Ang pagkakamali sa kadastral sa lokasyon ng mga hangganan ng lupain - ito ang proseso ng pagkakaiba ng impormasyon na ipinahiwatig sa mga opisyal na dokumento. Ang error ay karaniwang napansin sa data na kinakailangan kapag pumapasok sa imbentaryo. Minsan maaari itong gawin ng mga espesyalista ng awtoridad ng cadastral.
Mga kadahilanan
Ang kapintasan, na naroroon sa plano ng cadastral, ay maaaring gawin ng mga inhinyero. Habang pinag-aaralan nila ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng lupa. O mga ahensya ng gobyerno na hindi wastong ipinahiwatig ang scheme o kategorya ng lupa. Ang ganitong mga pagkakamali ay nauugnay, bilang isang panuntunan, na may hindi tamang pagsukat, pagkalkula ng lugar, pagpapasiya ng mga coordinate.
Iba-iba
Ayon sa pangunahing pag-uuri, ang mga depekto sa cadastral ay maaaring nahahati sa dalawang uri:
- teknikal;
- pagpapatala.
Mga error sa teknikal
Ang ganitong pagkakamali ay nauunawaan dahil ang pagkakaiba sa impormasyong naipasok sa elektronikong sistema. Pati na rin ang data na nasa dokumentasyon ng cadastral. Ito ay lumiliko na ito ay bunga ng pag-iingat at kakulangan ng mga espesyalista ng serbisyo ng cadastral. Kabilang dito ang:
- typo;
- hindi wastong nakasulat na mga numero o pagkakamali sa pagkalkula sa mga kalkulasyon;
- hindi ganap na naipasok ang impormasyon;
- Maling address ng site
- hindi tumpak na impormasyon na ipinasok sa database, na may mga error sa dokumentaryo sa mga nakaraang dokumento.
Ang proseso ng pagwawasto ng mga pagkakamali sa lokasyon ng mga hangganan ng lupa ay karaniwang hindi isang problema. Maaari mo itong ayusin nang simple. At kahit na kinakailangan sa isang maikling panahon. Ano ang hindi masasabi tungkol sa mga error sa pagpapatala.
Mga error sa pagpapatala
Dito, ang error ay partikular na nagtatago sa mga nakalimbag na dokumento.
Ang mga inhinyero ng Cadastral, mga espesyalista ng mga awtoridad ng munisipalidad at mga surbeytor ng lupa ay nakakatugon sa mga nasabing pangangasiwa. Lumilitaw ang mga ito sa mga sumusunod:
- Maling hangganan ng plot
- ang lugar ng allotment ay hindi tumpak;
- hindi tumpak na pagsusuri sa lupa;
- hindi nauugnay na impormasyon sa planong hangganan.
Ang ganitong uri ng mga error sa kadastral ay itinuturing na seryoso kung ihahambing sa mga teknikal. At ang pagpapalit ng error sa pagpapatala ay mas mahirap.
Pag-aayos ng solusyon
Ang pagkakamali sa kadastral sa lokasyon ng mga hangganan ng lupain ay maaaring maitama sa pagkakasunud-sunod ng pre-trial. Ngunit depende ito sa petsa ng hindi tamang impormasyon ay naipasok sa pagpapatala. Kung ang pagkakamali ay ipinahiwatig sa rehistro bago ang tagsibol ng 2008, pagkatapos ay tinukoy ng engineer na dumating sa site ang mga coordinate nito sa plano ng cadastral. At nagpapahiwatig kung saan eksakto ang hangganan sa pagitan ng iba pang mga seksyon. Kung ang balangkas ay superimposed sa mga kapitbahay, pagkatapos ay itulak sila pabalik. Ang mga may-ari ng naturang lupain ay inaalam tungkol dito sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod.
Kung ang isang pagkakamali sa data ay ginawa pagkatapos ng 2008, kung gayon unilaterally malulutas ang sitwasyon ay imposible. Sa mga ganitong sitwasyon, kinakailangan na mag-file ng isang aplikasyon para sa pagwawasto ng error. Kasama ang aplikasyon ng dokumentasyon pareho para sa isang tiyak na balangkas at para sa lupa sa kapitbahayan. Kinakailangan din na makakuha ng isang espesyal na gawa mula sa katawan ng estado sa mga mapagkukunan ng lupa para sa pag-coordinate ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa at makipag-ugnay sa isang engineer upang gumawa ng isang plano sa lupa para sa isang tiyak na balangkas. Sa loob ng isang buwan, ang serbisyo ng cadastral ay naglabas ng isang desisyon: upang iwasto ang mga kawastuhan sa lokasyon ng mga hangganan o tumanggi na baguhin ito para sa mga tiyak na kadahilanan.
