Paano bumili ng apartment na walang utang? Kung saan makakakuha ng pera para sa isang apartment

Ang tradisyunal na problema sa pabahay maaga o nakakakumpitensya sa bawat tao. Ngayon, ang pagkakaroon ng isang average na sahod, na nakaipon sa iyong sariling pabahay ay halos hindi makatotohanang.

Ano ang gagawin? "Kumuha ng mga pautang!" - bank "heralds" ay sumigaw ng maligaya, na pinasubo pa ito. Hindi malamang na ang sinuman ay malulugod sa pag-asang gumastos sa susunod na 15-20 taon sa pang-pinansyal na pagkaalipin.

Bakit masama ang isang mortgage?

Bigyang-pansin ang mga naturang nuances:

Ang gastos ng utang. Ang isang malaking porsyento ay kailangang ibigay sa bangko. Kadalasan lumampas ito sa gastos ng apartment mismo.
Ang binili na pabahay ay ipangako ng bangko, kung saan sinusunod ang maraming mga paghihigpit: muling pagpapaunlad, pagpaparehistro, pagbebenta.
Ang isang bilang ng mga karagdagang serbisyo (seguro, pagpapahalaga, atbp.) Makabuluhang taasan ang halaga ng utang.
Hindi bababa sa 15% ay dapat bayaran agad bilang isang pagbabayad.
Pagkuha ng talamak na stress para sa susunod na ilang mga dekada. Nawalan siya ng trabaho - hindi nagbabayad ng bayad - kinuha nila ang apartment. Ang nakakatakot na kadena ng mga kaganapan ay makagambala sa isang pagtulog ng magandang gabi sa mahabang panahon.

Paano maging? Saan makakakuha ng pera para sa isang apartment? At posible bang bumili ng pabahay nang walang isang mortgage?

Mga sobrang kita

Upang bumili ng isang apartment nang hindi nag-resort sa isang mortgage, o sa isang kurot kumuha ng isang mortgage, ngunit huwag bayaran ito nang hindi gastos ng pangunahing kita, kailangan mong makahanap ng iba pang mga mapagkukunan ng pinansiyal na mapagkukunan. Paano kumita ng pera?

Mayroong ilang mga paraan upang kumita ng labis na pera. Maraming tao ang gumagamit ng mga ito sa loob ng mahabang panahon at matagumpay. Nasa ibaba ang ilan sa mga ito.

Kumita ng pera sa Internet. Ito ay naa-access sa sinumang tao. Halimbawa, maaari kang lumikha ng iyong sariling website at maglaan ng bahagi ng iyong libreng oras para sa pag-unlad at pagsulong nito. Kapag ang mapagkukunan ay sapat na na-promote, mananatili itong regular na mag-post ng mga ad dito. Sa loob ng ilang taon, ang nasabing aktibidad ay magsisimulang makabuo ng kita na maihahambing sa average na suweldo sa bansa, at kung minsan higit pa.

Gayundin sa isang personal na site sa Internet maaari kang magbenta ng mga link, makisali sa mga programang kaakibat, mag-alok ng mga produkto ng impormasyon. Sa matinding kaso, posible na magbenta ng isang nagtatrabaho na site. Nagkakahalaga ito ng magandang pera. Ito ay sapat na para sa isang pagbabayad down sa isang mortgage.

Samakatuwid, lumikha ng mga site para sa pagbebenta, itaguyod, itaguyod ang mga ito at ibenta. Mahusay na dagdag na kita. Susunod, kumuha ng isang pautang (mortgage o consumer) at bayaran ito sa gastos ng iyong kita mula sa isang mapagkukunan sa web. Ang lahat ay patas, at ang badyet ng pamilya ay hindi nagdurusa.

Ang susunod na pagpipilian upang kumita ng pera sa isang apartment ay mas madali. Bumili ng bahay na may pautang. Populate ang nangungupahan. A bayad sa pagrenta direkta sa pagbabayad ng utang. Sa 10 taon, ang iyong pabahay. Dahan-dahan? Ngunit buo ang suweldo at binabayaran ang utang.

