Kasunduan sa co-investment: sample, tampok

Ang isang kasunduan sa co-investment na konstruksyon, isang sample na kung saan ay iharap mamaya, ay karaniwang isinasagawa ng mga negosyo na nakatuon sa pagtatayo ng mga pasilidad na may hindi sapat na pondo upang magpatuloy sa trabaho. Ayon sa nasabing kasunduan, matapos ang pagkumpleto ng mga panukala at pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad, ang bahagi nito ay inilipat sa entity na pinansyal ang proyekto, ayon sa halaga ng bayad. Isaalang-alang pa natin ang mga tampok ng naturang transaksyon.

Tukoy ng pagbubuwis

Sa pagsasagawa, malawak na pinaniniwalaan na ang isang kasunduan sa co-investment para sa pagtatayo ng isang di-tirahan na gusali o gusali ng multi-apartment ay nakakatipid sa entity na tinanggap ang mga pondo mula sa kasama nito sa VAT base. Ang posisyon na ito ay natutukoy ng mga pamantayan ng Tax Code. Sa partikular, ang Artikulo 39 ng Code ay nagsasaad na ang pagtatapon ng pag-aari ng isang kalikasan ng pamumuhunan ay hindi itinuturing na isang pagbebenta para sa mga layunin ng buwis. Ang nauugnay na probisyon ay naka-secure sa sub. 4 p. 3 pamantayan. Samantala, sa subparagraph na ito ay mayroong listahan ng mga operasyon na may likas na pamumuhunan. Kabilang sa mga ito:

1. Mga kontribusyon sa kapital ng mga pakikipagsosyo sa negosyo at kumpanya.
2. Mga kontribusyon sa isa't isa sa mga pondo ng kooperatiba.
3. Ang mga deposito sa ilalim ng mga simpleng kasunduan sa pakikipagtulungan (sa magkasanib na mga aktibidad).

Ang mga operasyon na ito ay pang-matagalang sa kalikasan. Ang kasunduan ng co-investment para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o istraktura ng pang-industriya ay nagsasangkot ng paglilipat ng bagay bilang kapalit ng pera o iba pang pag-aari. Sa kahulugan ng mga patakaran, ang naturang operasyon ay dapat kilalanin bilang isang pagpapatupad para sa mga layunin ng buwis.

Terminolohiya

Walang mga probisyon sa batas na malinaw na isiniwalat kung ano ang isang kasunduan sa co-investment na konstruksyon. Ang sample na dokumento ay hindi rin inilarawan ng mga patakaran. Kabilang sa buong iba't ibang mga kahulugan na iminungkahi ng mga espesyalista, ang pinaka naaangkop ay ang sumusunod. Kasunduan ng co-investment - isang kasunduan na kinasasangkutan ng pamumuhunan ng pera at iba pang pag-aari para sa layunin ng kasunod na kita.

Lumiko sa batas. Tulad ng ipinapahiwatig ng batas ng RSFSR No. 1488-1, ang mga pamumuhunan ay kinikilala bilang mga pamumuhunan sa object ng pang-ekonomiyang aktibidad para sa kita. Ang kahulugan na ito ay naroroon sa 1 artikulo. Ang talata dalawa sa parehong pamantayan ay nagsasaad na ang pamumuhunan ay itinuturing na praktikal na aktibidad na naglalayong ibenta ang mga namuhunan na pondo. Ang Batas ng Pederal na Blg. 160 ay tumutukoy sa kapital na dayuhan. Ang pamumuhunan sa dayuhan, ayon sa Seksyon 2 ng batas, ay itinuturing na pamumuhunan ng dayuhang pera sa object ng pang-ekonomiyang aktibidad sa loob ng Russian Federation.

Ang ilang mga eksperto, na pinag-aaralan ang kasalukuyang mga pamantayan, ay nagmungkahi na opisyal na ayusin ang kahulugan ng isang kasunduan sa pamumuhunan (co-investment). Gayunpaman, ang karamihan sa mga eksperto ay naniniwala na ito ay hindi praktikal. Isinasaalang-alang ang mga probisyon ng mga batas No. 1488-1 at 160, masasabi na ang anumang kasunduan na naglalayong gumawa ng kita ay isinasaalang-alang bilang isang kasunduan sa pamumuhunan.

Pederal na Batas Blg 39

Ang kilos na normatibong ito ay tumutukoy sa aktibidad ng pamumuhunan sa makitid na kahulugan. Ang Pederal na Batas Blg 39 ay tumatalakay sa mga pamumuhunan sa kapital, samakatuwid nga, ang mga aksyon na naglalayong kumita sa pangmatagalan sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng OS na nilikha ng samahan. Hindi rin isinisiwalat ng batas ang isang bagay tulad ng isang kasunduan sa co-investment. Ang normatibong kilos ay nagbibigay ng sanggunian sa Civil Code. Sinusunod nito na para sa isang entidad na sa kalaunan magrehistro ng isang itinayo o nakuha na pasilidad bilang isang OS, ang anumang kasunduan na naipasok sa panahon ng proseso ng konstruksiyon ay kikilos bilang isang kasunduan sa co-investment.

Accounting

Sa PBU 23/2011 mayroong isang kahulugan ng aktibidad ng pamumuhunan. Sinasabi ng Clause 10 na ang mga operasyon na nauugnay sa acquisition, paglikha, pagtatapon ng mga di-kasalukuyang mga assets ay kinikilala bilang may-katuturang operasyon. Kabilang dito ang:

1. Mga gastos sa pagbili, konstruksyon, modernisasyon, muling pagtatayo, paghahanda para sa pagpapatakbo ng mga ari-arian. Kasama nila, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga gastos sa pananaliksik at pag-unlad, teknolohikal na gawain.
2. Pagbebenta ng mga di-kasalukuyang mga assets.
3. Pagkalkula ng interes sa mga pananagutan na kasama sa gastos ng pamumuhunan, alinsunod sa mga probisyon ng RAS 15/2008.
4. Mga pagbabayad na may kaugnayan sa pagbili / pagbebenta ng pagbabahagi / pagbabahagi sa ibang mga kumpanya. Ang pagbubukod ay mga pamumuhunan sa pananalapi na nagsasangkot ng muling pagbibili sa maikling panahon.
5. Pag-isyu ng mga pautang sa ibang mga entidad o kanilang pagbabayad.
6. Pagkuha / pagbebenta ng mga Seguridad sa utang, maliban sa mga pamumuhunan na nakuha para sa kasunod na muling pagbebenta (sa maikling panahon).

Kaya, ang PBU ay tumutukoy sa mga transaksyon sa mga di-kasalukuyang mga assets. Kabilang dito ang OS, hindi nasasalat na mga assets, pang-matagalang pamumuhunan. Ibinibigay ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg 39, dapat tandaan na ang isang kasunduan sa co-investment para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o istraktura ng pang-industriya ay isang kasunduan na kinasasangkutan ng pagbabago sa laki ng mga di-kasalukuyang mga pag-aari, na makikita sa 1 bahagi ng balanse ng pag-aari.

Mga Nuances

Hindi palaging isang kasunduan sa co-investment ay tulad para sa isang kasosyo. Kung ang isang operating system ay binili, kung gayon maaari itong ibenta hindi lamang (ginamit), kundi pati na rin mga produkto (kalakal). Para sa kumuha, ang kontrata ay magiging pamumuhunan sa anumang kaso. Tulad ng para sa nagbebenta, lahat ay nakasalalay sa bagay na ipinatutupad niya.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa kontrata para sa pagtatayo ng mga nakapirming mga ari-arian, ang isang kontrata sa pamumuhunan ay kinakailangan eksklusibo para sa customer. Hindi mahalaga sa kontratista kung paano tatanggapin ng katapat na katapat ang itinayo na pasilidad para sa accounting. Ang customer ay maaaring sumalamin ito bilang isang nakapirming pag-aari o bilang pag-aari na inilaan para sa karagdagang pagbebenta (i. Bilang isang tapos na produkto). Para sa kontratista, ang kasunduan ay nauugnay sa mga ordinaryong aktibidad.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa memorandum ng samahan para sa pagbuo ng isang bagong negosyo o ang pagbili ng isang bahagi sa kapital ng isang umiiral na kumpanya, kung gayon para sa may-ari ng mga pondo ito ay magiging pamumuhunan. Para sa kumpanya mismo, ang kasunduan ay makikilala bilang tulad lamang kapag ang pondo ay binabayaran ng OS. Sa sitwasyong ito, ang utang ng tagapagtatag ay gagantihan ng isang hindi kasalukuyang asset.

Opinyon mo

Sa isa sa mga pagpapasya nito, tinukoy ng korte kung paano kinakailangan upang bigyang-kahulugan ang kasunduan sa co-investment ng isang gusali ng tirahan o istraktura ng pang-industriya. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na sa pagsasanay na ang kasunduang ito ay may iba't ibang mga pangalan. Ang pagpapakahulugan na iminungkahi ng IYO ay walang kinalaman sa tulad ng isang konsepto bilang isang kasunduan sa co-investment. Ang muling kwalipikasyon ng isang kasunduan ay natutukoy ng isang bilang ng mga pangyayari. Una sa lahat, sanhi ito ng pangangailangan upang linawin ang layunin ng kasunduan para sa mga layunin ng buwis. Iminungkahi mo ang mga sumusunod. Ang mga kasunduan na may kaugnayan sa pamumuhunan sa konstruksyon ay dapat na tinukoy bilang mga kontrata ng pagbebenta ng hinaharap na real estate. Alinsunod dito, itinuturing ng mga awtoridad sa buwis ang mga transaksyon tulad ng pagbebenta ng mga ari-arian. Bilang isang resulta, ang kontribusyon sa pamumuhunan ay isinasaalang-alang bilang isang paunang bayad, na kung saan pagkatapos ay ibubuwis sa VAT, ayon sa Artikulo 154 ng Tax Code (sugnay 1).

Ito ay nagkakahalaga na sabihin na bago ang pag-ampon ng desisyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon, ang mga nagbabayad ay ginagabayan ng mga probisyon ng talata 3 ng Artikulo 4 ng Pederal na Batas Blg 39. Nakasaad sa pamantayan na ang isang customer na hindi kumikilos bilang mamumuhunan ay may karapatan na gamitin, pagmamay-ari, itapon ang mga pamumuhunan ng kapital sa loob ng isang panahon at sa loob ng mga kapangyarihan na itinakda ng kontrata. Tulad ng nakikita mula sa salitang, ang entidad ay hindi tumatanggap ng pagmamay-ari ng mga pondong natanggap mula sa labas. Alinsunod dito, ang uri ng kasunduan ay itinatag - isang kasunduan sa ahensya.Bilang isang resulta, ang paglipat ng mga pondo o iba pang mga pag-aari ay hindi nauugnay sa karagdagang pagpapatupad ng istraktura at hindi kumilos bilang isang bagay sa pagbubuwis. Ang pagbibigay ng namumuhunan sa real estate kung saan siya namuhunan ay hindi rin itinuturing na isang benta.

Sa kasalukuyan, naiiba ang sitwasyon. Dapat pansinin na sa pagpapasya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon, maraming mga kasunduan ang pinangalanan na maaaring magamit bilang bahagi ng mga relasyon upang tustusan ang pagtatayo ng pasilidad. Gayunpaman, ang kasunduan ng ahensya ay hindi naaangkop sa kanila. Ito ay dahil sa ang katunayan na, ayon sa utos, ang pagmamay-ari ng bagay ay maaaring lumitaw lamang mula sa may-ari ng site.

Kasunduan sa Co-investment: Mga Pag-post

Isaalang-alang ang isang sitwasyon kung saan ang bahagi ng nakumpletong pasilidad ay pinatatakbo ng entidad na pinansyal ang konstruksyon nito para sa mga aktibidad ng produksyon, pagpapaupa o pangangailangang pangangasiwa. Paano nakalarawan ang kasunduan sa co-investment? Ang mga pag-post ay magiging mga sumusunod. Sa pamamagitan ng db count 08 nabuo ang halaga ng bagay. Maaari itong singilin sa account. 01 "OS" o cf. 03 "Mga kapaki-pakinabang na pamumuhunan". Ang pagbuo ng paunang gastos ay isinasagawa alinsunod sa RAS 6/01. Sa ilang mga kaso, ang mga hiniram na pondo ay ginagamit upang lumikha ng isang bagay. Pagkatapos ay dapat isaalang-alang ng accountant ang mga probisyon ng PBU 15/2008.

Tulad ng ipinapahiwatig ng talata 7 ng mga panuntunan, ang gastos ng isang pag-aari ay dapat magsama ng interes na nararapat para sa pagbabawas na pabor sa nagpautang at direktang nauugnay sa pagkuha, paggawa (konstruksyon) ng bagay. Kapag nag-iipon ng mga post sa ilalim ng kasunduan sa co-Namuhunan sa isang co-namumuhunan, dapat tandaan ng isang accountant na ang mga gastos sa paghiram ay pantay na maisasama sa iba pang mga gastos sa buong buhay ng isang utang.

Mga espesyal na kaso

Kung ang pagtatayo ng pasilidad ay nasuspinde sa loob ng mahabang panahon (higit sa 3 buwan), ang pagsasama ng interes dahil sa nagpautang sa gastos sa konstruksyon ay natapos mula sa unang araw ng panahon kasunod ng buwan kung saan naganap ang kaganapan. Para sa panahong ito dapat silang isulat sa iba pang mga gastos. Sa kaso ng pagpapatuloy ng trabaho, ang naipon na interes ay inilipat sa halaga ng pag-aari. Ang panahon kung saan ang karagdagang koordinasyon ng mga isyu sa organisasyon / teknikal na lumitaw pagkatapos ng pagsisimula ng pagtatayo ng istraktura ay hindi isasaalang-alang ng isang pagsuspinde.

