ระเบียงเป็นลักษณะของอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

ลองมาลองดูว่าการเคลือบระเบียงเป็นการพัฒนาใหม่หรือไม่? ไม่ใช่ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนจะพึงพอใจอย่างเต็มที่กับขนาดของอพาร์ตเมนต์ นั่นคือเหตุผลที่พวกเขากำลังพยายามเชื่อมต่อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเข้ากับห้องพักโดยไม่ทราบว่าการกระทำดังกล่าวถือว่าผิดกฎหมาย

ประเด็นสำคัญ

การเคลือบระเบียงเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่? หากแผนไม่รวมถึงการรวมเข้ากับห้องหรือห้องครัวดังนั้นในกรณีนี้การอนุญาตพิเศษสำหรับการเคลือบพื้นที่ระเบียงไม่จำเป็น

การพัฒนาขื้นใหม่เป็นการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ใด ๆ เมื่อเทียบกับแผนของอพาร์ทเมนท์ กระจกของระเบียงเป็นการพัฒนาขึ้นใหม่หากขนาดของมันเปลี่ยนแปลงไป

ตัวอย่างเช่นเมื่อหน้าต่างถูกรื้อในห้องครัว ในการดำเนินการดังกล่าวจะต้องได้รับอนุญาตจากทางการ

เจ้าของทั้งหมดจะต้องให้ความยินยอมในการพัฒนาขื้นใหม่ มิฉะนั้นหนึ่งในผู้เช่าอาจท้าทายการกระทำที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ในศาล

รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย

เพื่อที่จะเข้าใจว่าการเคลือบระเบียงเป็นการพัฒนาใหม่หรือไม่เราหันไปใช้เอกสารกำกับดูแลที่ควบคุมพื้นที่นี้

กระบวนการของการรวมกับห้องหรือห้องครัวในกฎหมายระบุไว้ว่าเป็นการสร้างใหม่ไม่ใช่การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ อันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์ของพื้นที่

ระเบียงกลายเป็นห้องนั่งเล่นดังนั้นพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น ถัดไปคือระเบียงกระจก การพัฒนาขื้นที่ผิดกฎหมายคุกคามเจ้าของด้วยค่าปรับที่ร้ายแรง เขาจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในระหว่างการซ่อมแซมในหนังสือเดินทางสองฉบับ: เกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค ตัวเลือกที่สองออกโดย BTI เมื่อรวมพื้นที่ระเบียงและห้องนั่งเล่น (ห้องครัว) เจ้าของจะต้องเปลี่ยนเอกสารของชื่อ

มิฉะนั้นจะมีความแตกต่างระหว่างพื้นที่จริงของอพาร์ทเมนท์และที่ระบุไว้ในเอกสาร

ความแตกต่างของขั้นตอน

การถกเถียงกันว่าการเคลือบระเบียงนั้นเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่เราทราบว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการบูรณะภายในหรือภายนอกอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐพิเศษ ความแตกต่างทั้งหมดของขั้นตอนเกี่ยวกับการเชื่อมต่อของระเบียงไปยังพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์จะถูกตรวจสอบโดยหน่วยงานพิเศษ ในการทำงานของพวกเขาพวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายสามฉบับ:

• รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 (2549);
• มติของคณะกรรมการ RF ของรัฐในการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน (2003)

การปรับปรุงระเบียง

ดังนั้นระเบียงที่มีการปรับปรุงป็นอพาร์ตเมนต์หรือไม่ ถ้ามันควรจะถูกสร้างขึ้นใหม่เพื่อที่จะรับรู้ว่าถูกกฎหมายการประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลเป็นสิ่งสำคัญ ในสถานการณ์ที่แตกต่างเจ้าของจะต้องรับผิดชอบต่อการบริหาร ที่อยู่อาศัยตรวจมีสิทธิ์ที่จะบังคับให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อคืนค่าลักษณะเดิมของที่อยู่อาศัยสำหรับกองทุนส่วนบุคคล

การตรวจสอบว่ามีการเคลือบระเบียงหรือไม่ หากผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนระเบียง (ระเบียง) เจ้าของจะต้องพิสูจน์สิทธิ์ของพวกเขาหรือเรียกคืนพาร์ทเมนต์ในรูปแบบที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค

เจาะลึกเข้าไปในสาระสำคัญ

เพื่อให้เข้าใจว่าการเคลือบของระเบียงเป็นการพัฒนาขึ้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์หรือไม่เจ้าของจะหันไปหาเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ ในการดำเนินการตามขั้นตอนเขาจะต้องจัดเตรียมเอกสารสองฉบับโครงการแรกคือโครงการที่พัฒนาโดยองค์กรพิเศษที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการเหล่านี้รวมถึงการเข้าถึง SRO จะต้องมีข้อสรุปทางเทคนิคซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะทราบว่าการเปลี่ยนแปลงที่นำเสนอจะไม่นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงในความแข็งแกร่งของอาคาร

