การลดมูลค่าที่ดินของที่ดิน: เหตุผลขั้นตอนเอกสารที่จำเป็นและความแตกต่าง

ค่าเกี่ยวกับที่ดินใช้ในกระบวนการคำนวณภาษีทรัพย์สิน ขนาดของมันถูกกำหนดโดยวิศวกรที่ดินเท่านั้นโดยคำนึงถึงพารามิเตอร์ทางเทคนิคของโรงงาน ในกรณีนี้ราคาของตลาดความแตกต่างของตำแหน่งโครงสร้างพื้นฐานหรือพารามิเตอร์สำคัญอื่น ๆ ที่มีผลต่อมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุจะไม่นำมาพิจารณา ดังนั้นบ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าราคาที่ดินสูงเกินไป เป็นผลให้จำเป็นต้องลดมูลค่าที่ดินของที่ดิน ขั้นตอนสามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของแอปพลิเคชันที่ยื่นต่อ Federal Service for State Registration หรือผ่านศาล

ตัวบ่งชี้คำนวณอย่างไร

กระบวนการนี้ดำเนินการโดยรัฐดังนั้นวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจึงมีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ กระบวนการมีคุณสมบัติบางอย่าง:

จัดขึ้นทุก 5 ปีดังนั้นค่านี้จึงเปลี่ยนเป็นประจำ
ได้รับอนุญาตตามความคิดริเริ่มของ Rosreestr เพื่อทำการประเมินบ่อยขึ้น
ตัวบ่งชี้เกี่ยวกับที่ดินส่งผลกระทบต่อราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์;
ความมุ่งมั่นไม่ได้คำนึงถึงตัวชี้วัดที่สำคัญเช่นโครงสร้างพื้นฐานหรือมูลค่าสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เนื่องจากตัวบ่งชี้เกี่ยวกับที่ดินภาษีทรัพย์สินถูกคำนวณดังนั้นมักจะเจ้าของทรัพย์สินประสบกับความจริงที่ว่าเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงพวกเขาต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่องบประมาณ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องลดมูลค่าที่ดินของที่ดิน

ความแตกต่างในการคำนวณภาษี

ภาษีทรัพย์สินเป็นภูมิภาคดังนั้นกองทุนจึงถูกจัดสรรให้กับงบประมาณท้องถิ่น ประชาชนและ บริษัท ต่าง ๆ ที่เป็นเจ้าของที่ดินจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม มันสามารถซื้อได้รับของขวัญหรือรับมรดก ทุก ๆ ปีจะต้องจ่าย 0.3% ของมูลค่าที่ดินของวัตถุนี้

ใบเสร็จรับเงินจะถูกส่งไปยังประชาชน ณ ถิ่นที่อยู่ดังนั้นเพียงจ่ายเงิน บริษัท จะต้องคำนวณและโอนเงินไปยังงบประมาณอย่างอิสระ ในเวลาเดียวกันประชาชนและ บริษัท ต่างๆมักจะคิดถึงการลดค่าที่ดินของที่ดิน การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าหากคุณเตรียมหลักฐานที่แสดงว่าค่านี้มีมูลค่าสูงเกินไปคุณสามารถวางใจได้ในการลดราคา

ทำไมราคาถึงสูงขึ้น?

ค่ามาตรฐานของที่ดินควรจะเท่ากับตัวบ่งชี้ตลาด แต่ในทางปฏิบัติมักพบว่าค่าเหล่านี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิง บ่อยครั้งที่ค่าเกี่ยวกับที่ดินเท่ากับ 4 หรือ 5 เท่าสูงกว่ามูลค่าตลาด ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวเจ้าของจะต้องจ่ายภาษีจำนวนมาก สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าพวกเขาต้องการลดมูลค่าที่ดินของที่ดิน

เมื่อพิจารณามูลค่าตลาดราคาของวัตถุที่คล้ายกันสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยที่มีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อโดยตรงจะถูกนำมาพิจารณา เมื่อพิจารณาค่าเกี่ยวกับที่ดินวิศวกรจะพิจารณาเกณฑ์ต่อไปนี้:

ความน่าดึงดูดใจของดินแดนที่มีอยู่เพื่อการลงทุน
สถานที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก;
โอกาสสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่

รายการทั้งหมดของเกณฑ์เหล่านี้แสดงอยู่ในแนวทางพิเศษที่วิศวกรใช้หากเจ้าของอาณาเขตแน่ใจว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ของเขาสูงเกินไปเขาอาจเรียกร้องให้มีการประเมินค่าใหม่ตามผลลัพธ์ที่ตัวบ่งชี้นี้จะลดลง แต่การลดลงดังกล่าวสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อมีหลักฐานว่ามีราคาสูงเกินสมควร

