Batas ng pagpasok ng isang apartment sa isang bagong gusali: mga patakaran sa pagpasok at isang halimbawang kilos

Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang mahalagang kaganapan para sa bawat tao. Ang developer ay obligadong magrenta ng bahay sa isang napapanahong paraan batay sa DDU. Ang paglipat ng pabahay matapos ang pag-utos ng gusali ay naganap batay sa isang wastong iginuhit na aksyon ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali. Sa dokumentong ito, maaaring ipasok ng mga customer ang kinakailangang impormasyon tungkol sa mga paglabag at mga natuklasan na problema. Kung ang lugar ng apartment ay hindi tumutugma sa halaga na nasa kontrata, kung gayon ang mga mamimili ay maaaring hindi pipirma ang kilos.

Pambatasang regulasyon

Ang pagbili ng bahay ay itinuturing na isang mahalagang pakikitungo para sa bawat tao, kaya mahalagang mahigpit na sundin ang mga kinakailangan ng batas. Tinitiyak nito ang ligal na kadalisayan ng transaksyon.

Ang pagtanggap ng tapos na pabahay ay kinokontrol ng iba't ibang mga gawaing pambatasan. Ang pangunahing impormasyon ay kasama sa Civil Code, samakatuwid, dapat isaalang-alang ng mga mamimili ang mga sumusunod na puntos bago pirmahan ang kilos ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali:

• Ang mga ipinag-uutos na dokumento kung bumili ng bahay sa isang bagong bahay ay ang sertipiko ng pagtanggap at ang kontrata;
• ang kasunduan sa pagbili ay maaaring palitan ang sertipiko ng pagtanggap para sa pagbili ng pangalawang pabahay, kung naglalaman ito ng mga nauugnay na sugnay;
• tinukoy ng Pederal na Batas Blg 214 ang mga kinakailangan na dapat sundin ng mga may hawak ng equity at mga kumpanya ng konstruksyon, dahil ang pagtanggap ng bagay ay dapat isagawa sa loob ng 7 araw pagkatapos makumpleto ang proseso ng konstruksyon;
• pinahihintulutan na iunat ang prosesong ito hanggang sa anim na buwan, kung ang mga may-hawak ng interes ay nagpahayag ng mga malubhang paglabag sa nagawa ng nag-develop;
• Kinakailangan ang sertipiko ng pagtanggap kapag nakarehistro ang karapatan ng pagmamay-ari sa pabahay, samakatuwid ito ay inilipat kasama ang kontrata sa Federal Registration Service.

Ang isang dokumento ay inihanda ng direktang developer. Kahit na ang pag-sign ng kilos ng paglipat at pagtanggap ng apartment sa bagong gusali ay isinasagawa, hindi ito maaaring maging isang balakid sa paglalahad ng iba't ibang mga kinakailangan sa developer tungkol sa iba't ibang mga paglabag sa bahay.

Kailan pinirmahan ang dokumento?

Matapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay, dapat abisuhan ng developer ang lahat ng mga shareholders ng prosesong ito. Sa susunod na 7 araw, ang direktang pagtanggap ng pabahay ay ginawa, kung saan maingat na suriin ng mga mamimili ang mga apartment. Sinusuri nila ang kalidad ng magagamit na mga elemento at mga katangian ng bagay.

Ang isang sheet ng inspeksyon ng pabahay ay nabuo sa lugar, kung saan ang mga may-ari ng interes ay maaaring makapasok sa iba't ibang mga pag-aangkin kapag natuklasan ang mga paglabag. Batay sa dokumentong ito, ang isang desisyon ay ginawa tungkol sa posibilidad ng pag-sign ng isang gawa ng pagtanggap ng paglipat ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang pagkakaroon ng isang naka-sign na gawa ay hindi makakatulong sa kumpanya ng konstruksyon na maiwasan ang responsibilidad para sa iba't ibang mga paglabag.

Kailan nabuo ang paunang gawa?

Kapag iginuhit ang kilos ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang tamang istraktura at nilalaman ng dokumento ay dapat isaalang-alang. Ang dokumentong ito ay iginuhit ng eksklusibo sa pagsulat. Maaari itong maging bahagi ng isang direktang kontrata kung ang pabahay ay binili sa pangalawang merkado.

