Ano ang dapat gawin ng isang tao kung makakita siya ng pag-aari na walang kailangan? Maaari ba siyang angkop sa kanya o obligado siyang ilipat siya sa estado? Ano ang mga responsibilidad ng isang naiwan sa kanyang pag-aari at hindi na nais na sagutin para dito? Maaari bang gampanan ang mga nasabing mamamayan o kung ano ang kailangang gawin sa mga ulila na pag-aari?
Ano ang isang bagay sa ulila
Ang isang walang-ari na bagay ay isang bagay na ang may-ari ay kilala, ngunit sa ilang kadahilanan na tinanggihan ang kanyang pagmamay-ari ng bagay. O ang may-ari ng bagay ay sa pangkalahatan ay hindi kilala at pagkilala sa kanyang pagkatao ay hindi makatotohanang. Kung walang sinumang nagsasabing pagmamay-ari ng bagay, kung gayon ang bagay ay walang-ari at walang silbi. Ang ganitong bagay o pag-aari ay maaaring walang host nang maraming taon, nang walang pagpapanatili at pag-aayos, hanggang sa isang tao ang magpasya na oras na upang mapupuksa ito o kunin ito sa kanilang pag-aari. Ang isang dayuhan na bagay, lalo na ang mga naulila na pag-aari, sa loob ng mahabang panahon, halimbawa, sa kalye at pagsakop sa isang disenteng lugar, ay maaaring mapigilan ang ibang mga mamamayan na malayang gumalaw at lumabag sa kanilang mga karapatan. Sa kasong ito, kinakailangan upang mahanap ang karapat-dapat na may-ari ng ari-arian, at kung hindi ito posible, pagkatapos ay mag-aplay para sa pagkilala sa bagay na ito bilang isang iguhit at hiniling na alisin ito bilang basura.
Mga uri ng pag-aari
Ang anumang pag-aari na may kakayahang pagmamay-ari ng isang tao ay nahahati sa palipat-lipat at hindi matitinag. Ang pag-aari ay maaaring pag-aari at walang pag-aari. Ang bawat isa sa mga subspecies ng pag-aari ay hindi nahahati at hindi mahahati.
Ang nahahati na pag-aari ay pag-aari na maaaring nahahati sa mga bahagi at hindi lumalabag sa orihinal na pag-andar nito (halimbawa, isang bag ng patatas).
Ang mahahalagang pag-aari ay hindi nahahati sa mga bahagi, na pinapanatili ang mga orihinal na pag-andar nito (halimbawa, isang kotse).
Ang mga plot ng lupa at mga gusali ng apartment ay itinuturing na hindi nahahati sa kondisyon, ngunit hindi rin nahahati sa literal na kahulugan.
Ayon sa layunin nito, ang pag-aari ay nahahati sa paggawa at hindi paggawa, pati na rin ang kasalukuyang at hindi aktibo.
Ang pag-aari ng produksyon ay maaaring kinakatawan ng isang halaman, kagamitan, tool ng makina. Ang di-produktibong pag-aari ay lahat ng pag-aari na hindi kasali sa paggawa ng anumang produkto.
Ang anumang pag-aari ay dapat magkaroon ng halaga nito.
Real Estate
Ang real estate ay anumang uri ng istraktura, monumento ng arkitektura, mga gusali o istraktura na may malakas na koneksyon sa lupain, pati na rin ang lupa at kagubatan. Ang responsibilidad para sa real estate ay maaaring maipanganak ng isang indibidwal, samahan o awtoridad (pederal, munisipalidad, teritoryo, estado). Ang real estate ay maaaring mabili, ibenta, minana, bibigyan at hiram o maupa sa isang tinukoy na tagal.
Ayon sa mga batas ng Russian Federation, ang hangin, komiks at mga barko ng dagat ay itinuturing din na real estate.
Movable na pag-aari
Ang pagmamay-ari ng nagmamay-ari, na hindi maaaring maiuri bilang real estate, na kung saan ay may matibay na ugnayan sa pundasyon (lupa), ay maari palitan. Ang madaling pag-aari ay madaling ilipat sa kamay nang kamay nang hindi sinisira ang integridad nito. Maaari itong maging pera, anumang sasakyan, alahas, kuwadro, stock o mga mahalagang papel. Ang pag-aari ng palipat-lipat ay walang koneksyon sa ibabaw ng lupa at maaaring ilipat. Maaaring ibenta, maibenta at marentahan ang mapag-aariang pag-aari.
May-ari ng pagmamay-ari. Civil Code ng Russian Federation
Ayon sa artikulo 225 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pag-aari na walang sinumang inaangkin na pagmamay-ari ay kinikilala bilang walang-ari, o pinabayaan ng mga may-ari ang kanilang pagmamay-ari. Maaari itong maging real estate, isang kotse o mga bagay na walang ligal na may-ari.
May-ari ng bagay. Maghanap
Ang pinakakaraniwang pag-aari ng walang nagmamay-ari na pag-aari ay isang hahanapin. Ang item ay maaaring mawala o itapon. Maaari itong maging isang kotse o anumang materyal na item, pera, alahas o anumang iba pang bagay na maaaring matagpuan. Ang nahanap ay isinasaalang-alang na may kundisyon na walang kundisyon na hindi mapagpapalit hanggang sa sandali na natagpuan ang may-ari nito.
Ang Artikulo 227 ay nagsasaad na ang isang tao na natagpuan ang bagay ng ibang tao ay kinakailangang hanapin ang tunay na may-ari at ilipat ang bagay sa kanya o sa kanyang mga kamag-anak.
Kung ang item ay matatagpuan sa tindahan o sa bus, dapat ilipat ito ng tagahanap sa may-ari o kinatawan ng may-ari o tindahan ng bus. At pagkatapos ay kailangang hanapin ng mga may-ari ng tindahan o bus ang tunay na may-ari ng bagay na natagpuan.
Kung ang tunay na may-ari ay hindi matagpuan, pagkatapos ang hanapin ay dapat ilipat sa pulisya. Ang tagahanap ng bagay ay maaari ring iwanan ito para sa isang habang habang hinahanap ng pulisya ang may-ari.
Pagkuha ng pagmamay-ari ng hanapin
Kung biglang may isang tao na natagpuan ang pag-aari ng ibang tao na nais na panatilihin ito para sa kanyang sarili, ngunit nauunawaan na ayon sa batas, ang personal na paglalaan ng pag-aari ng ibang tao ay hindi dapat tanggapin, dapat niyang malaman na mayroong mga patakaran sa bagay na ito. Para sa mga ito kinakailangan na dalhin ang nahanap na bagay sa departamento ng pulisya at ipahayag ang kanilang pagnanais na panatilihin ang bagay sa bahay, kung hindi pa natagpuan ang may-ari. Mula sa sandaling ilipat ang nahanap sa pulisya at ang aplikasyon upang mahanap ang totoong may-ari ng bagay, hindi hihigit sa anim na buwan ang dapat pumasa. Kung ang tagal na ito ay nag-expire, at ang may-ari ay hindi natagpuan, kung gayon ang bagay ay maaaring ituring na pag-aari ng isa na natagpuan ito. May karapatan siyang pagmamay-ari ng walang-ari.
Kung tumanggi ang taong ito na kunin ang nahanap na bagay para sa kanyang sarili, pagkatapos ito ay pag-aari ng estado.
Maghanap ng gantimpala
Kung ang may-ari ng nawawalang bagay ay matatagpuan, kung gayon ang isa na natagpuan ang kanyang ari-arian ay may ligal na karapatang makatanggap ng kabayaran para sa mga pagkalugi na naganap na may kaugnayan sa imbakan o paghahatid ng bagay sa anyo ng isang gantimpala. Kung ang may-ari ng walang-ari ng ari-arian ay hindi natagpuan, at ang taong natagpuan na ito ay hindi nangangailangan nito at inililipat ito sa estado, dapat sakupin ng estado ang mga gastos na natamo.
Ang halaga ng gantimpala para sa nahanap ay hindi maaaring higit sa 20% ng halaga ng bagay na natagpuan. Kung ang tunay na may-ari ay lubos na pinahahalagahan ang kanyang bagay, kung gayon maaari niyang gantimpalaan ang tagahanap na higit sa kung ano ang nararapat sa kanyang paghuhusga.
Kung sakaling ang taong nakahanap ng item ay hindi ibabalik ito o maghanap para sa may-ari, hindi siya magkakaroon ng karapatan sa gantimpala.
