จำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการกู้ยืม: ความแตกต่างของขั้นตอน

ทุกคนสามารถมีสถานการณ์ได้เมื่อต้องการเงินด่วน สินเชื่อผู้บริโภคออกในอัตราดอกเบี้ยสูง แต่เงินที่จำเป็นเร่งด่วนสามารถรับได้จากธนาคาร จากนั้นคุณควรจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอสินเชื่อ ในกรณีนี้การจ่ายเงินมากเกินไปจะน้อยลงทรัพย์สินจะยังคงเป็นของตัวเองและเงินจะออกภายในไม่กี่วัน แต่ขั้นตอนนี้มีลักษณะของตัวเองซึ่งเราจะพิจารณาในบทความ

ความแตกต่างที่ต้องพิจารณาคืออะไร

การจำนำอสังหาริมทรัพย์สำหรับสินเชื่อจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดหากคุณต้องการเงินเร่งด่วน บริการดังกล่าวให้บริการโดยธนาคารหลายแห่งในประเทศของเรา ยิ่งไปกว่านั้นพวกเขาเกือบทุกคนจะได้รับการรับประกันเนื่องจากสิ่งนี้รับประกันการคืนเงิน

แม้ว่าผู้กู้จะไม่ชำระหนี้หลังจากที่ศาลผู้ให้กู้ได้รับทรัพย์สินในทรัพย์สิน เขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตนเอง: ขายให้เช่าหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ตามศิลปะ 1 กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 07.16.1997 ลำดับที่ 102“ สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย” สินเชื่อหรือเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำหรับการโอนเงินจากธนาคารไปยังลูกค้าในช่วงระยะเวลาหนึ่งโดยที่หลังโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ให้กู้ หากเงื่อนไขของสัญญาไม่เป็นจริงทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ ความแตกต่างนี้จะต้องถูกจดจำเมื่อตัดสินใจในขั้นตอนที่สำคัญเช่นการได้รับสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

แนวคิดการจำนอง

การจำนำอสังหาริมทรัพย์สำหรับเงินกู้เรียกว่าการจำนอง มันมี 2 แนวคิดพื้นฐาน:

• ความสัมพันธ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารให้เงินของผู้กู้และหลังโอนทรัพย์สินให้ผู้ให้กู้
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน สิ่งนี้นำไปใช้กับการจำนองพิเศษ - เครื่องมือพิเศษที่ตรงกับสิทธิของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำนำ

ขณะนี้ในประเทศของเรามีกฎหมาย 2 ฉบับที่ดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์จำนอง นี่คือกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจำนำอสังหาริมทรัพย์” และ“ ในการจำนอง” เอกสารดังกล่าวกล่าวเกี่ยวกับความจำเป็นในการติดตั้งตามที่ระบุในสัญญาเงินกู้ สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงการเช่าการไม่สามารถยอมรับความเสียหายของทรัพย์สินกฎการซื้อและการขาย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงคุณสมบัติของความสัมพันธ์ในการจำนอง หลักการสำคัญรวมถึงหลักการดังต่อไปนี้:

• การจำนองเป็นการจำนำทรัพย์สิน
• การจำนองจะออกตามระยะเวลาที่กำหนด - โดยปกติคือ 15 ถึง 35 ปี
• การจำนองจะต้องมีอยู่ตลอดระยะเวลาการจำนอง
• ดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายความมั่นคง (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การจำนองนั้นออกโดยธนาคารที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าว

สามารถวางอะไรได้บ้าง

อสังหาริมทรัพย์สามารถจำนองอะไรได้บ้าง ภายใต้ข้อ 5 ของกฎหมายดังกล่าวการจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการกู้ยืมอาจเป็นดังนี้:

• ที่ดินเปล่า
• ห้องอพาร์ทเม้น
• อาคารที่พักอาศัย
• วัตถุเชิงพาณิชย์
• กระท่อมโรงรถอาคารสวน

มาตรา 7 รัฐ: การจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการกู้ยืมอาจจะเป็นเจ้าของร่วมกันหากเจ้าของคนอื่นเห็นด้วยกับเรื่องนี้ แต่ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ ที่ตั้งอยู่ ในการเป็นเจ้าของร่วมถูกจำนองและไม่ได้รับความยินยอม

ทรัพย์สินใดไม่เป็นที่ยอมรับ?

การจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อจะไม่ได้รับการยอมรับหากไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนด ไม่เป็นที่ยอมรับ:

• อสังหาริมทรัพย์หรือสิ่งของฉุกเฉินที่จะรื้อถอน
• หากผู้เยาว์หรือคนที่รับใช้ประโยคของพวกเขาได้รับการจดทะเบียนในที่อยู่อาศัยพวกเขาอยู่ในกองทัพเพื่อรับการรักษาทางจิตเวชพวกเขาจะไม่ใช้เป็นหลักประกันสถานที่ที่ผู้อยู่ในความอุปการะผู้สูงอายุอาศัยอยู่
• หากในระหว่างการแปรรูปผลประโยชน์ของเด็กไม่ได้ถูกนำมาพิจารณา
• การปรากฏตัวของภาระผูกพันดังกล่าว

ประโยชน์ของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์

หลักประกันอสังหาริมทรัพย์สำหรับเงินกู้มีข้อดีดังต่อไปนี้:

• อนุมัติใบสมัคร - 100%
• วัตถุที่จำนองเป็นเจ้าของ: สามารถให้เช่า, ญาติที่จดทะเบียนแล้ว, ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ข้อยกเว้นคือการขายและจำนำอีกครั้ง
• เมื่อชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทรัพย์สินของตน

ข้อบกพร่อง

การทำธุรกรรมดังกล่าวมีข้อเสีย:

• คุณจะต้องจ่ายค่าบริการประเมินราคาประมาณ 3-10,000 rubles ยกเว้นค่าใช้จ่ายพื้นฐาน
• จำนวนเงินที่ธนาคารให้จะเท่ากับประมาณ 60% ของราคาตลาดของวัตถุ
• มีความเสี่ยงของการสูญเสียทรัพย์สินหากเงื่อนไขของสัญญาไม่เป็นจริง

ข้อกำหนดของธนาคาร

การให้สินเชื่อที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นไปได้ตามข้อกำหนดของธนาคาร:

• ละลายและประวัติสินเชื่อที่ดีเยี่ยม
• สภาพที่น่าพอใจของทรัพย์สินไม่มีภาระผูกพัน

• การร่างสัญญาเงินกู้
• การส่งเอกสารและแอปพลิเคชัน

ด้วยข้อกำหนดเหล่านี้เท่านั้นธนาคารจะพิจารณาใบสมัคร หลังจากนั้นจะมีการตัดสินใจ

เอกสารที่จำเป็น

นอกเหนือจากแอปพลิเคชันไคลเอนต์ต้องจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทางของคุณ
• สำเนาสมุดงานรับรองโดยนายจ้าง
• ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า
• ความยินยอมของคู่สมรสหรือเจ้าของคนอื่น ๆ (ทุกอย่างได้รับการยืนยันจากทนายความ)
• เอกสารอสังหาริมทรัพย์

รายการเอกสารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธนาคาร การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียวถือว่าเป็นขั้นตอนที่มีความเสี่ยงเนื่องจากมีความเสี่ยงในการสูญเสียในกรณีที่ไม่มีการชำระหนี้

ข้อตกลง

หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมเพื่อรับเงินกู้ด้วยการจำนำลูกค้าได้รับสัญญา สิ่งที่ควรจะอยู่ในนั้น? เรื่องของการจำนำมีการลงทะเบียนที่นั่น มันสามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายและเหมาะสมตามบรรทัดฐานทั้งหมดของประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย มีการประเมินความปลอดภัยซึ่งทำให้สามารถกำหนดสภาพคล่องได้

หลังจากข้อสรุปของสัญญาคุณไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ก่อตั้งขึ้นดังนั้นตามกฎหมาย แต่ในช่วงระยะเวลาการออกแบบสามารถทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย สำหรับข้อตกลงนี้มีการร่างข้อตกลง 4 ชุด:

• สำหรับธนาคาร
• ทนายความสาธารณะ
• ผู้จำนำ
• หน่วยงานอื่น ๆ

เอกสารจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ถูกจำนำรวมถึงการประเมินคุณสมบัติเงื่อนไขราคาและขนาดของผู้บริหาร ข้อมูลบังคับรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้เจ้าหนี้ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้หลักประกัน หลังจากการลงทะเบียนของสัญญาความสัมพันธ์การจำนองจะมีผลบังคับใช้

จะไปที่ไหนดี

สถานที่ชั้นนำในการให้กู้ยืมดังกล่าวคือ Sberbank ซึ่งมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ลูกค้าจะต้องมีหลักฐานรายได้เช่นเดียวกับเอกสารความปลอดภัย พวกเขาจะต้องจ่ายเงินเริ่มต้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เริ่มต้นที่ 12% บุคคลที่มีอายุอย่างน้อย 21 ปีอาจเป็นผู้กู้ มีการให้สินเชื่อในรูเบิลและสกุลเงินต่างประเทศ จำนวนเงินขั้นต่ำไม่ จำกัด

สินเชื่อที่มีความปลอดภัยจะออกที่ธนาคารอื่น ๆ :

• Gazprombank การประเมินค่าทรัพย์สินเกิดขึ้นโดยเป็นค่าใช้จ่ายของสถาบัน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรมีผู้ลงทะเบียน
• ธนาคารด่วน ให้สินเชื่อในจำนวนเล็กน้อย อัตรานี้คือ 20% หากจำนวนเงินกู้น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของมูลค่าของทรัพย์สินแล้วก็ไม่จำเป็นต้องระบุรายได้ส่วนบุคคลและไม่จำเป็นต้องแยกจากอพาร์ทเมนท์
• Raiffeisenbank มันให้สินเชื่อจาก 11.5% แต่การยืนยันค่าใช้จ่ายของจำนวนเงินที่ออกเป็นสิ่งที่จำเป็น คุณสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของพวกเขาเท่านั้น
• ธนาคาร OTP ในกรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องมีคำสั่งของผู้อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์
• VTB-24 อัตราจะถูกกำหนดโดยคำและจำนวน ไม่มีค่าคอมมิชชั่นในการให้เงินกู้และการบริการ

ธนาคารแต่ละแห่งมีข้อเสนอของตนเอง ก่อนลงทะเบียนเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำความคุ้นเคยกับโปรแกรมแล้วเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับทุกสภาวะ