ng mga pagkakataon, tulad ng kaso ng mga bagong gusali. Para sa mga ito, mula noong 2015, ang isang espesyal na pinasimpleang pamamaraan ay nilikha na nangangailangan ng dalawang dokumento: isang teknikal na pasaporte para sa bahay at isang dokumento na tumutukoy sa mga karapatan ng may-ari ng gusali sa lupa sa ilalim nito. Kaya, ang buong pag-load ng pagpaparehistro ng kinakailangang dokumentasyon ay itinalaga sa mga empleyado ng Rosreestr, na pumapasok sa bagay sa rehistro ng estado at ilagay sa rehistro ng cadastral.
Pagrehistro ng isang hindi natapos na bagay
Minsan kinakailangan na ganap na irehistro ang mga karapatan sa hindi natapos na mga bagay, kung paano maglagay ng isang bagong bahay sa kasong ito? Kung ang konstruksyon ay hindi pa nakumpleto, pagkatapos para sa pagpapatupad nito ay kinakailangan na magsumite ng isang dokumento ng pamagat para sa isang lagay ng lupa sa ilalim ng bahay sa ilalim ng konstruksyon at magagamit ang teknikal na dokumentasyon para sa bagay. Dapat itong ipahiwatig ang pagkakaroon ng mga pangunahing istruktura ng pagdadala ng load sa gusali, ngunit ang pasilidad ay maaaring hindi matugunan ang mga kinakailangan para sa pamumuhay. Ang ganitong disenyo ng dokumentaryo ay gagawing posible na magdala ng isang hindi natapos na bahay sa merkado ng real estate na bilang isang independiyenteng object.
Mga Kinakailangan sa Pabahay
Upang makilala ang isang bahay bilang tirahan pagkatapos makumpleto ang gawaing konstruksiyon, hindi sapat na mayroon lamang itong mga bintana at pintuan. Ang mga panloob na sahig ay dapat na ilatag. Upang gawin ito, hindi mo kailangang agad na takpan ang mga ito ng isang patapos na patong, sapat na upang magkaroon ng isang kongkreto o plank floor sa mga pangunahing silid. Ito ay kinakailangan para sa isang mas tumpak na pagsukat ng lugar ng bawat silid kapag nag-iipon ng isang cadastral passport ng isang kwalipikadong espesyalista. Mahalagang malaman na para sa pag-utos ng isang gusali ng tirahan, ang pagtatapos sa mga banyo at kusina ay dapat makumpleto nang kumpleto, iyon ay, ang mga tile ay inilatag sa sahig at dingding.
Gayundin, para sa paghahatid ng isang multi-storey na pribadong bahay, kinakailangang mag-install ng isang hagdanan at, kung may balkonahe, isang bakod dito.
Ang isang napakahalagang elemento para sa isang sala ay pag-init, kaya kung wala ito ang bahay ay isasaalang-alang na hindi tirahan. Ito ay kagiliw-giliw na hindi mo kailangang ikonekta ang lahat ng mga komunikasyon para sa ito, sapat lamang ang pagkakaroon ng isang boiler at pagpainit ng radiator sa lugar. Matapos makumpleto ang trabaho, ang serbisyo ng gas ay maaaring kumonekta sa system; hindi ito kinakailangan sa yugto ng pag-utos ng pasilidad.
Gayundin, ang bahay ay dapat magkaroon ng isang handa na magamit na kable ng mga kable at socket at mga switch na naka-install sa lahat ng mga lugar na minarkahan sa mga lugar ng proyekto.
Ang pagkakasunud-sunod ng pag-sign ng mga dokumento para sa isang pribadong bahay
Upang makatipid ng oras at nerbiyos kapag gumuhit ng isang gawa para sa paghahatid ng isang pribadong bahay, mas mahusay na mangolekta ng mga pirma nang hiwalay mula sa bawat espesyalista, dahil ito ay simpleng hindi makatotohanang upang makolekta nang sama-sama. Ang una na pumirma sa kilos ay ang kinatawan ng komisyon ng arkitektura at konstruksiyon, na makumpirma ang pagsunod sa tunay na bahay sa lahat ng mga sukat na magagamit sa papel. Kung malaki ang pagkakaiba-iba ng laki, ang mga problema ay lilitaw sa anyo ng isang multa at isang obligasyon upang maalis ang mga pagkakapare-pareho. Samakatuwid, nasa interes ng tagabuo na gawin ang lahat nang isang beses ayon sa ilang mga pamantayan.
Ang isang kinatawan ng inspektor ng apoy ay susuriin ang lahat ng mga socket, ang kanilang saligan, serbisyo ng mga aparato sa pag-init at pagsunod sa mga kable na may mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog. Ang serbisyo sa sanitary ay nagbabayad ng higit na pansin sa site, samakatuwid, bago ito dumating, ang order ay dapat ilagay sa lugar sa teritoryo ng bahay. Kung ang bahay at sa paligid nito ay masyadong marumi, makakatanggap ng multa ang may-ari.
Sa anumang kaso, kung mayroon lamang isang kontrata para sa pagtanggal ng basura at isang buong sistema ng dumi sa alkantarilya, suplay ng tubig, kuryente at, kung kinakailangan, isang gas pipeline, ang bahay ay maituturing na tirahan.
Gaano katagal ito
Kapag ang bahay ay itinuturing na inatasan maaari nating kalkulahin kung gaano katagal ang prosesong ito. Sa karamihan ng mga kaso, ang bilis ay nakasalalay sa pagkumpleto ng ibinigay na pakete ng mga dokumento at hindi bababa sa dalawang buwan. Ito ay dahil sa pangangailangan na maglaan ng 30 araw para sa paglikha ng isang komisyon ng interdepartmental at ang parehong dami ng oras upang suriin ang bahay at pirmahan ang kilos.
Gastos sa pamamaraan
Magkano ang magastos sa komisyon ng isang bahay? Ang pagsusuri mismo ay isinasagawa ng komisyon nang libre, ngunit kinakailangang bayaran ang trabaho ng engineer ng cadastral at ang bayad sa estado para sa pagpaparehistro (tungkol sa 2,000 rubles) at pagrehistro ng bagay sa Rosreestr.