Walang kadaliang kadaliang mapakilos. Kayamanan
Ang isa pang pagpipilian para sa isang ulila na item ay isang kayamanan. Tulad ng ipinahiwatig sa Civil Code, ang isang naulila na ari-arian - ang kayamanan ay maaaring isaalang-alang ang anumang bagay na may materyal na halaga, inilibing sa lupa. Ang may-ari ng ganyang hanapin, bilang isang panuntunan, ay hindi matagpuan dahil sa hindi tiyak na oras na ginugol ng kayamanan sa lupa. Ang isang kayamanan ay kinikilala bilang pag-aari ng isa na natagpuan ito, o ang isa kung kaninong lupain ito natagpuan. Kung ang lupain ay kabilang sa isang tao at ang isa ay natagpuan (halimbawa, isang empleyado), kung gayon ang halaga ng kayamanan ay nahahati sa pagitan nila sa kalahati (Artikulo 233). Kung ang kayamanan ay natuklasang ilegal nang walang pahintulot ng may-ari ng lupa, pagkatapos ay ipapasa ito sa pag-aari lamang ng may-ari ng lupa (balangkas, gusali).
Kung ang kayamanan ay naglalaman ng hindi lamang mga materyal na halaga, kundi pati na rin mahalaga sa kultura o sa kasaysayan, dapat itong ilipat sa estado. Sa kasong ito, ang taong natagpuan ang kayamanan at ang may-ari ng lupa ay may karapatang tumanggap ng suweldo para sa kayamanan na natagpuan sa halaga ng kalahati ng halaga nito. Ang halaga ng suweldo ay dapat nahahati sa pantay na pagbabahagi sa pagitan ng mga kalahok sa paghahanap ng kayamanan.
Kung ang paghuhukay ay isinasagawa nang walang pahintulot ng may-ari ng mga pag-aari, pagkatapos ang bayad ay babayaran lamang sa may-ari ng lupa.
Ngunit ang lahat ng mga patakarang ito ay hindi nalalapat sa mga kumikita sa pamamagitan ng paghuhukay ng lupa sa paghahanap ng kayamanan.
May-ari ng pagmamay-ari
Ang nagmamay-ari ng real estate ay itinuturing na mga inabandunang mga gusali at istraktura, lupain na mayroon o walang mga gusali. Kung ang mga nagmamay-ari mismo ay tumanggi sa pagmamay-ari ng ari-arian na ito o walang paraan upang mahanap ang mga ito, kung gayon maaari itong kilalanin bilang isang mabubunot. At ang ibang tao ay maaaring maging interesado sa pag-aari ng sinuman na ito. Ngunit kailangan pa niyang patunayan na ang pag-aari na ito ay walang-ari.
Takdang Aralin ng walang nagmamay-ari
Upang ang ari-arian ay opisyal na kinikilala bilang walang nagmamay-ari, dapat kang sumulat ng isang aplikasyon sa mga lokal na awtoridad, na kung saan ay dapat magsumite ng isang aplikasyon para sa pagkilala ng walang-ari na pag-aari sa mga awtoridad ng munisipalidad na ang nasasakupang ito ay matatagpuan.
Ang aplikante ay dapat magsumite:
- Mga dokumento na nagpapahiwatig na ang bagay ay wala sa rehistro ng estado, munisipal o pederal na kahalagahan.
- Ang impormasyon tungkol sa kakulangan ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito ng mga lokal na awtoridad.
- Kung ang may-ari ay kilala, ngunit tumangging higit na pag-aari ang pag-aari, pagkatapos ay kinakailangan upang makakuha ng isang pahayag mula sa kanya patungkol sa pag-alis ng pagmamay-ari ng bagay.
Ang mga awtoridad ay dapat, batay sa mga nakalakip na dokumento, magsagawa ng pagsusuri upang maitaguyod ang may-ari o ang kanyang kawalan, at kung sakaling kilalanin ang pag-aari bilang wala, ilagay ito sa talaan ng walang-ari na pag-aari.
Ang mga dokumento na nagpapatunay na ang pag-aari ay itinuturing na walang nagmamay-ari ay dapat ipadala sa mga awtoridad. Ang lahat ng mga papel ay dapat na dobleng (orihinal at kopya). Matapos basahin ang mga dokumento, ang orihinal ay naka-sign at ibalik sa nagpadala.
