Kasama sa mga pagtatalo sa pabahay ang isang malawak na hanay ng mga sitwasyon ng salungatan. Ito ang karapatang makatanggap ng pabahay mula sa estado, at karapatang muling itayo ang iyong bahay o ang iyong apartment. Kadalasan ang katitisuran ay karapatang i-privatize. Kung paano ang lahat ng ito ay isinasaalang-alang sa korte, sasabihin namin sa karagdagang artikulo.
Batas sa Pabahay
Ang pangunahing kilos sa lugar na ito ay ang Kodigo sa Pabahay. Kasabay ng batas na "Sa pagsasapribado ng pondo ng pabahay ng estado", ang mga batas, regulasyon at panuntunan na naglalayong idetalye ang mga puntong ito ay nalalapat din.
Ang nasabing batas ay kinokontrol ang relasyon sa publiko hinggil sa:
- muling kagamitan o muling pagtatayo ng isang bahay o apartment;
- paglipat ng mga lugar mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan o kabaligtaran;
- ang karapatang makatanggap ng pabahay mula sa estado sa isang kagustuhan na batayan (upa sa lipunan);
- pagsasakatuparan ng karapatan ng pagmamay-ari at paggamit ng mga lugar;
- mga relasyon ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment;
- pamamahala ng bahay na multi-apartment;
- pag-upa ng pabahay para sa paggamit ng lipunan (para sa katamtamang bayad);
- organisasyon at aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay;
- pagbuo ng kapital para sa pagtatayo ng kabisera;
- paglilisensya ng mga aktibidad sa HOA;
- tinitiyak ang pangangasiwa sa pabahay ng estado;
- mga organisasyon na nagbibigay ng pampublikong serbisyo sa publiko;
- privatization ng stock ng pabahay.
Pagtanggi
Ang mga pagtatalo sa pabahay ay lumitaw dahil sa mga paglabag sa haka-haka o aktwal na mga karapatan ng mga mamamayan at samahan ng iba pang mga kalahok sa mga ugnayang ito. Ang mga awtoridad sa estado at munisipalidad ay nakikibahagi sa mga hindi pagkakaunawaan. Halimbawa, naka-install:
- ang pamamaraan para sa pag-amin ng mga mamamayan sa mga tala sa pabahay;
- halaga ng pagbabayad para sa mga kagamitan;
- organisasyon ng pangangasiwa ng pabahay ng mga awtoridad sa rehiyon.
Ang bilang ng mga hindi pagkakaunawaan ay lumalaki na may kaugnayan sa pagkilala sa mga bahay bilang emerhensiya, pati na rin ang pagtanggap ng mga residente ng kabayaran o katumbas na tirahan. Ang mga aktibong kalahok sa naturang mga hindi pagkakaunawaan ay mga awtoridad sa rehiyon.
Anong mga batas ang tumutukoy sa pamamaraan ng paglutas ng pagtatalo?
Ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa mga pagkakaiba, ngunit kung hindi ito nangyari, may karapatan silang pumunta sa korte. Ang mga pagtatalo sa pabahay ay kadalasang nalutas ngayon sa mga korte.
Ang isang kamakailang liham ng Armed Forces of the Russian Federation "Sa pagkita ng kaibahan ng regulasyon ng resolusyon ng hindi pagkakasundo na may kaugnayan sa pag-aampon ng CAS" ay nagpakita na halos lahat ng mga kaso ay dapat isaalang-alang alinsunod sa mga patakaran ng Civil Procedure Code, sa kabila ng pakikilahok ng isang munisipalidad o estado sa kanila, dahil ang resulta ay mga karapatang sibil.
Kaya, halimbawa, ang legalidad ng isang desisyon upang madagdagan ang halaga ng mga bill ng utility ay nasuri alinsunod sa mga pamantayan ng CAS.
Kung ang desisyon ng awtoridad sa pagtanggap ng pabahay mula sa estado o ang muling kagamitan sa lugar ay pinagtatalunan, ang Code of Civil Pamamaraan ay magkakabisa. Ang pagkakaiba ay ang pagpapasya ng awtoridad ay pansamantala.
Aling mga korte ang dapat kong puntahan?
Ang mga pagtatalo na nagmula sa batas ng pabahay ay hinuhusgahan ng parehong mga korte sa mundo at mga korte ng distrito. Ang mga korte ng mga antas ng rehiyon sa unang pagkakataon ay nakarinig ng mga kaso upang hamunin ang mga regulasyon. Ang mga korte ng mga mahistrado ay kasangkot sa pagkolekta ng mga bayarin para sa mga kagamitan, hindi pagkakaunawaan sa pamamaraan para sa paggamit ng pabahay. Ang halaga ng hindi pagkakaunawaan ay hindi lalampas sa 50 libong rubles. Kung lumampas ito sa limitasyong ito, ang kaso ay tinukoy sa korte ng distrito o ang paghahabol ay ibabalik sa tagapamahala kung ang kaso ay hindi pa binuksan.
Ang pangunahing pasanin ng mga hindi pagkakaunawaan ay nasa mga korte ng distrito, na nakikitungo sa lahat ng iba pang mga kaso.
