Ang pag-aari ng munisipalidad sa Russia ay itinuturing na tulad ng pag-aari na, batay sa karapatan ng pagmamay-ari, ay kabilang sa estado (ang tinatawag na pederal na pag-aari), pati na rin ang pag-aari, batay sa karapatan ng pagmamay-ari, na pag-aari ng mga entidad ng estado. Sa ngalan ng estado at mga sakop nito, ang mga katawan na nagpapatupad ng kapangyarihan ng estado ay may karapatan na makuha ang ari-arian na ito at gamitin ang mga karapatan at obligasyon nito sa pag-aari na may kaugnayan dito.
Ang pag-aari ng munisipalidad ay din na kung saan ay pagmamay-ari ng mga lunsod o bayan o kanayunan, o iba pang mga munisipalidad. Ang mga lokal na pamahalaan ay may karapatang bilhin at gamitin ito, at, sa balangkas ng kakayahan ng mga munisipalidad, na itinatag ng mga espesyal na kilos sa regulasyon, nagsasalita sa korte. Isaalang-alang natin para sa isang panimula kung ano ang pagbebenta at pag-upa ng pag-aari ng munisipyo
Pangkalahatang mga probisyon para sa pag-upa ng pag-aari ng munisipyo (estado)
Ang pag-upa ng pag-aari ng munisipyo ay may sariling mga katangian na nauugnay sa pagtatapos ng kontrata, pati na rin ang pagtatatag ng lahat ng mga nauugnay na pagbabayad sa pag-upa. Alinsunod sa ilang mga probisyon ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang pamamahala ng pag-aari ng munisipyo (estado) ay isinasagawa ng Pamahalaan ng estado.
Ang mga ugnayan na lumitaw sa proseso ng pagtatapos ng isang pag-upa ng pag-aari ng munisipyo, pati na rin ang pagpapatupad ng isang pag-upa, ay kinokontrol ng kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang pag-upa, kung hindi man tinatawag na pag-upa ng ari-arian, ay dapat ibigay ng tagapagbenta ang nangungupahan sa ilang mga pederal na ari-arian para sa pansamantalang paggamit para sa isang bayad.
Ang kahalagahan ng pahayag
Ang lahat ng mga katanungan tungkol sa pag-upa ng anumang pederal na pag-aari ay napagpasyahan lamang batay sa isang aplikasyon mula sa isang bilog ng mga indibidwal o ligal na nilalang, Ruso o dayuhan, na tinukoy ng batas. Kasama rin dito ang mga internasyonal na samahan na may resolusyon na sila ay may hawak ng balanse.
Ano pa ang kailangan?
Bilang karagdagan sa aplikasyon (aplikasyon) para sa upa, ang aplikante ay dapat magsumite sa espesyal na Komite para sa pamamahala ng pag-aari ng munisipyo (pederal) sa mga sumusunod na dokumento:
- Ang mga orihinal ng mga dokumento ng nasasakupan ng kumpanya na tumatanggap ng pag-aarkila para sa upa, o ang kanilang mga kopya ay nai-notarized, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga ligal na nilalang. Kung ang pag-upa ay inilaan upang tapusin ng isang indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante, kung gayon ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pribadong negosyo ay kinakailangan mula sa kanya.
- Ang balanse ng kumpanya, na sa pag-upa ng mga ari-arian ay kumikilos bilang isang nangungupahan.
- Sertipiko ng utang para sa mga bayarin sa utility o upa.
- Ang sertipiko na sertipikado ng awtoridad sa buwis sa pagkakaroon o kawalan ng mga utang para sa lahat ng mga uri ng obligasyong pagbabayad.
Kung isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa isang pag-upa, ang pagkakaroon o kawalan ng mga pagtula ng mga obligasyon sa buwis at ang napapanahong pagbabayad ng mga obligasyon sa pag-upa ay isinasaalang-alang. Upang limitahan ang maximum na mga termino para sa pagpapaupa, ang panahong ito ay malinaw na kinokontrol at halagang sa 1 buwan mula sa araw na nagbibigay ang nangungupahan ng isang buong pakete ng mga may-katuturang dokumento.
Format ng Pag-aarkila ng Rental
Ang pag-upa ng pederal at munisipal na pag-aari ay maaaring tumagal ng ilang mga form:
- napapailalim sa pagpapatupad ng lessee ng paunang karapatan sa pagpapaupa, sa paraan ng pagpapalawak ng naturang kasunduan;
- sa pangkalahatang pagkakasunud-sunod ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon, kabilang ang batayan ng isang komersyal na malambot o sa pamamagitan ng isang auction.
Ang isang auction ay isang mapagkumpitensyang paraan ng pagtukoy kung sino ang magiging nangungupahan ng pag-aari ng estado o munisipalidad. Ang auction ay isinasagawa sa pamamagitan ng pampublikong auction, kung saan ang nangungupahan ay ang aplikante na nag-alok ng pinakamataas na presyo para sa karapatang magtapos ng isang pag-upa. Ang isang komersyal na kumpetisyon ay tulad ng isang paraan upang matukoy ang nangungupahan ng pag-aari, kung saan ang nagwagi ay maaaring kilalanin bilang ang aplikante na magsusumite ng pinaka-kapaki-pakinabang na alok.
Ano ang gagawin kung ang isang pagtanggi ay natanggap?
Ang pagtanggi sa isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay ibinibigay ng Estado o Komite sa Pamamahala ng Pag-aari ng Munisipal at dapat ibigay sa nakasulat sa aplikante. Ang isang kinakailangan dito ay isang indikasyon ng mga kadahilanan sa tulad ng pagtanggi, na, naman, ay maaaring mag-apela sa korte bilang pagsunod sa regulasyon ng mga espesyal na batas sa regulasyon.
Ang paglipat ng mga ari-arian sa ilalim ng isang pag-upa
Ang kasunduan sa pag-upa para sa anumang hindi tirahan na lugar ay dapat tapusin sa pagsulat sa isang dokumento na nilagdaan ng parehong partido. Ayon sa kasunduang ito, dapat magbalhin ang tagapagbenta para sa pansamantalang paggamit ng isang tukoy na gusali, istraktura o premise. Ang pagpapaupa ay kinakailangang ipahiwatig ang pag-aari na ito, ang teknikal na kondisyon nito, lokasyon, lugar at iba pang mga katangian. Ang pag-upa ng naturang mga bagay sa pag-aari ay isinasagawa alinsunod sa isang gawa ng paglipat o ibang dokumento na nagpapahiwatig na ang bagay ay inilipat sa paggamit ng nangungupahan. Ang kilos ay dapat na iguguhit sa dalawang kopya - para sa parehong partido sa kontrata na ito. 5 araw pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan, dapat ibigay ng tagapagbenta ang nangungupahan sa pag-aari ng paksa na ito.
Pagbebenta ng munisipyo (estado) na pag-aari
Ang proseso ng pagbebenta ng mga munisipal na ari-arian ay kinokontrol ng batas "Sa pagsasapribado ng estado at munisipyo". Ang pagiging pribado ay ang pagbubukod ng mga pag-aari na nasa karapatan ng pagmamay-ari ng mga munisipyo, sa karapatan ng pagmamay-ari ng mga ligal na nilalang o indibidwal. Mabigat ang prosesong ito.
Ang anumang ligal na pag-aari sa proseso ng pagbebenta ay may karapatan sa anumang mga ligal na nilalang pati na rin sa mga indibidwal. Ang listahan na ito ay hindi kasama ang mga unitary enterprise, munisipal o estado na institusyon. Nalalapat din ito sa mga ligal na entidad kung saan ang awtorisadong kapital ay naglalaman ng higit sa 25% ng mga pondo na pag-aari ng estado o mga nilalang nito. Mayroong isang espesyal na site para sa pagbebenta ng munisipal na pag-aari, na opisyal na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa isyung ito. Ang pamamaraan para sa privatizing ari-arian na gaganapin sa pagmamay-ari ng munisipalidad ay naaayon sa mga regulasyon na gawa ng estado, pati na rin ang mga paksa nito.
Paano natukoy ang gastos?
Ang pamantayang presyo ng pag-aari na napapailalim sa privatization ay ang pinakamababang halaga kung saan maaaring itapon ang nasabing pag-aari. Natutukoy ito sa paraang itinatag ng pamahalaan ng estado. Ang pamantayang presyo ng pag-aari na isasailalim sa privatization ay dapat na katumbas ng presyo ng merkado, na natutukoy ng isang independiyenteng appraiser. Ang panimulang presyo ng pag-aari ng munisipyo na napapailalim sa privatization ay itinatag sa mga kaso na ibinigay para sa pamamagitan ng batas batay sa opinyon ng isang independiyenteng appraiser, na dapat ding isagawa ang mga aktibidad nito sa ilalim ng batas.
Ang mga kondisyon para sa privatization ng pag-aari ng mga munisipalidad, ayon sa mga regulasyong ligal na regulasyon na kumokontrol sa prosesong ito, ay independiyenteng natutukoy ng mga lokal na awtoridad. Ang impormasyon sa pagsisimula ng privatization ng munisipyo (estado) na pag-aari ay dapat mailathala sa iba't ibang mga mapagkukunan ng media, na tinutukoy din ng mga lokal na awtoridad. Ito ay dapat mangyari ng hindi bababa sa 1 buwan bago ang itinalagang araw, maliban kung hindi ibinigay ng batas. Nabili ang pag-aari ng munisipalidad pagkatapos ng privatization.
Ano ang dapat isapubliko sa pamamagitan ng media?
Ang listahan ng impormasyon na napapailalim sa mandatory publication sa media:
- Ang pangalan ng lokal na pamahalaan na gumawa ng desisyon na simulan ang pagsasapribado ng munisipyo ng munisipyo, pati na rin ang lahat ng mga detalye ng naturang desisyon.
- Ang pangalan ng pag-aari ng munisipyo, pati na rin ang lahat ng mga indibidwal na katangian nito.
- Ang pamamaraan alinsunod sa kung saan isasagawa ang privatization ng munisipyo ng munisipyo.
- Simula ng presyo.
- Mga tuntunin ng pagbabayad, mga tuntunin ng pagpapatupad nito, pati na rin ang lahat ng kinakailangang mga detalye ng kasalukuyang mga account.
- Lugar ng aplikasyon para sa privatization ng munisipal na pag-aari, ang pamamaraan para sa pagpapatupad nito, pagsisimula at pagtatapos ng mga petsa.
- Mga kinakailangan para sa papeles at ang kanilang kumpletong listahan.
- Ang term na itinatag para sa pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta ng munisipal na pag-aari.
- Ang pagkakataong pamilyar ang mga potensyal na mamimili sa iba pang impormasyon tungkol sa bagay na maging privatized, pati na rin sa mga termino ng kontrata at gawa ng imbentaryo.
- Mga kondisyon sa paghihigpit para sa ilang mga kategorya ng mga ligal na nilalang o indibidwal.
- Iba pang mahahalagang impormasyon.
Pagbebenta ng munisipyo ng ari-arian sa pamamagitan ng mga auction
Ang pag-aari ng munisipal ay maaari ring auctioned. Nangyayari ito kung ang mga mamimili ng naturang pag-aari ay hindi kailangang matupad ang anumang mga kundisyon na may kaugnayan dito. Ang karapatang kumuha ng pag-aari ng munisipalidad sa proseso ng pagbebenta ay isinasagawa ng auction at kabilang sa mamimili na handang mag-alok ng pinakamataas na presyo para dito. Kung ang isang ligal na nilalang o indibidwal lamang ang sumali sa auction, ang nasabing auction ay dapat na pawalan ng bisa ng batas.
Bago ang auction, dapat ipahiwatig ng media:
- lugar at oras ng tulad ng isang auction;
- ang pagkakasunud-sunod kung saan ang mga nagwagi ay matutukoy;
- mga kondisyon para sa paggawa ng isang deposito, ang laki nito, lahat ng kinakailangang mga detalye sa bangko at ang pamamaraan para sa paggawa nito.
Ang impormasyon sa mga resulta ng mga auction ay napapailalim sa ipinag-uutos na publication sa media, kung saan ang panahon para sa nasabing publication ay hindi dapat lumampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng naturang mga transaksyon. Ang auction para sa pagbebenta ng munisipal na pag-aari at pampakay na mga kumpetisyon ay maaari ding gaganapin sa electronic form. Tulad ng nabanggit na, mayroong isang espesyal na site para sa lahat na interesado sa isyung ito. Ang pag-bid para sa pagbebenta ng munisipal na pag-aari ng format na ito ay matiyak ang kanilang impormasyon sa transparency at pagiging simple ng pamamaraang ito. Ang elektronikong pagtingin ay mabawasan ang posibilidad ng pagbangga sa pagitan ng mga kalahok sa naturang mga auction at ng kanilang mga tagapag-ayos. Ang pagsasapribado ng mga pasilidad ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta ng mga munisipal na ari-arian, na dapat na kasama ang lahat ng mga kondisyon ng transaksyon na ito.