Sa una, ang isang paunang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng isang apartment sa isang bagong gusali ay iguguhit. Dapat itong ilista ang lahat ng mga parameter ng bagay. Laging isang seksyon na inilaan para sa mamimili upang maisama ang lahat ng mga pagkakaiba o paglabag sa matatagpuan dito. Batay sa paunang gawa ng paglilipat at pagtanggap ng apartment sa bagong gusali, napagpasyahan kung ang pinal na kilos ay pipirmahan. Kung maraming mga iregularidad, maaaring hilingin ng mamimili na maitama ang mga depekto sa una. Pagkatapos lamang nito ang pinal na gawa na nilagdaan.

Nilalaman ng Dokumento

Dapat malaman ng mga mamimili kung anong impormasyon ang nakapasok sa kilos ng pagtanggap ng paglipat ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ano ang hahanapin? Sa lahat ng paraan sa dokumentong ito dapat mayroong data:

• lugar at address ng apartment;
• mga materyales mula sa kung saan itinayo ang bahay;
• bilang ng mga silid sa apartment;
• ang pagkakaroon ng mga nabigo na komunikasyon;
• iba pang mahahalagang katangian ng pasilidad;
• ang iba pang data ay maaaring maipasok ng mamimili ng apartment, na kinabibilangan ng mga nadiskubre na mga depekto sa dekorasyon, kawalan ng mga komunikasyon, hindi wastong pag-install ng pagtutubero o iba pang mga aparato, pag-alis ng lugar ng pasilidad na may naunang itinakdang halaga, o kakulangan ng isang elevator.

Bago pirmahan ang kilos, dapat mong tiyakin na ang bahay ay may isang mail address, at na ang mga developer at ang pamamahala ng lungsod ay walang mga problema tungkol sa pag-utos ng bagay.

Ang lahat ng mga kakulangan na natukoy sa proseso ng inspeksyon ay tiyak na naitala sa isang opisyal na dokumento. Samakatuwid, ang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng isang apartment sa isang bagong gusali ay dapat makumpleto nang may kakayahang makumpleto ng mga mamimili ng pag-aari. Ang lahat ng mga natukoy na kakulangan ay dapat na matugunan sa isang maikling panahon ng nag-develop. Pagkatapos lamang nito ay paulit-ulit na pagtanggap ng pabahay.

Ang mga kahihinatnan ng kakulangan ng isang dokumento

Ang pagkilos ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali ay dapat na naipon ng developer at nilagdaan ng mamimili ng bagay. Ang kawalan ng dokumentong ito ay maaaring humantong sa maraming negatibong kahihinatnan para sa parehong partido sa transaksyon. Kabilang dito ang:

• dahil sa kakulangan ng opisyal na kumpirmasyon ng paglipat ng bagay, ang shareholder ay maaaring mag-file ng demanda sa korte, sa batayan kung saan ginawang mananagot ang developer;
• kung ang pabahay ay nawasak dahil sa isang sunog, baha o iba pang mga kahalagahan ng lakas, ang kumpanya ng konstruksiyon ay direktang kasangkot sa pagpapanumbalik, dahil hindi ito mapapatunayan na ang pabahay ay inilipat sa mamimili;
• kung ang mga nangungupahan sa pamamagitan ng iba't ibang mga pagkilos ay nagdudulot ng pinsala sa mga kapitbahay, kung gayon ito ang may-ari, na kinakatawan ng developer, na haharapin ang kabayaran para sa pinsala;
• Ang mga mamimili sa apartment ay hindi maaaring itapon ito ayon sa kanilang pagpapasya, dahil kulang sila ng katibayan ng pag-upa.

Samakatuwid, ang isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng isang apartment sa isang bagong gusali ay kinakailangang pinagsama. Ang isang halimbawa ng dokumentong ito ay madalas na ginagamit ng mga nag-develop, na maiwasan ang mga paglabag at pagkakamali.

Mga Batas sa Pag-sign

Upang bumili ng bahay sa isang bagong gusali, tiyak na mag-sign ang mamimili ng dalawang dokumento:

• isang sheet ng inspeksyon ng ari-arian, na tinatawag na lista ng pagtingin, at ang impormasyon ay ipinasok dito kung mayroon talagang mga malubhang problema at pagkakamali na ginawa ng developer sa panahon ng pagtatayo ng pag-aari;
• sertipiko ng pagtanggap.

