Ang mga oras ng limitasyon para sa mga transaksyon sa real estate ay mahalaga para sa wastong pag-file ng isang paghahabol. Ang paglaktaw ng hindi bababa sa isang araw ay hahantong sa katotohanan na ang pag-angkin ay tinanggihan, at ang pagpapanumbalik nito ay hindi laging magagamit.
Sanhi ng problema
Ang mga aksyon na may kaugnayan sa batas na may real estate ay nakakaapekto sa interes ng isang malawak na hanay ng mga tao. Hindi mo mai-diskwento ang presyo ng isyu. Kahit sa mga liblib na lugar, ang pabahay ay nagkakahalaga ng maraming pera para sa mga lokal na residente.
Dahil sa pabahay, ang mga demanda ay tumatagal ng maraming taon, at mga demanda ay isinampa nang higit sa isang beses. Kaugnay nito, ang mambabatas ay gumawa ng mga pagbabago na nakakaapekto, lalo na, mga transaksyon sa real estate - naitakda ang mga deadline. Ngayon ay pag-usapan natin nang kaunti ang tungkol sa tiyempo.
Pambatasang regulasyon
Ano ang nagreregula sa panahon ng limitasyon? Sa pamamagitan ng code ng sibil? Hindi lang sa kanila, mayroon ding LCD at Family Code. Ang Civil Code ay inilalapat sa bahaging iyon kung saan ang mga relasyon ng mga partido ay hindi nahuhulog sa ilang kadahilanan sa ilalim ng impluwensya ng mga regulasyon sa industriya. Ito ay matatagpuan sa hudisyal na kasanayan sa usapin ng pamilya.
Halimbawa, ang batas ng mga limitasyon ay hindi nalalapat sa mga hindi pagkakaunawaan sa pamilya, maliban kung tinukoy sa Family Code. Ang mga patakaran sa pagkalkula na tinukoy sa Civil Code ay nalalapat.
Hiwalay, ang batas ay namamahala sa batas ng mga limitasyon sa kaganapan ng pinsala na nagreresulta mula sa isang kilos na terorista. Ang pinsala sa materyal ay maaaring mabawi sa loob ng batas ng mga limitasyon ng krimen. Kung ang pinsala ay sanhi ng kalusugan ng tao o buhay, ang isang pag-angkin ay maaaring isampa nang walang limitasyon sa oras.
Mga Batas ng mga limitasyon
Binibigyan ng batas ang mga mamamayan ng karapatang protektahan ang kanilang mga interes sa iba't ibang paraan, partikular sa pamamagitan ng pag-apply sa korte. Ang panahon ng limitasyon para sa mga transaksyon sa real estate ay nangangahulugang sumusunod. May takdang oras para sa pagpunta sa korte. Hanggang sa maabot ang mga oras ng pagtatapos, ang mga interesadong partido o ibang tao sa kanilang mga interes ay may karapatang magsimulang magsampa ng demanda.
Kaayon ng batas sa sibil, ang batas sa kriminal ay maaaring mag-aplay. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pandaraya at iba pang mga krimen na nakakaapekto sa mga karapatan at interes ng mga mamamayan at samahan. Dito, ang mga termino ay inilalapat lalo na batay sa mga probisyon ng batas sa kriminal.
Iba't ibang mga term
Ang batas ay nakikilala ang dalawang uri ng mga oras ng limitasyon para sa mga transaksyon sa real estate: pangkalahatan at espesyal na termino.
Ang kabuuang term na inilalaan upang mag-apela sa korte para sa proteksyon ng isang karapatan ay 3 taon. Mayroong isang bilang ng mga pagbubukod:
- 3 buwan ang ibinigay para sa paglilipat ng mga karapatan sa isang transaksyon ng pag-ihiwalay ng isang bahagi sa isang pangkaraniwang pag-aari;
- 2 taon ay ibinibigay sa mga biktima ng hindi magandang kalidad na gawaing konstruksyon (nakakaapekto sa bumibili ng pag-aari);
- Ibinibigay ang 5 taon kapag nagpapakilala ng mga makabuluhang kakulangan na ginawa sa panahon ng hindi wastong konstruksyon (ang proseso ay naantala, ginamit ang mga mahihirap na kalidad na materyales).
Mga Panuntunan sa Pagkalkula
Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang panahon ng limitasyon para sa mga transaksyon sa real estate ay kinakalkula mula sa araw kung saan dapat na kilalanin o kilalanin ang mga paglabag. Patuloy ang pagbilang.
Kung ang mga interes ng maraming tao o samahan ay sabay na naroroon sa hindi pagkakaunawaan, ang oras ng bawat isa sa kanila ay kinakalkula nang personal. Kaya, ang isang nag-aangkin ay maaaring tanggihan ang isang paghahabol, at ang pangalawa - hindi, dahil lamang sa isang pagkakaiba sa mga petsa.