Order ng korte
Kapag nalutas ang isyu sa pagkakasunud-sunod na ito, inanyayahan ang isang espesyalista sa lugar upang linawin ang mga hangganan ng lupain, upang gumuhit ng isang hangganan na plano. Ang isang espesyal na plano ay ipinapakita sa mga kapitbahay na sumasang-ayon sa pagsulat upang tukuyin ang iba pang mga hangganan. Matapos silang makatanggap ng isang paunawa sa pag-apruba ng lokasyon ng hangganan ng lupain, dapat mong ibigay ang tinukoy na data sa munisipyo. Ang ganitong proseso ay naaangkop kung hindi posible na kusang malutas ang sitwasyon sa isang mapayapang paraan, o sa halip, sa isang pagkukunwaring pagkakasunud-sunod. Ang kinakailangan para sa pagsisimula ng pagsubok ay ang pagsusumite ng isang pahayag ng pag-angkin sa isang espesyal na katawan upang maitama ang pagkakamali sa kadastral.
Pagsasanay
Sa karaniwang kaso, ang pagdinig upang iwasto ang error ay ang mga sumusunod. Halimbawa, sa isang desisyon ng 2015, itinatag ng Oktyabrsky District Court ang pagkakaroon ng isang error sa kadastral at nagpasya na ayusin ito. Sa balangkas ng pagsubok na ito, itinatag ng isang espesyal na awtoridad na mayroong isang karaniwang balangkas ng lupa, ngunit ang mga coordinate nito ay hindi nag-tutugma sa umiiral na paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng land plot. Kaugnay nito, ang karaniwang lugar na ito ay ipinataw sa mga katabing lupain. Ang kanilang mga may-ari ay mga aplikante sa isang kontrobersyal na isyu. Napapailalim sa ilang mga pangyayari, kinuha ng korte ang pagkakataon ng pambatasan at akitin ang mga espesyalista sa pagsisiyasat ng lupa upang lumahok sa proseso. Pagkatapos nito, naglabas siya ng isang pasya na kinakailangan upang baguhin ang data sa mga katabing site.
Sa gayon, itinama ng korte ang impormasyon ng cadastral tungkol sa lokasyon ng mga hangganan ng lupain. Ngunit dapat nating aminin na ang pagsasanay ng pagsasaalang-alang sa kategoryang ito ng mga kaso ay hindi itinuturing na magkakatulad. Minsan sa mga ganitong sitwasyon, ang korte ay gumagawa ng iba pang mga pagpapasya. Kadalasan ang ipinahiwatig na ebidensya ay hindi sapat upang makagawa ng isang tiyak na konklusyon. Sa kasong ito, ang korte, sa kahilingan ng nagsasakdal, ay nagsasagawa ng isang pagsusuri. Sa maraming mga paraan, ang kinalabasan ng kaso ay nakasalalay sa mga resulta ng tseke ng cadastral. At mula sa opinyon ng isang third party. Ang pagkakaroon ng mga pagkakamali sa kadastral sa lokasyon ng mga hangganan ng lupa ay naitala sa isang dokumento na tumutukoy sa kategorya ng lupain.
Application
Ang demanda ay dapat isampa sa korte sa lokasyon ng lupain. Ang nagsasakdal sa kaso ay isang tao na ang mga interes ay nilabag sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang kadastral error. Ang nasasakdal sa kaso ay ang may-ari ng site, na matatagpuan sa tabi ng kontrobersyal. Nang walang pagkabigo, ang isang espesyalista sa registrasyong cadastral ay nakikilahok sa proseso ng pag-alis ng mga depekto. Dapat siyang naroroon upang magsalita tungkol sa mga pagtutol sa lokasyon ng mga hangganan ng lupain. Karaniwan, ang mga isyu na may kaugnayan sa pagwawasto ng mga kawastuhan ng cadastral ay isinasaalang-alang alinsunod sa mga pangunahing panuntunan ng sibil na paglilitis.
Ang pagkakaroon ng isang error sa kadastral ay maaaring magsama ng ilang mga paglabag sa mga transaksyon. Ngunit ang sitwasyong ito ay hindi pangwakas, sapagkat ang batas ay nagbibigay para sa isang espesyal na pamamaraan sa pagprotekta sa mga karapatan ng mga may-ari ng lupa. Posible sa pagsasagawa upang maisagawa ang gayong pagkakasunud-sunod, pati na rin makamit ang isang positibong resulta sa anyo ng pagwawasto ng mga kawastuhan. Ang pangunahing bagay ay upang maunawaan na kailangan mo upang makamit ang isang resulta na angkop sa lahat. Ang mga taong lumahok sa mga paglilitis ay dapat tumanggap ng mga kondisyon na hindi nagbabago ng mga hangganan ng kanilang lupain. Kung hindi, maaari nilang, sa naturang mga batayan, mag-apply muli, at ang buong pamamaraan ay kailangang makumpleto muli.
Ang mga kahihinatnan
Hindi wastong sabihin na ang isang kadastral error sa lokasyon ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa ay maaaring gumawa ng matinding pinsala sa mga may-ari ng ilang mga bagay, sapagkat mayroon ding mga positibong palatandaan. Alinsunod sa mga ito, ang mga may-ari ng lupa sa ilang mga sitwasyon ay mananalo lamang.Halimbawa, kung ang data sa tiyak na paggamit ng site ay hindi tama na kinakalkula, pagkatapos ang mga mamamayan ay maaaring makatanggap ng pinakamababang rate bilang isang porsyento ng singil sa pag-aari.
Ngunit anuman ang kinalabasan ng demanda, ang batas ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa responsibilidad sa paggawa ng mga pagkakamali. Mas tiyak, ang isang multa ay ilalapat. Kung sakaling ang awtorisadong katawan ay hindi iwasto ang maling impormasyon sa inilaang oras.
Halimbawa, kung ang engineer ng serbisyo ng cadastral ay isang beses nagkamali sa pagkalkula ng mga hangganan ng site, kung gayon para sa mga naturang aksyon ay binibigyan ang isang maliit na parusa sa pananalapi. Kung ang isang pagkakamali ay nagawa nang maraming beses, ang laki ng masarap na pagtaas. Maaaring mag-iba ito mula sa mga kahihinatnan dahil sa pagpapakilala ng hindi tumpak na data. At ang korte ay maaaring isaalang-alang bilang isang sadyang kilos.
Mga Pagbabago
Mula noong Enero ng taong ito, lumitaw ang Pederal na Batas Blg. Ang Artikulo 61 ng Batas Blg 218 ay naglista ng mga sanhi ng posibleng mga kawastuhan at mga pagpipilian para sa pagtanggal ng mga pagkakamali na naipasok sa database ng Rosreestr.
Kapansin-pansin na matapos ang batas na ito ay naging ligal, lumitaw ang isang legal na kahulugan ng isang kadastral error.
Pagpasok ng Impormasyon
Alinsunod sa artikulo 28 ng Federal Law tungkol sa mga pagbabago sa kadastral error, ang mga ganitong sitwasyon ay maaaring malutas sa maraming paraan:
- pagbibigay ng impormasyon tungkol sa error sa isang espesyal na kagawaran ng Rosreestr (i.e., kailangan mong isumite ang buong listahan ng mga security na tinukoy sa artikulo 22 ng pederal na batas na ito);
- apela sa korte;
- apela sa awtoridad ng pagpaparehistro ng cadastral kung ang anumang pagkakamali ay matatagpuan sa impormasyong tumutukoy sa isyu ng pagwawasto nito.
Order order
Sa pagsasagawa, ang mga sitwasyon na nauugnay sa pagpapakilala ng hindi tamang data sa dokumentasyon ay malulutas nang mapayapa. Para sa mga ito, ang mga awtorisadong katawan ay hindi kasangkot sa proseso. Sa kaso ng mga hindi nagawang mga isyu, mas mahusay na gawin ang mga sumusunod na aksyon:
- Ang pinaka-pangunahing bagay ay ang mag-file ng isang reklamo sa engineer ng cadastral. Upang maalis ang mga nagresultang kawastuhan.