สิ่งที่เจ้าของควรวางแผนที่จะเข้าใจระเบียง? การพัฒนาขื้นใหม่ที่ระเบียงจะรวมกับห้องครัวสามารถส่งผลกระทบต่อโครงสร้างสนับสนุนและยังทำให้เกิดการละเมิดอย่างรุนแรงของวงจรความร้อนของอาคาร

ระเบียงกระจกที่ถูกกฎหมายด้วยตัวคุณเอง

ในกระบวนการพัฒนาขื้นใหม่ยูนิตจะถูกรื้อซึ่งอยู่ใต้หน้าต่าง มันถูกคาดคิดด้วยด้านหน้าของบ้าน ในกรณีที่ผนังเป็นตลับลูกปืนห้ามมิให้ถอดพาร์ติชั่นเหนือหน้าต่าง หากเจ้าของทำการติดตั้งระเบียงเพียงอย่างเดียวเขาอาจไม่ประสานงานกับผู้ตรวจการบ้าน ปัญหาเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อน้ำหนักของโครงสร้างเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญซึ่งสามารถกลายเป็นภัยคุกคามต่อผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ ของบ้านเช่นเดียวกับตัวอาคาร

เมื่อพิจารณาในปัจจุบันเมื่อกระจกเจ้าของเลือกโปรไฟล์อลูมิเนียมน้ำหนักเบาน้ำหนักของ "เสื้อผ้า" สำหรับระเบียงไม่ใหญ่จนส่งผลเสียต่อประสิทธิภาพการทำงานของบ้าน

สิ่งที่เรียกว่าการแปลง

เรามาลองทำความเข้าใจ: ระเบียงกระจก - การพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่? หลังจากที่อาคารที่อยู่อาศัยถูกเปิดใช้งานจะมีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคให้กับเขาที่ Bti หากทำกระจกเดียวกันที่บ้านจะมีข้อความพิเศษใส่ไว้ในเอกสาร

โดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านหลังดังกล่าวเจ้าของยังได้รับหนังสือเดินทางด้านเทคนิคอีกด้วย หากเขาต้องการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่ได้มาเขาจะต้องได้รับอนุญาตพิเศษเพื่อดำเนินการซ่อมแซม

วิธีการป้องกันตนเองจากปัญหาต่างๆ

การเคลือบของระเบียงไม่ถือว่าเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยจะเทียบเท่ากับมัน ข้อกำหนดต่อไปนี้ถูกใช้ในกระบวนการดังกล่าว:

• สุขอนามัย;
• นักดับเพลิง;
• สุขาภิบาล

ผลจากการเคลือบทำให้ลักษณะของอาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีนัยสำคัญ โหลดบนจานอาจเพิ่มขึ้นมีความเสี่ยงที่จะหลุดออกจากกระจกจากเฟรมคุณภาพต่ำ

ตัวอย่างเช่นงานดังกล่าวถูกห้ามไม่ให้ดำเนินการพร้อมกันกับเยื่อบุด้านในเนื่องจากข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยถูกละเมิด

การวางแผนใหม่ของระเบียงหลังจากฉนวนกันความร้อนก็เป็นสิ่งต้องห้าม หม้อน้ำที่ติดอยู่กับการสื่อสารทั่วไปหน่วยงานกำกับดูแลจะไม่ได้รับอนุญาตให้วางบนระเบียง

หากการเคลือบไม่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการพิเศษคุณสามารถติดตั้งการเคลือบบนระเบียงอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากที่อยู่อาศัยหรือการตรวจสอบทางเทคนิค

เมื่อคำนึงถึงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ครอบคลุมสิ่งสำคัญคือการพิจารณากฎพื้นฐานสองข้อ: เพื่อรักษาลักษณะทางเทคนิคของระเบียงและไม่เพิ่มภาระบนผนังรับน้ำหนัก

ระเบียงโดยไม่ผิดกฎหมาย

ฉันจะใช้ระเบียงกระจกได้อย่างไร การพัฒนาขื้นใหม่ที่เห็นด้วยกับเจ้าหน้าที่จะช่วยให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้หลังจากรวมระเบียงกับห้องครัว (ห้อง) คุณสามารถใช้ประโยชน์จากมันได้อย่างเต็มที่คุณต้องดูแลเอกสาร

การติดระเบียงเป็นขั้นตอนที่ไม่เป็นอันตรายอย่างสมบูรณ์ แต่การเปลี่ยนขนาดของมันเป็นการละเมิดรหัสหมู่บ้านอย่างมีนัยสำคัญ นอกเหนือจากการจ่ายค่าปรับสำหรับการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาต (ไม่ได้รับอนุญาต) คุณจะต้องคืนค่าลักษณะดั้งเดิมของระเบียง

