Maraming mga negosyante o indibidwal ang nais na gumamit ng isang partikular na balangkas ng lupa para sa iba't ibang mga layunin. Ang mga magagamit na pondo ay hindi laging magagamit upang makakuha ng teritoryo. Ang isang mahusay na solusyon ay isang pang-matagalang pag-upa ng lupa mula sa estado. Para sa pagpaparehistro, maaari mong gamitin ang iba't ibang mga paraan, at sa hinaharap magkakaroon ng isang pagkakataon upang makuha ang pagmamay-ari ng teritoryo. Sa parehong oras, maaari mong gamitin ang mga plots para lamang sa mga tukoy na layunin na tinukoy nang maaga sa kontrata. Ang paglabag sa mga termino ng kontrata ay magiging batayan para sa pagtatapos nito bago ang petsa ng pag-expire.
Konsepto sa pagpapaupa ng lupa
Ang pag-upa sa lupa ay inaalok ng estado sa maraming mamamayan. Ito ay iginuhit sa pamamagitan ng pagbuo ng isang espesyal na kontrata. Ang angkop na lupa lamang ang naupahan. Ang upa ay maaaring:
- pangmatagalang, kung saan ang lupain ay ibinigay para sa isang panahon ng 5 hanggang 49 taon, bukod dito, ang pagpaparehistro ng kontrata ay tiyak na kinakailangan, at sa hinaharap posible na tubusin ang teritoryo;
- walang limitasyong, na madaling wakasan sa anumang oras, ngunit nangangailangan ito ng abiso ng iba pang partido nang tatlong buwan nang maaga;
- panandaliang, ayon sa kung saan ang panahon ng bisa ay hindi lalampas sa 5 taon.
Ang pagpili ng panahon ng pag-upa ay lubos na nakasalalay sa layunin ng paggamit ng teritoryo.
Pambatasang regulasyon
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa ay ibinibigay lamang sa mga tuntunin at kundisyon na inireseta ng batas. Gamit ang disenyo na ito, ang mga indibidwal o kumpanya ay may karapatan na bilhin ang lupain.
Sa Art. 39 ng LC ay nagpapahiwatig ng mga termino ng pag-upa at tagal nito. Ang lahat ng mga plots na maaaring mailabas para sa pangmatagalang upa ay nakarehistro.
Ang ugnayan na lumitaw sa pagitan ng dalawang partido sa kasunduan ay pinamamahalaan ng impormasyon ng Art. 27 ZK at Ch. 27-29 Code ng Sibil.
Ang isang mahalagang kondisyon na kung saan ang isang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa mula sa estado ay ibinigay ay ang pangangailangan na gamitin ang teritoryo na mahigpit para sa inilaan nitong layunin. Ang mga desisyon tungkol sa pagkakaloob ng lupa para sa upa ay ginawa ng mga awtoridad ng munisipalidad ng bawat rehiyon. Ang lahat ng mga transaksyon ay ginawa sa ngalan ng estado.
Kung ang termino ng kontrata ay lumampas sa 11 buwan, kung gayon dapat itong nakarehistro, at kinikilala na may bisa mula sa sandali ng pagpaparehistro, na ipinahiwatig sa Art. 651 CC.
Ano ang laki ng board?
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa ay magagamit para sa isang bayad, at ang laki nito ay inireseta sa kontrata. Ang puntong ito ay itinuturing na isang mahalagang kondisyon ng kasunduan.
Ang kita na natanggap ng mga awtoridad sa rehiyon ay maaaring mabawas sa buwis. Ang laki nito ay kinokontrol ng Pamahalaan ng bansa, samakatuwid, ang mga pondo ay inilipat sa badyet na pederal. Ang presyo ay nakatakda sa panahon ng proseso ng auction, at kung ang lupain ay mayroon nang itinalagang halaga ng kadastral, ang paunang presyo ng pag-upa ay lalampas sa tagapagpahiwatig na ito ng 1.5%.
Sino ang maaaring maging nangungupahan?
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa na pag-aari ng estado ay inaalok sa parehong mga indibidwal at iba't ibang mga kumpanya.
Kung ang isang pribadong tao ay nagsasabing tapusin ang naturang kontrata, pagkatapos ay maaari mong gamitin ang mga teritoryo para sa pamamahala ng isang sakahan ng subsidiary o ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan.
