Ang pagpapanatili ng dokumentasyon tungkol sa accounting ng land allotment ay nangangailangan ng pansin mula sa mga empleyado ng serbisyo ng cadastral at mula sa mga may-ari (employer). Sa katunayan, ang pagwawasto ng isang error sa pagpapatala ay isang napakahirap na negosyo, na madalas na kinasasangkutan ng mahahabang paglilitis sa pagitan ng mga kapitbahay. Gayunpaman, sa kasamaang palad, ang gayong mga pagkakamali sa bahagi ng mga espesyalista ay madalas na ginawang madalas. Ano ang dapat gawin sa kasong ito? Paano maayos na gumuhit ng isang pahayag sa pagwawasto ng isang error sa pagpapatala at sa karagdagang mga aksyon na sasabihin ng artikulong ito. Ang pagsunod sa mga payo at rekomendasyon ng mga espesyalista, maaari mong mabawasan ang mga gastos sa mahirap na proseso na ito.
Sa halip na magpakilala
Alinsunod sa pederal na batas, ang isang error sa pagpapatala ay nauunawaan bilang isang hindi tumpak o isang gross typo sa registry ng real estate ng estado, sa mga dokumento ng cadastral, sa mga plano, at iba pa. Kasama rin sa mga error na ito ang mga hindi tumpak na maaaring sneak sa anumang mga dokumento na ipinadala sa mga awtoridad sa real estate. Hanggang sa kamakailan lamang, ang mga naturang pagkakamali ay tinawag na cadastral. Ang pangalang ito ay madalas na matagpuan ngayon. Gayunpaman, sa mga opisyal na dokumento kinakailangan pa rin na baybayin ang salitang "rehistro".
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga salarin ng pagpasok sa Pinagkaisang Estado ng Estado ay mga taong responsable para sa pag-ipon at pagpapanatili ng dokumentasyon ng cadastral.
Mga error sa teknikal
Ang oras na kinakailangan upang iwasto ang kadastral error, pati na rin ang paraan upang maalis ito, nakasalalay sa likas na katangian ng hindi tumpak na impormasyon. Ang pinaka-karaniwang uri ng mga pagkakamali ay mga teknikal na kamalian. Ang lahat ng mga uri ng typos (grammatical, syntactic o arithmetic) ay nahuhulog sa ilalim ng kahulugan na ito. Sa madaling salita, ito ay isang kadahilanan ng tao. Dahil sa pagkapagod o pakiramdam na hindi maayos, ang isang rehistro ay maaaring gumawa ng gayong pagkakamali. Ang isang demanda upang iwasto ang isang error sa pagpapatala sa kasong ito ay hindi kailangang isampa. Ang mas maaga na hindi tumpak na ito ay napansin, mas kaunting oras ang aabutin upang maalis ito. Sa karamihan ng mga kaso, sapat na upang magsumite ng isang application, at ang pagkakamali ay itatama ng mga empleyado ng kagawaran.
Paano mag-ayos
Ang pagwawasto ng isang error sa pagpapatala ay maaaring mas matagal. Ang mga pagkakamali sa ganitong uri, bilang isang patakaran, ay nakakaapekto sa interes ng may-ari ng maraming panunungkulan sa lupa. Samakatuwid, ang problemang ito ay hindi malulutas nang simple. Ang kawastuhan ng pagpapatala ay hindi nag-aayos ng hindi tamang impormasyon tungkol sa bagay sa mga scheme at plano ng mga land plot.
