Para sa anong mga layunin naitatag ang mga pampublikong kadali?

Sa anumang site, posible ang pagtatatag ng isang pampublikong kadali, pati na rin pribado. Ang encumbrance ng lupain ay posible na may kaugnayan sa bahagi ng paglalaan, at hindi ang buong lugar. Kapag ipinataw, ang gastos ng site sa panahon ng pagbebenta ay bumababa, at sa ilang mga kaso mayroong mga gastos sa isang mas malaking halaga kaysa sa orihinal na ipinapalagay (kung minsan bago ang pagkawala ng buong site). Ang pinakapabigat na pagtingin ay kapag ang pampublikong kadalian ay itinatag nang walang hanggan.

Kahulugan

Ang talata 5 ng Artikulo 23 ng Land Code ay nagsasaad na ang magaan na pasanin sa isang site ay maaaring minimal. Kaya, hindi katanggap-tanggap ang paglitaw ng mga makabuluhang abala, pati na rin ang mga pagkalugi sa materyal at di-kakaibang pinsala na nauugnay dito. Sa kabila ng katotohanan na ang talatang ito ay pangunahing, madalas itong binabalewala ng mga korte na isinasaalang-alang ang may-katuturang mga hindi pagkakaunawaan. Bilang isang resulta, ang may-ari ng lupa ay nagiging walang lakas sa harap ng mga istruktura ng estado.

Pribado at publiko: pagkakaiba-iba

Ang kakaiba ng isang pribadong kadalian ay ang mga sumusunod:

Ang mga mamamayan na nagtatayo ng isang bahay ay lumiliko sa isang kapitbahay upang pansamantalang gumamit ng ilang bahagi ng kanilang site upang matiyak ang pag-access sa transportasyon, halimbawa, na may layunin ng transportasyon ng mga materyales para sa pagbuo ng isang bahay.
Kung hindi kasiya-siya lumibot sa isang lagay ng lupa, maaaring tanungin ng mga kapitbahay ang may-ari na payagan ang mga baka na dumaan sa kanyang teritoryo.

Hindi tulad ng pribado, isang pampublikong kadalian ay itinatag sa interes ng publiko at estado. Maaaring simulan ng estado ang prosesong ito. Ngunit din ang inisyatibo ay maaaring magmula sa mga mamamayan mismo. Ang kadaliang ito ay ipapataw sa mga sumusunod na kaso:

Kung may mga deposito ng mineral malapit sa lugar ng tirahan. Sa kasong ito, papayagan ng estado ang pagpapatupad ng paggalugad.
Kung ang mga residente ng suburban area ay humingi ng pagtatayo ng isang kalsada o metro, imposible ang pagtatayo kung saan imposible nang hindi naaapektuhan ang interes ng mga may-ari ng lupa.
May isang desisyon na maglagay ng isang bagong sangay ng gas.

Ang isang pribadong kadalian ay maaaring maitaguyod nang kusang o mapilit. Sa unang kaso, ang mga residente ay sumasang-ayon dito sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan. Sa pangalawang kaso, ang may-katuturang desisyon ay ginawa ng korte kapag ang mga interesadong partido ay nag-apela sa pagkakataong ito.

Ang isang pampublikong kadalian ay itinatag nang hindi gumagamit ng isang hudisyal na awtoridad sa pamamagitan ng pag-ampon ng isang normatibong ligal na batas. Kung ang isang emerhensiyang ipinakilala, ang may-ari ng site ay may karapatan na tumanggap ng isang pagbabayad ng cash na magbabayad para sa mga pagkalugi na nauugnay sa pasanin. Ang gastos ng pagkaalipin ay ipinahiwatig alinman sa kasunduan o sa isang utos ng korte.

Pribado at publiko: pangkalahatang mga probisyon

Ang ilang mga aspeto ng parehong uri ng mga kadalian ay magkatulad na katangian. Ang mga ito ay ang mga sumusunod:

Ang isang pribado o pampublikong kadalian ay itinatag sa interes ng publiko.
Sa parehong mga kaso, pinanatili ng may-ari ang karapatan ng pagmamay-ari at maaaring magsagawa ng anumang mga transaksyon sa paglalaan ng lupa.
Ang pasanin ng pagkaalipin ay dumadaan sa pagmamay-ari ng bagong may-ari.
Ang parehong pribado at pampublikong mga kadali ay opisyal na itinatag pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado. Ibinibigay ito para sa talata 9 ng Artikulo 23 ng Land Code ng Russian Federation.

Pagtatatag ng isang pampublikong kadali

Maaari itong ipataw ng Pamahalaan, mga nasasakupang entity ng Federation, pati na rin ang mga lokal na awtoridad. Ang mga layunin ng pampublikong kadali ay ang mga sumusunod:

Pagpasa o pagdaan sa land plot, kasama ang mga katawan ng tubig o sa baybayin.
Ang pag-aayos ng mga komunikasyon, mga utility, kalsada, mga riles, huminto dinisenyo para sa pampublikong transportasyon.
Pag-inom ng tubig.
Pag-access sa pastulan, hayfields.
Pangingisda, pangangaso o pagsasaka ng isda.
Patakbuhin ang mga alagang hayop.
Trabaho ng uri ng kanal.
Geodetic, gravimetric, o demarcation na gawain.
Gawain ng pananaliksik, heolohikal at paggalugad.

Kung ang lupain ay nakalaan ng awtoridad ng estado o lokal na awtoridad, ang pampublikong landas ng lupa ay itinatag lamang para sa isang tiyak na panahon. Bukod dito, ang panahong ito ay maaaring tumagal nang hindi kaysa sa panahon ng reserbasyon.

Ang pag-install ay binubuo ng mga sumusunod na algorithm ng mga aksyon.

Ang pag-file ng isang aplikasyon ng mga taong interesado na magpataw ng isang pampublikong kadali.
Ang pagpindot sa mga pagdinig kasama ang pakikilahok ng publiko (sa ilalim ng protocol).
Pag-ampon ng may-katuturang batas na may kaugnayan.
Ang rehistro ng estado ay isinasagawa sa USRN.

Application

Ang mga pampublikong kadali ay maaaring maitatag para sa paggamit ng isang pribadong teritoryo para sa iba't ibang mga layunin. Anuman ito, ang pamamaraan ay sinimulan sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon na ang mga ligal o likas na tao ay isinumite sa mga awtorisadong katawan. Ang application ay isinasaalang-alang sa antas ng Pamahalaan ng bansa, mga indibidwal na nilalang, pati na rin mga lokal na awtoridad. Ang naaangkop na awtoridad ay napili depende sa antas kung saan dapat malutas ang isyu.

Ang application ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

Kinaroroonan at lugar ng lupa.
Impormasyon tungkol sa mga may-ari.
Ang impormasyon tungkol sa mga layunin kung saan ang mga pampublikong kadalian ay itinatag.
Ang panahon ng pasanin.
Data sa mga taong interesadong magtaguyod ng isang pampublikong kadali.

Ang Land Code ay nagpapahiwatig kung paano dapat isaalang-alang ang aplikasyon. Pagkatapos ay ginawa ang isang desisyon. Sa pamamagitan ng isang positibong kinalabasan, ang susunod na hakbang ay isang pampublikong pagdinig.

Ang kahulugan ng pagdinig sa publiko

Ang papel ng yugtong ito ay hindi gaanong mahalaga. Sa kasalukuyan, malamang na ito ay isang pormal na katangian. Mula sa gilid tila naririnig ng estado ang mga opinyon ng mga tao, ngunit ang opinyon na ito ay isang rekomendasyon lamang. Samakatuwid, ang mga pagpapasya ay ginawa alintana kung ano ang opinion ay ipinahayag sa mga pagdinig sa publiko.