Ang mga komersyal na organisasyon ay maaaring gumamit ng pangmatagalang pag-upa ng lupang munisipal para sa pagtatayo ng iba't ibang mga bagay na ginamit sa proseso ng pagtatrabaho. Ang mga site para sa mga gawaing pang-agrikultura o iba pang mga layunin ay maaari ring mag-aplay.
Anong mga plot ang hindi maiupahan?
Hindi pinapayagan na maglabas ng nasabing kasunduan hinggil sa lupa:
- mga gusali o lupang matatagpuan sa mga lokasyon ng puwersa ng militar o pasilidad ng bansa;
- iba't ibang mga reserbang kalikasan;
- teritoryo kung saan matatagpuan ang iba't ibang mga mapagkukunan ng enerhiya, na kung saan ay atomic o radioactive;
- mga gusali na idinisenyo upang maprotektahan ang mga hangganan ng bansa;
- mga lugar kung saan matatagpuan ang mga kulungan o iba pang katulad na pasilidad na inilaan para sa paghahatid ng mga pangungusap ng mga kriminal;
- mga sementeryo o iba pang mga teritoryo na may libing;
- mga nilalang pang-administratibo.
Maaari mong malaman kung ano mismo ang mga plots na maaaring ibigay para sa renta nang direkta sa lokal na pangangasiwa ng isang partikular na rehiyon.
Para sa anong mga layunin ang lupain ay naupa?
Ang mga kumpanya at indibidwal ay maaaring kumuha ng lupa para sa pangmatagalang pagpapaupa para sa iba't ibang mga layunin. Bago direktang isumite ang isang aplikasyon para sa pagrehistro ng teritoryo, dapat mong suriin kung ano ang layunin nito, dahil magagamit mo lamang ito kapag isinasaalang-alang ang mga datos na ito.
Karaniwan, ang nasabing kasunduan ay iginuhit sa mga awtoridad ng munisipyo para sa paggamit ng lupa para sa mga sumusunod na layunin:
- ang pagtatayo ng komersyal o pribadong pasilidad na ginagamit para sa kita o tirahan;
- pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo;
- pagsasagawa ng iba't ibang mga komunikasyon sa engineering upang maaari silang konektado sa iba't ibang mga bagay;
- ang paggamit ng mga bituka ng lupa;
- gawaing pang-agrikultura;
- pagtatayo ng mga kalsada o daanan.
Pinapayagan ang mga nangungupahan na baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa, ngunit para dito kinakailangan na magsumite ng isang naaangkop na aplikasyon sa pangangasiwa ng rehiyon. Kung ang mga awtoridad ay hindi sinabihan na ang mga site ay ginagamit para sa iba pang mga layunin, pagkatapos ito ay maaaring maging batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata.
Mga deadline
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa mula sa estado ay maaaring para sa iba't ibang mga tagal ng panahon. Gayunpaman, may mga tiyak na maximum at minimum na mga limitasyon sa oras.
Hangga't maaari maaari kang gumuhit ng isang kontrata sa loob ng 49 taon, at ang mga nangungupahan ay hindi laging nakakakuha ng pag-apruba para sa panahong ito, habang tinatasa ng mga awtoridad sa rehiyon ang estado ng merkado ng lupa sa lungsod, at isinasaalang-alang din ang kategorya ng balangkas.
Pansamantala, posible na ayusin ang lupa para sa pangmatagalang upa sa loob ng 5 taon.
Kadalasan, ang mga kontrata ay iguguhit para sa isang panahon ng 3 hanggang 10 taon. Sa anumang kaso, ang kasunduan ay kinakailangan na mairehistro sa Rosreestr.
Sa ilalim ng anong mga kondisyon na ibinigay ang lupa?
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa na may karapatan ng pagtubos ay ibinibigay alinsunod sa mga kinakailangan:
- ang teritoryo ay hindi dapat iguhit para sa ibang tao;
- ang pagkakaroon sa mundo ng anumang mga may-ari ng bagay;
- hindi dapat nasa site ng mga karaniwang network ng komunikasyon.
Ang bawat tao o kumpanya na nag-aaplay upang maglabas ng nasabing kontrata sa mga awtoridad ng munisipyo ay dapat munang magpasya sa layunin ng pag-apply ng teritoryo.
Mga Benepisyo sa Rental
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa ay may maraming pakinabang para sa mga nangungupahan. Kabilang dito ang:
- ang mga kinakailangang teritoryo ay ibinibigay para sa isang mahabang panahon, na maaaring umabot kahit 49 na taon;
- sa pagtatapos ng term ng kontratang ito, posible na bumili ng lupa;
- pinapayagan na ibagsak ang lupain, ngunit mahalagang ipaalam sa mga awtoridad ng munisipalidad ang naturang pagpapasya, at ang naturang aktibidad ay maaaring maging mapagkukunan ng mabuting kita;
- pinahihintulutan na wakasan ang kontrata nang mas maaga sa iskedyul, kung kinakailangan;
- maaari kang bumuo ng iba't ibang mga istraktura sa lupa o gumawa ng isang kita sa pamamagitan ng paggamit nito.
Kapag gumuhit ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa lupa, ang mga mamamayan o kumpanya ay maaaring matiyak na ang transaksyon ay ligal na ligal at ligal. Walang halos isang pagkakataon na hamunin ang kontrata ng pagbebenta kung ang isang desisyon ay ginawa sa pagtubos ng real estate. Kung ang lupain ay nasa pangmatagalang pag-upa, at ang isang garahe na itinayo sa ito ay ibinebenta, pagkatapos ang isang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit para sa mga mamimili na maaaring mamili ng teritoryong ito.
Ang mga kawalan ay kasama ang katotohanan na kung ang mga awtoridad ng munisipalidad o mga awtoridad ng estado ay kailangang gumamit ng teritoryo, kung gayon madali itong madakip sa maagang pagwawakas ng kontrata. Gayundin, hindi lahat ng mga mamamayan ay maaaring samantalahin ng naturang alok.
Kung plano mong gamitin ang site para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay, pagkatapos ito ay ibinigay para sa isang maximum na 20 taon.
Mga Paraan ng Disenyo
Paano mag-ayos ng pangmatagalang pag-upa ng lupa? Mayroong maraming mga paraan upang gawin ito:
- humahawak ng mga auction na sinimulan ng mga awtoridad ng munisipalidad mismo, at ang impormasyon sa petsa ng kanilang pagpapatupad ay ipinamamahagi nang maaga sa media;
- direktang makipag-ugnay sa isang potensyal na nangungupahan sa mga lokal na awtoridad upang piliin ang pinakamainam na site para sa mga tiyak na layunin;
- pagtatapos ng isang kontrata nang walang pag-bid, at ang prosesong ito ay pinahihintulutan ng eksklusibo na may kaugnayan sa mga iniaatas na kung saan walang impormasyon sa cadastre ng lupa.
Kadalasan, ang mga awtoridad ng munisipalidad ay gumagamit ng mga tenders, dahil tumutulong sila upang maitaguyod ang mataas na halaga ng upa.
Mga tampok ng auction
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa na walang pinag-aralan ay isang transaksyon sa pagitan ng mga awtoridad ng munisipalidad at nangungupahan. Iba't ibang mga tao ay maaaring kumilos bilang isang nangungupahan, at karaniwang ang mga tenders ay gaganapin upang pumili ng isang nagbabayad ng upa.
Ang buong proseso ay nahahati sa mga yugto:
- ang isang desisyon ay ginawa ng mga awtoridad ng munisipalidad tungkol sa pagkakaloob ng mga tiyak na plot para sa upa sa mga mamamayan o kumpanya;
- ang impormasyon sa petsa at lugar ng auction ay ipinamamahagi sa media;
- ang mga potensyal na nangungupahan ay nagsumite ng isang aplikasyon at iba pang mga dokumento para sa pakikilahok;
- isang deposito ay ginawa;
- sa itinalagang araw, dapat kang makilahok sa auction, na gagawing posible upang tapusin ang isang pag-upa sa lupa.
Ang pag-bid ay isinasagawa lamang kung mayroong dalawa o higit pang mga kalahok. Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga resulta ay naitala, pagkatapos kung saan ang isang kopya ng protocol ay ipinadala sa nagwagi, dahil kakailanganin itong tapusin ang isang kontrata.
Ang mga nuances ng pagguhit ng isang kasunduan
Ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa ng lupa ay isang mahalagang dokumento na nagreregula sa mga relasyon sa pagitan ng mga awtoridad ng munisipalidad at nangungupahan. Dapat itong maglaman ng lahat ng mga kondisyon para sa paggamit ng lupa para sa mga tiyak na layunin.
Siguraduhing isama ang impormasyon sa dokumentong ito:
- paksa ng kasunduan na isinumite ng lupain;
- iba't ibang mga paghihigpit sa inilaan na paggamit ng teritoryo ay isinasaalang-alang;
- kung mayroong anumang pasanin dito;
- ang tagal ng kontrata na ito ay inireseta;
- ang halaga ng upa ay kinakalkula;
- mayroong isang pamamaraan batay sa kung saan pinapayagan na gumawa ng mga pagsasaayos sa kasunduan o wakasan ito nang maaga sa iskedyul;
- ang pananagutan ng bawat partido ay inireseta kung ang anumang mga paglabag sa mga term ng kontrata ay napansin;
- Dapat mayroong karagdagang mga mahahalagang punto ng kooperasyon;
- sa dulo, ang mga detalye ng bawat partido ay ipinahiwatig.
Ang partikular na pansin ay binabayaran sa paglalarawan ng lupain. Kung may mga hindi kawastuhan, kung gayon maaari silang maging batayan para sa pagpapawalang-bisa sa naturang kasunduan sa pamamagitan ng isang korte. Ang maaasahang impormasyon ay dapat na magagamit, sa tulong kung saan dapat walang mga paghihirap sa pagkilala sa isang tiyak na teritoryo. Kasama sa data na ito ang bilang ng cadastral ng site, eksaktong eksaktong address, lugar at pagkakaroon ng iba't ibang mga itinayo na bagay.
Paano natukoy ang halaga ng pag-upa?
Ang gastos ng pag-upa ng lupa na ibinigay sa loob ng mahabang panahon ay maaaring kalkulahin sa iba't ibang paraan:
- kapag isinasaalang-alang ang halaga ng kadastral ng bagay;
- batay sa mga resulta ng mga tenders kung saan maaaring mag-alok ang bawat bidder ng presyo;
- batay sa mga rate na pinagtibay ng mga awtoridad ng munisipyo, kung saan ang presyo ng merkado ng mga katulad na bagay ay isinasaalang-alang.
Ang paunang presyo sa auction ay nakasalalay sa data na magagamit sa USRN, samakatuwid, ang kadastral o presyo ng merkado ng teritoryo ay isinasaalang-alang bilang batayan. Sa panahon ng pagkalkula, ang koepisyent ng zonal at pagwawasto ay karagdagan na isinasaalang-alang. Ang presyo ay nakasalalay din sa lugar ng lupang naupahan.
Paano magrehistro para sa pagmamay-ari?
Ang mga nangungupahan sa lupa, sa pagkakaroon ng isang pangmatagalang kontrata, ay maaaring bumili ng lupa mula sa munisipalidad sa hinaharap. Lumilitaw ang isang paunang karapatan sa pagbili kapag nagtatayo ng isang istraktura ng kapital sa teritoryo. Ang parehong karapatan ay umiiral para sa mga mamamayan na gumagamit ng lupa para sa mga gawaing pang-agrikultura. Maaari mong gamitin ang karapatang ito lamang ng tatlong taon matapos ang pagguhit ng upa.
Kung walang mga gusali, kung gayon para sa pagtubos ay kinakailangan na lumahok sa pagpapalagay sa mga pangkalahatang termino.
Upang bilhin ang lupain, dapat kang makipag-ugnay sa administrasyon sa isang pahayag at iba pang mga dokumento, na may kasamang pag-upa at pasaporte ng nangungupahan. Kapag natanggap ang pag-apruba, ang pag-aari ay nakarehistro sa Rosreestr. Kung ang isang pagtanggi ay natanggap, inirerekomenda na magtanong kung ano ang dahil dito.
Kung, hindi makatwiran, ang isang mamamayan o kumpanya ay tinatanggihan ang pakikilahok sa mga tenders o pagtubos ng lupain kung saan ang bayad sa pag-upa ay nabayaran nang higit sa tatlong taon, pagkatapos ay maaari kang makipag-ugnay sa isang abogado upang igiit ang iyong mga karapatan.
Ang pangmatagalang pagpapaupa ng iba't ibang mga land plot ay isang tanyag na pamamaraan na nagpapahintulot sa mga mamamayan at kumpanya na gumamit ng ilang mga teritoryo na kabilang sa munisipyo para sa iba't ibang mga layunin. Maaari kang mag-isyu ng naturang pag-upa sa ilang mga lugar lamang. Maaari lamang silang magamit alinsunod sa kanilang layunin at kategorya. Ang mga awtoridad ng munisipyo ay nagtatag ng bayad para sa teritoryo, na dapat bayaran ng mga nangungupahan sa napapanahong paraan. Pinapayagan ang pangmatagalang paggamit ng lupa sa hinaharap upang tubusin ito.