Ano ang isang silid

Ano ang isang silid? Ang isang katanungan na nakakaapekto sa lahat na tumatalakay sa dokumentasyon ng konstruksyon o nakikilahok sa isang alitan sa karapatan sa lugar. Isaalang-alang ang mga aspeto ng regulasyon at uri ng lugar. Binibigyang pansin din namin ang pagkakasunud-sunod ng kanilang paggamit.

Sa mga forum ng mga ligal na paksa, tinalakay ang isyung ito, tinutukoy ng mga bisita ang mga SNiPs. Depende sa taon ng paglalathala ng dokumento, ang mga variant ng interpretasyon ng konsepto ay iminungkahi. Pagkatapos ng lahat, ang katotohanan ay ang mga batas, sa mga partikular na LCD, ay naglalarawan lamang sa pagkakaiba-iba sa pagitan ng tirahan at hindi tirahan na lugar. Hindi nila ipinaliwanag kung ano mismo ang lugar.

Sa pinakabagong bersyon ng SNiP, ang isang silid ay itinuturing na isang puwang sa isang gusali na limitado sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga istruktura at pagkakaroon ng isang tiyak na layunin.

Ang isa sa mga naunang kahulugan ay isang yunit sa isang kumplikadong real estate, inilalaan at ginagamit para sa tirahan at di-tirahan na mga layunin. Ang pagmamay-ari ng estado o pribadong mga indibidwal ay nabanggit. Kaya, kahit na sa antas ng pambatasan, walang pasya kung ano ang lugar.

Mga uri ng lugar

Ngayon nakatuon kami sa mga probisyon ng LCD. Ano ang lugar na hindi nito sinasabi, pinag-uusapan lamang namin ang tungkol sa isang yunit ng tirahan. Tinukoy ng batas ang huli bilang isang nakahiwalay na silid, na angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga tao at itinuturing na real estate. Ang pagiging angkop para sa mga tao ay pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary at teknikal.

Ang mga hindi tirahan na lugar ay kabaligtaran at hindi inilaan para sa tirahan ng tao. Kung hindi man, ang mga kinakailangan sa sanitary at teknikal ay ipinataw din sa kanya.

Kasama sa mga hindi tirahang lugar ang mga nakahiwalay na puwang na ginagamit para sa iba't ibang mga layunin. Palagi silang bahagi ng mga gusali. Sa gusali, ang parehong tirahan at hindi tirahan na lugar ay maaaring naroroon nang sabay, na, halimbawa, ay matatagpuan sa parehong mga gusali sa apartment. Inilarawan ng SNiP ang lahat ng mga uri ng mga gusali at ang kanilang mga kinakailangan.

Mga lugar para sa mga tao

Ipinaliwanag ng batas kung aling mga lugar ang inaalok para mabuhay. Ang listahan ay nakalagay sa LCD:

tirahan ng gusali o bahagi nito;
isang apartment o bahagi nito;
ang silid.

Ang gusali ng tirahan ay tumutukoy sa mga indibidwal na gusali na binubuo ng ilang mga silid. Ang kanilang bilang ay tinutukoy ng proyekto. Ang parehong napupunta para sa bilang ng mga sahig. Bilang karagdagan sa mga sala, ang bahay ay may mga pantulong na pasilidad upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga taong nakatira sa bahay.

Ang isang apartment ay isang magkahiwalay na silid, mula sa isa o higit pang mga silid at mga silid na pantulong. Ang mga residente ng apartment ay may access sa mga karaniwang lugar.

Ang isang silid ay isang bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment na direktang ginagamit para mabuhay ang mga tao.

Mga tuntunin ng paggamit

Ang mga tuntunin ng paggamit ng lugar, parehong tirahan at hindi tirahan, ay kinokontrol ng mga sugnay ng kasunduan. Kasabay nito, ang mga pamantayan sa sanitary at teknikal ay hindi maaaring balewalain. Halimbawa, upang ayusin ang pang-industriya na produksiyon sa isang apartment o upang magbigay ng inspirasyon sa mga tao sa isang silid na hindi angkop para sa pamumuhay. Ang mga probisyon ng kontrata ay maaaring hindi sumalungat sa mga kilos sa regulasyon.

Ang pagbabago ng pagkakasunud-sunod ng paggamit ng lugar ay posible kapag inililipat ang tirahan sa lugar na hindi tirahan, pinapayagan din ang reverse procedure.

Object ng Karapatan

Ano ang isang silid? Ang pamamahay at batas ng sibil ay tinatrato ang mga lugar bilang isang hiwalay na bagay ng mga karapatan. Halimbawa, kapag naglalaan ng bahagi ng isang bahay para magamit o para sa paghahati ng isang bahay sa dalawa o higit pang mga pag-aari.

Ito ay naging normal upang tapusin ang mga transaksyon sa real estate na kinasasangkutan ng mga mamamayan at ligal na nilalang.Sa partikular, ang pagkuha ng real estate sa pag-aari, para sa upa, ang paglipat nito bilang isang regalo. Minsan ang isang palitan ay ginawa sa isang surcharge.

Paano isinasagawa ang mga transaksyon

Ang unang uri ng transaksyon ay isang pribadong inisyatibo, ang mga pampublikong interes ay hindi apektado dito (rent-sale, exchange). Paano ipinatupad ang ugnayan sa pagitan ng kontrata at lugar:

ang isang draft na kontrata ay iginuhit;
ang mga partido ay nagsumite ng mga dokumento sa pagrehistro;
isang entry ay ginawa sa rehistro ng mga karapatan ng estado.

Hanggang sa natapos ang yugto ng pagpaparehistro, ang paglipat ng pagmamay-ari ay hindi itinuturing na nakumpleto.

Nalalapat ang pagkakasunud-sunod sa parehong mga solidong bagay at indibidwal na mga silid. Kung ang interes ng mga bata na hindi kahit na mga may-ari ay apektado, ang isang kasunduan ay hindi natapos nang walang pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga.

Ang ilang mga transaksyon sa real estate ay natapos lamang sa pakikilahok ng isang notaryo. Ang mga mamamayan ay may karapatan at sa kanilang sariling inisyatiba na bumaling sa kanya kapag ang batas ay hindi obligado ang mga ito sa ito.

Kung ang dokumento ay hindi sumunod sa mga pamantayan ng batas, hindi ito tatanggapin para sa pagpaparehistro o tatanggi ito pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon.

Kasabay nito, sa kaso ng isang kasunduan sa pag-upa, posible na iwasan ang mga kinakailangan sa pagrehistro sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan para sa isang panahon na mas mababa sa 12 buwan.

Kasunduan Nuances

Kung ang paksa ng kontrata ay tirahan, ang batas ay nagpapataw ng karagdagang mga kinakailangan tungkol sa mga kondisyon nito. Halimbawa, kapag ang pagbili at pagbebenta ng tirahan ng real estate, ayon sa civil code, ang lahat ng mga taong may karapatan na manirahan sa lugar ay nakalista sa teksto ng kontrata. Ang batas sa pagpaparehistro ay obligadong i-rehistro ang isang bagay na may rehistrasyon ng cadastral. Kung walang impormasyon mula sa pagpapatala ng mga karapatan, hindi mairehistro ang kontrata.

Mayroong iba pang mga nuances sa mga gawaing pambatasan, ang hindi papansin kung saan pinipigilan ang pagtatapos ng isang kasunduan o nagdududa ang pagdududa sa isang natapos na.

Pribadong pag-upa

May isang buong kabanata sa Civil Code na namamahala sa pag-upa ng mga lugar mula sa isang mamamayan o samahan na hindi nauugnay sa estado. Inilalarawan nito ang mga mahahalagang kondisyon kung saan ipinagkaloob ang pabahay. Ang mga panandaliang kasunduan at pang-matagalang kontrata ay nakikilala. Ang mga termino ng kasunduan ay nakasalalay sa pagpili ng mga partido.

Sa ilang mga kaso, ang mga partido ay binibigyan ng pagpipilian sa pagtukoy ng kanilang mga karapatan at obligasyon; sa ibang mga sitwasyon, ang paglihis mula sa mga kaugalian ng batas ay hindi pinahihintulutan. Ang pagtatapos ng isang kontrata sa isang pribadong batayan ay isang pamamaraan na mas malaya kaysa sa pagbili nito mula sa estado nang walang gastos.