Mga pagtatalo sa mga awtoridad
Ang korte ay isang body resolution resolution. Hindi nito pinapalitan ang iba pang mga katawan ng estado o munisipalidad. Hindi mahalaga kung ano ang tungkol sa: privatization, re-kagamitan o iba pang mga isyu na dapat harapin ng mga opisyal.
Ang mga mamamayan ay lumiliko sa mga karampatang awtoridad, ay tinanggihan ang kanilang mga kahilingan o pinatunayan ang kanilang pagwawalang bahala.
Ang hudisyal na kasanayan sa mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay ay batay sa kung saan ang isang kumpletong listahan ng mga dokumento ay ibinigay ng mga mamamayan kapag nag-aaplay sa mga katawan ng estado at kung paano tama ang sinusunod na pamamaraan. Ayon sa prinsipyong ito, ang pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng pabahay ay batay din.
Ang isang abugado sa pagtatalo ng pabahay ay kinakailangan lalo na. Sasabihin niya sa iyo kung anong mga dokumento ang kinakailangan at kung ano ang order ng kanilang pagsusumite.
Hindi alam ng lahat ng mamamayan ang tungkol sa karapatang makatanggap mula sa opisyal ng isang listahan ng mga dokumento na tinanggap niya. Ang pagkakaroon ng tulad ng isang tiket sa kamay, ang mga nagsasakdal ay nagpapatunay ng katotohanan ng paglipat.
Pagpili ng kadalubhasaan
Sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa paghahati o paglalaan ng isang bahagi mula sa isang gusali ng tirahan, palaging may pagsusuri. Ito ay isang pag-aaral ng isang bihasang espesyalista, na nagbibigay ng mga sagot sa mga tanong na korte. Upang makagawa ng isang desisyon, dapat malaman ng hukom kung ang mga kahilingan ng nagsasakdal o kapwa partido ay teknolohiyang posible.
Ang konstruksyon at teknikal na pagsusuri alinman ay nag-aalok ng maraming mga pagpipilian, at ang hukom ay pumili ng isang pagpipilian sa pagitan nila, o ang konklusyon ay ginawa na imposible na hatiin ang bahay sa teknikal. Pagkatapos ay tinutukoy ng korte ang pagkakasunud-sunod ng paggamit.
Ang eksaminasyon ay hinirang sa mga kaso sa legalisasyon ng muling kagamitan. Sinuri ng eksperto ang pagsunod sa gusali na may mga pamantayan sa teknikal at sanitary. Ang mga natuklasan sa pagsusuri na hindi sumunod sa batas ay pinapayagan na hamunin. Kasabay nito, ang isang abugado sa pagtatalo ng pabahay na may ilang karanasan ay mas madaling mapagbigyan ang mga argumento na naririnig ng korte.
Ano ang katibayan na tinatanggap
Ang pagsasaalang-alang sa mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay ay batay sa ebidensya na ibinigay sa hukom, kadalasan sa mga dokumento, na kasama ang mga opinyon ng eksperto at sulat sa mga katawan ng estado.
Ang mahigpit na pagsunod sa batas ay madalas na nililimitahan ang pag-ampon ng ilang mga dokumento ng korte. Gayunpaman, ang ilang impormasyon ay maaaring ibigay lamang ng mga karampatang awtoridad. Kaya, ang katotohanan ng karahasan sa tahanan o paglabag sa mga patakaran ng katahimikan sa gabi ay nakumpirma ng mga papeles ng pulisya. Kung ang batas ay nagbibigay ng paglabag sa administratibo para sa isang paglabag, ang katotohanan ay napatunayan ng isang protocol o desisyon ng isang awtorisadong katawan o korte na naglabas ng isang desisyon.
Ang sertipiko ng pulis na nagpapatunay sa kaganapan o ang katotohanan ng isang paglabag na hindi naisagawa alinsunod sa batas ay hindi matatanggap.
Batas ng mga limitasyon
Nililimitahan din ng batas ang haba ng oras kung saan pinapayagan itong pumunta sa korte. Ang paglampas nito nang sabay-sabay ay hindi obligado ang hukom na tanggihan ang demanda. Maliban kung idineklara ito ng nasasakdal, na nagpapahiwatig ng pagpasa ng panahon ng limitasyon.
Sa halos lahat ng mga kaso, ang batas ng mga limitasyon ay 3 taon. Ang isang sampung taong panahon ay ibinigay upang hamunin ang mga transaksyon na ginawa sa ilalim ng impluwensya ng karahasan at panlilinlang.
Gayunpaman, ang batas ng mga limitasyon ay hindi nalalapat sa lahat ng mga kategorya ng mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay. Pagtanggal, pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit, pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari ay halos walang limitasyong sa oras.
Konklusyon
Dapat kong sabihin na ang mga uri ng mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay ay magkakaiba sa kanilang sarili sa iba't ibang paraan, ang tanging bagay na pinag-iisa ang mga ito sa mga oras ay isang tirahan. Ito ay alinman sa paksa ng isang hindi pagkakaunawaan, o may kaugnayan dito.