Ngayon kailangan nating malaman kung paano ang donasyon sa land plot ay naipon at isinasagawa. Anong klaseng dokumento ito? Bakit ito kinakailangan? Anong mga tampok ang dapat isaalang-alang kapag nagrehistro ng mga regalo sa lupa? Ang mga sagot sa lahat ng mga tanong na ito ay matatagpuan nang walang pagkabigo. Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila ito ay tila.
Kahulugan
Ano ang isang gawa ng regalo para sa isang lagay ng lupa at isang bahay? Ito ay isang anyo ng paglilipat ng pagmamay-ari ng lupa at bahay mula sa isang may-ari patungo sa isa pa. Sa kasong ito, ang pag-aari ay inilipat bilang isang regalo. Ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay bibigyan ng bagong may-ari matapos na pirmahan ang kontrata ng itinatag na form. Ang pagkamatay ng dating may-ari ay hindi kailangang maghintay.
Sa madaling salita, ang isang sertipiko ng regalo ay isang dokumento na nagbibigay-daan sa iyo upang ilipat ang pag-aari sa mga mamamayan sa kanilang buhay. Ang sitwasyong ito ay pangunahing ginagamit sa mga kamag-anak.
Sino at kanino
Sino ang may karapatang makatanggap ng isang sertipiko ng regalo para sa isang bahay at lupa? At kanino maaaring mailipat ang pagmamay-ari ng ari-arian sa pagmamay-ari?
Pinapayagan na mag-isyu ng mga regalo lamang sa mga may-ari ng ilang mga bagay. Sa aming kaso, ang may-ari ng bahay at lupa. Sa ilalim ng kasunduan ng regalo, maaari mong ilipat ang parehong buong balangkas at ang tukoy na bahagi nito. Ang parehong napupunta para sa bahay at iba pang mga real estate.
Sino ang pinapayagan na magbigay ng pag-aari? Walang mga paghihigpit sa lugar na ito. Ang lupa at iba pang mga pag-aari ay maaaring ilipat sa pamamagitan ng regalo ng:
- mga organisasyon;
- sa mga kamag-anak;
- sa mga third party.
Pinili ng donor kung kanino ililipat ang kanyang pag-aari. Ang isang desisyon ay dapat gawin nang kusang-loob. Kung hindi man, ang kontrata ay maaaring ipahayag na hindi wasto.
Buwis
Ang pagrehistro ng isang regalo para sa isang lagay ng lupa, tulad ng anumang iba pang kasunduan ng regalo, ay nangangailangan ng isang mamamayan na magbayad ng mga buwis. Matapos lagdaan ang kasunduan, ang nakuha ay nakakakuha ng mga bagong materyal at kalakal na pag-aari. Samakatuwid, kailangan niyang magbayad ng isang tiyak na buwis.
Gaano eksakto? Ngayon, kapag natanggap ang mga taong likas na matalino ay nagbabayad ng personal na buwis sa kita ng 13%. Ang eksaktong halaga ay nakasalalay sa halaga ng kadastral ng pag-aari / lupain.
Mga kamag-anak
Ang gawa ng regalo sa lupa sa pagitan ng malapit na kamag-anak ay may isang bilang ng mga tampok. Ang bagay na ang mga naturang transaksyon ay hindi binubuwis. Ang mga malapit na kamag-anak ay hindi nagbabayad ng buwis kapag tumatanggap ng pag-aari para sa donasyon.
Sino ang itinuturing na malapit? Sa ilalim ng kasalukuyang batas ng Russia, kasama ang mga tulad ng:
- asawa
- isang asawa;
- mga anak
- mga apo;
- magulang
- mga lolo at lola.
Ang lahat ng iba pang mga kamag-anak ay ganap na nagbabayad ng personal na buwis sa kita pagkatapos makamit ang ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo. Ang isang gawa lamang ng regalo sa lupa sa pagitan ng mga kamag-anak ay hindi binubuwis. Ang tampok na ito ay aktibong ginagamit sa totoong buhay.
Kasal at gawa ng regalo
Mayroong higit pang nuance na kung saan kailangan mong bigyang pansin. Ang bagay ay ang disenyo ng isang regalo (para sa isang lagay ng lupa at hindi lamang) ay nagtalaga ng isang tukoy na pag-aari sa nagawa. Ang form na ito ng paglilipat ng pag-aari sa isang bagong may-ari ay madalas na ginagamit sa isang kasal.
Bakit? Ito ay dahil sa ang katunayan na ang batas ng Russian Federation ay kinikilala ang mga ari-arian na nakuha sa ilalim ng isang kasunduan ng regalo bilang personal na pag-aari ng tao kung saan nakuha ang nauugnay na dokumento. Ang lupa, isang bahay, isang apartment at iba pang mga bagay ay hindi isasaalang-alang na magkakasamang nakuha at ibinahagi sa panahon ng isang diborsyo.
Mga pagbabawal
Ang donasyon sa land plot sa pagitan ng mga kamag-anak ay may isang bilang ng mga tampok na na-inilarawan. Ngunit sa pangkalahatan, ang dokumento sa ilalim ng pag-aaral ay may ilang mga nuances.
Halimbawa, ang lupa ay hindi palaging maibigay. Kabilang sa mga pangunahing pagbabawal ay:
- ang imposibilidad ng pagbibigay ng pag-aari sa mga bata (hanggang sa 14 taong gulang) at ligal na mga taong walang kakayahan;
- ang pagbibigay ng lupa bilang pasasalamat sa ilang mga gawa.
Dito, natapos ang lahat ng mga paghihigpit. Ang may-ari ng lupa at iba pang pag-aari ay maaaring ibigay ito sa anumang oras at sa sinuman.
Tungkol sa nilalaman
Ang isang halimbawa ng isang donasyon sa lupa ay ihahandog sa ibaba. Ano ang kailangang isulat sa dokumentong ito? Anong impormasyon ang dapat ipakita dito nang walang kabiguan?
Ayon sa itinatag na mga patakaran, ang anumang regalo ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:
- personal na impormasyon tungkol sa donor;
- data tungkol sa tapos na;
- paglalarawan ng object ng donasyon (sa aming kaso, ang balangkas ng lupa na may address);
- impormasyon ng pasanin;
- halaga ng pag-aari (batay sa mga resulta ng pagtatasa);
- mga tampok ng bagay (kapag nag-donate ng lupa, ang lahat ng mga gusali ay ipinahiwatig);
- mga paghihigpit sa paggamit (kung mayroon man);
- mga tungkulin ng nagbibigay at tapos na;
- mga nuances ng resolusyon sa pagtatalo.
Gayundin, ang kasunduan ng donasyon ay maaaring magpahiwatig ng iba pang mahahalagang tampok na hindi sumasalungat sa batas ng bansa at may kaugnayan sa operasyon.
Pamamaraan
Paano mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang lagay ng lupa? Upang gawin ito, kailangan mong kumilos ng ganito:
- Maghanda ng mga dokumento para sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari.
- Gumawa ng isang regalo.
- Pumunta sa ginawa sa isang notaryo at magtapos ng isang kontrata.
- Kumuha ng pagmamay-ari ng lupa sa isang bagong may-ari.
Mula noong 2013, ang mga donasyon ay hindi hinihiling na nakarehistro sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal. Samakatuwid, ang proseso ay hindi nangangailangan ng anumang mga espesyal na aksyon mula sa donor.
Ang dokumentasyon
Paano ako makakakuha ng sertipiko ng regalo para sa isang lagay ng lupa? Ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng gawain ay alam na. Ang isang malaking papel para sa prosesong ito ay ang paghahanda ng mga dokumento. Nakahiga siya sa mga balikat ng donor. Isang dokumento lamang ang kinakailangan mula sa tapos na - isang kard ng pagkakakilanlan.
Ang pagpaparehistro ng isang regalo para sa isang lagay ng lupa ay nabawasan sa koleksyon ng mga sumusunod na papel:
- pasaporte ng donor;
- identity card ng tatanggap ng pag-aari;
- kasunduan ng regalo (3 piraso);
- mga dokumento na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng ari-arian (halimbawa, isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Negosyo);
- cadastral passport papunta sa lupain;
- dokumento sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
- pahintulot ng asawa / asawa sa pagbibigay ng donasyon ng lupa (kung pinag-uusapan natin ang magkakasamang pag-aari).
Tungkol dito, ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng pagtatapos ng gawa. Ang lahat ng mga sangkap na ito ay dinala sa notaryo sa orihinal. Ang mga kopya ay hindi naganap at hindi pinapayagan ang transaksyon.
Gastos ng serbisyo
Ang isang gawa ng regalo sa isang lagay ng lupa, tulad ng nalaman na namin, ay nangangailangan ng pagbabayad ng isang bayad sa estado sa isang paraan o sa iba pa. Magkano ang kailangang magbayad para sa isang kasunduan?
Ang lahat ay nakasalalay sa kung aling site ang ililipat sa bagong may-ari. Sa 2017 sa Russia kailangan mong magbayad:
- 350 rubles para sa lupa para sa isang hardin, hardin, indibidwal na konstruksyon sa pabahay, pribadong pakikipagtulungan;
- 2,000 rubles para sa iba pang mga plot ng lupa.
Maaaring magbago ang mga halaga ng tungkulin sa pana-panahon. Samakatuwid, ang eksaktong halaga ng pagbabayad ay dapat na tinukoy nang maaga.
Mga Tuntunin sa Transaksyon
Gaano katagal ang isang donasyon sa lupain? Ang pamamaraang ito ay hindi nangangailangan ng mga mamamayan na maghintay ng matagal.
Ang bagay ay ang kasunduan sa donasyon ay hindi nangangailangan ng sapilitang pagrehistro sa Rosreestr. Matapos lagdaan nang maaga ang kasunduan na inihanda, ang pagmamay-ari ng lupa ay inilipat sa bagong may-ari. Ang tanging bagay na kailangang gawin ay upang makabuo ng isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari. Ginagawa ito sa Rosreestr bilang isang gawa.
Ang pamamaraang ito ay tumatagal ng 10 araw. Matapos ang panahong ito, ang isang mamamayan ay makakatanggap ng isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Negosyo o isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.
Pagrehistro sa Rosreestr
Ang ilan ay interesado sa kung paano kumilos pagkatapos mag-sign ng isang kasunduan sa regalo para sa anumang real estate. Ang karapatan sa lupain ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr.
Upang gawin ito, kakailanganin mo:
- Mag-sign isang gawa ng regalo.
- Maghanda ng ilang mga dokumento (kadalasan ang ipinadala sa isang notaryo publiko) para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa real estate.
- Makipag-ugnay sa Rosreestr sa isang kahilingan para sa isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari. Ang mga inihandang papel ay dapat na nakadikit sa kahilingan.
- Kumuha ng isang resibo.
- Sa takdang oras, halika sa Rosreestr upang makatanggap ng mga sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupain.
Tulad ng nabanggit na, ang operasyon ay isinasagawa sa loob ng 10 araw. Minsan makakakuha ka ng isang sertipiko nang mas maaga, ngunit hindi mo dapat pag-asa ito.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro sa Rosreestr
Ang isang gawa ng lupa ay nilagdaan. Ngayon, tulad ng nabanggit na, kailangan mong irehistro ang iyong mga karapatan sa lupa. Upang gawin ito, kailangan mo ang mga sumusunod na dokumento:
- kasunduan ng regalo;
- lumang sertipiko ng pagmamay-ari;
- pasaporte ng cadastral;
- civil passport ng tatanggap;
- pahayag ng itinatag na form.
Bilang isang patakaran, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay diretso. Ito ay isang napaka-simpleng pagkilos.
Halimbawang
Sa ibaba ay isang halimbawa ng isang regalo sa mundo. Ito ay isang template lamang, na ginagabayan kung saan madali mong isulat ang anumang kasunduan sa regalo. Samakatuwid, hindi ito dapat ituring na kumpleto.
Paano mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang lagay ng lupa? Ang isyung ito ay hindi na dapat maiinis pa. Ang operasyon na ito ay hindi talagang nangangailangan ng anumang espesyal na aksyon. Lalo na pagdating sa isang pakikitungo sa pagitan ng malapit na kamag-anak.
Pinag-aralan namin ang lahat ng mga tampok ng isang kasunduan sa regalo sa 2017. Wala nang mga nuances sa paglipat ng mga ari-arian sa naibigay na pag-aari. Ang deal na ito ay hindi nangangailangan ng anumang espesyal na kaalaman mula sa publiko. Siya, tulad ng nabanggit na, ay nasa malaking pangangailangan sa mga mahal sa buhay.
Ang donasyon ay nakakatulong upang maiwasan ang mga problema sa diborsyo. Dahil dito, ang mga kamag-anak ay lalong gumagamit ng isang katulad na pagpipilian para sa paglilipat ng pag-aari sa bawat isa sa buhay.