Kung ang mga karapatan ng isang tao na ang mga interes ay kinakatawan ng isang kinatawan ng ligal (tagapag-alaga, tagapangasiwa) ay nilabag, kung gayon ang oras ay nabibilang mula sa sandaling natanggap ang impormasyon tungkol sa mga paglabag.Kung ang paglabag ay naganap sa bahagi ng kinatawan, ang panahon ay mabibilang mula sa sandaling ang isang tao ay muling nakakuha ng kakayahang ipagtanggol ang kanyang mga karapatan o ang impormasyon ay nilalaan ng isa pang kinatawan sa ligal. Kasama dito ang mga awtoridad sa pangangalaga.
Sa kaso ng mga ligal na nilalang, ang countdown ay isinasagawa matapos matanggap ang may-katuturang impormasyon ng awtoridad ng katawan o indibidwal na may karapatang kumatawan sa mga interes ng samahan.
Mga Innovations
Noong 2013, ipinakilala ng batas ang isang patakaran na nagtatatag ng isang limitasyon sa loob ng 10 taon. Ang Innovation ay nakakaapekto sa lahat ng mga ligal na relasyon, maliban sa hindi pagbagsak sa ilalim ng batas ng mga limitasyon.
Binibilang ito mula sa araw kung saan ang karapatan ay nilabag. Hindi mahalaga sa sandaling natuklasan ng nagsasakdal tungkol sa paglabag. Hindi pinapayagan ang pagpapalawig o pagpapanumbalik. Sa katunayan, ipinakilala ito upang maiwasan ang mga sitwasyon kapag ang isang kaso ng korte ay na-institute ng mga dekada mamaya at ang katatagan ng sirkulasyon ng sibil ay nilabag.
Paano magkakasamang magtagpo ang panahon ng limitasyon at pakikipagkumpetensya sa mga transaksyon sa real estate?
- Una, isinasaalang-alang ang 3-taong tagal ng oras.
- Pangalawa, sa loob ng 10 taon mula sa petsa ng paglabag sa mga karapatan.
Iyon ay, hindi ito gagana sa anumang paraan upang maibalik ang termino pagkatapos ng 10 taon mula sa petsa ng paglabag sa mga wastong dahilan.
Mga claim para sa transaksyon sa acquisition
Paano kinakalkula ang batas ng mga limitasyon para sa paligsahan ng isang transaksyon sa pagbebenta? Walang mga tampok. Ang lahat ay ginagawa ayon sa mga patakaran sa itaas.
Ang batas ay may mga probisyon alinsunod sa kung saan ang pagdaloy ng oras ay nasuspinde. Inilista namin ang mga ito:
- mayroong mga puwersa na kahanga-hangang lakas na huminto sa posibilidad na pumunta sa korte (natural, natural na sakuna, atbp.);
- ang nagsasakdal ay bahagi ng Armed Forces of the Russian Federation, na inilipat sa martial law;
- ang pagkilos ng isang batas o iba pang regulasyon na aksyon ay nasuspinde.
Ang ganitong mga kalagayan ay mahalaga kung naganap sila sa huling 6 na buwan ng termino. Kung ang term ay pantay sa o mas mababa sa 6 na buwan, kung gayon ang mga ito ay may kaugnayan sa buong term.
Sa sandaling mawala ang dahilan ng pagsuspinde, nagpatuloy ang term. Kung ang natitirang haba ng oras ay mas mababa sa 6 na buwan, pinalawak ito sa 6 na buwan. Kung ang batas ng mga limitasyon ay mas mababa sa anim na buwan, kung gayon ang extension ay binubuo sa kaukulang panahon.
Sa konklusyon
Ang batas ng mga limitasyon kapag nakikipagtalo sa mga transaksyon sa real estate ay isang mahalagang elemento sa pagprotekta sa mga karapatan ng mga mamamayan at samahan. Ang kanilang pagtanggi ay nangangailangan ng pagtanggi sa korte na magsampa ng isang pag-angkin kung ang pahayag ay ginawa ng kabaligtaran na partido (ang mga opinyon ng mga ikatlong partido ay isinasaalang-alang kung may posibilidad na magkaroon ng isang demanda laban sa kanila mula sa nasasakdal).
Hindi pa katagal, ang batas ay susugan upang limitahan ang pagpapanumbalik ng batas ng mga limitasyon sa 10 taon mula sa petsa ng paglabag sa batas. Ang isang panahon ng 3 taon ay nagsisimula na dumaloy mula sa sandaling ang mismong nagsasakdal ay may kamalayan sa paglabag o dapat niyang malaman tungkol dito.
Kaya, ang batas ay nagtatakda ng isang limitasyon, pinoprotektahan ang katatagan ng sirkulasyon ng sibil, hindi kasama ang pang-aabuso ng karapatan ng mga hindi awtorisadong tao.