Madalas, ang isang sandali ay dumating kung kinakailangan upang gumawa ng ilang mga pagsasaayos sa pagpaplano ng umiiral na real estate. Sa mga nasabing kaso, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo, na sinusundan ng mga susog sa kadastral at teknikal na dokumentasyon.
Ano ang pahintulot?
Ang lahat ng mga pangunahing konsepto at termino tungkol sa muling pagtatayo ng mga gusali at lugar ay naisulat sa Town Planning Code. Una sa lahat, binibigyang kahulugan ng code ang salitang "muling pagtatayo" bilang kumplikadong gawain, ang pangunahing layunin kung saan ay upang baguhin ang umiiral na mga teknikal na mga parameter ng konstruksyon ng kapital.
Ang permiso ng rekonstruksyon ay isang dokumento sa batayan kung saan pinapayagan na magsagawa ng ilang mga gawa sa konstruksyon. Sa hinaharap, kung ang nasabing papel ay nasa kamay, kung gayon walang mga problema na lehitimo ang gawaing nagawa o pagpapabuti nito.
Huwag malito ang dalawang konsepto: muling pagpapaunlad at muling pagtatayo. Sa unang kaso, nauunawaan na ang gawain ay isasagawa sa loob ng bahay nang hindi naaapektuhan ang mga tampok ng disenyo ng silid. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbabagong-tatag, nangangahulugan ito na isasagawa ang trabaho upang madagdagan ang lugar, ang mga pagbabago ay gagawin sa mga pader ng kabisera, ang mga lugar ay kukumpleto, at iba pa. Marahil dahil sa gawaing konstruksyon, mababago ang functional na layunin. Halimbawa, dati mayroong isang bodega, at pagkatapos ng muling pagtatayo - isang gusali ng tirahan at iba pa.
Ang mga pangunahing pag-aayos ay hindi rin isinasaalang-alang bilang pagbabagong-tatag. Ang overhaul ay nangangahulugang ang pagpapalit ng mga hindi na ginagamit na bahagi ng pabahay: bubong, pundasyon, dingding, harapan. Gayunpaman, imposibleng baguhin ang footage, kapasidad ng silid at bilang ng mga storeys ng gusali.
Anong gawain ang pinapayagan?
Ang pahintulot para sa muling pagtatayo ng pasilidad ay nagbibigay ng karapatang isagawa ang sumusunod na mga gawa sa konstruksyon:
- baguhin ang bilang ng mga tindahan ng buong gusali, kapwa sa direksyon ng pagbawas at pagtaas;
- magbigay ng kasangkapan sa mezzanine floor;
- muling itayo ang attic at attic floor, basement;
- gumawa ng mga extension sa gusali;
- palakasin ang mga umiiral na istruktura;
- magtatag ng mga bagong komunikasyon.
Ang pangunahing bagay ay ang gawain ay sumang-ayon sa lahat ng mga awtoridad sa regulasyon. Kung hindi man, matapos na ideklarang labag sa batas ang paggawa ng konstruksyon, ang naturang may-ari ng real estate ay banta ng mga parusa.
Sino ang nag-isyu ng pahintulot at paano maghanda para sa pagsusumite ng mga dokumento?
Ang mga permit sa pagbabagong-tatag ay inisyu ng executive committee ng konseho ng lungsod o nayon. Ngunit, bago mailabas ang dokumento, kailangan mong dumaan sa isang serye ng mga pamamaraan at makipag-ugnay sa maraming mga awtoridad.
Ang unang hakbang ay ang koleksyon ng mga pangunahing dokumento
Una dapat kang makipag-ugnay sa BTI at makakuha ng isang kopya ng mga teknikal na plano. Ang dokumentong ito ay dapat magpakita ng impormasyon tungkol sa mga pagbukas, harapan at pangkalahatang layout ng silid. Sa mga kaso kung saan ito ay binalak na baguhin ang posisyon ng pasukan, kakailanganin mong gumawa ng isang pangkalahatang plano para sa pagpapabuti, na dapat na sinamahan ng mga guhit ng mga detalye ng arkitektura ng harapan ng gusali.
Kinakailangan din na makuha ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng konstruksyon ng kapital para sa muling pagtatayo.
Ang pangalawang hakbang ay ang pag-draft at makakuha ng pag-apruba.
Paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo. Pagkatapos ay kakailanganin mong i-coordinate ang proyekto sa lahat ng mga awtorisadong serbisyo: inspeksyon ng sunog, sanitary at epidemiological station, utility, lokal na arkitektura.