Ang mga dokumento ay dapat maglaman ng magkaparehong data, kaya dapat malaman ng lahat ng mga mamimili kung ano ang hahanapin. Ang pagkilos ng pagpasok ng isang apartment sa isang bagong gusali at listahan ng inspeksyon ay dapat magsama ng data:

• mga detalye ng kumpanya ng konstruksiyon;
• data ng pasaporte ng mga mamimili;
• ligal na address ng kumpanya;
• lahat ng kakulangan na nakilala sa pagsisiyasat ng bagong real estate;
• Ibinibigay ang mga petsa kung saan dapat matugunan ang mga natukoy na kakulangan;
• ay nagpapahiwatig ng responsibilidad na tataglayin ng developer kung ang mga pagkukulang ay hindi tinanggal sa loob ng itinakdang oras ng oras.

Ang mamimili ay dapat tumanggap ng isang kopya ng parehong leaflet ng inspeksyon at sertipiko. Karaniwan ang mga dokumento na ito ay hindi pinatunayan ng isang notaryo, ngunit kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang tulong ng espesyalista na ito.

Mga kahihinatnan ng default ng developer

Ang lahat ng mga pagkukulang ay tinanggal ng nag-develop lamang sa kanyang gastos, ngunit kung ang ilang mga halatang pagkakamali ay hindi ipinahiwatig sa kilos, pagkatapos ito ay nasa shareholder upang maalis ang mga ito. Kung ang kumpanya ay hindi naayos ang mga problema sa isang napapanahong paraan, kung gayon ang iba't ibang mga parusa ay maaaring mailapat dito:

• accrual ng kabayaran, na kung saan ay binabayaran sa bagong may-ari ng apartment, upang maaari niyang higit na makayanan ang umiiral na mga pagkukulang sa pabahay nang kanyang sarili;
• pagbawas sa halaga ng real estate, kung saan isinasaalang-alang kung ano mismo ang halaga ng mga pondo na kakailanganin upang makumpleto ang pagkumpuni.

Paano kumilos ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali? Ang dokumento ay nilikha ng direktang nag-develop, ngunit ang mga mamimili sa apartment ay may karapatang gumawa ng ilang mga pagsasaayos sa papel na ito. Kasabay nito, tiyak na nagdala ng lagda ng responsableng tao ng kumpanya ng konstruksyon. Ang isang sample na sertipiko ng pagtanggap para sa isang apartment sa isang bagong gusali ay matatagpuan sa ibaba.

Paano mabawi ang isang dokumento?

Kadalasan, sa iba't ibang mga kadahilanan, ang pagkilos ng pagtanggap ng pabahay ay nawala o nawasak, ngunit upang makatanggap ng isang bawas sa buwis, kailangang ibalhin ng mamimili ang dokumentong ito sa Rosreestr. Sa ilalim ng naturang mga kondisyon, ang tanong ay lumitaw kung paano ibalik ang pagkilos ng pagtanggap ng isang bagong apartment.

Ang mga patakaran para sa pagpapanumbalik ng isang dokumento ay kasama ang:

• sa una, maaari kang direktang makipag-ugnay sa nag-develop upang humingi ng isang duplicate ng kilos, at karaniwang ibinibigay nang walang anumang mga paghihirap sa isang maikling panahon;
• kung ang karapatan sa isang bagay sa Rosreestr ay nakarehistro na, pagkatapos ay direkta sa institusyong ito posible na humiling ng isang kopya ng dokumento.

Ayon sa batas, kung ang mamimili ay nakarehistro na ng pabahay para sa kanyang sarili, kung gayon hindi niya kailangang gamitin ang kilos ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga kakulangan na natukoy matapos ang pag-sign ng dokumentong ito ay tinanggal ng developer sa loob ng panahon ng garantiya.

Kung nais ng bagong may-ari na ibenta ang pag-aari o gumawa ng iba pang mga transaksyon dito, hindi kinakailangan ang isang kilos para sa mga layuning ito.

Ano ang dapat pansinin?