Sa teorya, ang isang error sa pagpapatala ay maaaring itama nang hindi dalhin ang kaso sa korte. Sa kasong ito, ang mga pahayag ng interesado (may-ari o gumagamit) ay nagsisilbi ring batayan sa paggawa ng mga pagbabago. Bilang karagdagan sa application, kinakailangan upang magbigay ng mga dokumento na kumpirmahin ang pagkakaroon ng mga error at ang pangangailangan para sa mga pagbabago. Kakailanganin mo rin ang mga dokumento na naglalaman ng tamang impormasyon. Kaya, halimbawa, kung ang error ay nasa hindi tamang indikasyon ng mga coordinate ng mga hangganan ng site, pagkatapos ay kinakailangan na magsumite sa ahensya o kumpanya sa pamamahala ng lupain ng isang bagong plano na may tamang paglalagay ng mga hangganan. Ang pagbuo ng bagong dokumentasyon ay medyo mahal. Bukod dito, ang lahat ng mga gastos ay nadadala ng interesado (sa kasong ito, ang gumagamit ng lupa, ang nagsisimula ng pagbabago). Gayunpaman, walang bayad para sa aktwal na paggawa ng mga pagbabago sa pagpapatala. Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na medyo mahirap makakuha ng kabayaran mula sa salarin.Matapos gawin ang mga pagbabago, alinsunod sa kasalukuyang batas, ang awtoridad sa pagrehistro ay magpapadala ng isang abiso ng itinatag na form sa pagpapakilala ng mga susog sa address ng aplikante.
Ang mga sanhi ng mga error sa pagpapatala ay: isang pagkakamali ng lokal na empleyado ng serbisyo ng cadastral sa panahon ng paghahanda para sa pagmamarka ng site, pormalismo ng mga espesyalista (halimbawa, kapag dahil sa oras ng paghihigpit ang engineer ay hindi pumunta sa site upang gumawa ng mga kinakailangang pagsukat, ngunit ginagabayan ng data ng mga topographic na mapa), ang mababang antas ng mga kasanayan sa engineering at mga kawani ng administratibo, ang paggamit ng luma (pisikal at moral na pagod) na kagamitan para sa pamamahala ng lupa.
Pangkalahatang Mga probisyon para sa Pagwawasto ng Mga Error sa Registry at Mga Diaccuracies
Ang mga hindi pagkakamali at mga pagkakamali na sanhi o maaaring makapinsala sa mga karapatan ng ari-arian ng mga mamamayan ay dapat itama. Kung ang pagkakamali ay hindi puro teknikal sa likas na katangian, pagkatapos ay tinanggal ito ng isang desisyon sa korte. Ang isang application para sa pagwawasto ng isang error sa pagpapatala ay isinumite sa korte ng interesado. Ang tinantyang mga takdang oras para sa pagwawasto ay mahirap pangalanan. Minsan maaari itong tumagal ng hindi hihigit sa ilang mga araw ng pagtatrabaho, at kung minsan ang isang demanda ay maaaring tumagal ng maraming taon.
Ang mga susog sa Rehistro ng Estado ay maaaring hindi makapinsala sa mga ikatlong partido. Ito ay isa sa mga pangunahing prinsipyo. Kung ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa desisyon ng katawan ng estado at sa mga pagbago na ginawa, pagkatapos ay may karapatan siyang mag-aplay sa korte na may pahayag ng pag-angkin upang iwasto ang error sa pagpapatala.
Kailan makakapagpabago ang awtoridad sa pagpaparehistro sa dokumentasyon nang walang pahintulot ng may-ari o may-ari ng copyright?
Ang batas ay nagbibigay ng posibilidad na susugan ang teknikal na dokumentasyon nang hindi nakuha ang pahintulot ng may-ari ng copyright o may-ari. Sa partikular, ito ay maaaring mangyari pagkatapos ng anim na buwan na lumipas matapos na mapadala ang isang paunawa sa lahat ng mga interesadong partido tungkol sa pangangailangan na baguhin ang dokumentasyon ng cadastral. Gayunpaman, ang sumusunod na kondisyon ay dapat na matupad: pagkatapos ng paggawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon at pagpapatala, ang lugar ay hindi makabuluhang naiiba sa orihinal na bersyon (isang pagkakaiba na hindi hihigit sa 5% ang pinahihintulutan).
Saan makipag-ugnay kung ang isang error ay matatagpuan sa mga dokumento ng cadastral?
Ang pagwawasto ng error sa pagpapatala ng lupain ay nakasalalay sa kakayahan ng isang katawan tulad ng Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate. Gayunpaman, madalas ang mga mamamayan na bumabalik sa kanya ay nahaharap sa isang hindi pagkakaunawaan, at kung minsan ay may bukas na pag-aatubili upang matulungan ang paglutas ng problema. Sa kasong ito, kinakailangan na makipag-ugnay sa mas mataas na awtoridad - ang silid ng cadastral. Ang mga opisyal ng silid ay obligado, alinsunod sa batas, upang linawin ang mga karapatan ng may-ari ng lupa, pati na rin upang kumonsulta sa mga ligal na isyu.