กระบวนการเคลือบเองไม่ได้หมายถึงการพัฒนาขื้นใหม่ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องออกใบอนุญาตอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานของรัฐในการดำเนินการ สิ่งเดียวที่ต้องพิจารณาคือตัวเลือกของกระจกที่มีคุณภาพสูงเพื่อไม่ให้เป็นภัยคุกคามต่อชาวบ้านหรืออพาร์ทเมนท์

ในบรรดาเหตุผลที่กระตุ้นให้เจ้าของที่จะเคลือบ loggias แน่นอนก่อนอื่นหนึ่งสามารถทราบความปรารถนาที่จะปกป้องบ้านจากความหนาวเย็นลมและการเร่งรัด ระเบียงกระจกซึ่งไม่มีการซ่อมแซมเพิ่มเติมจะไม่ทำให้เกิดคำถาม "ไม่จำเป็น" จากตัวแทนของผู้ตรวจการเคหะ

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ซึ่งได้ทำการติดตั้งระเบียงหรือชานระเบียงแล้วคุณไม่จำเป็นต้องดำเนินการใด ๆ เพิ่มเติม ในพาสปอร์ตเทคนิคซึ่งคุณจะได้รับสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะมีการตั้งข้อสังเกตว่ากระจกจะดำเนินการบนระเบียง (ระเบียง) ตามการออกแบบมาตรฐานของบ้าน

ปัจจุบัน บริษัท รับเหมาก่อสร้างหลายแห่งรวมอยู่ในการประมาณการค่าใช้จ่ายตามลำดับในค่าที่อยู่อาศัย, ระเบียงกระจก สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย แต่จะลดความซับซ้อนของงานของเจ้าของทรัพย์สิน ในข้อดีของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยกระจกเริ่มต้นเราเน้นถึงการขาดความแตกต่างเกี่ยวกับการขาย

วิธีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมายบนระเบียง

การมีระเบียงกระจกในอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่เพียงสะดวก แต่ยังเป็นที่ชื่นชอบ หากคุณต้องการรู้สึกสะดวกสบายบนระเบียงให้แน่ใจว่าการกระทำของคุณถูกกฎหมายอย่างแน่นอน ส่วนใหญ่มักจะปัญหาที่เกี่ยวข้องกับด้านกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ของระเบียง (ระเบียง) ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อาศัยอยู่บนชั้นล่าง

ไม่สามารถวางสิ่งต่าง ๆ พวกเขาพยายามที่จะสร้างระเบียงด้วยตนเองแล้วจึงเคลือบมัน การกระทำดังกล่าวถูกกฎหมายหรือไม่ เหตุการณ์ดังกล่าวถือได้ว่าเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่? ไม่แน่นอน ครั้งแรกของทั้งหมดในเหตุการณ์ดังกล่าวเจ้าของใบหน้าปรับเพราะเขาอย่างจริงจังละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตและการพัฒนาขื้นใหม่บนระเบียงส่งผลเสียต่อสภาพทั่วไปของบ้านซึ่งเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย

มีปัญหาอื่นที่เกี่ยวข้องกับการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาต เนื่องจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ระบุว่ามีระเบียงเจ้าของจะไม่สามารถทำธุรกรรมทางกฎหมายเดียวกับการก่อสร้างด้วยตนเอง: ไม่ขายอพาร์ทเมนท์หรือแลกเปลี่ยนเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่

ในประเทศของเราปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่และการเคลือบของ loggias (ระเบียง) ได้รับการตัดสินโดยคณะกรรมการการเคหะ ดังนั้นก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับตารางเมตรเหล่านี้จะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อหน่วยงานของรัฐเหล่านี้เพื่อเขียนคำแถลง ผู้แทนของผู้ตรวจการเคหะจะศึกษาปัญหาที่ระบุไว้ในการอุทธรณ์อย่างรอบคอบและจะให้คำตอบที่มีเหตุผลภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของรัสเซีย

ขึ้นอยู่กับมันจะเป็นไปได้ที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินการต่อไป ตัวอย่างเช่นหากมีการตั้งข้อสังเกตว่าการกระทำของเจ้าของจะไม่ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อสภาพของบ้านและผู้อยู่อาศัยและไม่ต้องการการอนุญาตเพิ่มเติมมันจะปลอดภัยในการเลือกตัวเลือกการเคลือบกระจก

ข้อสรุป

ก่อนที่จะดำเนินการกับการกระทำที่เป็นอิสระที่เกี่ยวข้องกับการเคลือบของระเบียงหรือระเบียงมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องติดต่อผู้ตรวจการเคหะ การชี้แจงความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำจะสามารถดำเนินการตามแผนได้ กระจกของระเบียงถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หากพื้นที่ของมันเพิ่มขึ้น

มิฉะนั้นการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของจะถือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายในพื้นที่ของห้องซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อโครงสร้างทั้งหมด นอกเหนือจากการจ่ายค่าปรับคุณจะต้องคืนค่าลักษณะเดิมของระเบียง (ระเบียง) ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง