การซื้อที่ดินด้านกฎหมาย

สิทธิ์ในการเช่าเป็นเพียงข้อตกลงที่มีระยะเวลาที่ใช้ได้ ไม่ช้าก็เร็วช่วงเวลาที่จะมาถึงเมื่อการจัดสรรจะต้องถูกส่งกลับไปยังรัฐ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้คุณต้องรู้ล่วงหน้าว่าจะขายที่ดินได้อย่างไร

ต่ออายุสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

หากที่ดินถูกเช่าแก่พลเมืองเพื่อการก่อสร้างบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ก็สามารถแลกได้หลังจากการก่อสร้างอาคารได้รับการว่าจ้างและใบรับรองการเป็นเจ้าของ

การไถ่ถอนที่ดินที่ดำเนินการอยู่โดยไม่มีการประมูล ราคาจะคำนวณตามมูลค่าของมูลค่าที่ดิน

IZHS การซื้อคืน

ในกรณีนี้เป็นที่เข้าใจกันว่าพลเมืองมีข้อตกลงในการเช่าที่ดินกับผู้มีอำนาจ ตามสัญญาดังกล่าวจะให้เช่าที่ดินตามระยะเวลาการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย

การไถ่ถอนที่ดินจากการให้เช่าเป็นกรรมสิทธิ์ดำเนินการตามขั้นตอนวิธีต่อไปนี้:

1. การลงทะเบียนของสัญญาเช่าใน Rosreestr
2. การขออนุญาตสร้างบ้าน
3. ออกแบบและก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
4. รับหน้าที่
5. การลงทะเบียนเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย
6. ไถ่ถอนที่ดิน

ในแต่ละภูมิภาคของรัสเซียมีการพัฒนากฎระเบียบที่ควบคุมขั้นตอนและค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินภายใต้บ้าน การคำนวณจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน นี่อาจเป็นจำนวนเต็มหรือเปอร์เซ็นต์ของมัน

ไถ่ถอนที่ดินภายใต้อาคารพาณิชย์

ขั้นตอนการซื้อที่ดินในกรรมสิทธิ์ไม่แตกต่างจากที่อธิบายไว้ข้างต้น ไม่สำคัญว่าเวลาจะผ่านไปนานเท่าใดนับตั้งแต่การสรุปสัญญา ซึ่งหมายความว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้สำหรับเรียกค่าไถ่ทันทีหลังจากการลงทะเบียนสิทธิในอาคาร

สมมติว่าสัญญามีการสรุปเป็นเวลาสิบปี แต่ผู้เช่าสามารถสร้างอาคารและทำให้สิทธิ์ของเขาถูกต้องตามกฎหมายเป็นเวลาหนึ่งปี ไม่มีอุปสรรคในการสมัครเข้าซื้อที่ดินของรัฐ

สัญญาเช่าจะถือว่าสิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิในอาคาร

การคำนวณการชำระค่าเช่าอีกครั้ง

หากบุคคลที่สมัครเพื่อซื้อที่ดินหนึ่งปีหลังจากข้อสรุปของสัญญาเช่าและจ่ายค่าเช่าในสองปีจำนวนที่ไม่ได้ใช้จะถูกส่งกลับไปยังบัญชีธนาคารของเขา

ผู้เช่าบางรายที่มีข้อตกลงการเช่าหลายแห่งในเขตเทศบาลที่กำหนดอาจเขียนคำร้องเพื่อตั้งค่าการชำระเงินส่วนเกินเพื่อให้เป็นไปตามภาระหน้าที่ภายใต้สัญญาเช่าอื่น สิ่งนี้ไม่ได้ผิดกฎหมาย แต่สามารถทำได้ตามคำร้องขอของผู้เช่าเท่านั้น

ในกรณีที่มีการซื้อคืนหนี้ตามสัญญาเช่ายังคงอยู่ผู้มีอำนาจจะต้องชำระหนี้ก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อคืน