ความแตกต่างที่สำคัญมักจะเกี่ยวข้องกับข้อผิดพลาดที่ทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินหรือแม้กระทั่งความสับสนในบันทึก ดังนั้นจึงขอแนะนำให้เริ่มต้นที่จะสั่งซื้อจาก Rosreestr สารสกัดจาก USRN บนที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่ารายการทั้งหมดในรีจิสทรีมีความน่าเชื่อถือ

ตัวบ่งชี้ลดลงเมื่อใด

การลดลงของมูลค่าที่ดินจะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่ตรงตามเงื่อนไขบางประการ เหล่านี้รวมถึง:

มีหลักฐานว่าชั้นดินที่อุดมสมบูรณ์ได้รับความเสียหายอย่างหนักด้วยเหตุผลหลายประการดังนั้นค่าที่ดินควรลดลงจริง ๆ
หนองน้ำหรือหุบเขาเกิดขึ้นในดินแดน;
การเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์ของดินแดน;
เนื้อเรื่องกลายเป็นสมบัติของหลายคน
ภัยพิบัติทางธรรมชาติที่เกิดขึ้นในดินแดนซึ่งนำไปสู่การเสื่อมสภาพของพารามิเตอร์ที่ดิน;
ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตมีการเปลี่ยนแปลง;
รัฐบาลออกสาธารณะเพื่อความสะดวกด้วยเหตุผลที่ดี

ในกรณีที่มีเหตุผลข้างต้นจะทำให้มั่นใจได้ว่าการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ลดลง ดังนั้นอาจมีการตัดสินใจเพื่อลดมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ทุกสถานการณ์ดังกล่าวควรได้รับการพิสูจน์อย่างเป็นทางการดังนั้นจึงจำเป็นต้องโอนไปยังผู้เชี่ยวชาญด้านการกระทำเอกสารชื่อเรื่องสารสกัดจาก USRN และเอกสารอื่น ๆ เพื่อยืนยันการมีอยู่ของเหตุผลต่าง ๆ สำหรับการลดลงของตัวบ่งชี้

ใครเกี่ยวข้องในกระบวนการ

มีเพียงเจ้าของที่ดินเท่านั้นที่สามารถยืนหยัดในการลดมูลค่าที่ดินได้ การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าหากมีหลักฐานของการเสื่อมสภาพในพารามิเตอร์ของดินแดนที่เป็นไปได้ที่จะลดค่าใช้จ่ายโดย 4 ครั้ง

หากห้าปีหลังจากการตีราคาค่าเกินจริงอีกครั้งเจ้าของอาณาเขตสามารถส่งใบสมัครอีกครั้งเพื่อตรวจสอบได้

ขั้นตอนของขั้นตอน

ขั้นตอนการลดค่าที่ดินของที่ดินนั้นถือว่าค่อนข้างง่ายเนื่องจากมีการดำเนินการในการดำเนินการต่อเนื่องหลายครั้ง เริ่มแรกคุณควรพิจารณาว่าค่าที่ดินของไซต์ที่มีอยู่คืออะไรซึ่งคุณสามารถค้นหาข้อมูลที่จำเป็นในเว็บไซต์ Rosreestr หรือสั่งซื้อสารสกัดจาก USRN

บนเว็บไซต์ของสถาบันคุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับวันที่และกฎสำหรับการประเมินค่าใหม่ได้ หากมีการเปิดเผยว่าตัวบ่งชี้นั้นเกินจริงอย่างผิดกฎหมายเจ้าของอาณาเขตอาจเปลี่ยนแปลงได้ มันจะต้องนำไปใช้กับผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อลดค่าที่ดินของที่ดิน ค่าบริการผู้เชี่ยวชาญขึ้นอยู่กับขนาดและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของอาณาเขต ผู้ประเมินราคาจัดทำรายงานพิเศษซึ่งระบุราคาจริงของวัตถุ

นอกจากนี้ขั้นตอนการลดค่าที่ดินของที่ดินเกี่ยวข้องกับการใช้กับ Rosreestr ด้วยคำสั่ง หากการกระทำที่จำเป็นไม่ได้ดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารนี้คดีความจะถูกยื่นต่อศาล

ขอแนะนำให้ดำเนินการตามขั้นตอนเฉพาะในกรณีที่ตัวบ่งชี้ที่มีอยู่คือ 30% หรือสูงกว่าราคาที่ดินจริง ความคิดเห็นของผู้ประเมินราคาไม่เพียงพอดังนั้นคุณต้องดึงดูดผู้เชี่ยวชาญหลายคนและทุกคนต้องเป็นสมาชิกของ SRO

