การจัดสรรที่ดินมีความเกี่ยวข้องถ้าเป็นของเจ้าของหลายคน หุ้นอาจปรากฏขึ้นในระหว่างการสืบทอดการใช้ทุนการคลอดบุตรการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยหลายคน ณ จุดหนึ่งเจ้าของคนหนึ่งอาจตัดสินใจที่จะแยกส่วนแบ่งของเขาจากทรัพย์สินส่วนกลาง กระบวนการนี้ถูกควบคุมโดยข้อ 11.5 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
ประเภทของการเป็นเจ้าของและออกจากผู้เข้าร่วม
การจัดสรรที่ดินอาจจะดำเนินการหากผู้เข้าร่วมใหม่ยังคงจัดสรรขนาดที่ไม่น้อยกว่าขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎการใช้ที่ดิน ในบางพื้นที่จะมีการกำหนดขนาดสูงสุดไว้ด้วย ผู้ที่เกิดขึ้นตามกฎที่บังคับใช้ก่อนที่จะมีการบังคับใช้ข้อ จำกัด ยังคงมีอยู่อย่างถูกกฎหมาย ตัวอย่างเช่นการจัดสรรที่ดิน 28 เอเคอร์อาจอยู่ในการตั้งถิ่นฐานซึ่งพื้นที่สูงสุดจะถูก จำกัด ไว้ที่ 10 เอเคอร์หากมีการก่อตัวขึ้นก่อนการเปิดตัวข้อ จำกัด นี้ ในเวลาเดียวกันมันจะไม่สามารถแบ่งไซต์นี้ออกเป็นสองส่วนเนื่องจากแต่ละส่วนจะมีขนาดเท่ากับ 14 เอเคอร์ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่กว่าขนาดสูงสุดที่กำหนดไว้ในกฎการชำระเงิน
หากเจ้าของร่วมไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่พวกเขาเสนอให้พวกเขาสามารถไปที่ศาลพร้อมกับแผนการใหม่ที่จะยังคงอยู่หลังจากการจัดสรร คุณลักษณะเฉพาะของโพรซีเดอร์นี้คือหลังจากการใช้ไซต์เก่าจะยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วม สิ่งนี้แยกการจัดสรรที่ดินออกจากส่วน ในกรณีหลังหุ้นไม่เหลือ
การดำรงอยู่ของสิทธิในการเป็นเจ้าของเหนือสิ่งอื่นใดให้ความเป็นไปได้ในการกำจัดของที่ดินรวมถึงการจำหน่าย ในกรณีที่มีการแบ่งปันความเป็นเจ้าของการขายอาจเกิดขึ้นตามข้อเสนอการไถ่ถอนหุ้นให้กับเจ้าของร่วมของพล็อต เฉพาะในกรณีที่พวกเขาไม่เห็นด้วยกับข้อเสนอโดยใช้สิทธิ์จองซื้อล่วงหน้าจะอนุญาตให้เสนอขายแก่บุคคลอื่น
พื้นที่ของการจัดสรรที่จัดสรรอาจมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่เหลืออยู่ในกรณีที่ส่วนแบ่งของเจ้าของนี้มากกว่าพื้นที่อื่น ๆ การจัดสรรที่ดินช่วยให้คุณ:
- อย่านำเรื่องนี้ไปสู่ความขัดแย้งและความขัดแย้งในอนาคต
- ขายพล็อตอย่างเร่งด่วนเมื่อจำเป็นต้องเกิดขึ้น
- ปกป้องตนเองจากอันตรายของการจับหุ้น
ขั้นตอนนี้ไม่ยากโดยเฉพาะถ้ามีพื้นที่ขนาดใหญ่ เพียงแวบแรกเท่านั้นที่มันจะดูซับซ้อน
ที่ดินสำหรับสร้างบ้านเดี่ยว
หากมีการจัดสรรพื้นที่เพื่อสร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัยจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- ความเป็นไปได้ของทางเดินและการเข้าถึงการขนส่งไปยังเว็บไซต์
- เตรียมเขตแดนเรียบร้อยแล้ว
- พื้นที่ดังกล่าวสอดคล้องกับมาตรฐานการพัฒนาเมือง
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
การจัดสรรที่ดินจะดำเนินการตามกฎหมาย "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" หมายเลข 101-FZ เมื่ออนุมัติโครงการจะไม่จำเป็นต้องทำการสำรวจชายแดน ปัญหาของการจัดสรรจะดำเนินการในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ แต่มีบางครั้งที่องค์กรเป็นไปไม่ได้ จากนั้นทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- หันไปหาผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินเพื่อทำการสำรวจที่ดิน
- พวกเขาเผยแพร่ในสื่อสิ่งพิมพ์ที่ระบุว่ามีความจำเป็นต้องเห็นด้วยกับการแบ่งปัน หากไม่ได้รับคำคัดค้านภายในหนึ่งเดือนหลังจากนี้โครงการอาจได้รับการพิจารณา
เงื่อนไข