Siyempre, may mga panganib: maaaring masira ng mga nangungupahan ang kanilang pag-aari o hindi makakasama sa kanilang mga kapitbahay, o kahit na ganap na mawala, nag-iiwan ng mga utang. Samakatuwid, matalino na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa kanila.

Isang masaya at kapana-panabik, ngunit hindi malamang na pagpipilian - nanalong loterya. Lottery marami, ang mga tiket ay mura. Maglaro, at good luck ay makakasama mo.

Kontrata sa annuity ng buhay

Maaari kang makahanap ng isang malungkot na matandang lalaki na nangangailangan ng pangangalaga at pangangalaga at walang tagapagmana. Ang isang kontrata sa annuity ay dapat tapusin sa kanya. Sa kasong ito, hindi mo kailangang maghanap kung saan makakakuha ng pera para sa isang apartment. Siya ang magiging iyo pagkatapos ng pagkamatay ng ward (sadly, syempre, ngunit ganoon ang buhay). Ang lahat ng mga kondisyon sa pagrenta ay dapat na tinukoy sa kontrata. Para sa karampatang paghahanda ng dokumento, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang abogado. Magbibigay ito ng garantiya sa kapwa mo at sa matatandang tao.

Bilang resulta ng pagpaparehistro ng upa:

Ang apartment ay nagiging iyong pag-aari. Sa kaganapan ng isang biglaang kamatayan, ang karapatan ng pagmamay-ari ay maituturing na pormal.
Tumpak na ilalarawan ng kontrata ang lahat ng iyong mga responsibilidad. Maaaring ito ay nilalaman sa pananalapi sa anyo ng mga pagbabayad ng cash, ang pagbili ng pagkain, damit, gamot, utility bill.
Ang kontrata ay maaaring maitakda ang pangangailangan para sa pag-aalaga sa matanda, ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa libing kung sakaling mamatay.

Tandaan na kung ang iyong ward ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga napagkasunduang serbisyo, maaari niyang wakasan ang kontrata. Sa kasong ito, hindi ka makakakuha ng apartment. Ang pagpipiliang ito nang walang isang mortgage upang bumili ng isang apartment ay makakatulong sa isang solong babae o isang batang pamilya. Ang pinakamainam na pagpipilian ay ang mabuhay kasama ang iyong mga lolo at lola at mabuhay bilang isang pamilya.

Paano bumili ng apartment na walang pautang at pautang

Maaari mong subukang gawin ito sa iyong sarili. Mas gusto ng ilang tao na huwag nanghiram ng pera. Posible bang mag-ipon para sa isang apartment na walang mortgage?

Ang pagtitiyaga, organisasyon ng sarili at matitipid na pag-save ay makakatulong dito. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang mabuhay kasama ang mga kamag-anak. Kung hindi posible, pagkatapos ay magrenta ng murang pabahay na malayo sa gitna, halimbawa, isang silid sa isang apartment ng komunal.

Kailangan mong kalimutan ang tungkol sa kotse: seguro, gasolina, pag-aayos ay hindi "rhyme" sa anumang paraan na may pagtitipid. Kailangan mong sumakay sa pampublikong sasakyan at maglakad nang higit pa. Muli, ang mga benepisyo sa kalusugan.

Ipagpaliban ang pagbili ng mamahaling damit. Susubukan mo sa isang magandang amerikana habang naghahanap sa isang bagong salamin sa isang bagong apartment. At ang pagpunta sa trabaho sa subway o sa bus ay mas maginhawa sa isang dyaket at maong.

Hindi na kailangang bumili ng muwebles. Hindi alam kung angkop ito para sa iyong bagong apartment. Ang mga kurtina, tablecloth at iba pang maginhawang maliit na bagay, kahit na gusto mo talaga ang mga cute na bulaklak sa mga kurtina, huwag bumili. Ang lahat ng ito ay malapit nang lumabas sa fashion, pagkatapos ay makikita mo ang isang bagay na mas maganda.

Mga regalo sa mga kaibigan at kamag-anak. Alalahanin ang dating pagsamba: ang pinakamagandang regalo ay isa na ginawa ng sarili. Makisali sa pagkamalikhain, ang kabutihan ng mga ideya na ibinibigay ng Internet sa marami. Makikita mo kung paano matutuwa ang iyong mga mahal sa isang eksklusibong regalo sa lutong bahay.

Hindi ka dapat makatipid sa pagkain, kung hindi, hindi ka mabubuhay hanggang sa bumili ka ng bagong bahay. Ang pulang caviar at asul na keso ay tiyak na maghihintay. Ngunit ang kalidad ng mga mahahalagang produkto ay hindi dapat magdusa.

Sa mga restawran, kailangang maghintay din. Nagdiriwang kami sa bahay, naghanda ng simple at masarap na pinggan mula sa mga magagamit na produkto. Nakakainteres ang pagluluto! Isaalang-alang din ang pagkuha ng meryenda upang gumana sa iyo. Una, ang pagtitipid. At pangalawa, ang lahat ng parehong mga benepisyo sa kalusugan!

Maghanap ng isang side job. Huwag sumuko ng oras. Kumuha ng trabaho sa bahay. At sino ang madali ngayon? Ang pagbili ng isang apartment na walang mortgage ay isang kapaki-pakinabang na layunin.

Ano pa ang natitira? Pahinga! Kailangan mong magpahinga! Hindi ka makakapagtrabaho. Sa kubo sa mga magulang o kaibigan. Mura at masayang ang pangingisda (ngunit mabuti, sa umaga sa isang ilog na may isang pangingisda, tahimik sa paligid ... Buweno, siya, ang dagat).

Ang sagot sa tanong ay mukhang tulad nito: kung paano makatipid ng pera para sa isang apartment.

At, oo, mga kasama, panatilihin ang pera sa isang bangko ng pagtitipid at mas mahusay sa mga dolyar o euro. Ang inflation, interes, muli, iwaksi - tingnan ang mas malapit. Kaya, nakikita mo, pagkatapos ng 10 taon, ang isang sentimo ay maipon sa isang sentimo. Samantala, pangarap! Saan matatagpuan ang iyong apartment, kung paano ito hitsura at kung magkano ang magdadala sa iyo ng kaligayahan!

Paggamit ng kapital sa maternity

Kung ang isang pangalawang sanggol ay lilitaw sa pamilya, ang estado ay maglaan ng mahusay na tulong pinansiyal - kapital ng maternity. Maaari itong magamit para sa limitadong mga pangangailangan. Ang pagbili ng isang apartment ay isa sa kanila. At ito ang pinaka karapat-dapat na aplikasyon.

Ang paggamit ng kapital ng maternity upang bumili ng isang apartment na walang mortgage ay maaaring gawin sa maraming paraan:

Pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon.
Paglipat ng bangko para sa isang apartment o silid.
Ang istraktura ng sala.
Pagpapabuti ng umiiral na pabahay.

Ngunit kailangan mong tandaan: kaagad na ibinibigay ang pera para sa mga pagpapautang.Kung wala ito, maaari kang pumili ng kapital ng maternity lamang 3 taon pagkatapos ng kapanganakan ng sanggol.

Pagkuha ng pabahay sa isang bagong gusali

Paano bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali na walang utang? Bilhin ito sa mga pag-install mula sa nag-develop. Posibleng bumili ng pabahay na nasa ilalim pa rin ng konstruksyon, ang mas murang konstruksiyon ay nasa mas maagang yugto. Ang pamamaraang ito ay maaaring magamit ng isang tao na mayroon nang kinakailangang pondo upang magbayad para sa bahagi ng pabahay at sapat na may kakayahang solvent upang ganap na muling mabili sa panahon ng konstruksyon.

Hindi tulad ng mga pagpapautang, ang mga pagbabayad sa pag-install ay magiging mas maikli, na nangangahulugang mas mababa ang porsyento. Maaari kang humiram ng pera mula sa mga kamag-anak at mga kaibigan para sa isang pagbabayad down o makakuha ng isang utang sa consumer mula sa isang bangko kung maaari kang magbayad ng dalawang pautang nang sabay-sabay. Ang pagpipilian ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng mga pag-install na walang isang mortgage ay angkop para sa mga taong walang rehistro o tumatanggap ng "grey" na suweldo.

Mga Pabahay sa Pag-iimpok sa Pabahay

Ang ZhNK ay makakatulong upang masagot ang tanong: kung paano bumili ng apartment na walang isang mortgage. Ang pagpipiliang ito ay magiging isang mahusay na alternatibo sa pagkaalipin sa mortgage.

Ang sinumang may sapat na gulang na may pasaporte ay maaaring maging isang miyembro ng nasabing kooperatiba. Dapat kang gumawa ng isang tiyak na bayad sa pagpasok, at pagkatapos ay regular na maglagay muli ng kahera sa mga pagbabayad at bayad sa pagiging kasapi. Ang paunang bayad ay karaniwang 15,000 p. Mga bayarin sa pagiging kasapi mula sa 3 hanggang 7%. Kaya, makatipid ka ng pera sa iyong pabahay sa hinaharap.

Pagkatapos makolekta ang kinakailangang halaga, maaari kang bumili ng isang apartment at magrehistro sa loob nito. Ngunit nabibilang pa rin ito sa kooperatiba. Ang natitirang pera ay patuloy na binabayaran sa kahera. Matapos ang buong pagbabayad ng utang, ang pabahay ay pumasa sa iyong pag-aari.

Kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay (ZhSK)

Ang isa pang paraan upang makatipid ng pera nang walang isang mortgage ay ang magpalista sa isang kooperatiba sa pabahay. Ang mga kooperatiba ng konstruksyon ay gumagana sa prinsipyo ng mga materyales sa gusali, ngunit nilikha lamang ito para sa pagtatayo ng isang bagong bahay o lumahok sa iba pang konstruksyon.

Ang mga kooperatiba sa pabahay ay maraming kalamangan:

Ang mga makabuluhang pagtitipid sa gastos (hanggang sa 50% sa average).
Ang mga miyembro ng kooperatiba ay pantay-pantay sa mga karapatan at maaaring makontrol ang pamumuhunan.
Ang anumang mga katanungan ay napagpasyahan ng lahat ng mga miyembro ng samahan, na nangangahulugang palaging may pagkakataon kang maimpluwensyahan ang mga desisyon na ginawa.
Minimum na dokumento para sa pagpaparehistro (pasaporte, kontrata) at hindi na kailangang magkaroon ng isang garantiya.
Ang kakayahang tustusan ang pagbuo sa mga bahagi, at kung kinakailangan, i-freeze ang proseso ng konstruksiyon hanggang sa maiipon ang mga kinakailangang pondo.
Ang pagpili ng mga proyektong arkitektura. Ang mga miyembro ng kooperatiba mismo ang pumili ng mga footage ng mga apartment at ang kanilang layout.

Siyempre, may mga pitfalls. Ang pangunahing kawalan ay mababa sa ligal na proteksyon:

Ang konstruksyon ay maaaring hindi makumpleto para sa iba't ibang mga kadahilanan: walang sapat na pondo, ang lahat ng mga permit ay hindi natanggap, atbp.
Pagbubuhos at pagtaas ng presyo para sa mga materyales at serbisyo.
Ang deadline para sa pagkumpleto ng pasilidad ay maaaring maantala at maipasa nang walang hanggan. Ang kooperatiba ay hindi nagdadala ng anumang mga parusa para sa paglabag sa mga deadline para sa paghahatid ng bahay.
Ang mga miyembro ng komisyon sa pagsubaybay ay maaaring maging kamangha-mangha at matapat na tao, ngunit sa parehong oras ay walang sapat na kakayahan sa pangunahing mga isyu.
Ang panimulang presyo ay marahil naiiba mula sa presyo pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Imposibleng ayusin ang gastos ng isang apartment, kaya ang halaga ng mga pagbabayad ay maaaring tumaas, at makabuluhang.

Ang apartment sa Moscow na walang sobrang bayad

Isaalang-alang ang ilang mga paraan upang bumili ng bahay sa Moscow at kung paano gumawa ng isang pagbili na mas mura:

Pagbili ng bahay sa ilalim ng konstruksyon. Ang presyo ay mas mababa sa halos 40%. May panganib na mahulog sa isang walang prinsipyong developer, kaya kailangan mong piliin ito lalo na maingat. Ito ay nangyayari na ang konstruksiyon ay naantala. Kadalasan, naghihintay ang mga tao sa paghahatid ng naturang pabahay sa halos 5 taon.
Maaari mong bawasan ang presyo kung naghahanap ka ng mga pagpipilian na may mas kaunting hinihingi: ang una, pangalawa o huling palapag, sa tabi ng hindi tirahan na bahagi ng bahay, sa tabi ng baras ng elevator, nang walang isang loggia. Ang nasabing pabahay ay magiging mas mura ng halos 15%.
Ang makabuluhang binabawasan ang gastos ng apartment ay ang katotohanan ng pag-remot mula sa metro, ang kawalan ng isang bilang ng mga mahahalagang bagay sa imprastraktura. Ang ganoong mga pagpipilian ay mas mura. Ngunit ang lungsod ay patuloy na itinatayo at, malamang, sa limang taon isang bagong sangay ang bubuksan sa lugar na ito, isang paaralan, isang kindergarten, at isang klinika.
Pumili ng isang apartment na walang labis na metro. Isa o tatlong silid-tulugan na apartment ng 60 square meters. m ay magiging mas mura.

Paano bumili ng isang apartment sa Moscow na walang pautang? Ang mga pamamaraan ay pareho:

Ang utang ng mamimili upang mabayaran ang pagbabayad.
Kung maaari, gumamit ng kapital ng maternity.
Pang-apartment sa pamamagitan ng mga pag-install mula sa tagabuo.
Ang pondo sa pabahay o mga kooperatiba ng gusali.

Bumili ng isang apartment nang walang isang mortgage - sunud-sunod na mga tagubilin sa hakbang

Ang pagkuha ng pabahay ay isang seryosong bagay. Ang lahat ay kailangang maingat na isaalang-alang at ihanda:

Piliin ang tamang pagpipilian nang walang pagmamadali.
Tiyaking malinis ang apartment mula sa ligal na panig. Kung napansin mo ang isang madalas na pagbabago ng pagmamay-ari, mas mahusay na tanggihan ang naturang pagbili.
Suriin ang home book. Ang lahat ng mga nangungupahan ay dapat na palayasin.
Bago pirmahan ang kontrata ng pagbebenta, maingat na basahin ito! Ang lahat ay dapat na iguguhit nang tama: presyo, paraan ng pagbabayad, termino, paglalarawan, data ng pasaporte.
Ipunin ang mga kinakailangang dokumento at isumite ito sa Rosreestr para sa pagpaparehistro. Suriin para sa isang sertipiko ng pagtanggap.
Upang makalkula, gamitin ang cell cell ng bangko. Ang nagbebenta ay makakatanggap lamang ng pera pagkatapos ng muling pagrehistro. O buksan ang isang bank account upang ilipat.
Matapos makumpleto ang mga hakbang na ito, ang mga dokumento ay inisyu na nagpapahiwatig ng bagong may-ari.

Kung ang lahat ay tapos na nang tama, ang papeles ay tatagal ng 7 araw.

Paano bumili ng isang apartment, kung paano magbayad para dito - mga isyu na nangangailangan ng napaka seryosong pagsasaalang-alang at pagkalkula. Huwag magmadali, isaalang-alang ang lahat ng posibleng mga pagpipilian at humingi ng tulong mula sa mga kaibigan, kamag-anak, at, sa matinding kaso, ang bangko. At pagkatapos ay ang iyong apartment ay hindi madulas mula sa iyo.