Matapos ang pagrehistro ng walang-ari na pag-aari, hindi bababa sa isang taon ay dapat pumasa para sa posibilidad na makuha ng bagong may-ari o bumalik sa dati. Pagkatapos lamang ng pagtatapos ng taon, ang pag-aari ng walang-ari (sa utos ng korte) ay maaaring pag-aari ng awtoridad ng munisipyo.
Isang taon pagkatapos ng pagpaparehistro ng real estate, kung ang may-ari ay hindi magpakita at ipakita ang kanyang mga karapatan dito, maaaring hiningi ng awtoridad ng munisipyo sa pamamagitan ng korte ang pagkilala ng may-ari ng ari-arian na ito.
Matapos ang bagay o bagay ay makikilala bilang walang tao, ang bagong may-ari ay maaaring mag-angkin ng pagmamay-ari ng mga ito.
Sa anumang sandali sa proseso ng pagkilala sa pag-aari bilang walang-ari at paglilipat ito sa isang bagong may-ari, ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kung saan ang buong proseso ay maaaring tumigil nang ganap o huminto para sa isang hindi tiyak na panahon. Ang isang tunay na may-ari ay maaaring biglang lumitaw kung sino ang nais na ibalik ang kanyang pag-aari. Ang tagapagmana ng tunay na may-ari, na hindi na maaaring pagmamay-ari ng kanyang sarili, ay maaaring lumitaw.
Minsan nangyayari na ang tunay na may-ari ng ari-arian ay naaresto o ipinagbabawal ng batas mula sa pagsasagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate.
Ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari ay hindi napapailalim sa muling pagrehistro kung ang ligal na may-ari ay nagsusumite ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng ari-arian at may karapatang gamitin ito at gumawa ng iba't ibang mga transaksyon.
Sapat na reseta
Minsan nangyayari na ang isang tao sa maraming taon ay nagmamay-ari ng ari-arian hindi sa ligal na mga karapatan, ngunit sa parehong oras ay tinutupad ang lahat ng mga tungkulin ng may-ari ng ari-arian: nagbabayad ng mga buwis at mga bayarin sa utility, pinapanatili ang ari-arian sa tamang kondisyon at kundisyon. Kung ang tanong ay biglang lumitaw tungkol sa pagmamay-ari ng ari-arian na ito, maaari bang isaalang-alang ang isang tao na karapat-dapat na may-ari at sa ilalim ng anong mga kondisyon?
Artikulo 234 tungkol sa mga ulila na pag-aari ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang tao o samahan na walang karapatan sa pag-aari ngunit tinupad ang lahat ng mga kinakailangan bilang isang direktang may-ari ng 15 taon (sa kaso ng real estate) o 5 taon (kasama ang iba pang mga bagay) ay may karapatan na makatanggap ari-arian na ito sa personal na pagmamay-ari. Para sa ari-arian na ito ay dapat na nakarehistro.Kung ang ari-arian ay minana, kung gayon ang reseta ng pagmamay-ari ay binibilang mula sa termino ng paggamit ng ari-arian na ito ng taong inilipat ang mana. Hanggang sa makuha ang buong pagmamay-ari ng walang-ari na pag-aari, ang hinaharap na may-ari ay may karapatang hamunin ang pagnanais ng ibang mga tao na hindi ligal na mga may-ari na magkaroon ng pag-aari na ito.
Tama ang pag-aari
Ang anumang ari-arian ay dapat pag-aari ng isang tao: ang estado, munisipalidad, pribadong indibidwal o samahan.
Ang batas lamang ang maaaring magpasya sa pagkuha ng ari-arian o sa pagtatapos ng karapatan na magkaroon ng pag-aari ng mga ulila, sa paggamit at pagtatapon ng pag-aari na ito.
Sa tulong ng batas, ang mga uri ng pag-aari ay tinutukoy na may karapatang maging alinman sa pagmamay-ari ng estado o munisipalidad. Ngunit ang mga karapatan ng lahat ng mga may-ari ng pag-aari ay pantay na protektado.
Ang ilang mga pag-aari ay hindi maaaring pag-aari ng mga mamamayan at ligal na nilalang, dahil ito ay kabilang lamang sa mga katawan ng estado.