Ngunit may mga limitasyon. Kaya, ang maximum na tagal ng kontrata ay 5 taon. Ang social recruitment ay hindi limitado sa oras. Ang pabahay mula sa isang dalubhasang pondo ay inisyu para sa panahon ng serbisyo, trabaho o pagsasanay.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa isang pribadong tao

Tinalakay ng mga mamamayan ang mga kondisyon at inilalagay ito sa papel. Kung dati ay may mga nakapirming kasunduan, pagkatapos ang isa sa mga partido ay nagpapadala ng draft na kontrata, ang pangalawa ay may karapatan na tanggihan ito o magpadala ng isang protocol ng hindi pagsang-ayon sa mga panukala nito bilang tugon.

Ang pormalisasyon ng mga relasyon ay katangian ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga ligal na nilalang. Ang mga ordinaryong mamamayan ay gumagamit ng mga yari na bersyon ng mga kasunduan mula sa iba't ibang mga mapagkukunan.

Mga Kontrata ng Estado

Pinag-uusapan namin ang tungkol sa pagpapatupad ng estado ng mga obligasyon para sa suporta sa lipunan ng mga mamamayan kapag ang pabahay ay ibinibigay para sa isang minimal na bayad o wala ito. Ang mga halimbawa nito ay ang pag-upa sa lipunan o pabahay sa opisyal na pabahay.

Ano ang mga tampok ng pagbibigay ng pabahay sa ngalan ng estado o munisipyo?

Ang isang paunang aplikasyon ay isinumite, ang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang tumulong mula sa mga awtoridad ay nakadikit dito. Ang pagkakaroon ng isinasaalang-alang ang application, ang awtorisadong katawan ay nagpasya na sumang-ayon sa application o upang tumanggi upang masiyahan ang kahilingan.

Sa batayan ng pagpapasya, ang isang warranty ng paglalagay ay inisyu, pagkatapos, batay sa warrant, isang kontrata sa pag-upa sa silid ay natapos. Sa pagsasagawa ng korte, ang isang iligal na utos ay gumagawa ng kasunduan na natapos sa batayan na ilegal.

Ang kasunduan ay isang modelo ng dokumento na may impormasyon tungkol sa nangungupahan. Ang anumang mga pagbabago sa mga kondisyon ay isinasaalang-alang na hindi wasto at, kung mayroong isang pagkakaiba sa pamantayang kontrata, ang mga salitang mula sa karaniwang dokumento ay inilalapat. Ang mga kondisyon ay ganap na batay sa mga probisyon ng LCD.

Responsibilidad para sa kondisyon ng lugar

Ang pag-aayos ng lugar ay isinasagawa ng may-ari. Kung naupahan ito, ang responsibilidad ay ipinapasa sa nangungupahan. Kasabay nito, ang pag-aayos ay maaaring manatiling responsibilidad ng may-ari. Kadalasan ang sumusunod na pamamaraan ay nalalapat: ang mga kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa ng nangungupahan, at ang pag-aayos ng kapital ng may-ari.

Ang mga indibidwal na bahay ay kinukumpuni ng mga may-ari mismo, ang multi-unit na gastos ng mga espesyal na pondo (ang mga programang panrehiyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay nasa lugar sa buong bansa).

Sa panahon ng overhaul, ang mga istruktura na elemento ng gusali, mga pader ng tindig, bubong, atbp ay apektado
Malinaw na tinukoy ng mga regulasyon ang balangkas para sa kapital at kasalukuyang pag-aayos.
Bilang karagdagan sa mga pag-aayos, ginagawa ang mga hakbang upang mapanatili ang lugar at mga katabing teritoryo sa wastong paraan.
Ang may-ari ay obligadong magbayad para sa pag-aayos at pagpapanatili nang buo. Ang mga taong sumasakop sa pabahay sa mga tuntunin sa pagkuha ng lipunan ay nagbabayad lamang ng bahagi ng mga serbisyo, ang natitira ay binabayaran mula sa badyet - sa gastos ng may-ari.

Sa konklusyon

Ang balangkas ng regulasyon ay hindi binibigyang pansin ang paliwanag kung ano ang mga lugar. Ang iba pang mga isyu ay itinuturing na makabuluhan, sa partikular, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga gusali ng tirahan at hindi tirahan, ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagtatapos ng mga kontrata.

Ang parehong mga mamamayan at estado ay nakikilahok sa mga transaksyon. Bukod dito, ang mga awtoridad ay naroroon sa merkado ng real estate dahil sa pangangailangan na magsagawa ng mga pag-andar sa lipunan - ang pagbibigay ng pabahay sa mga taong madaling kapitan ng lipunan.