Depende sa mga personal na kagustuhan ng may-ari, maaaring mayroong dalawang paraan upang maitayo o ayusin ang isang gusali:
- sambahayan;
- kontratista.
Sa unang kaso, ipinagkatiwala ng may-ari ng gusali ang kanyang sarili sa lahat ng mga pag-andar ng pagtayo o pagbuo muli ng gusali. Sa pangalawang kaso, ang isang kontratista ay kasangkot. Sa malakihang trabaho, ang lahat ng mga proseso ay pinamunuan ng isang pangkalahatang kontratista.
Pangkalahatang mga kontratista sa konstruksyon
Ang konsepto ng isang pangkalahatang kontratista ay binibigyang kahulugan bilang isang ligal na nilalang na ipinagpapalagay ang lahat ng mga pag-andar para sa pagpapatupad ng mga nakaplanong mga gawa sa konstruksyon. Karaniwan, ang konstruksyon, pagkakaroon ng isang tiyak na detalye, ay hindi kumpleto nang walang isang pangkalahatang kontratista.
Ang samahan ng konstruksyon, na nakikipagtulungan sa customer batay sa isang pangkalahatang kontrata, ay ganap na responsable para sa kalidad, pagsunod sa mga kinakailangan ng dokumentasyon ng proyekto at ang deadline para sa trabaho sa bawat yugto. Ang pangunahing kalidad na dapat magkaroon ng isang pangkalahatang kontratista ay ang kakayahang mabilis na pumili ng mga propesyonal na kawani at mga organisasyon para sa ilang mga uri ng trabaho sa konstruksiyon at disenyo. Upang maitaguyod ang buong pakikipag-ugnayan ng lahat ng mga subcontractor sa isang site ng konstruksyon.
Ang mga gawain
Ang kontrata sa konstruksyon ay nagsasangkot ng katuparan ng maraming mga gawain ng pangkalahatang kontratista:
- Ang buong pagmamasid sa lahat ng mga termino na itinakda sa kontrata sa customer.
- Katuparan ng mga layunin ng kostumer na hindi sumasalungat sa mga code ng gusali.
- Ang pag-akit ng mga organisasyon ng subcontracting, koordinasyon ng mga gawa kung saan sila ay kasangkot, at patakaran sa pagpepresyo sa customer.
- Pagsasagawa at pagbabayad ng accounting sa mga subcontractor. Kung ninanais, maaari ring mapanatili ang accounting.
- Pagtatasa ng mga elemento ng istruktura at kontrol ng kalidad ng trabaho, pag-install, kasama ang customer.
- Direktang pakikilahok sa mga pagsusuri sa pamamagitan ng mga awtoridad sa regulasyon, pagprotekta sa mga interes at karapatan ng customer.
- Ang pakikilahok sa pagtanggap ng mga gawa sa mga intermediate na yugto at pagtatasa ng katotohanan ng pagiging handa ng proyekto sa konstruksyon.
- Pagkilala sa mga depekto at pagtatantya ng mga gastos para sa kanilang pag-aalis.
- Direktang pagpapatupad ng mga pinaka advanced na pamamaraan ng konstruksiyon.
Pangkalahatang mga kontratista ang gumana sa pagtatayo
Bilang karagdagan sa mga madiskarteng gawain, ang pangkalahatang kontratista ay obligadong magsagawa ng maraming mga pag-andar sa isang site.
Pagpaplano at disenyo ng trabaho
Inirerekomenda na isama ang isang pangkalahatang kontratista sa yugto ng disenyo ng proyekto upang siya, bilang isang praktikal na espesyalista, ay maaaring masuri ang naitatag na mga takdang oras para sa trabaho, gumawa ng naaangkop na pagsasaayos upang matiyak ang tumpak na pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ng konstruksyon sa hinaharap.
Organisasyon ng trabaho
Ang mga responsibilidad ng pangkalahatang kontratista sa konstruksyon ay kinabibilangan ng samahan ng pag-iimbak ng dokumentasyon ng proyekto na natanggap mula sa customer, ang pagpapalabas ng naturang mga dokumento sa mga subcontractors upang magsagawa ng isang tiyak na uri ng trabaho.
Ang pangkalahatang kontratista ay obligadong makahanap ng mga organisasyon ng subcontracting, upang mabigyan sila ng isang harapan sa trabaho sa isang napapanahong paraan at subaybayan ang kalidad ng pagpapatupad. Ang kontraktor ay obligado na sumang-ayon sa mga organisasyon ng subcontracting ng customer, na nasuri ang dati nilang reputasyon at sumang-ayon na mga presyo.
Ang kontraktor ay obligadong magbigay ng mga kondisyon sa site ng konstruksyon para sa pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ng konstruksyon, na makibahagi nang direkta sa kanila.
Gumawa ng naaangkop na mga pagbabago sa dokumentasyon ng disenyo, nang walang pag-kompromiso sa pagganap at paglabag sa mga regulasyon ng estado.
Tiyakin ang lahat ng mga kondisyon upang ang mga pag-iingat sa kaligtasan at mga panuntunan sa pangangalaga sa paggawa ay hindi nilabag.
Pananalapi, pag-uulat at kontrol
Ang mga pangkalahatang kontratista sa konstruksyon ay kinakailangan upang mag-ulat sa kanilang pangunahing mga aktibidad. Kasabay nito, magdala ng buong responsibilidad para sa impormasyong naipasok sa nasabing mga ulat.
Mahigpit na obserbahan ang mga deadline na ibinigay ng mga kontrata at dokumentasyon sa pagtatrabaho. Subaybayan ang kalusugan ng lahat ng mga yunit, kagamitan at mekanismo upang maiwasan ang pagbagsak ng site ng konstruksyon at personal na pinsala.
Makilahok sa pagsusuri ng mga bagay na napapailalim sa pag-iingat, ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon para sa pagsuspinde sa trabaho. Kung ang gawain ay maipagpatuloy, ang pangkalahatang kontratista ay obligadong ibigay ang lahat ng babasahin para sa bagong samahan ng konstruksyon o upang magsimulang magtrabaho sa kanyang sarili.
Sa kaso ng pagsisiwalat ng mababang kalidad na trabaho o mga depekto, hindi pagsunod sa mga tuntunin ng paghahatid at trabaho, ang pangkalahatang kontratista ay gumagawa ng mga paghahabol sa mga subcontractors, mga supplier ng mga materyales. Pinapayagan siya ng isang kontrata sa konstruksyon na magpautang ng mga parusa sa mga subcontractors bilang bahagi ng mga kasunduan na iginuhit.
Gumaganap ng pansamantalang at panghuling pag-aayos sa lahat ng mga subcontractors, kasama ang koleksyon ng mga multa, kung mayroon man.
Ang mga pag-andar ng pangkalahatang kontratista sa konstruksyon ay nagsasangkot ng koordinasyon sa customer ng lahat ng mga presyo at dami ng trabaho na isinasagawa ng mga organisasyon ng subcontracting. Ang anumang mga pagbabago sa relasyon sa kontraktwal sa pagitan ng mga kontratista ay dapat sumang-ayon sa customer.
Suporta sa Logistik
Sa pamamagitan ng naunang kasunduan, ang pangkalahatang kontratista ay maaaring nakapag-iisa na magbigay ng bagay sa konstruksyon na may mga materyal na halaga. Sa kasong ito, obligado siyang subaybayan ang pagsunod sa mga deadline para sa pagbibigay ng mga materyales ng mga nagbebenta, magkoordina ng mga presyo sa customer, magbigay ng site ng konstruksyon sa lahat ng kinakailangang kagamitan at mekanismo upang ang proseso ng pagbuo o pag-aayos ng gusali ay hindi makagambala.
Sa kaso ng paghahatid ng mga de-kalidad na materyales, dapat kong ibalik ang mga ito sa pamamagitan ng pagpapakita ng isang paghahabol sa tagapagtustos. Ang pangkalahatang kontratista ay ganap na responsable para sa pagbibigay ng mga organisasyon ng subcontracting ng mga materyales para sa trabaho.
Kung ang mga nakuha na materyales ay hindi ginagamit nang buo, kung gayon, sa pamamagitan ng naunang pag-aayos, ang pangkalahatang kontratista ay may karapatan na ibenta ang labis.
Pag-unlad ng site at pagsunod sa mga regulasyon
Ang mga pag-andar ng pangkalahatang kontratista sa konstruksyon ay kinabibilangan ng direktang pakikilahok sa pagpili ng site para sa pagtatayo ng gusali. Sa ilalim ng isang kasunduan sa customer, maaaring italaga ang responsibilidad ng pagrehistro sa site at pagtanggap ng lahat ng mga permit. Gayundin ang koordinasyon sa mga serbisyo ng enerhiya, sa lugar ng hinaharap na trabaho, para sa supply ng electric energy, water, tree felling.
Ang pangkalahatang kontratista ay maaaring makitungo sa kabayaran para sa mga pagkalugi sa mga taong nagdusa bilang resulta ng gawaing konstruksyon, ang pagtula ng mga kagamitan sa ilalim ng lupa.
Nagtataglay ng buong responsibilidad para sa pagmamasid sa pagkasira ng geodetic, ayon sa dokumentasyon na natanggap. Kung ito ay itinakda ng kontrata sa customer, kung gayon ang pangkalahatang kontratista ay maaaring nakapag-iisa na pumili ng isang geodetic na organisasyon sa isang batayan ng subcontract para sa trabaho.
Iba pang mga pag-andar
Ang kontrata kasama ang pangkalahatang kontratista para sa konstruksyon ay maaaring magtakda ng kondisyon na ang pangkalahatang kontratista ay nakapag-iisa na gumuhit ng komisyon ng estado upang tanggapin ang nakumpletong pasilidad at malayang inilalagay ito sa pagpapatakbo. Posible na pagkatapos ng komisyon, ang pangkalahatang kontratista ay nakapag-iisa na ilipat ang itinatag na pasilidad sa mga taong magpapatakbo nito. Isinasagawa ang lahat ng mga transaksyon sa pag-areglo sa mga naturang tao.
Ang mga pag-andar ng pangkalahatang kontratista sa konstruksyon, ang mga dokumento ng regulasyon na gagabay sa kanya sa buong kontrata, ay dapat na malinaw na ipinahayag sa kasunduan sa customer.
Mga uri ng pakikipagtulungan sa pagitan ng pangkalahatang kontratista at ng customer
Ang customer at ang pangkalahatang kontratista sa konstruksyon ay maaaring makipagtulungan sa dalawang paraan.
Pagpapayo
Sa kasong ito, ang pangkalahatang kontratista ay nagsasagawa ng mahigpit na tinukoy na mga gawain, halimbawa:
- nagbibigay ng mga konsulta sa larangan ng organisasyon ng daloy ng trabaho;
- bubuo ng mga teknikal na aktibidad;
- nagsasagawa ng pagsusuri;
- sa batayan ng proyekto ay kumukuha ng isang iskedyul ng gawaing konstruksyon.
Ang pakikilahok ng pangkalahatang kontratista ay posible lamang sa yugto ng pagtanggap ng trabaho.
Pamamahala
Ang customer ay ganap na inilipat ang lahat ng mga pag-andar sa pangkalahatang kontratista sa konstruksyon, mula sa paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto hanggang sa pag-utos ng pasilidad. Ang paghahanap para sa mga subcontractor, ang samahan ng supply ng mga materyales, ang pagtanggap ng mga permit - ang lahat ay nahuhulog sa balikat ng pangkalahatang kontratista.
Mga benepisyo ng pagtatrabaho sa isang pangkalahatang kontratista
Para sa mga malalaking bagay, ang pag-akit ng isang espesyal na samahan para sa pagtatayo o pag-aayos ay ang pinakamahusay na pagpipilian. Kinukuha ng pangkalahatang kontratista ang lahat ng pag-aalaga at responsibilidad sa kanyang sarili. Ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay mas malamang na pumili ng mga kwalipikadong tauhan at mga subcontractor. Ang customer ay hindi kailangang umarkila ng sarili nitong mga empleyado upang ayusin ang disenyo at makuha ang lahat ng mga permit para sa pagsisimula ng konstruksyon, pag-uugali ng pasilidad at pagpili ng mga subcontractors at mga supplier.
Upang maakit o hindi isang pangkalahatang kontratista para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, nasa sa bawat may-ari ng plot ng lupa nang paisa-isa. Ngunit ang lahat ng mga pakinabang na mayroon ng malalaking mga organisasyon, na umaakit sa isang pangkalahatang kontratista, ay magiging customer din ng pagtatayo ng isang pribadong pagmamay-ari ng bahay.
Mga kawalan ng pakikipagtulungan sa pangkalahatang kontratista
Ang pangunahing minus ay ang presyo. Ang isang samahan na nakikibahagi sa pangkalahatang pangkalahatang pagkontrata ay mangangailangan ng isang malaking halaga ng paggawa. Ngunit mayroon ding panganib na ang kasangkot na subcontractor ng pangkalahatang kontratista ay maaaring gumawa ng mga pagkakamali sa proseso ng pagsasagawa ng gawain, at ito ay mangangailangan ng isang deadline para sa pag-utos ng pasilidad.
Ang mga subtleties ng mga relasyon
Ang pangkalahatang kontratista at subcontractor sa konstruksyon ay hindi magkakasunod na naka-link na mga bahagi ng buong konstruksiyon. Ipinapalagay ng pangkalahatang kontratista ang lahat ng responsibilidad para sa mga pagkilos ng mga organisasyon ng subcontracting. Kung ang mga kontrobersyal na isyu ay lumitaw, pagkatapos lamang ang pangkalahatang kontratista ang malulutas nito.
Kaugnay nito, ang customer ay may karapatang umarkila ng ilang mga kontratista, halimbawa, para sa isang tukoy na site ng trabaho. Sa kasong ito, ang mga naturang kontrata ay hindi itinuturing na isang pangkalahatang kontrata.
Kung ang kasunduan sa pagitan ng pangkalahatang kontratista at ng subcontractor ay hindi nagtatakda ng mga paghihigpit, kung gayon ang huli ay may karapatan na nakapag-iisa na makisali sa iba pang mga kontratista, at hindi isagawa ang lahat ng gawain nang nakapag-iisa.
Ang pangkalahatang serbisyo sa pagkontrata ay nagiging popular dahil sa kadaliang mapakilos at kakayahang umangkop sa mga relasyon sa pagitan ng mga partido. Para sa customer - ito ay isang pagkakataon upang maakit ang pinakamahusay na mga espesyalista na magtrabaho, upang magtayo ng isang proyekto sa konstruksiyon gamit ang pinakabagong mga teknolohiya at gamitin ang pinakabagong mga pag-unlad.