Sa pamamagitan ng pananalapi at personal na account ay nangangahulugan kami ng isang dokumento na iginuhit para sa isang tirahan (bahay o apartment), na pag-aari ayon sa kontrata o batay sa pagmamay-ari. Ang nasabing mga seguridad ay maaaring kailanganin sa anumang transaksyon na kinasasangkutan ng paglipat ng real estate sa pagmamay-ari, kolektibong pagmamay-ari o paglipat sa munisipyo.
Nilalaman ng Account
Ang pinansyal at personal na account ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:
- Uri ng tirahan: komunal, serbisyo, munisipal o personal na apartment.
- Character ng Pag-aari:
- buhay na espasyo;
- bilang ng mga silid;
- bilang ng mga tindahan ng bahay / apartment;
- Address
- ang antas ng pagkakaugnay sa pag-aari.
Sa anyo ng isang personal na account sa pananalapi, ang impormasyon tungkol sa pagpapabuti ng apartment ay ipinapahiwatig, nakalista ang mga gamit na ginagamit. Kabilang dito ang:
- gitnang pagpainit;
- sistema ng pagtutubero;
- suplay ng kuryente;
- mga gamit sa gas - kalan at haligi;
- sewer system;
- isang paliguan;
- basura;
- elevator atbp.
3. Kasama sa pananalapi at personal na account ang buong impormasyon tungkol sa mga taong naninirahan sa apartment. Batay sa impormasyong ito, ang mga upa ay kinakalkula para sa paggamit ng isang tiyak na pabahay at pagkakaloob ng mga kagamitan.
Tulad ng nakikita mo, ang pangunahing impormasyon tungkol sa pag-aari at ang may-ari ay naglalaman ng isang personal na account sa pananalapi. Ang isang sample na dokumento para sa pagsusuri ay iniharap sa larawan sa ibaba.
Pamamaraan ng pagbubukas
Ang isang pinansiyal at personal na account ay binuksan para sa pag-aari ng buo. Kung ang apartment ay kumikilos bilang isang object ng pagmamay-ari, kung gayon ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga co-may-ari ay ipinasok sa account. Siguraduhing ipahiwatig ang bahagi ng pagmamay-ari ng isang tao.
Ang pangunahing nangungupahan ay maaaring matukoy ng isang application na iginuhit sa pagsulat at iginuhit sa tanggapan ng pasaporte. Sa isang opisyal na pahayag na may sapilitan na pagkakaroon ng lahat ng mga may-ari, ang kanilang nakasulat na pahintulot ay ibinigay upang maisagawa ang naturang pamamaraan.
Maaari mong hilingin ang pagbubukas ng isang hiwalay na personal na account, sa kondisyon na ang taong namamahala ay isang may sapat na gulang at may kakayahang residente ng Russian Federation. Ang isang kinakailangan ay ang pagpaparehistro ng taong ito sa apartment kung saan binuksan ang account.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro
Naghahain ang tanggapan ng pasaporte ng isang pakete ng mga dokumento sa ari-arian na matatagpuan sa ari-arian. Kasama sa mga kinakailangang dokumento:
- dokumento na nagpapatunay sa pagrehistro ng mga karapatan sa real estate;
- pagpapanatili ng kontrata;
- pasaporte ng aplikante (residente ng Russian Federation);
- dokumento na namamahala sa karapatang baguhin ang pinansyal at personal na account.
Ang pamamaraan para sa pagbubukas ng isang personal na account para sa mga mamamayan na naninirahan sa mga apartment ng gobyerno ay halos pareho. Ang may-ari ay nagsumite ng isang application at isang pakete ng mga dokumento na katulad sa isinasaalang-alang sa nakaraang kaso. Maaaring baguhin ang pagsasaayos nito kung may mga katanungan ang mga responsableng serbisyo.
Ang kontrata ng pagbebenta at pinansyal at personal na account ng mga may-ari
Ang isang transaksyon sa pagbebenta ay kumplikado. Ang prosesong ito ay palaging sinamahan ng isang tumpok ng mga mahalagang papel, mga kontrata, sertipiko na dapat ibigay. Ang isang tao ay hindi maaaring gawin nang walang isang pinansiyal at personal na account kapag nagsasagawa ng naturang transaksyon sa real estate.
Kailangang makipag-ugnay sa may-ari sa tanggapan ng paggawa, kung saan matatagpuan ang pagsusumite ng bagay na naka-serbisyo.Ang pinansiyal at personal na account para sa isang apartment ay hindi lamang ang dokumento na kakailanganin. Dito bibigyan ka rin ng isang katas mula sa aklat ng bahay, na naglalaman ng kasaysayan ng isang maayang pag-aari (sa kasong ito, isang apartment). Ang aplikante ay binibigyan din ng isang katas sa kanyang mga kamay mula sa isang dokumento tulad ng isang pinansiyal at personal na account, na nagpapahiwatig ng kabuuang halaga ng mga pagbabayad at operasyon na isinagawa upang magbayad para sa apartment ng komunal. Sa batayan ng katas mula sa personal na account, ang isang dokumento ay inisyu na nagpapatunay sa kawalan / pagkakaroon ng mga utang sa mga account.
Ang pagkakaroon ng nakolekta ang lahat ng mga seguridad at paghahanda ng mga kopya ng personal na account sa pananalapi, huwag mag-antala sa pagpapatupad ng kontrata at pagbili / pagbebenta ng ari-arian. Ang nasabing mga dokumento ay may isang limitadong panahon ng bisa ng hanggang sa 30 araw ng kalendaryo.
Pagbabago ng may-hawak ng account
Ang pangunahing tungkulin ng nagbebenta sa pagpapatupad ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay ang muling pagbawi sa pananalapi at personal na account sa pangalan ng hinaharap na may-ari ng apartment. Upang gawin ito:
- Isumite ang naaangkop na aplikasyon sa tanggapan ng pasaporte sa lugar ng pagbili ng apartment.
- Ilahad ang mga dokumento: pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation; kontrata na nagpapatunay sa pagbebenta; dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng pag-aari.
- Magrehistro sa lugar ng pagbili ng real estate. Kung ang bagong may-ari ay hindi nakarehistro sa apartment, ang muling pagkalkula ng mga bayarin sa utility ay isinasagawa sa mas mataas na rate.
- Kalkulahin ang pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang katas mula sa aklat ng bahay, na ginawa mo sa tanggapan ng pasaporte. Hindi na kailangang deregister sa lumang lugar ng tirahan. Ngayon, ang pamamaraang ito ay awtomatikong ginanap ng tanggapan ng pasaporte.
- Kumuha ng isang sertipiko ng bilang ng mga taong nakarehistro sa lugar o ang kanilang kawalan.
Sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga dokumento, kasama ang isang kopya ng personal na account sa pananalapi, maaari mong muling ibalik ang lahat ng mga bill ng utility para sa gas, kuryente, pagserbisyo ng isang nakapirming numero ng telepono para sa bagong may-ari.
Tandaan! Kapag gumagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, huwag kalimutang suriin ang kasaysayan ng pagbabayad para sa utang upang hindi ka makatagpo ng problema sa pagbabayad ng mga utang sa hinaharap.
Ang pamamaraan para sa muling paglabas ng mga dokumento ay nangangailangan ng isang malaking bilang ng mga kopya ng lahat ng mga nabanggit na dokumento. Samakatuwid, gumawa ng isang photocopy ng mga orihinal sa ilang mga kopya nang maaga upang hindi mag-aaksaya ng oras at hindi maantala ang pamamaraan.
Mga tampok ng seksyon ng personal na account
Sa katunayan, ang ganitong pangangailangan ay madalas na lumitaw. Kung ang pag-aari ay pag-aari ng maraming mga nilalang, kapag ang pinansiyal at personal na account para sa apartment ay iguguhit ng isa sa mga tao, kapag naghahati ng pag-aari, dapat ding mahati ang mga personal na account. Ang ganitong paglipat ay magbibigay-daan sa bawat co-may-ari na magbayad ng mga bayarin para sa bahagi ng apartment sa kanyang pag-aari.
Ang paghihiwalay ng personal na account ay nagpapahiwatig:
- Ang paghihiwalay ng mga bayarin para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility.
- Ang pagpapalabas ng isang hiwalay na dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian o bahagi nito.
- Ang pag-sign ng isang kontrata sa pautang sa lipunan.
- Ang kautusan sa pagpapatakbo ng tirahan ng tirahan.
Mga di-privatized na pag-aari
Ang pampublikong pabahay ay itinalaga sa responsableng nangungupahan. Ang isang hiwalay na personal na account ay binuksan sa kanyang pangalan, ayon sa kung saan ang komunal na apartment ay sisingilin at tinubos. Minsan ang nasabing account ay napapailalim sa paghihiwalay, ngunit kung ang kaukulang kontrata ng trabaho ay napalitan ng isa pa.
Para sa kung anong mga kadahilanan ibahagi ang account
Kadalasan, ang personal na account ay nahahati:
- dahil sa diborsyo;
- dahil sa pagpapalayas ng responsableng nangungupahan;
- dahil sa pagkamatay ng may-ari ng apartment.
Ang dahilan para sa naturang operasyon ay dapat ipahiwatig sa aplikasyon para sa muling pagpapalabas ng mga dokumento.
Kapag naghahati ng isang account, dapat na iharap ang isang dokumento na nagpapatunay ng dahilan. Halimbawa, isang sertipiko ng diborsyo, kamatayan, atbp.
Ang termino para sa pagpapatupad ng mga bagong kontrata sa pagtatrabaho at mga indibidwal na personal na account na nakakabit sa bawat kontrata ay pitong araw ng kalendaryo.
Pribado sa Pribado
Ang pag-aari, na kung saan ay nasa estate ng maraming mga co-may-ari, ay nagpapahiram sa sarili sa pagpaparehistro ng parehong magkasanib na pagmamay-ari at pagmamay-ari ng isang tiyak na bahagi ng sala. Ngunit mayroong isang "ngunit"! Ang paghihiwalay ng personal na account ay nangyayari lamang kapag ang privatized apartment ay nasa ibinahaging pagmamay-ari. Sa isa pang kaso, tulad ng sinabi ng RF LC, "mula sa sandali ng pagwawakas ng relasyon ng pamilya sa may-ari ng ari-arian, ang karapatan na gamitin ang nasasakup ay nakansela."
Ang sandali ng muling paglalagay
Sa isang hiwalay na seksyon ng personal na account ay sinabi tungkol sa posibilidad na maging isang ordinaryong apartment sa isang komunal. Ang prosesong ito ay tumatagal ng maraming oras at kumplikado.
Ang sistemang pang-administratibo ay hindi aktibo, at samakatuwid ang programa ng estado ay mabagal na ipinatupad. Sa kabutihang palad, pinapayagan ng batas na ang mga nangungupahan ay magsagawa ng kanilang pag-iisa, sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan, kung ang kanilang intensyon ay talagang seryoso.
Tulad ng nakikita mo, sa isang dokumento tulad ng isang pinansiyal at personal na account, ang mga detalye ay makikita na magkakaugnay sa mga obligasyong natutupad ng may-ari o nangungupahan ng lugar. Ang pag-alam ng ilang mga detalye kapag nagrehistro sa mga transaksyon sa real estate at ang konsepto ng mga account ay makakapagtipid sa iyo mula sa maraming mga problema na lumitaw kapwa sa mga may-ari at mga kapwa may-ari ng real estate.