Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, madalas na kinakailangan ang isang pagbabayad. Sa kasong ito, maaasahan ng kliyente na makatanggap ng mas katanggap-tanggap na mga kondisyon. Sa kanila, magiging mas madali para sa nangutang ang matupad ang mga obligasyon. Samakatuwid, mahalagang malaman kung ano ang pagbabayad sa isang mortgage, at kung saan makuha din ito.
Ang konsepto
Ang bawat tao na nahaharap sa pagproseso ng mga pautang ay alam kung ano ang pagbabayad sa isang mortgage. Ang konsepto na ito ay nagsasangkot sa paggawa ng unang pagbabayad kapag tumatanggap ng isang pautang upang bumili ng bahay.
Ano ang pagbabayad sa isang pautang para sa isang nanghihiram? Ito ay bahagi ng halaga ng collateral object, na ibinibigay sa kredito. Ito ay binabayaran ng cash sa cash desk. Ang natitirang pondo ay ibinibigay salamat sa utang ng utang, at sumasang-ayon ang kliyente na magbayad sa naaprubahan na panahon.
Ang unang pagbabayad ay binabawasan ang halaga at sobrang bayad ng utang. Ano ang pagbabayad sa isang pautang para sa isang nagpapahiram? Kinukumpirma nito ang kabigatan ng mga hangarin tungkol sa mahusay na pagganap ng mga tungkulin.
Laki
Ang pagbabayad sa utang ay 10-30% ng presyo ng pabahay. Sa bawat bangko, maaaring iba ito. Para sa tagapagpahiram, ang tagapagpahiwatig na ito ay mahalaga, dahil makakatulong ito na masuri ang kalagayan sa pananalapi ng kliyente, sa batayan kung saan matukoy ang rate.
Ang pangangailangan para sa isang pagbabayad down ay dahil sa ang katunayan na ang real estate ay ibinigay sa isang mortgage bilang isang pangako at itinuturing na seguridad nito. Kung ang kliyente ay hindi maaaring magbayad ng utang, pagkatapos ang collateral ay natanto, at ang mga natanggap na pondo ay saklaw ang utang. Ang natitirang halaga ay inilabas sa nangutang. Tulad ng anumang iba pang pag-aari, ang real estate ay maaaring bumaba sa presyo, kaya ang bangko ay maaaring walang sapat na pondo. Ang unang pagbabayad ay ginagawang likido ang deposito.
Bakit kinakailangan ang unang pagbabayad?
Ang isang paunang pag-install ng mortgage ay kinakailangan para sa:
- pagbawas ng mortgage;
- pagkumpirma ng mga seryosong hangarin ng nangungutang;
- rate ng pagbabawas;
- binabawasan ang halaga para sa pagkalkula ng seguro;
- nadagdagan ang pagkakataong aprubahan ang isang aplikasyon;
- pagkuha ng mga mortgage sa mga customer na mayroon nang nasira kasaysayan ng kredito.
Upang makakuha ng mga katanggap-tanggap na kondisyon, ipinapayong gawin ang unang pagbabayad. Kung gayon ang pagbabayad ng isang mortgage ay magiging mas madali.
Saan makakakuha ng pagbabayad ng utang?
Maaaring bayaran ang mga utang sa maraming paraan. Nag-aalok ang bangko ng paunang pagbabayad sa alinman sa mga sumusunod na paraan:
- Kapital ng kapanganakan. Ipinagkaloob ito para sa pangalawang bata. Ang halaga ay maaaring maging isang mahusay na tulong sa isang batang pamilya na nais bumili ng kanilang bahay. Ang pautang na may isang pagbabayad sa pamamagitan ng kapital ng maternity ay maaaring hindi babayaran sa bawat bangko.
- "Pautang para sa utang." Ang ilang mga customer ay nag-apply para sa isang pautang para sa unang pagbabayad sa isang mortgage. Bagaman normal ang ideya, magkakaroon pa rin ito ng karagdagang pasanin sa mangutang. Ang paggawa ng gayong bagay ay hindi kanais-nais, dahil ito ay isasaalang-alang kapag tinutukoy ang maximum na halaga para sa pagbili ng isang bahay.
- Pagtipid. Ang pamamaraang ito ay hindi ganap na angkop para sa ekonomiya ng Russia, kapag ang inflation ay nagbabawas ng mga pagtitipid sa isang maikling panahon. Kailangang kalkulahin ng nanghihiram kung makakaya niyang makatipid bawat buwan sa mga pagbabayad sa pautang.
- Nagbebenta ng personal na pag-aari. Maraming nagbebenta ng lumang pabahay, at ang mga nalikom ay ginugol sa pagbabayad sa unang pagbabayad. Ang ganitong mga transaksyon ay itinuturing na kahalili.
Kapital ng kapanganakan
Ang mga pamilya na may 2 o higit pang mga bata ay maaaring gumamit ng sertipiko upang gawin ang unang pagbabayad. Karamihan sa mga bangko ay aktibong nagtatrabaho sa mga dokumento na ito. Maaari kang makipag-ugnay sa Sberbank ng Russia, VTB24, Alfa-Bank, at Zhilstroybank.
Ang pamamaraan ng pagrehistro ay napaka-simple: una kailangan mong makipag-ugnay sa institusyon ng kredito para sa isang mortgage na may isang listahan ng mga dokumento. Pinipili ng tagapagpahiram ang maximum na halaga na isinasaalang-alang ang solvency ng client. Kung ang application ay naaprubahan, ang borrower ay maaaring bumili ng pabahay. Pagkatapos nito, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon sa Pension Fund para sa paglilipat ng maternity capital money.
Petsa ng takdang oras ng pagbabayad
Ang pagbabayad ay binabayaran sa oras ng pag-sign ng kontrata sa pagitan ng mga partido. Matapos ilipat ang pera sa account, ang nagpautang ay nagpapatuloy na magtapos ng isang transaksyon sa ilalim ng napagkasunduang kondisyon. Kung ang unang pagbabayad ay mas mababa kaysa sa naunang ipinahiwatig, susuriin ang aplikasyon.
Kung ang halaga ay naging mas malaki, pagkatapos ang balanse ay maaaring magamit para sa bahagyang pagbabayad. Ang bangko ay may karapatang hilingin ang maximum deposit sa kaso ng pagdududa sa kliyente. Pagkatapos, sa default, ang collateral ay mabilis na maisasakatuparan, at samakatuwid ang bangko ay hindi mawawala ang anupaman.
Kailangan ba kong gumawa ng isang malaking bayad?
Ang pinakamahusay na ratio ay 30 hanggang 70, kung saan ang unang numero ay nangangahulugang ang unang pagbabayad, at ang pangalawa - mga hiniram na pondo. Ngunit maaari kang pumili ng 50 hanggang 50. Ang isang malaking halaga, tulad ng isang maliit, ay maaari ding hindi angkop sa bangko, dahil ang maliit na utang ay maliit, dahil kung saan ang kita ay magiging mababa. Samakatuwid, ang mga programa ng ilang mga bangko ay may limitasyon ng 30-50% ng presyo ng real estate.
Ang halaga ng deposito ay nakakaapekto sa bid. Halimbawa, sa Sberbank, na may bayad na 50%, ang isang pautang ay ilalabas sa 13%, at mula sa 20% sa rate na 13.5%. Nag-aalok ang Russian Agricultural Bank ng 13.5% kapag nagbabayad ng bayad na 50%, at 14.5% - hanggang sa 30%. Ang unang pagbabayad ay nagbibigay ng mga kliyente ng mga pakinabang sa pagkuha ng isang pautang. Samakatuwid, mas mahusay na i-deposito ito upang makakuha ng mga kapaki-pakinabang na benepisyo.
Mga Alok sa Bangko
Aling bangko ang may utang na walang pagbabayad? Maipapayo na makipag-ugnay sa malaki, pinagkakatiwalaang mga organisasyon, halimbawa, Sberbank. Ang mga kondisyon sa bangko na ito ay matigas, ngunit sa isang suweldo ng kard ay hindi mo kailangang mangolekta ng maraming mga dokumento. Nag-aalok ang Sberbank ng mga katanggap-tanggap na kondisyon sa mga tauhan ng militar, mga kliyente na nakatanggap ng kapital sa ina, at mga batang pamilya na lumalahok sa mga programa ng gobyerno.
Dahil ang pagbabayad sa isang mortgage sa Sberbank ay maaaring hindi, ngunit sa halip, ang iba pang mga kinakailangan ay ipinakita. Bilang karagdagan sa institusyong ito, mayroon ding mga organisasyon kung saan hindi kinakailangan na gawin ang unang pagbabayad. Karaniwan mayroong isang mas mataas na porsyento, ngunit ang mga kondisyon ay maaaring katanggap-tanggap. Kung nag-anyaya ka sa isang garantiya na mag-aplay para sa isang pautang, pagkatapos ay may posibilidad na makakuha ng isang mortgage.
Ang isang apartment sa isang mortgage nang walang pagbabayad ay maaaring mailabas sa mga sumusunod na samahan:
- Gazprombank;
- VTB24;
- Raiffeisenbank;
- UniCredit;
- "Soviet";
- NOMOS Bank;
- Surgutneftegazbank.
Maaari mong malaman ang tungkol sa mga kondisyon at mga kinakailangan ng pagrehistro sa bawat samahan, at pagkatapos ay matukoy kung saan mas mahusay na mag-aplay. Kapag nakumpleto ang transaksyon, ang isang kasunduan ay iguguhit na nagtatakda ng mga prinsipyo ng kooperasyon.
Kundisyon
Ang isang mortgage nang walang pagbabayad ay isang malaking panganib para sa bangko, at ang mga institusyong pang-kredito ay bawasan ang mga ito sa isang minimum. Samakatuwid, kung ang kliyente ay hindi maaaring magdeposito ng mga pondo upang bilhin ang kanyang tahanan o iwanan ang ari-arian bilang collateral, kung gayon ang isang pagtanggi ay mas malamang sa aplikasyon. Muli, maaari kang mag-aplay sa bangko para sa isang mortgage pagkatapos ng ilang oras.
Kung mayroong isang bangko kung saan ang isang mortgage ay ibibigay sa kanais-nais na mga termino, pagkatapos magkakaroon ng mahigpit na mga kinakailangan para sa mga customer. Ang tirahan na binili sa kredito ay hindi maaaring makuha sa pagmamay-ari ng isang may sapat na gulang o isang may kapansanan. Ang mangutang ay kailangang magkaroon ng ilang uri ng real estate.
Ang isang mahalagang kahilingan para sa pagkuha ng pautang ay isang mataas na matatag na kita. Maaari kang makakuha ng isang pautang kung ang pagbabayad ay hindi hihigit sa 40% ng kita. Ang mga kondisyon at kinakailangang mga dokumento ay maaaring itakda nang paisa-isa.
Mga Doktor
Upang mag-apply para sa isang pautang sa pautang na kailangan mong ibigay:
- pasaporte
- patunay ng kita;
- mga dokumento para sa isang pangako;
- babasahin ang dokumentasyon;
- iba pang mga dokumento depende sa programa.
Kapag nakolekta ang mga dokumento, kailangan mong pumili ng isang bangko na nagbibigay ng isang mortgage nang walang unang pagbabayad. Bilang isang patakaran, ito ay isang pautang nang walang collateral, na na-secure ng real estate o isang programa para sa militar, mga guro.
Ang mga ligtas na pag-utang ay itinuturing na pinakamahusay na pagpipilian para sa mga pinakamainam na kondisyon. Ang pangunahing bagay ay ang pag-aari ay matatagpuan sa rehiyon kung saan gumagana ang nagpapahiram. Ang pag-aari ay dapat na lubos na pinahahalagahan, dahil ang mga bangko ay nagbibigay ng hindi hihigit sa 70% ng presyo ng isang bagay.
Paglalaan
Sa "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" maaari kang makakuha ng isang mortgage nang walang unang pagbabayad, ngunit dapat mong iwanan ang pag-aari bilang isang deposito. Ang mga nagmamay-ari ng mga kotse, garahe, mga plot ng lupa ay maaaring mag-ayos ng isang kapaki-pakinabang na pautang. Ngunit sa ilalim ng kontrata, dapat ibenta ng kliyente ang pag-aari at magdeposito ng halos 15% ng presyo ng bagay nang sabay-sabay. Samakatuwid, ang halaga ng collateral ay dapat na mula sa 15% ng presyo ng pabahay.
Ang Gazprom ay may katulad na programa, Pagpapabuti ng Pabahay. Ang isang mortgage ay inisyu nang walang isang unang pagbabayad, at bilang isang garantiya magkakaroon ng kotse, ang presyo kung saan ay mula sa 15% ng halaga ng binili na pag-aari. Sa ilalim ng kasunduan, pumayag ang borrower na ibenta ang kotse at bayaran ang utang pagkatapos ng 9 na buwan.
Ang pagpili ng isang utang na may o walang pagbabayad ay nakasalalay sa pagnanais ng kliyente. Ang pagkakaroon ng tinantya ang mga bentahe ng parehong mga serbisyo, ito ay upang pumili ng pinakamahusay na pagpipilian.