Ang mga dinamika ng mga presyo ng real estate sa Moscow ay kawili-wili sa mga tao na mayroon nang mga square meters sa kapital upang maunawaan kung ano ang mga prospect na mayroon sila sa pagbabago ng halaga. Ngunit, una sa lahat, ang isyu na ito ay nag-aalala sa mga namumuhunan na interesado sa epektibong pamumuhunan ng mga magagamit na pondo.
Mga pangunahing driver driver
Ang presyo ng pag-aari ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Halimbawa, ang isang mahusay na sitwasyon sa ekonomiya sa bansa at ang matatag na paglago nito ay nangangailangan ng pagtaas ng presyo ng mga square meters. Sa mga panahon ng krisis, ang kanilang halaga, sa kabilang banda, ay bumagsak, na tumutugon sa bumabagsak na pangangailangan. Ito ay dahil sa nabawasan ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng rehiyon at ang pagbaba sa kapangyarihan ng pagbili ng populasyon. Bilang karagdagan, ang gastos ay apektado ng:
- ang gastos ng pasilidad;
- pag-unlad ng isang rehiyon at distrito;
- imprastraktura
- ang kalidad ng mga materyales na ginamit at isinagawa ang gawaing konstruksiyon;
- ratio ng supply at demand;
- mga rate ng palitan;
- ang pagkakaroon / kawalan ng mga programa ng gobyerno upang pasiglahin ang pagkuha ng pabahay.
Ang regulasyon ng estado ay may epekto sa gastos ng bagay. Dahil ang murang mga pautang at iba't ibang mga subsidyo ay maaaring seryosong makatipid sa pagtatayo ng bagay, na nangangahulugang mayroong isang pagkakataon na ibenta ang mas mura.
Ang dinamikong paglaki ng mga presyo ng pag-aari sa Moscow higit sa lahat ay nakasalalay sa uri nito. Halimbawa, ang mga bagong gusali ay karaniwang mas mahal kaysa sa pangalawang pabahay. Ito ay dahil sa mas mahusay na pagpaplano at aplikasyon ng mga bagong teknolohiya. Bilang karagdagan, ang inflation at iba't ibang mga desisyon sa politika at pang-ekonomiya ay nakakaapekto sa proseso ng konstruksiyon mismo, na humahantong sa mas mataas na presyo para sa mga materyales na ginamit, teknolohiya na ginamit at paggawa.
Ang isa at dalawang silid-tulugan na silid-tulugan ay higit na hinihingi kaysa sa tatlo o apat na silid-tulugan.
Komersyal na pag-aari
Ang dinamika ng mga presyo para sa komersyal na real estate sa Moscow ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa rehiyon at bansa. Sa mga oras ng krisis, una sa lahat, bumababa ang demand para sa mga tanggapan at lugar. Ito ay lalo na nadama sa segment ng mga mamahaling pasilidad na matatagpuan sa mga sentro o elite na lugar ng kabisera. Kasunod ng pagbawas sa bilang ng mga negosyante na nais magbayad ng malaking pera para sa upa, ang gastos sa pag-upa at pagbebenta ng mga nasabing bagay ay palaging bumagsak.
Halimbawa, sa krisis na nagsimula noong 2014, isang malaking bilang ng mga alok para sa upa at pagbebenta sa mga nabawasan na presyo ay lumitaw.
Ang pangunahing mga uso sa mga pagbabago sa presyo
Ang gastos ng mga square meters sa isang metropolis ay palaging mas mataas kaysa sa hindi gaanong binuo na mga lungsod. Samakatuwid, ang dinamika ng mga presyo sa merkado ng real estate ng Moscow ay maaaring magkakaiba sa iba pang mga rehiyon. Bukod dito, ang pangkalahatang direksyon ng mga uso ay halos pareho.
Kung titingnan mo ang pagbabago sa average na gastos mula noong kalagitnaan ng siyamnapu, ang pangkalahatang kalakaran ay nagpapahiwatig ng isang matatag na pagtaas sa presyo ng real estate. Kasabay nito, nagbago ang takbo ng diametrically sa panahon ng krisis sa 1998.
Ang mga presyo ay nahulog sa isang minimum at nanatili sa antas na iyon sa loob ng dalawang taon, pagkatapos kung saan nagsimula ang isang matatag na paglaki. Sumilip sila noong 2008, nang ang average na gastos sa bawat square meter ng isang one-room apartment ay $ 7,000. Pagkatapos, ang mga dinamika ng mga presyo ng real estate sa Moscow ay nagsimulang ayusin nang pababa. Kaya, ang merkado ay tumugon sa pandaigdigang krisis.
Pagkalipas ng isang taon, tumaas ang mga presyo, dahil bahagyang naapektuhan ang krisis sa estado ng ekonomiya ng Russia.Sa kabila ng katotohanan na sa susunod na ilang taon ay walang matatag na pagkahilig upang madagdagan o mahulog, at ang mga presyo ay nanatiling humigit-kumulang sa parehong antas, hindi nila lumapit sa maximum na 2008.
Ang krisis ng 2014
Ang mga dinamika ng mga presyo sa merkado ng real estate ng Moscow ay inaasahang nagbago pababa. Ngunit sa parehong oras, ang mga resulta ng pagsusuri ay naiiba nang malaki depende sa pera kung saan ginawa ang paghahambing. Yamang ang pangunahing problema ng krisis ay ang malubhang pagpapababa ng pambansang pera at ang pagpapahalaga sa euro at dolyar, ang gastos sa bawat square meter ng pabahay sa mga termino ng pera sa banyagang nawala nang malaki kaysa sa mga rubles.
Ang isa pang tampok ng krisis na ito ay maaaring matawag na ang katunayan na sa pagtatapos ng 2014 nagkaroon ng isang makabuluhang pagtaas ng demand para sa real estate sa Moscow. Ang mga tao na ang kita ay nasa dayuhang pera, itinuring na tama na mamuhunan ng pera sa real estate. Ngunit ang panahon para sa matagumpay na mga transaksyon ay hindi mahaba, ang merkado ay umepekto tulad ng inaasahan, na nagiging sanhi ng real estate na tumaas ang presyo sa mga termino ng ruble.
Kalagayan ng Pamilihan sa 2015–2016
Ang dinamika ng mga presyo ng real estate sa Moscow ay hindi gumanti nang malakas sa magkakasunod na pagbagsak sa demand. Bumagsak ang mga presyo sa mga tuntunin ng dolyar, ngunit tumaas sa pambansang pera. Bagaman sa parehong oras ay hindi nila ipinakita ang gayong pagbagsak dahil sa panahon ng default na panahon ng huli na mga ninety. Hindi na ibebenta ng mga nag-develop ang mga apartment sa mga bagong gusali nang mas mura. Ang mga may mga apartment sa pangalawang stock ng bahay ay ginustong maghintay, na tumatanggap ng pera mula sa pag-upa sa kanila. Ang merkado ay kumuha ng isang paghihintay at makita ang saloobin.
Inaasahan para sa paglaki
Ang dinamikong presyo ng real estate sa Moscow ay kasalukuyang nasa isang matatag na antas. Nang walang mga pangunahing pagbabago sa rate ng palitan at pag-unlad ng ekonomiya, muli silang aakyat. Totoo, ayon sa mga analyst, sa mga darating na taon na hindi natin dapat asahan ang matalim na pagbabago, ang sitwasyon sa merkado ay magiging kalmado.
Ang pamumuhunan sa real estate ay itinuturing na isa sa mga ligtas na paraan upang mamuhunan ng pera, dahil sa katagalan ay karaniwang nagpapakita ng isang matatag na pagtaas sa presyo. Ngunit mahirap asahan na ang presyo ay maabot ang antas na na-obserbahan noong 2008. Kung gayon ang mga presyo ay masyadong mataas, na tumutugon sa napakataas na pangangailangan.