Ang kasunduan sa palitan ng real estate ay isang transaksyon sa bilateral na pagbebenta at pagbili, sa loob ng balangkas kung saan ang bawat isa sa mga katapat na gawa ay isang nagbebenta o bumibili. Sa ilalim ng palitan ay nangangahulugang ibigay mo ang iyong pag-aari sa ibang tao, kaya't ang may-ari ng kanyang tahanan.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa palitan?
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagsasagawa ng isang transaksyon sa palitan mula sa proseso ng pagbili at pagbebenta ay ang mismong palitan ng pabahay na nangyayari nang walang paggamit ng pera. Ang isang halimbawa ng kasunduan sa palitan ng real estate ay iniharap sa ibaba.
Sa isang kahulugan, ang pamamaraan para sa pagpapalitan ng real estate ay mas ligtas kaysa sa pagbili at pagbebenta:
- Hindi na kailangang mag-alala tungkol sa kung paano ligtas na ilipat ang mga pondo sa nagbebenta.
- Hindi dapat mag-alala ang nagbebenta kung ang mga bayarin ay totoo pagdating sa cash.
- Walang pansamantalang problema sa mahabang paglilipat sa account ng nagbebenta sa pamamagitan ng isang bangko. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa palitan ng real estate ay isasaalang-alang sa ibaba.
Buwis
Ang hindi maiisip na bentahe ng naturang transaksyon ay din ang kawalan ng pangangailangan na magbayad ng personal na buwis sa kita sa panahon ng pagpapalitan ng katumbas na mga bagay sa real estate.
Ngunit sa parehong oras, ito rin ay isang disbentaha, dahil walang paraan upang gumamit ng mga bawas sa buwis, na maaaring gawin kapag nagbebenta ng isang apartment.
Iyon ay, sa ilalim ng kasunduan sa palitan ng real estate, ang mga buwis ay hindi binabayaran.
Mahalagang tandaan na, sa kabila ng paggamit ng mga katulad na salitang "palitan" at "palitan" bilang magkasingkahulugan, ligal na hindi sila pareho:
- Halimbawa, ang konsepto ng "palitan" ay tumutukoy sa lugar ng pamumuhay ng munisipalidad, ang kanilang mga mamamayan ay may kasunduang pang-upa sa lipunan, o isang utos sa apartment sa kaso nang ang lugar ay natanggap pa rin ng mga magulang sa ilalim ng rehimen ng Sobyet, o ng mga lolo at lola, at sa paglipas ng oras dahil sa iba't ibang mga pangyayari, ang mga dokumento ay hindi na-renew.
- Ang salitang "barter" ay ginagamit upang mangahulugan ng mga transaksyon sa mga apartment na na-privatiize, at ang kanilang mga may-ari ay mayroong mga sertipiko na nagpapatunay sa kanilang pagmamay-ari.
Hindi posible na magpalitan ng pabahay, na na-privatiize na, para sa munisipalidad o kabaligtaran, dahil, simula noong 2005, ipinagbabawal ang nasabing mga transaksyon. Posible na magtapos ng isang kasunduan para sa pagpapalitan ng real estate sa pagitan ng mga ligal na nilalang.
Mahalagang mga nuances ng mga kasunduan
Mayroon lamang dalawang tulad na nuances, ngunit kung wala sa kanila ang pamamaraan para sa pagpapalitan ng isang apartment ay imposible:
- Mahalagang ipahiwatig ang paksa ng kasunduan. Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng eksaktong mga katangian tungkol sa pabahay na ipagpapalit, upang matukoy mo ang pag-aari sa anumang oras. Ganap na lahat ng digital na impormasyon ay nadoble sa mga bracket sa mga salita, kung ano ang kailangang gawin upang walang mga pagkakaiba-iba. Ang anyo ng kontrata para sa pagpapalit ng real estate ay dapat na mahigpit na sinusunod.
- Ang mga taong may karapatang gumamit ng apartment ay ipinahiwatig. Ang lahat ng mga taong nakarehistro sa isang tiyak na lugar ay may kaugnayan sa kanila. Mahalaga rin na ipahiwatig ang mga limitasyon ng oras sa kontrata, ayon sa kung saan sila ay kinakailangan na mai-deregistro.
Ang isang halimbawa ng isang kontrata ng palitan para sa real estate ay maaaring makatulong sa disenyo.
Iba pang mga karagdagang kinakailangan sa kasunduan
Ang lahat ng iba pang mga kondisyon ay napapailalim sa mga karagdagang kundisyon. Ngunit hindi ito nangangahulugang maaari silang matanggal. Kaya, ang mga kinakailangang ito ay karaniwang kasama ang:
- Mga Partido. Para sa mga indibidwal ay nagpapahiwatig ng buong pangalan, pati na rin ang data ng pasaporte.Ngunit kung sakaling ang isang partido ay kumikilos bilang isang ligal na nilalang, kinakailangan na ipahiwatig ang buong pangalan ng institusyon, ang pangunahing mga detalye at ligal na address nito.
- Gastos. Sa tradisyonal na ipinapalagay na ang parehong mga apartment ay may pantay na halaga, samakatuwid ang kondisyong ito ay hindi nalalapat sa mga makabuluhang.
- Ang pangkalahatang kondisyon kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang isang parirala ay sapat na ang mga mamamayan ay nagsagawa ng isang pagsisiyasat ng mga pag-aari na nais nilang matanggap, at ang kanyang kundisyon ay nababagay sa kanilang lahat. Ang bawat isa sa mga kalahok na ito ay dapat magbigay ng kanilang apartment sa estado kung saan ito matatagpuan nang direkta sa oras ng inspeksyon. Ang isang halimbawa ng kontrata ng palitan ng real estate na may surcharge ay ipinakita din.
- Ang proseso ng seguro sa real estate, na kung saan ay ipinahiwatig sa kasunduan sa palitan.
- Oras ng oras. Kapag ang isa sa mga partido ay natanggap ang mga dokumento bago ang isa pa, pagkatapos ay para sa pangalawa ay dapat magtakda ng isang tiyak na tagal ng panahon kung saan ito ay dapat gawin ang pareho. Sa pagtatapos ng panahong ito, mawawalan ng bisa ang kontrata.
- Hindi kilalang mga kadahilanan na maaaring makagambala sa pagpapatupad ng transaksyon, at kung ano ang partikular na binibilang bilang lakas majeure, ang mga partido ay tutukoy sa kanilang sarili.
- Petsa ng transaksyon at pirma ng bawat isa sa mga partido.
Ang indikasyon ng mga gastos sa pabahay at karagdagang bayad sa transaksyon
Ang ilan sa mga nuances ng kontrata ng pagpapalitan ng real estate sa pagitan ng mga indibidwal ay isasaalang-alang sa ibaba.
Kung ang mga apartment ay eksaktong pareho, kung gayon sa kasong ito ang lahat ay simple. Kinakailangan lamang na ipahiwatig ang presyo at bigyang-diin na ang transaksyon ay nangyayari nang hindi gumagawa ng karagdagang pagbabayad.
Kapag ang pagkakaiba sa presyo ay nagpapahiwatig ng halaga ng pabahay, pati na rin mga surcharge, ang halaga ng kung saan ay nakasalalay sa desisyon ng parehong partido. Dapat ding tandaan sa kasunduan kung paano at sa anong oras ang isang partido ay obligadong maglipat ng pera sa iba.
Mula sa halagang ito, ang mga tumanggap nito ay hihilingin na magbayad ng personal na buwis sa kita. At ang nagbigay ng surcharge ay may karapatang humiling ng isang bawas sa buwis. Siyempre, nauugnay ito kapag ang partido ay nagmamay-ari ng isang palitan ng apartment na higit sa tatlong taon.
Magagawa lamang ito kung ang mga seguridad ay ibinigay na nakumpirma ang paglipat ng pera sa ilalim ng transaksyon.
Iyon ang dahilan kung bakit hindi ka dapat magtapon ng mga resibo o mga order sa pagbabayad, kapag mayroong isang di-cash na paglipat ng isang bayad, tiyak na darating sila.
Aktwal na Proseso ng Pagpapahalaga
Dahil ang aktwal na gastos ay tinutukoy ng mga mamamayan, kapag nagsasagawa ng transaksyon sa pagitan ng mga mabubuting kaibigan at malapit na kamag-anak, maaari itong maipakita sa kontrata na walang karagdagang bayad, at pagkatapos ay ilipat ang pag-aari nang walang anumang mga dokumento. Ngunit kahit na sa bahagi ng pinakamahusay na mga kaibigan, posible ang pagtataksil at maaari silang magtapon nang hindi nagbibigay ng pera, sa sitwasyong ito hindi mo mapapatunayan ang anupaman.
Bilang karagdagan, napakadaling gumawa ng mga problema sa mga awtoridad sa buwis. Kung maliit ang surcharge, halimbawa, limampu hanggang isang daang libong rubles, maaari mong kunin ang panganib at hindi maipakita ang tagapagpahiwatig nito sa kasunduan. Ngunit, kapag ang lumang apartment ng Khrushchev ay biglang ipinagbago para sa kumportableng real estate sa isang bagong gusali, hulaan ng sinuman na dapat bayaran ang bayad. Ang rehistro ng Russia ay may karapatan na huwag laktawan ang naturang transaksyon at ang buwis sa isa ay malamang na maging interesado dito. Iyon ang dahilan kung bakit ang co-bayad sa malaking halaga ay dapat na iguguhit nang maayos sa kontrata ng palitan ng real estate.
Pagpapahayag ng isang kasunduan
Magagawa mo nang wala ito kung sigurado ka sa pagiging disente ng kabaligtaran, pati na rin ang iyong kaalaman sa mga batas, kung gayon maaari ka lamang pumunta at pirmahan ang kontrata.
Ngunit mas mainam na hindi makatipid sa mga serbisyo sa notaryo:
- Wala sa mga partido sa transaksyon ang maaaring mag-angkin sa ibang pagkakataon na hindi niya alam ang tungkol sa isang tiyak na artikulo ng Civil Code ng Russian Federation, o nakalalasing kaagad sa oras ng pagtatapos ng kasunduan, at samakatuwid ay hindi maalala.
- Kung ang mga papel ay nawala, ang notaryo ay maaaring mai-duplicate ang mga ito, kung hindi man ang pagpapanumbalik ng mga dokumento ay magiging ganap na imposible. Ito ay kung paano nagaganap ang pagrehistro ng kasunduan sa palitan ng real estate.
Mga Tuntunin sa Pagwawakas
Mayroong dalawang mga paraan upang wakasan ang kasunduan sa palitan ng real estate:
- sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan;
- sa paraang inireseta ng batas.
Sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan, ang kasunduan ay maaaring wakasan sa mga sumusunod na dalawang kaso:
- Kung ang pagnanais para sa lahat na bumalik sa kanilang mga lugar, ang magkabilang panig ng transaksyon ay lumitaw nang sabay. Sa sitwasyong ito, walang mga problema na lilitaw at matatapos ang kontrata, at mababawi ng lahat ang kanilang buhay na puwang.
- Kapag ang inisyatibo upang wakasan ang kasunduan ay nagmula sa isang tabi. Sa kasong ito, ang isang nakasulat na kahilingan ay dapat gawin sa kalaban ng kontrata, kung saan kinakailangan na ipahiwatig ang dahilan kung bakit kinakailangan itong wakasan. Sa loob ng tatlumpung araw, ang pangalawang bahagi ay obligadong magpasya kung sumasang-ayon ba ito na gawin o hindi. Kung naabot pa ang kasunduan, pagkatapos ang transaksyon ay natatapos, ayon sa mga patakaran ng sitwasyon sa itaas.
Mga lupa para sa pagtatapos
Kung sakaling ang mga partido ay hindi pa nakarating sa isang magkakasamang kasunduan upang wakasan ang transaksyon, kinakailangan na mag-aplay sa korte at ipahiwatig sa pag-angkin ang lahat ng mga batayan para sa pagwawakas.
Kabilang sa mga maaaring naroroon:
- Hindi pagsunod sa ibang partido.
- Ang mga makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari. Posible ito kapag alam ng nagsasakdal tungkol sa posibilidad ng isang bagay na maaaring mapigilan ito sa pagkumpleto ng pakikitungo, halimbawa, kung ang buhay na lugar ay nasira ng isang apoy bago ang pagtatapos ng kontrata, at alam ng katapat tungkol dito, ngunit hindi ipinaalam sa kabilang panig.
- Ang kontrata ay nilagdaan ng isa sa mga partido sa ilalim ng presyon o sa ilalim ng pagtitiis.
- Ang isang panig ay niloko ang iba pa sa isang bagay, halimbawa, ang kasunduan ay nagsasabi na walang sinuman ang may mga karapatan sa pabahay, kahit na sa katunayan ang real estate ay ipinangako sa bangko dahil sa isang mortgage.
- Ang kontrata (ang sample ng pagbalangkas ng kasunduan sa barter na ibinigay namin) ay naglalaman ng mga makabuluhang typo na nakakaapekto sa pagpapatupad nito, halimbawa, ang numero ng apartment at address nito ay hindi tama. Maaari kang mag-file ng demanda sa loob ng isa o tatlong taon, depende sa kung bakit natapos ang transaksyon.
- Bilang karagdagan sa mga kondisyon sa itaas para sa pagwawakas, nang direkta sa teksto ng kasunduan ay maaaring iba pang mabuting dahilan, halimbawa, hindi wastong pagsunod sa alinman sa mga talata.
Ang pagpapalit ng mga gusali ng tirahan bilang isa sa mga uri ng mga transaksyon para sa akin
Ang mga kasunduan sa Exchange para sa mga gusaling tirahan ay isang anyo ng kasunduan sa palitan. Ang pagiging natatangi ng naturang dokumento ay namamalagi sa katotohanan na ang paksa ng transaksyon ay mga bagay sa real estate na mahigpit na konektado sa lupain.
Ang palitan ng pabahay, na matatagpuan sa lupain, ay isinasagawa lamang kasabay ng lupa. Ang may-ari ay may buong karapatang ilipat sa kabaligtaran hindi lamang ang lupain mismo kung saan matatagpuan ang pag-aari, kundi pati na rin ang lupain ng anumang lugar na katabi nito kung hindi ito sinasakop ng anumang iba pang mga gusali.
Mga Karapatan sa Paggamit ng Lupa
Para sa mga mamamayan sa sandaling ito ay may 2 karapatang gamitin ang lupain:
- upa;
- karapatan sa pag-aari.
Sa mga sitwasyon kung saan ang mga teritoryo ng lupain sa ilalim ng mga bahay na palitan ay pag-aari ng mga partido, kung gayon, sa batayan ng isang kasunduan sa palitan ng real estate, ang serbisyo ng rehistro ng pederal ay naglilipat sa pagmamay-ari ng teritoryo ng lupa at ang gusali.
Ngunit, kung ang isang land plot sa isang panig ay umiiral sa loob ng balangkas ng mga karapatan sa pag-upa na ginagamit, kung gayon ang pagpapalitan ng tirahan ng tirahan ay isasagawa nang walang landas na ito. Ang bagong may-ari ng gusali pagkatapos ng proseso ng pagrehistro at paglipat ng karapatan sa isang tirahan na gusali, dahil ang bagong may-ari ng pag-upa ng lupa ay muling magrehistro sa awtorisadong lokal na pamahalaan.
Ang dating may-ari ng inilipat na pag-aari ay magkakaroon din na mag-aplay sa awtorisadong katawan na may pahayag tungkol sa pag-alis ng mga karapatan sa pag-upa sa teritoryo ng lupa na dati’y pag-aari niya. Ang kasunduan para sa pagpapalit ng mga gusali ng tirahan, na nagsisilbing batayan para sa pagpaparehistro sa ilalim ng batas ng mga karapatan sa pag-aari sa lugar at sa lupain na nasasakup nito, ay dapat isama ang lahat ng mga kinakailangang elemento ng rehistradong legal na relasyon, tulad ng, halimbawa, ang bagay, paksa at awtoridad.
Kasunduan para sa pagpapalitan ng hindi maililipat na pag-aari na may naailipat na pag-aari
Sa pamamagitan ng batas, maaari mong ipagpalit ang real estate para sa palipat-lipat na ari-arian (halimbawa, isang kotse). Ang mga partido ay obligadong bigyan ng babala ang bawat isa tungkol sa mga pagkukulang ng pag-aari na ipagpapalit, tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido dito (nangungupahan, may hawak ng pangako, atbp.).
Sinuri namin ang mga pangunahing tuntunin at kundisyon ng kasunduan sa pagpapalit ng real estate.