หากเว็บไซต์มีวัตถุที่ยังไม่เสร็จ

มันควรจะจำได้ว่าตามกฎหมายสิทธิในการไถ่ถอนที่ดินเป็นของผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นบนที่ดินดังกล่าว หากไม่มีวัตถุบนพื้นดินและมีเพียงรากฐานที่ถูกสร้างขึ้นมันจะไม่สามารถซื้อที่ดินจากรัฐได้

มีความเชื่ออย่างกว้างขวางว่าเป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายวัตถุที่ยังไม่เสร็จแล้วได้รับสิทธิในที่ดิน อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการบังคับใช้กฎหมายชี้ให้เห็นว่าควรสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์บนเว็บไซต์ นั่นคือแม้ว่าคุณจะสั่งซื้อใบรับรองความพร้อมจากการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการจาก Bti ผู้มีอำนาจจะไม่ตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับผู้เช่า สำหรับสิ่งนี้วัตถุจะต้องเสร็จสมบูรณ์นั้นจะต้องได้รับการป้อนข้อมูลและความเป็นเจ้าของที่ลงทะเบียน

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินในทันที

การไถ่ถอนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิการเช่าเป็นไปได้ในหลายกรณี

รายละเอียดทั้งหมดได้อธิบายไว้ในบทความ 39.5 ของรหัสแรงงาน RF ในระยะสั้นควรกล่าวว่าครอบครัวใหญ่มีสิทธินี้ ที่ดินถูกโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมแก่สมาชิกทุกคนในครอบครัว

ไถ่ถอนที่ดินโดยการทำนาของชาวนา

การไถ่ถอนที่ดินโดยการทำฟาร์มชาวนาเป็นไปได้สามปีหลังจากทำสัญญาเช่า บทบัญญัตินี้ถูกควบคุมโดยมาตรา 10 ของกฎหมาย "ในการไหลเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม"

เงื่อนไขที่สร้างความเป็นไปได้ในการไถ่ถอนคือการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ มูลค่าการไถ่ถอนควรได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายที่มีความสำคัญในระดับภูมิภาค นี่อาจเป็นราคาตลาดที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคา ณ วันไหลเวียนหรือมูลค่าที่ดิน

ในกรณีที่มีการพิจารณาการไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากการเช่าต้องคำนึงถึงว่าเส้นตายในการยื่นคำขอมีความสำคัญมาก จะต้องยื่นก่อนวันหมดอายุสัญญาเช่า ควรศึกษาปัญหานี้ล่วงหน้าเนื่องจากหน่วยงานบางแห่งมีเอกสารด้านกฎระเบียบที่กำหนดว่าคุณต้องยื่นขอต่ออายุสัญญาเช่าหรือไถ่ถอนที่ดินหนึ่งเดือนก่อนที่สัญญาเช่าปัจจุบันจะหมดอายุ

การไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากเจ้าของส่วนตัว

บางคนชอบซื้อที่ดินจากเอกชน ในกรณีของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมกฎใช้: ประการแรกเจ้าของจะต้องเสนอซื้อที่ดินให้กับผู้มีอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและในกรณีของการปฏิเสธไปยังเทศบาลที่ดินแดนตั้งอยู่ในดินแดน

ข้อเสนอนี้ระบุถึงลักษณะของเว็บไซต์และราคาขาย เจ้าหน้าที่สามารถยอมรับข้อเสนอหรือปฏิเสธ พวกเขาไม่มีสิทธิ์เสนอราคาที่แตกต่างจากเจ้าของที่ดิน หากภายใน 30 วันไม่มีคำตอบสำหรับข้อเสนอเจ้าของแปลงสามารถขายที่ดินให้กับเอกชน

นั่นคือหลังจากผู้ค้าเอกชนสองรายตกลงกันในข้อตกลงพวกเขาจะต้องรออย่างน้อยสองเดือนซึ่งจะต้องปฏิบัติตามระเบียบทางกฎหมาย หากในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรมจากนั้นภายในหนึ่งปีเจ้าของสามารถใช้สิทธิในการขายที่ดินให้กับบุคคลอื่น หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะสรุปข้อตกลงในราคาที่ต่ำกว่าที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการขายการแจ้งเตือนทั้งหมดควรจะถูกส่งอีกครั้ง