Kasunduan sa co-investment: sample

Ang kasunduan ay iginuhit ayon sa pangkalahatang mga patakaran na ibinigay para sa mga dokumento ng ganitong uri. Ang standardized form ay hindi inaprubahan ng batas. Gayunpaman, ang mga patakaran ay nagbibigay para sa mga ipinag-uutos na mga detalye na dapat maglaman ng lahat ng mga kasunduan, kabilang ang isang kasunduan sa co-investment. Kasama sa isang sample na dokumento ang sumusunod na impormasyon:

1. Mga pangalan ng mga partido.
2. Petsa at lugar ng transaksyon.
3. Pangkalahatang Mga Paglalaan
4. Paksa ng kasunduan.
5. Mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok.
6. Ang gastos ng kasunduan.
7. Ang pananagutan ng mga partido, kabilang ang kaso sa unilateral na pagtanggi upang matupad ang mga termino ng transaksyon.
8. Force Majeure.
9. Ang panahon ng bisa ng kontrata.
10. Pangwakas na Mga Paglalaan
11. Mga detalye ng mga partido sa transaksyon, kanilang mga lagda, mga imprint ng stamp. Kung ang isang kasunduan sa co-investment ay natapos sa isang indibidwal, pagkatapos ang kanyang mga detalye sa pasaporte, address ng tirahan, buong pangalan ay ibinigay.

Upang magpahayag ng wastong isang transaksyon, dapat sundin ang isang nakasulat na kasunduan. Ang pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay hindi ibinibigay ng batas. Nang walang pagkabigo, ang kasunduan ay dapat ipahiwatig ang lahat ng mga materyal na kondisyon. Ang mga ito, lalo na, ay kasama ang kahulugan ng paksa ng transaksyon. Halimbawa, ang isang kasunduan sa co-investment ay iginuhit para sa pagtatayo ng isang di-tirahang gusali. Ang modelo ng kasunduan ay dapat isama ang impormasyon na kung saan ang bagay ay maaaring natukoy nang natatangi.

Mahalagang punto

Bago gumawa ng isang kasunduan, ang pagpaplano ng entidad na tustusan ang konstruksyon ng pasilidad ay dapat suriin ang solvency counterparty.Kung ang pangalawang kalahok na nagpasok sa isang kasunduan sa co-investment agreement (tagabuo) ay bangkarote, kinakailangan ng isang abogado upang malutas ang sitwasyon nang hindi bababa sa mga pagkalugi. Bilang isang patakaran, hindi posible na malutas ang problema nang mapayapa. Ay makipag-ugnay sa hukuman. Sa kasong ito, kinakailangang isaalang-alang ang mga pamantayan ng batas na namamahala sa pamamaraan ng pagkalugi.

Ang pagsusuri ng mga pananagutan sa buwis

Kung ang relasyon ay hindi kinokontrol ng isang kontrata ng pakikipagtulungan at isang simpleng pakikipagsosyo, ang halaga ng pag-aari na inilipat ng mamumuhunan para sa pagtatayo ng pasilidad ay napapailalim sa VAT, na kinakalkula sa isang rate ng 18%. Sa kasong ito, ang mga katanungan ay maaaring lumitaw sa pag-accounting ng mga gastos at pagbubuwis ng may-ari ng site. Maaaring isaalang-alang ng mga awtoridad ng kontrol ang pondo na inilipat ng mamumuhunan bilang kita ng developer. Ayon sa batas, maaari silang mabawasan sa pamamagitan ng mga dokumentong gastos. Mula rito ay sumusunod na ang mga entity na lumalahok sa naturang mga transaksyon ay dapat na muling suriin ang kanilang mga pananagutan sa buwis para sa VAT at bawas mula sa kita. Ang nasabing operasyon ay dapat isagawa kapwa sa ilalim ng nakaplanong at natapos na ang mga kasunduan, isinasaalang-alang ang batas ng mga limitasyon (tatlong taon) para sa pagsasagawa ng mga inspeksyon ng Federal Tax Service.

Ang mga detalye ng salamin ng mga pondo sa tatanggap

Sa pagsasaalang-alang sa isyung ito, dapat bigyang pansin ang subparagraph 23.1 ng talata 3 ng artikulo 149 ng Tax Code. Alinsunod dito, ang VAT ay hindi sisingilin sa mga serbisyo ng developer na ibinigay sa kanya, ayon sa kontrata ng ibinahaging pakikilahok sa konstruksyon. Ang kasunduang ito ay isinasaalang-alang sa mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 214. Ang isang pagbubukod ay ang gawain na isinasagawa ng paksa bilang bahagi ng pagtatayo ng mga pasilidad sa paggawa. Ang mga pondo na natanggap mula sa co-namumuhunan ay hindi dapat ipakita sa anyo ng target na financing, investment deposit, atbp sa mga balanse account 76/86, ngunit bilang isang paunang bayad sa ilalim ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa account. 62. Ang perang ito ay dapat isama sa base ng buwis para sa VAT.

Harmonization ng Mga Tuntunin

May mga kaso kung kailan, sa oras na pirmahan ang kasunduan, ang mga partido ay hindi nagpasya kung aling bahagi ng istraktura ang ililipat pagkatapos makumpleto ang trabaho sa sponsor ng proyekto. Maaaring magpasya ang mga kontratista na isasagawa ang paghihiwalay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Kaya, ang entidad na inilipat ang mga pondo, natututo tungkol sa mga parameter ng bagay na talagang binili sa kanya, lamang sa oras ng pagpapatupad ng sertipiko ng pagtanggap. Sa kasong ito, ang kasunduan sa co-investment na kanilang natapos ay dapat pa ring bigyang kahulugan bilang isang kasunduan sa pagbebenta ng isang hinaharap na bagay.

Mga tanong sa pagtanggap ng tatanggap

Matapos ang pagguhit ng isang kasunduan sa co-investment, ang nag-develop, sa panahon ng pagtatayo ng istraktura, ay nagsasagawa ng dalawang uri ng mga aktibidad. Lumilikha siya ng isang bahagi ng bagay para sa kanyang sarili. Sa madaling salita, ang developer ay gumagawa ng mga pamumuhunan ng kapital sa OS. Ang pangalawang bahagi ng pasilidad ay itinatayo para sa kasunod na reimbursable na pagbebenta sa isang third party. Sa kasong ito, maaari nating pag-usapan ang paglikha ng mga natapos na mga produkto (kahit na hindi matitinag). Kung mahigpit mong sinusunod ang mga kinakailangan ng accounting, ang gastos ng pagtatayo ng isang nakapirming pag-aari ay dapat na puro sa sheet ng balanse. 08, at ang gastos ng pagmamanupaktura ng produkto - sa account. 20.

Samantala, ang gayong paghihiwalay sa proseso ng konstruksiyon ay maaari lamang gawin sa teoretikal. Sa pagsasagawa, imposible ang gayong pagkakaiba-iba, lalo na kung hindi nagpasya ang mga kasosyo kung aling mga silid ang pupunta sa kanino. Bukod dito, sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, maaaring maibigay na ang lahat ng mga gastos para sa pasilidad ay tinanggap ng developer pagkatapos makakuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad.

Hanggang sa pagkatapos, ang mga rehistro ng accounting ay sumasalamin sa mga halaga na inilipat upang tustusan ang gawain. Ayon sa ilang mga eksperto, ang mga pondong ito ay dapat na maipakita sa balanse. 60.

Konklusyon

Ang mga ligal na konstruksyon ng iba't ibang mga kasunduan, kabilang ang co-investment, ay nilikha lalo na upang maiwasan ang mga entidad mula sa pagbabayad ng VAT. Ang sitwasyon ay nagbago sa IYO.Sa pamamagitan ng muling kwalipikasyon ang mga kasunduan sa co-investment sa mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng hinaharap na bagay, ang korte ay talagang nagbigay ng mga awtoridad sa buwis na magkaroon ng pagkakataon na muling maglagay ng badyet sa mga pondo na natanggap ng mga developer mula sa kanilang mga kasosyo. Samantala, tulad ng sinabi ng mga eksperto, ang mga pagbabagong ipinakilala ay nakakaapekto sa mga kahihinatnan na nagmula sa mga naturang transaksyon sa parehong VAT at pagbabawas mula sa kita.

Ang pangunahing tampok ng mga kasunduan sa co-investment ay ang katotohanan na ang mga pondong natanggap na pabor sa developer ay hindi pag-aari nito. Wala siyang karapatang itapon ang mga ito ayon sa kanyang pagpapasya, ngunit obligadong ipadala ang mga ito sa pagtatayo ng pasilidad. Alinsunod dito, ang pondong natanggap na pondo ay na-target. Sa loob ng kahulugan ng mga pamantayan ng Tax Code, ang mga pondong ito ay hindi binabago ang batayan para sa pagbabawas mula sa kita at hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang VAT. Tila na ang batas ay dapat linawin ang isyung ito.