Kadalasan, ang mga modernong tao ay interesado sa pamamaraan para sa pagbibigay ng isang apartment sa isang menor de edad na bata. Maaari itong gaganapin? At kung gayon, ano ang kinakailangan para dito? Sa ibaba maaari mong mahanap ang mga sagot sa lahat ng iyong mga katanungan. Ang isang detalyadong pagtuturo sa paghahanda at pagpapatupad ng isang kasunduan ng regalo para sa isang menor de edad ay iniharap sa iyong pansin. Sa katotohanan, ang prosesong ito ay hindi mahirap sa tila. Ngunit para sa pagpapatupad nito ay kailangang subukan!
Opportunity opportunity
Maaari ba akong magbigay ng isang apartment sa isang menor de edad na bata? O magagamit lamang ang operasyong ito sa mga mamamayan ng may sapat na gulang?
Ang isang regalo ay isang form ng paglilipat ng mga ari-arian mula sa isang may-ari patungo sa isa pa sa panahon ng buhay ng donor. Kasabay nito, kahit sino ay maaaring maging may-ari ng regalo, kabilang ang mga bata.
Alinsunod dito, ang isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment ay maaaring mailabas kasama ang pakikilahok ng mga bata. Ngunit sa ilang mga tampok. Pag-uusapan natin ang mga ito sa ibang pagkakataon!
Mapagbigay-loob
Ang operasyon sa ilalim ng pag-aaral ay may maraming mga pakinabang. Lalo na para sa mga tatanggap ng underage.
Mahalagang maunawaan na ang pagbibigay ng isang apartment sa isang menor de edad na bata ay walang bayad. Sa hinaharap, ang mga magulang o iba pang mga donor ay hindi maaaring humingi mula sa tatanggap ng may sapat na benepisyo para sa regalo.
Kung bumangon ang mga naturang pangangailangan, maaari kang pumunta sa korte upang maprotektahan ang iyong mga interes. Bilang karagdagan, ang isang gawa ng regalo ay maaaring wakasan. Ngunit ang paggawa nito ay hindi inirerekomenda. Ang mga magulang, na pinupunan ang isang gawa ng regalo para sa bata, ay dapat maunawaan na ang bata ay walang utang na loob sa kanila para sa gayong pakikitungo.
Ang Mga Pakinabang ng Pagbibigay
Ang pagbibigay ng apartment sa isang menor de edad na bata ay may maraming mga pakinabang. Alin ang mga iyon? Ano ang nakikilala sa regalong praktikal?
Kabilang sa mga espesyal na positibong aspeto ng kasunduan sa donasyon para sa isang apartment sa isang menor de edad ay:
- Kakulangan upang muling maisulat ang kasunduan. Ang isang gawa ng regalong ipinatupad ay hindi maaaring mapasailalim sa mga pagbabago at pagsasaayos.
- Matapos ang kamatayan ng donor, wala sa mga direktang tagapagmana na maaaring mag-angkin ang ari-arian na nakuha sa ilalim ng kontrata. Ang isang gawa ng regalo ay iginuhit para sa isang tiyak na tao at kinikilala bilang kanyang pag-aari.
- Pinasisigla ang tatanggap ng ari-arian sa ilang mga hakbang ng pag-uugali na hindi lumalabag sa naaangkop na batas. Sa mga tuntunin ng pagtanggap ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, maaaring ipahiwatig ang iba't ibang mga puntos. Halimbawa, kasal o mas mataas na edukasyon. Ngunit ang nasabing kasunduan ay itinuturing na isang regalo na may pasanin.
- Imposibleng kanselahin ang isang pakikitungo nang unilaterally. Iyon ay, ang gawa ng regalo ay pinahihintulutan na kanselahin lamang sa korte kung may magagandang dahilan. O maaari kang mag-isyu ng isang pagkansela ng kasunduan sa pamamagitan ng kasunduan sa tatanggap.
Kaya, ang pagkakaroon ng regalo ng bata para sa isang apartment ay nagbibigay ng ilang mga garantiya na ang isang menor de edad ay magkakaroon ng pabahay kung saan walang nag-aaplay. Ni mga magulang, o mga kapatid, o mga kapatid, o kahit sino pa.
Tungkol sa nilalaman
Paano nangyayari ang pagbibigay ng apartment sa isang menor de edad na bata? Isasaalang-alang namin ang isang sample ng kaukulang kasunduan sa ibang pagkakataon. At bago iyon, magpapasya kami kung paano gumawa ng isang regalo.
Dapat itong isumite sa pagsusulat. Ang mga sumusunod na tampok ay nakasulat sa teksto ng kasunduan:
- impormasyon tungkol sa bagay ng donasyon;
- address kung saan matatagpuan ang pag-aari;
- laki ng puwang ng buhay;
- sahig ng apartment;
- ang pagkakaroon at bilang ng mga balkonahe;
- pasanin ang data;
- mga tuntunin ng pagtatapos ng kasunduan.
Sa prinsipyo, ang kontrata ay walang mga makabuluhang tampok. Gumawa ng mga ito ay hindi mas mahirap kaysa sa karaniwang regalo.
Mga gastos sa transaksyon
Magkano ang pagbibigay ng apartment sa isang menor de edad na gastos sa bata? Ang lahat ay nakasalalay sa gastos ng pabahay at kung kanino ang bata ay may kaugnayan sa donor.
Sa Russia, kapag natanggap ang mga regalo, ang mga mamamayan ay kinakailangang magbayad ng buwis (PIT) sa halagang 13% ng presyo ng natanggap na bagay. Ang nasabing patakaran ay hindi nalalapat sa mga malapit na kamag-anak - mga magulang, anak, asawa, lolo at lola, apo. Hindi sila nagbabayad ng buwis.
Kailangan mo ring magbayad para sa mga serbisyo sa notaryo. Nakasalalay sila sa presyo ng pag-aari. Karaniwan ang 0.5% ng gastos ay sisingilin, ngunit hindi hihigit sa 20,000 rubles.
Nagaganap din ang tungkulin ng estado para sa operasyon. Ang isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment sa isang menor de edad na bata, pati na rin ang buong pabahay, ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa 1,000 rubles. Ang isang mas tumpak na halaga ng tungkulin ng estado ay dapat na tinukoy taun-taon sa bawat rehiyon.
Ang mga karagdagang gastos ay maaaring magaling sa paggawa ng ilang mga papeles. Halimbawa, ang pagkuha ng isang teknikal na pagtatasa ng mga gastos sa pabahay mula sa 2,500 rubles. Ngunit sa pangkalahatan, kapag ang pagbibigay ng pag-aari sa mga malapit na kamag-anak, ang gastos ng regalo ay magiging minimal.
Tungkol sa pagbabahagi
Posible bang gumawa ng isang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment sa mga menor de edad na bata? Ang isang halimbawa ng naturang dokumento ay iniharap sa aming pansin.
Sa pangkalahatan, ang mga donasyon sa Russia ay maaaring hindi binubuo para sa lahat ng pag-aari, ngunit para lamang sa partikular na bahagi nito. Ang pagsasanay na ito ay karaniwang pangkaraniwan sa bansa. Ngunit humahantong ito sa katotohanan na ang tapos na sa huli ay hindi magkakaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa lahat. isang apartment.
Pinapayagan ng batas ang pagbibigay ng pagbabahagi sa pabahay sa mga bata at matatanda. Iginiit ng mga eksperto na hindi karapat-dapat gawin ito kung nais mong ayusin ang mga tukoy na pabahay para sa isang menor de edad. Mas mainam na mag-isyu ng mga regalo para sa buong apartment nang sabay-sabay. Itapon ito hanggang sa dumating ang edad ng bata ay makakaya sa kanyang mga ligal na kinatawan.
Hakbang sa Hakbang Mga Hakbang
At kung paano gugugol ang pagbibigay ng isang bahagi sa isang apartment sa isang menor de edad na bata? Sa parehong paraan tulad ng disenyo ng isang regalo para sa lahat ng pabahay. Ang prosesong ito ay hindi naiiba sa pagtatapos ng isang kasunduang regalo sa may sapat na gulang. Karaniwan, ang mga makabuluhang pagbabago sa naturang proseso ay naramdaman kung nais mong ibigay ang pag-aari ng bata sa ibang tao.
Upang mapagtanto ang gawain, kinakailangan:
- Kolektahin ang pakete ng mga dokumento na hiniling para sa transaksyon.
- Gumuhit ng isang draft na kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng apartment sa isang menor de edad na bata (o sa buong apartment). Ang mga abugado at notaryo ay maaaring makatulong sa ito.
- Makipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro (karaniwang isang notaryo office) upang pirmahan ang kontrata.
- Kumuha mula sa awtorisadong tao ng isang sertipiko ng legalidad ng transaksyon.
- Baguhin ang pagmamay-ari ng isang apartment o ibahagi sa pabahay.
Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Ang pangunahing bagay ay ang mga ligal na kinatawan ng menor de edad ay dapat na naroroon sa regalo. Kung hindi, tatanggi ang notaryo na magbigay ng kanyang mga serbisyo.
Bumubuo kami ng isang pakete ng mga papeles
Ang isang halimbawang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment sa mga batang wala pang edad ay ipinakita sa larawan sa ibaba. Upang maisagawa ang isang operasyon na may kaunting mga panganib, kailangan mong maingat na isaalang-alang hindi lamang ang paghahanda ng isang kontrata ng donasyon, kundi pati na rin ang paghahanda ng mga dokumento.
Upang magbigay ng real estate (sa aming kaso, mga apartment) kakailanganin mo:
- kasunduan ng regalo;
- pasaporte ng ligal na kinatawan ng bata;
- pagkakakilanlan ng donor;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay;
- kunin mula sa Pinag-isang Rehistrong Estado;
- cadastral passport ng apartment;
- teknikal na pasaporte ng pag-aari;
- mga resulta ng pagtatasa ng real estate (mas mabuti);
- sertipiko ng kapanganakan ng isang bata;
- kunin mula sa BTI sa komposisyon ng pamilya (kinuha sa Criminal Code na naghahain ng ibinigay na pabahay);
- sertipiko na nagpapahiwatig ng kawalan ng mga encumbrances sa apartment.
Karaniwan ang listahan ng mga papel na ito ay sapat.Kung pinag-uusapan natin ang pagbibigay ng isang bahagi ng isang apartment o pabahay na may maraming mga may-ari, kailangan mong makuha ang pahintulot ng mga may-ari ng apartment para sa operasyon. Ang mga dokumento ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Gayundin, kapag nag-donate ng isang apartment, na siyang karaniwang pag-aari ng mga asawa, kakailanganin mong makakuha ng pahintulot mula sa asawa / asawa para sa operasyon at maglakip ng sertipiko ng kasal.
Pagrehistro ng mga karapatan
Ngayon malinaw kung paano naganap ang proseso ng pagbibigay ng pagbabahagi. Ang operasyon na ito ay hindi mas kaiba sa karaniwang donasyon. Ang kanyang konklusyon ay hindi nagiging sanhi ng anumang mga paghihirap.
Sa sandaling ang kasunduan ay nilagdaan at napatunayan ng isang notaryo publiko, kinakailangan na magparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa Rosreestr. Upang gawin ito, ang mga sumusunod na tao ay dapat na pumunta doon:
- donor sa bahay;
- ang tatanggap ng pag-aari;
- ligal na kinatawan ng bata.
Dalhin kasama mo:
- aplikasyon para sa isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari;
- pasaporte ng mga partido;
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
- mga resibo ng pagbabayad ng tungkulin;
- cadastral at teknikal na pasaporte;
- ang pahintulot ng iba pang mga may-ari ng pag-aari sa operasyon.
Ang mga bagong sertipiko ng pagmamay-ari ay ilalabas sa mga mamamayan sa loob ng 10 araw, ngunit mas mabilis ang proseso. Ang pagbibigay ng apartment sa isang menor de edad na bata ay tapos na! Ang prosesong ito ay hindi magiging sanhi ng anumang mga paghihirap!
Halimbawang
Ang imahe sa ibaba ay nagpapakita ng kontrata. Ang halimbawa na ito ay hindi kumpleto. Makakatulong lamang ito upang maunawaan kung paano maayos na gumawa ng mga regalo.
Kung may mga paghihirap sa pagbuo ng teksto ng kasunduan, dapat kang makipag-ugnay sa isang notaryo o abugado. Ang mga nakaranasang empleyado na may kaalaman sa batas ng Ruso ay maaaring magmungkahi kung paano tama na gumuhit ng isang regalo para sa isang menor de edad sa isang partikular na kaso.