ก่อนการจัดสรรการจัดสรรควรมีการวางแผนขอบเขตการจัดสรรที่ดิน ตามกฎแล้วผู้ริเริ่มการดำเนินงานของมันถูกบังคับให้ต้องแบกรับต้นทุน หากเจ้าของที่ดินทุกคนทำการสำรวจสำรวจแล้วค่าใช้จ่ายจะถูกกระจายตามหุ้น
ขอบเขตมีความสอดคล้องกับประเทศเพื่อนบ้านและมีการสำรวจเพิ่มเติมในลักษณะเดียวกับเว็บไซต์ที่เป็นของบุคคลหนึ่งคน ข้อแตกต่างคือว่าข้อตกลงจะต้องลงนามโดยเจ้าของร่วมทั้งหมด
หากพื้นที่ของการแบ่งปันน้อยกว่าที่อนุญาตโดยกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องขั้นตอนสำหรับการจัดสรรที่ดินเป็นไปไม่ได้ ทางออกเดียวจากสถานการณ์นี้คือเพื่อให้เจ้าของรายอื่นเห็นด้วยกับค่าธรรมเนียมในการเพิ่มส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมที่ใช้ความคิดริเริ่ม ในบางกรณีคุณสามารถไปขึ้นศาลได้หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าไซต์ที่จัดสรรสามารถดำเนินการแยกกันได้
หากอสังหาริมทรัพย์เป็นของคู่สมรสก็ถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วม สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อที่ดินถูกหน่วยงานสองแห่งซื้อที่ดิน ในเรื่องนี้ความเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกันจะไม่เป็นของสองคนอีกต่อไป แต่เป็นของเจ้าของสี่คน
หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งต้องการที่จะจัดสรรหุ้นของเขาก่อนที่จะส่งใบสมัครสำหรับการจัดสรรที่ดินให้กับ Rosreestr เขาจะต้องให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรมนี้ อาจจะไม่ขอเอกสารนี้เนื่องจากไซต์จะยังคงอยู่ในครอบครัว ในขณะเดียวกันก็เป็นการดีกว่าที่จะเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อไม่ให้เสียเวลาและเงินในการต่อสู้กับการตัดสินใจของ Rosreestr ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ
แพ็คเกจของเอกสารที่ต้องการอาจแตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามพวกเขาควรยืนยันประเด็นต่อไปนี้:
- เจ้าของและตัวแทน
- สิทธิของพวกเขา
- รายละเอียดและสถานะของเว็บไซต์ (ทั้งเก่าและใหม่)
- พื้นที่สำหรับการแยก: การยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมดหรือการตัดสินของศาล
พล็อตหลังการจัดสรร
การจัดสรรที่มีเหตุผลที่สุดคือจตุรัส ถัดไปในระดับนี้จะถือว่าเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู รูปแบบอื่น ๆ สามารถใช้งานได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ ในบางกรณีพวกเขาสามารถหาข้อได้เปรียบเหนือจัตุรัส หากเส้นแบ่งถูกทำลายในส่วนเริ่มต้นสิ่งนี้จะถูกสงวนไว้ในการจัดสรรที่จัดสรร
นอกจากนี้ส่วนเก่าและใหม่จะมีเส้นขอบร่วม ไม่มีข้อพิพาทเกิดขึ้นที่นี่เนื่องจากพื้นที่ของไซต์ได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อทำการสำรวจและไม่มีฝ่ายใดที่สามารถยืนหยัดในการขยายพรมแดนได้ ดังนั้นหากพื้นที่ของไซต์ซึ่งเป็นของเจ้าของสามคนคือ 33 เอเคอร์ดังนั้นส่วนแบ่งของแต่ละคนคือ 11 เอเคอร์
บทบัญญัติของที่ดินหลังจากการจัดสรรเกี่ยวข้องกับการได้รับหมายเลขที่ดินใหม่ ในขณะเดียวกันไซต์เดิมซึ่งมีขนาดลดลงยังคงรักษาจำนวนเดิมเอาไว้ มีขอบเขตที่เกี่ยวข้อง:
- ในประเภท
- บนแผนขอบเขต
- ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
หูกระต่ายขนาดเล็กไม่รบกวนการใช้การจัดสรรโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีเหล่านั้นเมื่อพวกเขาถูกชี้นำออกไปด้านนอก
ความง่ายและการจัดสรร