วิธีการดำเนินการตามกระบวนการบริหาร

เริ่มแรกคุณควรพยายามแก้ไขปัญหาด้วยวิธีการจัดการซึ่งส่งใบสมัครพร้อมเอกสารอื่นไปยังสาขา Rosreestr ในการทำสิ่งนี้ให้เลือกแผนกของสถาบันที่ตั้งของดินแดน คุณสมบัติของกระบวนการรวมถึง:

ขอแนะนำให้ทำการนัดหมายล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เสียเวลาในการรอคิว
คำแถลงการณ์ต้องมีการรวบรวมอย่างถูกต้องซึ่งบ่งชี้ว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนตัวบ่งชี้ที่จัดตั้งขึ้น;
การตัดสินใจที่จะลดค่าที่ดินของที่ดินอาจเป็นค่าลบหากไม่มีหลักฐานเพียงพอของความเหมาะสมของกระบวนการนี้
การปฏิเสธดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างแน่นอนและเอกสารแสดงเหตุผลในการตัดสินใจดังกล่าว

หากสาเหตุของความล้มเหลวเป็นสาเหตุทางเทคนิคที่แตกต่างกันหลังจากแก้ไขให้แล้วคุณสามารถส่งแอปพลิเคชันที่สองได้ ในสถานการณ์อื่นคุณจะต้องยื่นฟ้อง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

เมื่อใช้วิธีการดูแลระบบจะต้องโอนเอกสารบางอย่างและแอปพลิเคชันไปยังสาขา Rosreestr เอกสารการลดค่าที่ดินของที่ดินมีดังนี้

วาดขึ้นอย่างถูกต้องและมันถูกสร้างขึ้นในนามของเจ้าของหรือเจ้าของสิทธิ์ในการใช้อาณาเขต;
หากมีเจ้าของหลายคนเอกสารจะถูกจัดเตรียมในนามของเจ้าของคนเดียว
หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;
มันได้รับอนุญาตให้ดึงดูดตัวแทน แต่มันจะต้องวาดขึ้นหนังสือมอบอำนาจรับรองโดยทนายความ;
เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์;
สารสกัดจาก USRN ไปยังเว็บไซต์ซึ่งสามารถถูกแทนที่ด้วยหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหากมีการออกกรรมสิทธิ์ก่อนปี 2560

หากจำเป็นอาจขอเอกสารอื่น ๆ เพื่อให้สามารถประเมินค่าใหม่ได้

กฎการสมัคร

ประชาชนส่วนใหญ่มักประสบปัญหาในการรวบรวมแอปพลิเคชันเพื่อลดมูลค่าที่ดินของที่ดิน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ใช้รูปแบบของตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น คุณสามารถรับเอกสารนี้ได้โดยตรงที่สาขา Rosreestr หรือบนเว็บไซต์ของสถาบันนี้

มันเป็นคำสั่งที่พิจารณาโดยสมาชิกของคณะกรรมาธิการเมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินของวัตถุ คำสั่งต้องมีข้อมูล:

ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับเจ้าของอาณาเขตที่ F. F. O. เป็นเจ้าของถิ่นที่อยู่รายละเอียดการติดต่อและข้อมูลจากหนังสือเดินทาง
ข้อความระบุว่ามีการร้องขอให้ประเมินที่ดินอีกครั้ง
เหตุผลในการเปลี่ยนตัวบ่งชี้จะถูกบันทึกไว้

ตัวอย่างการใช้งานสำหรับการลดค่าที่ดินของที่ดินสามารถศึกษาได้ด้านล่าง

ทันทีที่เอกสารและแอปพลิเคชันพร้อมแล้วเอกสารเหล่านั้นจะถูกโอนไปยังพนักงานของ Rosreestr เขาให้ใบเสร็จรับเงินแก่ผู้สมัครในการยอมรับเอกสาร นอกจากนี้ยังระบุวันที่ที่คุณสามารถมาที่สถาบันเพื่อรับการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษร

วันที่ตัดสินใจ

การตัดสินใจว่าจะเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินหรือไม่ภายใน 7 วัน หากไม่มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสารและความถูกต้องของข้อกำหนดของผู้สมัครได้รับการยืนยันคณะกรรมการจะทำการตัดสินใจภายในหนึ่งเดือน

หากใบสมัครไม่ได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณาเจ้าของที่ดินจะได้รับแจ้งถึงเหตุผลสำหรับสถานการณ์นี้ ได้รับอนุญาตให้ท้าทายการปฏิเสธภายใน 10 วันซึ่งมีการยื่นฟ้องคดีในศาล

ความแตกต่างของการทดลอง

ในกรณีที่พนักงานของ Rosreestr ปฏิเสธโดยไม่มีเหตุผลก็สามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ ขั้นตอนจะต้องเสร็จสิ้นภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับการตัดสินจากคณะกรรมการ โจทก์จะเป็นเจ้าของอาณาเขตและจำเลย - Rosreestr

มีการยื่นฟ้องคดีเพื่อลดมูลค่าที่ดินของที่ดินที่ตั้งของสาขา Rosreestr เอกสารอื่น ๆ ที่แนบมากับมัน:

รายงานการประเมินค่าที่ดินซึ่งจะเห็นได้ว่ามูลค่าใน Rosreestr นั้นเกินกำหนด
หลักฐานของความพยายามก่อนการพิจารณาคดีเพื่อแก้ไขปัญหา
เอกสารสิทธิ์สำหรับที่ดิน
หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;
การกระทำของการตรวจสอบของดินแดน;
การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของคณะกรรมการที่จะเปลี่ยนแปลงตัวบ่งชี้;
ใบรับรองที่ออกโดยผู้ประเมินอิสระ
ใบเสร็จรับเงินของการปฏิบัติหน้าที่

ผลของการประเมินที่ดินครั้งก่อนอาจถูกนำมาใช้เพื่อลดค่าที่ดิน ขอแนะนำให้ใช้ผลลัพธ์ที่ได้รับจากผู้ประเมินราคาหลายคนพร้อมกันซึ่งโดยปกติจะมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของศาล

ค่าใช้จ่ายขั้นตอน

หากคุณไม่สามารถลดตัวบ่งชี้ด้วยวิธีการจัดการคุณจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายจำนวนมากเนื่องจากการขึ้นศาลต้องมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

สถานที่น่าสนใจของทนายความที่มีประสบการณ์ - จาก 20,000 รูเบิล;
การชำระเงินสำหรับบริการประเมินราคา - จาก 10,000 รูเบิล;
ได้รับสารสกัดจาก USRN - 300 รูเบิล
การแก้ไขรีจิสทรี - 350 rubles.;
การชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นฟ้อง - 300 รูเบิล

ราคาอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในภูมิภาคต่าง ๆ และขนาดและฟีเจอร์ของไซต์ที่มีอยู่ก็ส่งผลต่อต้นทุนเช่นกัน

หากศาลตัดสินคดีในเชิงบวกต่อโจทก์ขนาดของที่ดินเกี่ยวกับที่ดินจะเปลี่ยนแปลงตามกำลัง

การเปลี่ยนแปลงจะมีผลเมื่อใด

หลังจากการตัดสินของศาลหรือ Rosreestr โดยตรงข้อมูลที่จำเป็นจะถูกป้อนเข้าสู่การลงทะเบียนหลังจากนั้นจะมีการเผยแพร่บนเว็บไซต์ของสถาบัน ในความเป็นจริงการตัดสินใจดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้เพียงหกเดือนหลังจากการเผยแพร่ข้อมูล นั่นคือเวลาที่ต้องใช้ในการอัปเดตบันทึกให้ผู้เชี่ยวชาญ Rosreestr ซึ่งเป็นสมาชิกของคณะกรรมการแก้ไข

มีการคำนวณใหม่ดังนั้นจึงลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างมาก หากพนักงานของ Federal Tax Service ไม่ได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงคุณสามารถรับใบรับรองจาก Rosreestr ที่มีข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของเว็บไซต์ หลังจากนั้นจะทำการคำนวณภาษีใหม่อีกครั้ง

ข้อสรุป

ค่าเกี่ยวกับที่ดินของดินแดนใช้เพื่อคำนวณภาษีสำหรับทรัพย์สินนี้ บ่อยครั้งที่ตัวบ่งชี้นี้เกินจริงดังนั้นจึงจำเป็นต้องลดลง ขั้นตอนอาจจะดำเนินการบริหารหรือผ่านศาล ศาลควรได้รับการติดต่อก็ต่อเมื่อปฏิเสธที่จะเปลี่ยนความหมายของพนักงานของ Rosreestr

เพื่อให้กระบวนการนี้เสร็จสมบูรณ์คุณจำเป็นต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นซึ่งส่งไปยัง Federal Register หรือศาล การท้าทายตัวบ่งชี้จะทำได้ก็ต่อเมื่อมีหลักฐานของการประเมินค่าเกินจริงโดยไม่ยุติธรรม ในการดำเนินการนี้จะต้องดึงดูดผู้ประเมินราคาที่ดำเนินการประเมินค่าใหม่ของอสังหาริมทรัพย์และรวบรวมรายงาน เจ้าของอาณาเขตควรเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายบางอย่างของกองทุนดังนั้นหากเป็นผลมาจากกระบวนการตัวบ่งชี้จะลดลงเล็กน้อยจากนั้นขั้นตอนจะทำไม่ได้