Kadalasan, ang mga mamamayan na tumatanggap ng pabahay sa isang bagong gusali ay nawala, kaya hindi nila napansin ang iba't ibang mga halatang problema at pagkakamali na ginawa ng kumpanya ng konstruksiyon sa panahon ng pagtatayo ng bagay. Samakatuwid, inirerekumenda na pag-aralan nang maaga ang isang halimbawa ng pagkilos ng paglipat at pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali, pati na rin matukoy kung aling mga partikular na elemento ng pabahay ang dapat na siyasatin sa partikular na pangangalaga. Malalaman nito ang iba't ibang mga kapintasan at kakulangan.

Sa proseso ng paggawa ng pabahay, dapat mong tiyakin na sigurado ang integridad at mataas na kalidad ng mga sumusunod na elemento:

• Pintuan sa harap. Hindi dapat magkaroon ng anumang mga problema o mga hadlang sa pagbubukas o pagsasara nito. Ang mga aparato ng pag-lock ay dapat na may mataas na kalidad, bago at maayos na gumagana.
• Pagbukas ng pinto at window. Dapat silang hugis-parihaba at kahit na. Ang mga skews o ganap na gumuho na mga gilid ay hindi pinapayagan. Ang lapad ng pintuan ay hindi dapat mas mababa sa 70 cm.
• Mga pader ng lugar. Dapat silang maging kahit na, samakatuwid ang mga makabuluhang vertical na paglihis ay hindi pinapayagan. Ang mga basag o iba pang mga makabuluhang problema ay hindi pinahihintulutan. Ang partikular na pansin ay binabayaran sa mga sulok ng lugar, dahil ang lahat ng mga pagbubukas ay dapat na sakop ng mga mixtures ng gusali. Maipapayo na tiyaking siguraduhin na walang magkakaibang mga streaks, spot o iba pang mga palatandaan na ang silid ay mamasa-masa. Inirerekomenda na sa una mong kunin ang antas o pagtutubero sa iyo sa pagtanggap ng apartment. Kahit na ang mga menor de edad na protrusions at iregularidad ay kanais-nais na ipahiwatig sa gawa ng pagtanggap.
• Mga partisyon sa pagitan ng mga silid. Dapat silang maging malakas at kahit na. Dapat silang nilikha mula sa tunay na de-kalidad at maaasahang mga materyales, kung hindi, hindi nila gagamitin upang maglakip ng mga kabinet o istante.
• Kalidad ng screed. Ang mga sahig ay dapat na makinis at walang iba't ibang mga bitak at iba pang mga problema. Ang taas ng sahig ay dapat na tumutugma sa impormasyon na magagamit sa proyekto ng konstruksiyon. Kung mayroong mga voids o iba pang mga makabuluhang paglihis, dapat silang ipahiwatig sa sertipiko ng pagtanggap.
• Sukat at kondisyon ng balkonahe. Kung ang dokumentasyon ng proyekto ay nagpapahiwatig na ang apartment ay dapat magkaroon ng isang balkonahe o isang loggia, dapat mong tiyakin sa mga mamimili na hindi inilipat ng developer ang data sa mga dokumento.Ang silid ay dapat magkaroon ng tamang lugar at pagtatapos ng kalidad. Walang mga voids, walang selyo o iba pang mga problema ang pinapayagan.
• Koneksyon sa mga kagamitan. Ang isang bahay ay maaaring mailagay lamang matapos na makumpleto ng kumpanya ng konstruksiyon ang lahat ng mga kinakailangang hakbang upang payagan ang mga mamamayan na gumamit ng real estate para sa permanenteng paninirahan. Samakatuwid, ang istraktura nang walang pagkabigo ay nag-uugnay sa lahat ng kinakailangang mga kagamitan. Kasama dito ang koryente, pag-init, supply ng tubig, dumi sa alkantarilya at bentilasyon. Ang lahat ng mga sistema ay dapat gumana nang normal at maging ligtas para sa mga mamamayan. Ang bilang ng mga radiator ay dapat tumugma sa magagamit na kuwadrante. Sa mga silid, dapat isagawa ang mga kable ng suplay ng tubig at mga tubo ng dumi sa alkantarilya. Kung mayroong gas sa bahay, ihahanda ng mga developer ang lahat ng mga aparato para sa pagkonekta sa kalan ng gas.

Bago bisitahin ang apartment para sa pagtanggap, ipinapayong pag-aralan nang maaga kung ano ang kagaya ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali. Tiyakin na ang dokumento na natanggap mula sa nag-develop ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang mga item at impormasyon.

Kung natagpuan ng mamimili kahit na ang pinakamaliit at pinaka-hindi gaanong kabuluhan na mga problema, dapat silang maitala sa kilos. Maiiwasan nito ang mga problema sa hinaharap, kapag mapatunayan ng developer na ang mga kakulangan na lumabas ay bunga ng hindi magandang saloobin ng mga bagong may-ari, kaya kailangan nilang harapin ang pagpapanumbalik o pag-aayos ng trabaho sa kanilang sarili.

Gaano katagal ang pagtanggap?

Para sa bawat tao, ang pagtanggap ng isang bagong apartment ay isang seryoso at tiyak na proseso, na karaniwang tumatagal ng maraming oras. Karaniwan, tumatagal ng halos dalawang oras. Mayroong isang pagkakataon na kumuha ng tulong ng isang dalubhasa na nakakaalam kung ano ang kinakailangan upang bigyang-pansin upang makilala ang lahat ng mga pagkukulang sa bagay.

Bago pirmahan ang dokumentasyon, inirerekomenda na pag-aralan ang halimbawa ng pagkilos ng pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga depekto na natuklasan sa panahon ng inspeksyon ay dapat na tama na nakalista sa dokumentong ito, na ginagarantiyahan ang kanilang pag-aalis sa isang maikling panahon ng kumpanya ng konstruksyon.

Direkta, dapat isama ang kilos ng impormasyon sa kung gaano karaming oras ang dapat maalis ng developer sa mga natukoy na problema. Matapos ang isang buong inspeksyon ng apartment, nabuo ang isang inspeksyon sheet, na nilikha sa dobleng at nakarehistro sa developer.

Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang isang kinatawan ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay tumangging pumirma sa isang dokumento na nagpapahiwatig ng pangangailangan upang maalis ang ilang mga pagkukulang. Kadalasan, mayroong presyon sa mga may hawak ng equity upang simpleng mag-sign isang sertipiko ng pagtanggap nang hindi pinapasok ang iba't ibang impormasyon dito. Sa kasong ito, ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg 218 ay isinasaalang-alang, na nagpapahiwatig na ang batas ay ganap na nasa panig ng shareholder, kaya maaaring tumanggi siyang pirmahan ang dokumento. Sa ilalim ng mga kondisyon, ang developer ay nananatiling may-ari ng bagay, samakatuwid, ay ganap na responsable para sa kondisyon nito. Lahat ng hindi pagkakasundo ay kailangang malutas sa pamamagitan ng korte.

Kung ang mga pagkukulang ay talagang seryoso, pagkatapos ay madalas na kailangan mong ganap na tumanggi na bumili ng bahay, kung saan natapos ang DDU, at obligado ang developer na ibalik ang lahat ng mga pondo na natanggap mula sa shareholder. Bilang karagdagan, maaaring kailanganin ang kabayaran, ang halaga ng kung saan ay tinutukoy depende sa gastos ng pabahay.

Konklusyon

Ang pagbili ng bagong bahay ay itinuturing na pinakamahusay na pagpipilian para sa maraming tao. Matapos mailagay ang operasyon, dapat ilipat ng developer ang mga apartment sa mga bagong may-ari sa loob ng 7 araw. Ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsusuri sa lugar at pag-sign ng sertipiko ng pagtanggap.

Sa dokumentong ito, ang mga may hawak ng equity ay maaaring magpasok ng iba't ibang data sa mga paglabag at mga problema na dapat malutas ng kumpanya sa isang napapanahong paraan.Ang pag-aayos ay maaaring mapalitan ng kabayaran, ang halaga ng kung saan ay tumutugma sa mga gastos ng mga may-ari upang maiayos ang pabahay. Kung tumanggi ang developer na sundin ang mga kinakailangan ng batas, pagkatapos ang mga pagkakaiba ay nalutas sa pamamagitan ng korte.