ความถูกต้องของความยินยอมของคู่สมรสต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับสิทธิในการขาย

ในบทความเราจะพิจารณาความถูกต้องของการยินยอมของคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง ค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวสูงมาก นอกจากนี้การลงทะเบียนความสัมพันธ์ทางกฎหมายจากมุมมองทางกฎหมายเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อน ตัวอย่างเช่นหากสถานที่เป็นวัตถุของทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสก่อนที่จะขายทรัพย์สินหนึ่งในนั้นจะต้องได้รับอนุญาตสำหรับการดำเนินงานจากที่อื่น มิฉะนั้นการทำธุรกรรมอาจถูกพิจารณาว่าผิดกฎหมาย

ตัวแทนจำหน่าย

เป็นที่น่าสังเกตว่าต้องมีการยินยอมให้มีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอีกด้วย นี่คือสาเหตุที่คุณสมบัติของพาร์ทเมนต์ - ที่อยู่อาศัยหลักไม่สามารถเป็นสถานที่ให้บริการร่วมตามที่มันถูกขายโดยนักพัฒนาหรือ บริษัท ก่อสร้างมันเป็นอาคารใหม่ ในกรณีอื่น ๆ สถานที่ให้บริการเป็นที่สอง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าการยินยอมของคู่สมรสที่ให้สำหรับการขายของวัตถุมีระยะเวลาที่แน่นอน ในกรณีที่ไม่สามารถทำธุรกรรมให้เสร็จภายในเวลาที่กำหนดจะต้องลงทะเบียนเอกสารใหม่

ความถูกต้องของการยินยอมของคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์จะอธิบายไว้ด้านล่าง

สถานการณ์ที่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส

ทรัพย์สินที่ได้มาจากคู่สมรสในระหว่างการแต่งงานตามกฎหมายของพวกเขาจะได้รับ ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่น ๆ การทำธุรกรรมที่มีทรัพย์สินดังกล่าวควรดำเนินการในคอนเสิร์ตแม้ในกรณีที่เอกสารระบุชื่อของคู่สมรสคนหนึ่ง

ควรให้ความสนใจเมื่อมีการทำธุรกรรมเพื่อโอนทรัพย์สินเจ้าของจะต้องให้ความยินยอมที่ได้รับจากสามีหรือภรรยาหากการแต่งงานของพวกเขาได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ

คำยินยอมตัวอย่างของคู่สมรสสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงอยู่ด้านล่าง

ได้มาร่วมกัน

เพื่อให้เข้าใจว่าวัตถุนั้นเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันหรือไม่วัตถุนั้นควรคำนึงถึงกลไกของการได้มาซึ่งสิทธิในวัตถุนั้นเป็นครั้งแรก นั่นคือคุณสมบัติบางอย่างอาจถูกแยกออกจากรายการของคุณสมบัติร่วม

สถานการณ์เช่นนี้เป็นไปได้หากวัตถุได้รับโดยหนึ่งในคู่สมรสดังนี้

1. ฟรีจากกองทุนหมู่บ้าน
2. เป็นของขวัญ
3. โดยการสืบทอด

สถานการณ์แรกเรียกว่าการแปรรูป ทรัพย์สินรวมอยู่ในรายการข้างต้นรวมถึงวัตถุที่คู่สมรสมีอยู่ก่อนการจดทะเบียนสมรสอย่างเป็นทางการเป็นทรัพย์สินของผู้เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว

บุคคลสามารถกำจัดวัตถุดังกล่าวโดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของคู่สมรส อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติสถานการณ์จะเกิดขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนต์ที่คู่สมรสได้รับโดยคู่สัญญาภายใต้สัญญาที่ให้เปล่านั้นถือเป็นทรัพย์สินร่วม สิ่งนี้จะเกิดขึ้นถ้าเขาใช้เงินของตัวเองในการทำให้วัตถุเคลื่อนที่ไม่ทันสมัยซึ่งจะเป็นการเพิ่มมูลค่าอย่างมาก

ในการรับรู้ทรัพย์สินร่วมกันคู่สมรสคนที่สองจะต้องติดต่อกับศาล

ย้อนกลับขั้นตอน

ตามกฎหมายที่ใช้บังคับอนุญาตให้ดำเนินการย้อนกลับได้ ตัวอย่างเช่นหากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้มาซึ่งวัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์โดยค่าใช้จ่ายของตัวเองก็สามารถพิจารณาทรัพย์สินส่วนบุคคลบนพื้นฐานของการกระทำตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องเจ้าของคือเงินที่บุคคลได้รับเป็นของขวัญหรือจากการขายทรัพย์สินส่วนบุคคล

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สินรองซึ่งเป็นทรัพย์สินร่วมกันแม้ในกรณีที่มีการเลิกสมรสอย่างเป็นทางการ

สามปีหลังจากการหย่าร้าง

ภาระผูกพันที่ระบุจะยังคงอยู่เป็นเวลาสามปีนับจากวันที่การหย่าร้างอย่างเป็นทางการถ้ามันไม่อยู่:

1. ข้อตกลงการตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ได้ตกลงกับตัวแทนของบริการปลัดอำเภอ
2. คำพิพากษาของกฎสำหรับการกระจายของทรัพย์สิน
3. ข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินพิธีวิวาห์ได้รับการรับรองโดยทนายความ

มิฉะนั้นคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากอดีตคู่สมรสเพื่อขายทรัพย์สิน

เพื่อทำความเข้าใจว่าการยินยอมของคู่สมรสนั้นถูกต้องคุณควรศึกษากรอบการกำกับดูแล กฎทั่วไปสำหรับการประสานงานของการทำธุรกรรมดังกล่าวถูกควบคุมโดยมาตรา 157.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

กรอบกฎหมาย

กฎหมายกำหนดให้ความยินยอมนั้นอยู่ในรูปแบบของเอกสารที่จัดตั้งขึ้น โปรดทราบว่าความเงียบของคู่สมรสไม่ถือเป็นการอนุมัติการทำธุรกรรม พระราชบัญญัติกฎเกณฑ์ข้างต้นยังมีรายการเงื่อนไขเกี่ยวกับประเภทของการโอนและวัตถุ

กระบวนการของการอนุมัติการทำธุรกรรมตัวเองถ้ามันเป็นทรัพย์สินสมรสถูกควบคุมโดยบทความ 35 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย

เสบียงกรัง

บทบัญญัติดังต่อไปนี้สะท้อนให้เห็นในกฎหมาย:

1. การรับรองเอกสารของคู่สมรสต่อการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการอย่างเหมาะสม
2. การทำธุรกรรมที่ไม่ได้รับความยินยอมดังกล่าวอาจถูกโต้แย้งบนพื้นฐานของการฟ้องร้องโดยคู่สมรสที่ไม่มีความเห็น
3. คู่สมรสมีสิทธิที่จะกำจัดและใช้ทรัพย์สินได้เฉพาะในข้อตกลงซึ่งกันและกัน
   

กระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำเอกสารและการใช้งานการบัญชีของรัฐสำหรับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินพิธีวิวาห์จะถูกควบคุมโดยกรอบกฎหมายคือ 122-FZ ดังนั้นหน่วยงานที่ลงทะเบียนมีสิทธิที่จะปฏิเสธการใช้งานสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกันโดยคู่สมรสถ้าหนึ่งในพวกเขาผู้ขายไม่ได้ให้ความยินยอมดำเนินการรับรองสำเนาถูกต้อง การออกกฎหมายให้ความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงที่เป็นอิสระโดยสามีหรือภรรยาของระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วม สำหรับข้อตกลงก่อนแต่งงานควรได้รับการสรุปซึ่งจะสะท้อนให้เห็นถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของการกำจัดของที่อยู่อาศัย

ยินยอมให้ขายหรือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิขาย

ตามกฎหมายที่ใช้บังคับไม่มีข้อยกเว้นสำหรับหลักการในการประสานการทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินร่วม สิ่งนี้นำไปสู่สถานการณ์ที่รัฐมีข้อบังคับมากเกินไป

เจ้าหน้าที่บางคนอาจปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหากพวกเขาจะดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจทั่วไปที่มีสิทธิที่จะขาย แต่ในกรณีที่ไม่มีการยินยอมจากคู่สมรส

ไม่มีการปฏิบัติที่เหมือนกันในเรื่องนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาตัวเลือกในอุดมคติคือจัดหาทั้งเอกสาร: หนังสือมอบอำนาจและการยินยอม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณจะไม่สามารถเพิกถอนการอนุญาต มันสามารถอุทธรณ์ไปยังศาลยุติธรรมพิสูจน์ให้เห็นว่าคู่สมรสที่ได้รับความยินยอมได้ใช้สิทธิ์ในทางที่ถูกโอนไปยังเขา

ขั้นตอนการประมวลผลธุรกรรมโดยได้รับความยินยอม

สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องขออนุญาตจากคู่สมรสเพื่อทำการตกลง ความสนใจเป็นพิเศษจะต้องจ่ายให้กับรูปแบบของเอกสาร มันจะต้องจัดทำโดยสาธารณะทนายความ สำหรับงานเอกสารทั้งสามีและภรรยาจะต้องไปเยี่ยมทนายความในที่สาธารณะ

ทนายความตกลงที่จะลงนามความยินยอมเฉพาะในกรณีที่มีเอกสารบางอย่างให้แก่เขาคือ:

1. หลักฐานการสมรส
2. เอกสารหัวเรื่องสำหรับวัตถุที่เคลื่อนที่ได้
3. หนังสือเดินทางของคู่สมรสแต่ละคน
   

ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับเอกสาร แต่คู่สมรสควรจะต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุการดำเนินการตามที่คาดไว้และธุรกรรมเอง กล่าวคือคู่สมรสอาจระบุว่าเขาอนุญาตให้ขายวัตถุเคลื่อนที่เฉพาะในกรณีที่มูลค่าเกินกว่าจำนวนขั้นต่ำที่บันทึกไว้ในเอกสาร

ระยะเวลาการยินยอมของคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่อนุญาตให้สามีหรือภรรยาขายทรัพย์สินที่ศาลรับรอง แต่หนึ่งในคู่สมรสที่ให้ความยินยอมดังกล่าวมีสิทธิ์ระบุระยะเวลาที่ใช้ได้ นั่นคือถ้าการขายวัตถุไม่ได้เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนดเอกสารจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ซึ่งหมายความว่าการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องได้รับความยินยอมที่สอง

ข้อสรุป

ดังนั้นเอกสารสำคัญในการทำธุรกรรมกับวัตถุที่ดำเนินการโดยคนที่แต่งงานแล้วหรือหย่าร้างกันเมื่อเร็ว ๆ นี้คือการได้รับความยินยอมจากผู้รับรองเอกสารของคู่สมรสเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ไม่มีเอกสารดังกล่าวอาจเกิดปัญหาในการลงทะเบียนการทำธุรกรรม

เราตรวจสอบความถูกต้องของความยินยอมของคู่สมรสที่มีต่อการขายอสังหาริมทรัพย์