Ang ikatlong hakbang ay isang pagsusuri
Pagkatapos ay dapat kang mag-aplay sa pagsusuri ng estado at makakuha ng isang positibong opinyon para sa pagkuha ng isang permit para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng real estate. Kung ito ay dapat na magsagawa ng trabaho na may isang paglihis mula sa paglilimita ng mga parameter, kung gayon kakailanganin mo ring makakuha ng pahintulot para dito.
Ang ika-apat na hakbang ay ang pagsusumite ng mga dokumento sa executive body
Matapos makuha ang lahat ng kinakailangang mga permit para sa nakumpletong proyekto, maaari kang magsumite ng mga dokumento sa executive committee, na may 10 araw lamang upang isaalang-alang ang aplikasyon.
Bilang karagdagan sa mga pahintulot sa itaas mula sa lahat ng mga serbisyo at proyekto, dapat mong ilakip:
- mga dokumento ng pamagat para sa real estate, kabilang ang lupa;
- mga kopya ng mga dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante (para sa isang ligal na nilalang - mga ligal na dokumento ng negosyo);
- plano ng sahig ng gusali;
- plano ng topograpiko na nagpapahiwatig ng lokasyon ng object ng muling pagtatayo;
- kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang gusali sa apartment, kailangan mong gawin ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng iba pang mga apartment.
Ang application ay nasa libreng form, posible na sa ilang mga rehiyon ay mayroong isang sample na application para sa pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo, na maaaring punan nang direkta sa lugar ng aplikasyon. Ang serbisyong ito ay ibinibigay nang walang bayad.
Kinakailangan upang linawin ang lokal na pangangasiwa: marahil ang ilang mga kopya ay dapat na sertipikado ng isang notaryo, bilang isang panuntunan, ito ang mga dokumento ng pamagat para sa real estate.
Sa karamihan ng mga rehiyon ng Russia, ang mga aplikasyon at mga dokumento para sa pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ay tinatanggap sa pamamagitan ng isang multifunctional center.
Ano ang susunod?
Naturally, sa karagdagang posible na isagawa ang lahat ng mga gawa na ibinigay para sa dokumentasyon ng proyekto, pati na rin ang mga kung saan nakuha ang pahintulot. Gayunpaman, ang pamamaraan ay hindi nagtatapos doon. Sa pagkumpleto ng trabaho, kinakailangan upang mag-komisyon ang pasilidad.
Ang pahintulot na maisakatuparan ang muling pagtatayo ng gusali o lugar ay inisyu ng parehong katawan na naglabas ng permit para sa muling pagtatayo - ang executive committee ng lokal na pamahalaan, natural, kung ang lahat ng mga kinakailangan ng dokumentasyon ng disenyo ay natugunan. May karapatan siyang pumunta sa pasilidad, suriin ang gawaing konstruksyon. 10 araw ng kalendaryo lamang ang inilaan para sa buong pamamaraan.
Matapos makakuha ng pahintulot para sa komisyon, dapat kang makipag-ugnay sa BTI, gawing muli ang pasaporte at plano sa sahig. Pagkatapos, sa opisina ng teritoryo ng cadastre at kartograpya magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro.
Ano ang dapat tandaan?
Matapos makakuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng bahay, dapat mong maingat at maingat na lapitan ang pagpili ng isang samahan ng konstruksyon ng kontratista. Ang nasabing kumpanya ay dapat magkaroon ng isang wastong lisensya para sa gawaing konstruksyon. Kadalasan mayroong mga sitwasyon kung kailan, pagkatapos ng muling pagbuo, ang pangangasiwa ng lokal na konseho, sa panahon ng isang tseke sa pasilidad, kinikilala ang mga paglabag at hindi pagkakapare-pareho sa aktwal na gawain ng dokumentasyon ng proyekto. Sa kasong ito, ang may-ari ng real estate at ang kontratista ay obligadong ibalik ang ari-arian sa orihinal na anyo nito. Ang mga paglabag ay maaaring matagpuan sa panahon ng imbentaryo ng BTI.
Kung ang pahintulot ay hindi nakuha, pagkatapos kung nais mong ibenta ang nasabing ari-arian, tiyak na may mga problema ang may-ari. Sa katunayan, sa proseso ng pagsasagawa ng isang transaksyon sa pag-aari, kakailanganin na kumuha ng isang imbentaryo, kung saan ang mga pagbabago sa gusali o lugar ay tiyak na ihayag kung ihahambing sa orihinal na form. Samakatuwid, hindi inirerekumenda na umalis mula sa liham ng batas at dumaan sa buong pamamaraan para sa pagkuha ng mga permit.