Nalalapat sila sa korte kung ang problema ay naging kumplikado sa halip. Sa karamihan ng mga kaso, ang korte ay inapela kapag ang mga hangganan ng plot ng lupa ay hindi tama o hindi makatarungang binago o iligal na mga gusali at istraktura na lilitaw sa teritoryo.
Mga tuntunin at pamamaraan para sa pag-amyenda sa rehistro ng estado ng real estate
Alinsunod sa batas na may bisa, ang oras para sa paggawa ng mga susog ay maaaring magkakaiba (mula sa isang araw ng negosyo hanggang anim na buwan). Kung ito ay dumating sa korte, pagkatapos ay ang pagsasaayos ay itabi ng hanggang sa anim na buwan. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga term na ito ay malayo mula sa laging natutugunan, at ang kakulangan ng debate sa hudikatura ay naantala sa maraming taon hanggang sa isang desisyon sa korte. Ang pagwawasto ng isang error sa pagpapatala kapag natuklasan ito ng empleyado ng serbisyo ng cadastral sa oras ng pagpuno ng mga dokumento ay tumatagal ng isang maikling panahon (hindi hihigit sa isang araw ng negosyo). Kung ang pagkakamali ay natuklasan ng may-ari mismo, kung gayon ang pagwawasto ay isinasagawa batay sa isang pahayag.
Ang pamamaraan para sa pre-trial na pagwawasto ng isang error sa pagpapatala
Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na ang kaso ng mga susog sa pagpapatala ay maaaring tumagal nang walang hanggan. Samakatuwid, mas mahusay na malutas ang salungatan sa isang maagang yugto, bago magsimulang tumaas ang mga problema. Kung ang isang pagkakamali ay napansin, ang may-ari o isang taong pinahihintulutan sa kanya ay maaaring makipag-ugnay sa kumpanya na kasangkot sa gawaing papel. Kasabay nito, ang mga espesyalista ay obligadong tanggapin ang aplikasyon ng itinatag na form at gawin ang lahat ng kinakailangang pagwawasto ng mga pagkakamali na ginawa sa pamamagitan ng kasalanan ng kanilang mga empleyado. Dapat sabihin na ang buong pamamaraan ay dapat isagawa nang walang bayad. Ang paggawa ng mga pagbabago, isang empleyado ng isang kumpanya sa pamamahala ng lupa ay dapat magabayan ng isang resolusyon ng Ministry of Economic Development ng 2009. Ang mga empleyado ay may karapatang humiling ng mga dokumento na nagpapatunay ng isang error mula sa may-ari.
Judicial Settlement
Sa korte, dapat patunayan ng may-ari ang pagkakamali ng impormasyong naipasok sa rehistro at sa mga kasamang dokumento. Ito ay isang napaka-kumplikadong bagay at maaaring tumagal ng maraming buwan upang ayusin ang kadastral error sa pagpapatala.
Para sa kadahilanang ito, mas mahusay na subukan na malutas ang problema nang walang pagsubok. Gayunpaman, ito ay malayo sa laging posible. Ang mga empleyado ng kumpanya, na kasangkot sa mga pagsusuri sa papel at engineering, ay maaaring tanggihan ang aplikante na iwasto ang mga pagkakamaling nagawa. Sa pagkakataong ito, wala nang natira kundi mag-demanda sa kumpanya. Ang isang dahilan ng pagpunta sa korte ay maaaring pagtanggi ng kumpanya na magsagawa ng pagsusuri upang matukoy ang isang pagkakamali.
Upang isaalang-alang ang kaso sa mga susog sa mga dokumento ng cadastral, kinakailangan na mag-file ng aplikasyon sa korte.
Pag-file ng demanda
Ang ilang mga korte ay may mga form form. Gayunpaman, madalas na ang pahayag ay ginawa ng isang nagsasakdal sa isang piraso ng papel.
Ang pahayag ng pag-angkin sa korte upang baguhin ang dokumentasyon ng cadastral ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- buong pangalan ng korte kung saan isinumite ang aplikasyon;
- buong impormasyon tungkol sa nagsasakdal (apelyido, unang pangalan, gitnang pangalan, taong kapanganakan);
- mga batayan para sa susog;
- impormasyon sa delimitation ng lupa;
- mga kahilingan upang baguhin at itama ang pagkakamali.
Ang isang solong pahayag ay hindi sapat. Ang korte ay tiyak na hihilingin ang iba pang mga dokumento. Ito ay: isang resibo sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, isang kopya ng pahayag ng pag-aangkin, mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari o paggamit ng lupain, isang plano ng demarcation, resulta ng pagsusuri ng lupain ng isang engineer, isang kopya ng opisyal na tugon sa kahilingan para sa mga susog mula sa ahensya ng cadastral. Kung wala ang lahat ng mga dokumento na ito, hindi makukuha ng korte ang kaso para sa pagsasaalang-alang, na nangangahulugang walang dapat na desisyon. Ang pagwawasto ng isang error sa pagpapatala, kung ang desisyon ng korte ay hindi apela sa isang mas mataas na korte, tatagal ng kaunting oras.
Sino ang may pananagutan sa hindi pagsunod o hindi tamang pagpapatupad ng mga susog sa rehistro ng cadastral?
Ang papel ng lahat ng mga kalahok sa proseso ay mahigpit na kinokontrol ng naaangkop na batas. Kaya, ang mga pag-andar ng pagsubaybay sa pag-unlad ng lahat ng kinakailangang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago ay ipinamamahagi sa lahat ng mga kalahok sa proseso. Ang malaking responsibilidad ay nakasalalay sa mga espesyalista ng kumpanya, na ginawa ang lahat ng mga sukat at kalkulasyon. Ang kontrol sa proseso ay itinalaga sa mga kawani ng Pinag-isang Rehistro ng Real Estate. Ngunit ang may-ari din ay may pananagutan upang mangolekta ng kinakailangang impormasyon at kontrol.
Jurisprudence
Tulad ng nabanggit na, hindi laging posible upang malutas ang salungatan bago ang paglilitis. Sa kasamaang palad, sa paggawa ng mga desisyon ang korte ay ginagabayan ng ekspertong pagtatasa ng engineer ng cadastral. Ito sa ilang mga kaso ay humantong sa isang hindi patas na hatol, dahil ang eksperto ay malayo sa laging may kakayahang maunawaan ang isang kontrobersyal na isyu. Mayroong mga kaso kapag ang engineer ng cadastral, na kumikilos sa korte bilang isang dalubhasa, ay hindi nais na masira ang karera ng kanyang kasamahan mula sa ahensya ng cadastral.
Ang hindi tamang pag-plot ng mga hangganan ng balangkas sa isang plano ay ang pinaka-karaniwang pattern ng error sa pagpapatala. Ang pagwawasto ng ganitong uri ng kawastuhan ay posible lamang sa utos ng korte. Gayundin, madalas na isinasaalang-alang ng korte ang mga kaso ng pag-amyenda ng paglalarawan ng mga hangganan ng allotment ng lupa.
Buod
Ang pagwawasto ng mga pagkakamali sa dokumentasyon ng cadastral at ang pagpapatala ay namamalagi sa kakayahan ng mga empleyado ng mga kumpanya ng pamamahala ng lupa. Gayunpaman, kung ang isang pagkakamali ay nagawa nang matagal, pagkatapos ay nagbibigay ito ng maraming mga kontrobersyal na sitwasyon at ang pag-aalis nito ay makakaapekto sa mga karapatan sa pag-aari ng napakaraming tao. Sa mga nasabing kaso, naghain ng kaso ang interesadong partido sa korte upang iwasto ang error sa pagpapatala. Kinakailangan na maglakip ng isang pakete ng mga dokumento sa application na nagpapatunay ng karapatan na pagmamay-ari o gamitin ang plot ng lupa, ang pagtatapos ng cadastral engineer at iba pang mga papel.