Kaya, pagkatapos marinig ang mga tao, ang mga opisyal ay kumikilos sa kanilang sariling paraan. Ang mga pagdinig ay dapat na maitatala. Kasabay nito, ang lahat ng mga pagtatanghal ay naitala kasama ang data ng pasaporte ng mga kalahok.

Legal na kilos

Matapos matanggap ang aplikasyon at pagsasaalang-alang nito, ang isang normatibong legal na kilos na nagpapahintulot sa isang pampublikong kadali ay pinagtibay. Ang pagkakasunud-sunod ng pagtatatag ay bahagyang naiiba kung ang pagpapasya ay ginawa sa antas ng estado. Pagkatapos ay darating ang may-katuturang batas o regulasyon.

Sa anumang kaso, ipinapahiwatig ng mga dokumento ang uri ng kadalian, ang layunin at panahon ng bisa. Dapat din silang maglaman ng sumusunod na impormasyon:

Impormasyon tungkol sa site.
Plano na ipakita ang mga hangganan.
Bilang ng kadastral.
Impormasyon tungkol sa mga may-ari.

Pagrehistro

Ang dokumento ay nagiging epektibo pagkatapos ng pamamaraan ng pagrehistro. Para sa layuning ito, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa awtoridad ng pagpaparehistro:

Pahayag ng itinatag na form mula sa may-ari.
Plano ng kadastral.
NPA.
Isang resibo na may bayad na tungkulin ng estado.
Kapag kumakatawan sa mga interes ng may-ari ng ibang tao, isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo.

Ang pagrehistro ay aabutin ng ilang oras. Sa kasong ito, ang naaangkop na mga pagbabago ay ginawa sa plano ng cadastral, na isinasagawa ng mga inhinyero ng departamento ng pamamahala ng lupa. Ang bawat kilos sa pagpaparehistro sa Rosreestr ay itinalaga ng sariling numero.

Pamamaraan sa pagsusuri sa lupa

Ang pamamaraang ito ay nangangahulugang pagtatakda ng mga hangganan ng paglalaan ng lupa. Sa kasong ito, ginagamit ang mga dowel, pegs at iba pang kagamitan.Ang pagsisiyasat ng lupa ay kinakailangan upang makakuha ng isang dokumento ng cadastral. Dahil dito, isinasagawa ang mga sumusunod na aksyon:

Sinuri ng mga inhinyero ang mga hangganan at gumuhit ng isang lagay ng lupa ng cadastral.
Ang pagrerehistro ng pagmamay-ari ay nagaganap.
Kapag nag-aaplay ng kadalian, kakailanganin upang maisagawa ang proseso ng pagsisiyasat muli, at pagkatapos ay muling pagrehistro.

Ang papeles sa lupa ay madalas na sinamahan ng pulang tape. Samakatuwid, mas gusto ng ilang mga tao na bumili ng lupa, pagkatapos ay magsagawa ng pagsisiyasat sa lupa, at pagkatapos na makipag-ugnay sa Rosreestr. Pinapayagan ka nitong maiwasan ang pakikipag-ugnay sa awtoridad na ito nang dalawang beses. Ang ganitong pamamaraan ay posible kung ang pampublikong kadali sa lupa ay naitatag nang wasto, at alam ng bagong may-ari tungkol dito.

Ang mga alingawngaw o draft ng mga batas na isinasaalang-alang ay hindi malamang na dapat ay batay sa mga may-ari kung isinasagawa ang pagsisiyasat sa lupa. Mas mainam na maisakatuparan lamang ito matapos na maisagawa ang may-katuturang regulasyong batas.

Mga karapatan sa pagsasaalang-alang: posible

Kapag naitatag ang isang pampublikong landas ng lupa, ang iba't ibang mga hindi kasiya-siyang "sorpresa" ay maaaring maghintay sa may-ari ng lupa, lalo:

Hindi garantisado ang kabayaran para sa pinsala.
Ang pasanin ay maaaring mas malaki kaysa sa orihinal na ipinangako.

Ang isang may-ari ng lupa na nahahanap ang kanyang sarili sa isang katulad na sitwasyon ay may karapatan na pumunta sa korte. Sa kasamaang palad, sa kasalukuyan, ang batas ay hindi nagbibigay para sa ipinag-uutos na pagbabayad ng mga gastos na natamo ng may-ari. Gayunpaman, kung sakaling magkaroon ng emerhensiya, ang estado ay maaaring "pumunta sa isang pagpupulong" at alisin ang kadalian (kung hindi na kinakailangan) o mag-alis ng isang piraso ng lupa mula sa may-ari, na nagbibigay ng gantimpalang bayad sa pananalapi o ang parehong bahagi ng lupa.

Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan sa pagpapataw ng kadalian sa isang balangkas ng tao

Sa buhay, kung ang isang pampublikong kadalian ay ipinapataw, ang may-ari ay magkakaroon ng malubhang problema sa pagtatanggol sa kanyang mga karapatan at lehitimong interes. Kadalasan, tanggihan ng mga korte ng unang pagkakataon ang mga pag-angkin. Ang sumusunod na halimbawa ay magpapakita kung paano nangyari ito.

Sa loob ng mga hangganan ng nayon ng Ivanovka, ang isang pampublikong kadali ay itinatag ng isang ligal na kilos para sa isang tiyak na panahon na may layuning ipasa ang mga mamamayan sa baybayin at reservoir. Ang may-ari ng balangkas ng lupa ay nagpunta sa korte upang hamunin ang gawa. Kasabay nito, siya ay nagtalo bilang mga sumusunod:

Ang mga lokal na awtoridad ay may iba pang mga pagkakataon upang magbigay ng pag-access sa reservoir.
Sa pamamagitan ng limitadong paggamit ng paglalaan ng lupa, ang karapatang ito ay pinalawak sa isang walang limitasyong bilang ng mga tao.

Ang korte ng unang pagkakataon ay tinanggihan ang pag-angkin, na binabanggit ang katotohanan na ang pampublikong kadali ay hindi nakarehistro. Dahil dito, pormal na hindi ito umiiral, at samakatuwid ang paksa ng hindi pagkakaunawaan ay wala. Umapela ang may-ari sa susunod na pagkakataon - ang College of Administrative Cases. Kasabay nito, ang desisyon ng korte ng unang pagkakataon ay nakansela, at ang kaso ay naibalik para sa bagong pagsasaalang-alang.

Ang mga dahilan para sa pagpapasyang ito ay ang mga sumusunod na puntos:

Ang kawalan ng pagrehistro sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal ay hindi isang balakid sa pagsasaalang-alang ng isang paghahabol at ang pagkilala sa isang regulasyong ligal na kilos bilang hindi wasto.
Yamang ang normatibong ligal na kilos ng munisipal na kahalagahan ay napipilitang kaagad pagkatapos ng kanilang paglalathala sa bukas na mga mapagkukunan, ang mga mamamayan ay dapat magkaroon ng pagkakataon na maging pamilyar sa kanila.

Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan sa pagpapataw ng kadali sa isang site na pag-aari ng isang ligal na nilalang

Kung ang isang pampublikong kadali ay ipinataw sa isang site na pag-aari ng isang kumpanya at pamamahala ng isinasaalang-alang ang ilegal na encumbrance, maaari mo ring i-claim ang iyong mga karapatan sa korte. Ang pagpapasya ng mga awtoridad ay ideklarang hindi wasto kung hindi nila patunayan ang katotohanan na ang kadali sa pagpapatupad ay ipinatupad upang masiyahan ang mga kahilingan na tinukoy sa Art. 23 ng LC RF.