- Sa kasong ito, kung hindi isinagawa ang pagsisiyasat sa lupa, isang tiyak na panukala ang dapat isumite ng mga may-ari ng kalapit na lupain.
- Maaari kang magsumite ng isang espesyal na aplikasyon sa site. Ito ay kumpirmahin ang pagkakaroon ng mga bakuran at pagkatapos ay humantong sa pagwawasto ng data.
- Ang huling hakbang ay ang magsumite ng isang dokumento upang mapatunayan. Pumunta siya sa departamento ng Rosreestr upang malaman kung ang mga pagbabago ay ginawa sa impormasyon.
Mga Tampok
Ang pangunahing bagay na kailangan mong bigyang-pansin ang mga error sa impormasyon, dahil ang ibig sabihin nila ay mababago ang mga hangganan ng site. Mangangailangan ito ng ilang mga kahihinatnan para sa may-ari. Pagkatapos ito ay kinakailangan upang muling pag-reissue ang lahat ng mga dokumento, na nagpapahiwatig ng tamang data. Ngunit para sa mga naturang aksyon kinakailangan upang makakuha ng isang gawa ng koordinasyon ng mga hangganan ng lupain. Ang mga pagkakasundo ay maaaring lumitaw sa mga kapitbahay sa isyung ito, na kailangang malutas. Para sa may-ari, ang isang error ay maaaring nangangahulugang isang tumaas na pagbabayad ng mga buwis, dahil kapag ang lupain sa mga dokumento ay mas malaki kaysa sa totoo, nagbabago ang presyo.
Samakatuwid, upang mabilis na malutas ang isyung ito, kinakailangan upang magsagawa ng paulit-ulit na gawain sa pagrehistro ng cadastral. Maipapayo na huwag maghintay ng mahabang panahon, dahil ang sitwasyon ay dapat malutas kaagad bago ang mga kahihinatnan. Makipag-ugnay sa engineer at ng awtoridad sa accounting ng real estate at ulitin ang pamamaraan.
Sa mga ganitong sitwasyon, mahalaga na depende sa pagkalkula ng engineer, sapagkat siya ang nagsasagawa ng survey ng site. Sa madaling salita, upang maipahiwatig nang wasto ang data ng kanyang prerogative.
Mahihirapan para sa may-ari ng land plot na makahanap ng isang error sa pagtatag ng lokasyon ng mga hangganan ng balangkas ng lupa, sapagkat para dito kinakailangan na magkaroon ng espesyal na kaalaman.Upang malayang matukoy ang mga hangganan ng site, kailangan mo rin ng karanasan na magbibigay-daan sa iyo upang makagawa ng mga pagkalkula nang walang mga pagkakamali. At kailangan din ng mga instrumento ng geodetic. Iyon ang dahilan kung bakit ang iba't ibang uri ng mga pagkakamali sa cadastral ay madalas na nangyayari. At ang pag-areglo ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga naturang isyu sa korte ay pinapayagan sa pagkakaroon ng mga pangyayari kung mahirap malutas ang sitwasyon sa ibang paraan.
Maraming mamamayan ang naglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga kapitbahay sa mga plank sa pamamagitan ng negosasyon nang walang panghihimasok sa serbisyo. Pagkatapos ng lahat, sa tulong ng mga espesyal na organo posible upang malutas ang problema, ngunit kakailanganin lamang ng mas maraming oras. Samakatuwid, ito ay magiging mas mabunga upang makasama kasama ang mga tao na may mga pag-angkin at pag-iisip tungkol sa kung paano lutasin ang mga hindi pagkakapare-pareho sa lokasyon ng mga hangganan ng lupa upang makalabas ng sitwasyon nang hindi nagiging sanhi ng pinsala. Mahalaga na ang solusyon sa problema ay naglalayong matugunan ang mga interes ng lahat ng tao, dahil ang pag-iingat sa opinyon ng isa sa kanila ay maaaring magsilbing dahilan para sa mamamayan na ito na magtungo sa korte. At kakailanganin mong kalkulahin muli ang mga hangganan ng site. Samakatuwid, napakahalaga na sumunod sa mga deadline, at pinaka-mahalaga, hindi makaligtaan ang mga ito, at upang iguhit ang lahat ng kinakailangang mga dokumento sa oras.