หากการจัดสรรที่มีขนาดใหญ่มีชายแดนพร้อมที่ดินทั่วไปเช่นในรูปแบบของถนนจากนั้นหลังจากการจัดสรรสถานการณ์อาจนำไปสู่ความจริงที่ว่าการมาถึงของส่วนใหม่จะทำผ่านทางตามส่วนเก่าเท่านั้น จากนั้นเจ้าของพล็อตที่ได้รับการจัดสรรมีสิทธิ์ที่จะเรียกเก็บภาษีได้ การทำเช่นนี้จะช่วยให้สามารถเข้าและออกได้อย่างถูกกฎหมายในที่ดินที่เป็นของเจ้าของรายอื่น
หากการอนุญาตให้ใช้ที่ดินอนุญาตให้คุณสร้างบ้านและเจ้าของวางแผนที่จะสร้างและเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็นแล้วส่วนใหญ่พวกเขาจะยืนยันในที่ดินนั้นซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับทางหลวงที่เกี่ยวข้องหากการเชื่อมต่อเป็นไปได้ผ่านเจ้าของร่วมเดิมเท่านั้นในกรณีนี้จะต้องมีความสะดวก
เมื่อพูดถึงความง่ายคุณต้องเข้าใจประเด็นต่อไปนี้:
- ไม่ใช่เหตุผลในการได้รับกรรมสิทธิ์ในการจัดสรรซึ่งจำเป็นสำหรับการผ่านหรือการผ่าน
- นอกจากนี้ยังสามารถจัดให้มีการวางการสื่อสาร
- การเปลี่ยนความเป็นเจ้าของไม่มีผลต่อความง่าย
- บันทึกการเก็บภาษีของมันจะถูกป้อนในการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลที่ทุกคนสามารถใช้ได้
การจับกุมและภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้น
หากหนึ่งในหุ้นที่ถูกจับกุมก็ไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดสรรที่ดินให้ตรงกับส่วนแบ่งที่ดินของเจ้าของรายอื่น มีบางกรณีที่การจับกุมถูกจัดสรรในการจัดสรรทั้งหมดโดยไม่ได้ตั้งใจแม้ว่าจะต้องทำเช่นนั้นในส่วนที่เกี่ยวข้องกับหนึ่งหุ้น
ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียระบุดังต่อไปนี้ จำนวนหุ้นของพล็อตที่เหลือซึ่งเปลี่ยนไปอันเป็นผลมาจากการจับกุมต้องลงทะเบียนใหม่ใน USRN ความขัดแย้งนี้จะช่วยแก้ไขการจัดสรรที่ดิน เอกสารสำหรับขั้นตอนการจัดทำมาตรฐาน แต่ก่อนที่จะส่งแพ็คเกจไปยัง Rosreestr ขอแนะนำให้ขอความยินยอมจากผู้ที่ยึดสเตค
หากมีการจัดสรรหุ้นที่อยู่ภายใต้ภาระผูกพันต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ต้องการจัดตั้ง
มีหลายกรณีที่เจ้าหน้าที่ลงทะเบียนปฏิเสธที่จะจัดสรรหุ้นที่เหมาะสมแม้ในขณะที่ผู้รับภาระแสดงความยินยอม อย่างไรก็ตามการปฏิเสธดังกล่าวเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ในลักษณะของการบำรุงรักษา USRN จะมีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่าการจัดสรรหุ้นที่มีส่วนร่วมนั้นเป็นไปได้
ปรากฎว่าขึ้นอยู่กับสถานการณ์กรณีที่สามารถพัฒนาได้ดังนี้
- การแบ่งปันไม่ได้อยู่ภายใต้ภาระผูกพัน - การจัดสรรจะดำเนินการโดยไม่มีปัญหา
- การแบ่งปันอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน - การจัดสรรเป็นไปได้ถ้าผู้ตกลงตกลงนี้
- แชร์การจับกุม - ห้ามการจัดสรร
การจัดสรรที่เป็นของนิติบุคคล
หุ้นที่เป็นของบุคคลดังกล่าวได้รับการจัดสรรบนพื้นฐานของคำสั่งโดยอธิบดี เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่การตัดสินใจจะถูกโต้แย้งขอแนะนำให้อนุมัติเบื้องต้นปัญหานี้ในการประชุมสามัญของเจ้าของร่วม
ข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นเมื่อหลายคนเป็นเจ้าของที่ดิน ตัวอย่างเช่นองค์กรขนาดใหญ่หลังจากการแปรรูปถูกแบ่งออกเป็นหลาย บริษัท การจัดสรรที่ดินของตัวเองอาจจำเป็นสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจการจัดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยการป้องกันการโจมตีของผู้บุกรุกเพื่อเปลี่ยนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