Ang nauugnay na pagpapasya ay ginawa ng korte patungkol sa lupang pag-aari ng IP. Ang mga sumusunod na puntos ay nagsilbing batayan para sa:

Ang mga lokal na awtoridad ay hindi nagsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa pangangailangang i-encode ang paglalaan ng lupain na may kadalian upang matiyak ang interes ng populasyon o mga awtoridad, pati na rin ang kawalan ng pag-access o pagpasa sa kani-kanilang mga bagay sa ibang mga paraan.
Ang isang normatibong ligal na kilos ay hindi naglalaman ng layunin ng pagtatag ng isang naaangkop na pasanin.
Ang mga minuto ng pampublikong pagdinig ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa pangangailangan para sa pasanin na ito.

Dapat itong maunawaan na ang isang pampublikong kadalian ay maaaring maitaguyod tungkol sa isang hindi tiyak na bilang ng mga tao lamang kapag ang mga interes ay hindi ibinigay para sa ibang paraan. Sa kasong ito, kinakailangan upang patunayan ang imposibilidad ng pagpasa o daanan.

Bilang karagdagan, sa anumang kaso ay maaaring maitaguyod ang isang pampublikong kadali sa isang site na kabilang sa negosyo kung saan matatagpuan ang mga mapanganib na pasilidad. Sa matinding kaso, ang encumbrance ay pinapayagan lamang sa isang bahagi ng paglalaan.

Pagpapakilala ng lupang paglalaan na may pampublikong kadali

Ang pagkakaroon ng isang pampublikong kadalian ay hindi maiwasan ang may-ari mula sa pagtatapon ng lupa ayon sa kanyang paghuhusga. Ang pamamahagi ng lupain ay maaaring ibenta, ngunit dapat kang maging handa para sa katotohanan na magkakaroon ka upang magkaroon ng ilang pagkalugi. Maiiwasan ito kung ang pampublikong kadali ay itinatag sa pagtanggal ng site. Kailan posible ang gayong pagpipilian? Sa alok lamang ng isang interesado sa pagtatag ng isang pampublikong kadali upang bumili ng lupa.

Kapag ibenta ang lupa sa isang third party, dapat ipaalam sa may-ari ang bumibili ng pasanin. Kung hindi ito nagawa, malamang na ang kontrata ng pagbebenta ay hindi ma-validate.

Bilang karagdagan sa pagbebenta, ang isang balangkas ng lupa na may kadalian ay maaaring maibigay o magmana.

Pagwawakas ng pampublikong kadalian

Ang kadalian ay maaaring itinaas dahil sa mga sumusunod na kadahilanan:

Nang matapos na.
Ang pagtatapos ng panahon ng reserbasyon ng paglalaan ng lupa.
Ang pagtigil ng pangangailangan para sa pagtatatag nito.
Isang emerhensiyang sitwasyon, bilang isang resulta kung saan ito ay imposible na magamit ang site.
Pagpapahayag ng isang normatibong ligal na kilos sa pagpapataw ng kadali sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte.

Ang pampublikong kadali ay hindi awtomatikong tinanggal. Para sa layuning ito, ang pagwawakas ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr. Sa kasong ito, ang mga pagbabago ay muling ginagawa sa plano ng cadastral.

Konklusyon

Ang mga may-ari ng lupa ay maaaring isang araw ay maharap sa isang problema tulad ng pagpapataw ng isang pampublikong kadali. Gayunpaman, nagbabanta lamang ito sa mga kaso na itinatag ng batas, pati na rin ang imposibilidad ng isa pang solusyon sa sitwasyon. Bilang karagdagan, ang may-ari ay may buong karapatang igiit ang kanyang mga karapatan sa korte kung isasaalang-alang niya na ang pampublikong kadali ay ipinataw na iligal. Ngunit sa kasong ito, kailangan mong maging handa upang malampasan ang maraming mga paghihirap.