มันก็เกิดขึ้นที่เว็บไซต์เป็นของ LLC แต่หนึ่งในผู้เข้าร่วมตัดสินใจที่จะออกจากมันและได้รับการแบ่งปัน หากกรณีนี้ถูกกำหนดโดยกฎหมายเช่นเดียวกับกฎบัตรขององค์กรแล้วขั้นตอนเป็นไปได้ อย่างไรก็ตามตามกฎหมายนี้จะไม่เป็นการจัดสรรของเว็บไซต์ แต่ส่วนของ
การจัดหาที่ดินจากการเป็นเจ้าของ LLC ในรูปแบบของการจัดสรรจะดำเนินการดังนี้:
- พวกเขาได้รับสารสกัดจากทะเบียนซึ่งมีการระบุอำนาจของอธิบดี
- หน้าที่ของรัฐคือการจ่าย (มันใหญ่กว่าค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยบุคคล)
- พวกเขายื่นอุทธรณ์ต่อศาลอนุญาโตตุลาการ
การดำเนินคดี
หากเจ้าของร่วมไม่สามารถแก้ไขปัญหาในการจัดสรรส่วนหนึ่งของพล็อตได้อย่างสันติข้อพิพาทนั้นจะต้องได้รับการพิจารณาโดยหน่วยงานตุลาการ โดยปกติศาลจะอุทธรณ์เพื่อ:
- การตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่ของไซต์ที่ถูกจัดสรร
- การระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับพรมแดน
- ค่าชดเชยสำหรับสัดส่วนของพื้นที่
- ซ้อนทับกัน
- การละเมิดสิทธิของผู้อื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ
ยิ่งไปกว่านั้นข้อพิพาทที่ดินมักจะเข้าร่วมไม่เพียง แต่โดยสองฝ่ายเท่านั้น แต่ยังมีข้อที่สามซึ่งอาจเป็น:
- การบริหารงานของอำเภอหรือการตั้งถิ่นฐานที่เฉพาะเจาะจง
- ตัวแทนของกรม Rosreestr
บุคคลเหล่านี้ได้รับความสนใจจากศาลเพื่อยกเว้นในอนาคตความเสี่ยงของการปฏิเสธที่จะจัดสรรเว็บไซต์เนื่องจาก Rosreestr อาจคัดค้านในกรณีที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นศาลจะพิจารณาความเห็นของบุคคลที่สามเมื่อมีการตัดสินใจ
บางครั้งเพื่อแก้ไขข้อพิพาทจำเป็นต้องมีการตรวจสอบ ด้วยเหตุนี้จึงสามารถเสนอตัวเลือกการเลือกที่แตกต่างกันพร้อมคุณสมบัติอย่างน้อยหนึ่งอย่าง หากการจัดสรรเป็นไปไม่ได้ผู้เชี่ยวชาญสามารถคำนวณจำนวนเงินที่จะจ่ายคืนซึ่งจะต้องจ่ายให้กับบุคคลที่ต้องการจัดสรรการจัดสรร
การตัดสินใจที่ท้าทายของ Rosreestr เป็นกรณีที่หาได้ยากมากในการพิจารณาคดี แม้จะมีวิธีการที่เข้มงวด แต่ตามกฎแล้วผู้สมัครจะต้องเผชิญกับข้อกำหนดที่เป็นไปได้ค่อนข้างมากสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ
ถาม & ตอบ
เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะใช้แนวคิดเช่นการแบ่งที่ดิน ส่วนแบ่งที่ดินจะต้องไม่สับสนกับส่วนแบ่งในที่ดินดังกล่าวเนื่องจากเป็นส่วนแบ่งในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น
ประเภทนี้เป็นประเภทเดียวสำหรับการทำธุรกรรมที่คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความ (แม้ว่าจะต้องมีการรับรองเอกสารด้วยวัตถุอื่น ๆ ทั้งหมด)
อีกประเด็นที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่ถ้าเงื่อนไขการเป็นเจ้าของไซต์เกิน 5 ปีจะไม่มีการชำระเงินใด ๆ
ดังนั้นการแบ่งและจัดสรรที่ดินครอบคลุมพื้นที่ดังต่อไปนี้:
- กฎหมายแพ่ง (ในประเด็นเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วม)
- ขั้นตอนการลงทะเบียนและการลงทะเบียน
- คุณสมบัติของหมวดหมู่ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
- กฎหมายภาษีอากร
แต่ละกรณีมีลักษณะของตนเองและดังนั้นจึงต้องมีวิธีการของแต่ละบุคคล การกระทำทางกฎหมายหลักบทบัญญัติซึ่งเป็นไปตามคือรหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
ข้อสรุป
การจัดสรรที่ดินอาจจำเป็นในกรณีที่แตกต่างกัน นี่เป็นขั้นตอนง่าย ๆ ภายใต้ศิลปะ 11.5 ของ LC RF แต่มีคุณสมบัติจำนวนมาก จากผลของมันผู้สมัครได้รับกรรมสิทธิ์ในการจัดสรรที่เกิดขึ้นและอาจกำจัดมันขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเขาภายในกรอบของกฎหมาย