การทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ: รายการคุณสมบัติและข้อกำหนด

บ่อยครั้งที่ประชาชนมีความสนใจในการทำธุรกรรมภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ ส่วนหนึ่งของการดำเนินการที่สำคัญอย่างถูกกฎหมายไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน แต่ก็เพียงพอที่จะทำกับการรับรองเอกสาร แต่มีข้อตกลงและสิทธิที่จะไม่นำไปใช้ในระหว่างการจัดการดังกล่าว พวกเขาจะต้องดำเนินการด้วยการมีส่วนร่วมของหน่วยงานรัฐต่างๆ ดังนั้นข้อตกลงที่ไม่มีการลงทะเบียนจึงไม่มีผลกระทบใด ๆ มันจะถูกประกาศเป็นโมฆะหรือจะต้องได้รับการรักษาโดยหน่วยงานที่ลงทะเบียน หัวข้อที่คุณต้องรู้และจดจำมีอะไรบ้าง

สรุปข้อตกลง

การลงทะเบียนของรัฐที่ถูกผูกมัดนั้นขึ้นอยู่กับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับระดับหนึ่งหรืออีกระดับหนึ่งกับทรัพย์สินของพลเมือง โดยเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์

ซึ่งหมายความว่าสิทธิในทรัพย์สินจำนวนมากยังมีให้สำหรับการลงทะเบียน หากไม่มีมันดังที่กล่าวมาแล้วการดำเนินการจะไม่มีอำนาจ ภาระหน้าที่ในการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐนั้นจัดตั้งขึ้นในระดับกฎหมายเท่านั้น ดังนั้นประชาชนสามารถทราบได้อย่างแน่นอนว่าควรดำเนินการขั้นตอนนี้เมื่อใด

การจำแนกประเภทดีล

วันนี้การทำธุรกรรมทั้งหมดภายใต้การลงทะเบียนของรัฐสามารถจัด ในรัสเซียพวกเขาแบ่งออกเป็น 4 ประเภทใหญ่ แต่ละข้อเสนอสำหรับข้อตกลงบางอย่าง

กล่าวคือ:

• เกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สิน
• การโอนเพื่อจำนำหรือเพื่อการใช้งาน;
• การเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ทางกฎหมายสำหรับการดำเนินการที่ลงทะเบียนแล้ว;
• สัญญาแบบผสม

ไม่ชัดเจนว่ามีการกำหนดให้กับหมวดนี้หรือหมวดหมู่ใด เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในภายหลัง สำหรับผู้เริ่มต้นก็ควรสำรวจพื้นฐานบางอย่างของการลงทะเบียน

แนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์"

การทำธุรกรรมภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในรัสเซียเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ คุณกำลังพูดเรื่องอะไร

คุณสมบัติต่อไปนี้เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์:

• ที่บ้าน
• สวน;
• อพาร์ทเม้น;
• โรงรถ;
• สถานที่จอดรถ;
• ห้อง
• แปลงที่ดิน
• งานระหว่างก่อสร้าง

นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์หมายถึงหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน การดำเนินการกับวัตถุเหล่านี้จะถูกบันทึกโดยไม่ล้มเหลว

ลงทะเบียนได้ที่ไหน

แต่จะทำอย่างไร? จะขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน? คำตอบจะไม่ทำงานแน่นอน แท้จริงแล้วในรัสเซียธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐจะถูกดำเนินการโดยหน่วยงานที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างเช่นคุณสามารถหันไปขอความช่วยเหลือจากพอร์ทัลบริการของรัฐ แต่ในชีวิตจริงตัวเลือกนี้แทบจะไม่เคยพบ ส่วนใหญ่ของประชากรทำงานร่วมกับ Rosreestr, ห้องเช่าที่ดินหรือศูนย์รวมอเนกประสงค์ การลงทะเบียนดำเนินการโดยองค์กรเช่น "เอกสารของฉัน" ไม่มีที่สำหรับการนำแนวคิดไปใช้อีกแล้ว

ขั้นตอนการดำเนินการ

การทำธุรกรรมภายใต้การลงทะเบียนของรัฐบังคับนั้นไม่ยากที่จะคำนึงถึง มันเป็นสิ่งจำเป็น:

1. เตรียมชุดเอกสารเฉพาะ มันเกือบจะเหมือนกันอย่างสมบูรณ์สำหรับธุรกรรมที่สำคัญทั้งหมด
2. เขียนใบสมัครลงทะเบียน
3. ขอหน่วยงานลงทะเบียน
4. รับเอกสารรับรองการลงทะเบียน

ดูเหมือนว่าทุกอย่างจะง่าย แต่ในทางปฏิบัติประชาชนมีปัญหาบางอย่าง มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าแม้เมื่อสรุปสัญญาต่อหน้าสาธารณะทนายความก็จะต้องลงทะเบียน พนักงานของสำนักงานทนายความไม่สามารถให้บริการดังกล่าวได้ตามกฎหมาย และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ด้วย

เอกสารสำหรับการลงทะเบียน

อีกไม่นานเราจะทราบว่าธุรกรรมใดบ้างที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ เริ่มต้นด้วยการหาสิ่งที่มีประโยชน์สำหรับการใช้งาน

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐมักจะนำเสนอดังนี้:

• บัตรประจำตัวผู้สมัคร;
• ข้อตกลงที่ลงนามตามกฎที่จัดตั้งขึ้น
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับทรัพย์สิน

นั่นก็เพียงพอแล้ว บางครั้งอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารประกอบขององค์กรเช่นเดียวกับหนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคล

โอนกรรมสิทธิ์

ตอนนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติมเราพิจารณาธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ ก่อนหน้านี้ในรัสเซียสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์คุณต้องติดต่อผู้มีอำนาจลงทะเบียน แต่ตอนนี้การทำธุรกรรมดังกล่าวจำนวนมากได้รับการปลดปล่อยจากการกระทำเพิ่มเติม

ในวันที่การลงทะเบียนอยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่ากับการไถ่ถอนเช่นเดียวกับการขายของผู้ประกอบการเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน ไม่มีธุรกรรมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ

ใช้และจำนำ

บ่อยครั้งในรัสเซียมีข้อตกลงต่าง ๆ เกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้หรือการจำนองทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ตามที่เราได้กล่าวไปแล้วจะต้องลงทะเบียนโดยไม่ล้มเหลว ไม่มีข้อยกเว้นหรือสัมปทาน การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่ผ่านมาไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมประเภทนี้ที่มีความสำคัญทางกฎหมาย

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ:

• สัญญาเช่า (อาคารคอมเพล็กซ์อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและที่อยู่อาศัยที่ดิน)
• การใช้พื้นที่ป่าฟรี;
• สัญญาจำนำอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงการจำนอง);
• ข้อตกลงสัมปทานป่าไม้

ตามมาว่าหากบุคคลหรือองค์กรตัดสินใจที่จะเช่าห้องหรือให้เช่าคุณจะต้องลงทะเบียนข้อตกลงเพิ่มเติม มิฉะนั้นจะไม่ถูกต้อง

ข้อตกลงเพิ่มเติม

มีธุรกรรมเสริมที่เรียกว่าในรัสเซีย พวกเขาอนุญาตให้คุณแก้ไขสัญญาที่มีอยู่ ในทางปฏิบัติมันไม่ธรรมดาเกินไป แต่เกิดขึ้นได้

ธุรกรรมภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในกรณีนี้ให้แยกแยะสิ่งต่อไปนี้:

• ปฏิเสธที่จะรับของขวัญ
• การมอบหมายสิทธิตามข้อตกลงที่มีอยู่;
• การโอนหนี้
• ข้อตกลงเพื่อแก้ไขสัญญาที่มีอยู่ก่อนหน้านี้

ในความเป็นจริงทุกอย่างง่ายกว่าที่คิด และบางครั้งการศึกษาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดง่ายขึ้น เราจะพูดถึงพวกเขาในภายหลัง

เกี่ยวกับการปฏิบัติการผสม

ข้อตกลงประเภทนี้รวมถึง:

• rehiring;
• แลกเปลี่ยนสถานที่

โดยทั่วไปแล้วสัญญาต่าง ๆ จะถูกลงทะเบียนหากพวกเขามีองค์ประกอบทั้งหมดของการทำธุรกรรมภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้น

ไม่ต้องลงทะเบียนอะไร

ต่อไปเราจะได้ทำความคุ้นเคยกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปบางอย่างซึ่งในรัสเซียเมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่ควรต้องลงทะเบียนภาคบังคับในการลงทะเบียนของรัฐ

ซึ่งอาจรวมถึง:

• การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
• เข้าสู่มรดก;
• การดำเนินการของพินัยกรรม;
• การถ่ายโอนของขวัญ
• ให้เช่าพร้อมโอนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความปลอดภัยของค่าเช่า

นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนการจัดสรรหรือการลงทะเบียนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์

ผลการลงทะเบียน

การยืนยันการลงทะเบียนของธุรกรรมเป็นอย่างไร คำถามนี้ทำให้ประชาชนหลายคนกังวล ท้ายที่สุดในข้อพิพาทในศาลคุณจะต้องพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมและปฏิบัติตามกฎการลงทะเบียนที่กำหนดไว้ทั้งหมด

ในรัสเซียสมัยใหม่ผู้คนไม่ได้รับเอกสารเพิ่มเติมใด ๆ หลังจากขั้นตอนการศึกษา พลเมืองได้รับข้อตกลงที่ลงนามก่อนหน้านี้ด้วยตราประทับพิเศษจาก Rosreestr

นอกจากนี้เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน (ถ้ามี) สามารถใช้เป็นเอกสารยืนยันการจดทะเบียนของรัฐได้ ความจริงก็คือใบรับรองเหล่านี้ก็ไม่เป็นรูปเป็นร่าง เจ้าของได้รับพร้อมกับการลงทะเบียนของข้อตกลง

เอกสารหลังจากลงทะเบียน

คุณกำลังพูดเรื่องอะไร จนถึงปี 2016 เจ้าของทั้งหมดจะต้องสร้างและออกใบรับรองการเป็นเจ้าของ แต่ในขณะที่คุณอาจคาดเดานี้เป็นไปได้เฉพาะเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับพลเมืองอื่น ในสถานการณ์อื่น ๆ ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วคุณต้องทำตราประทับของผู้มีอำนาจลงทะเบียน

หลังจากลงทะเบียนเป็นเจ้าของทรัพย์สินตั้งแต่ปี 2559 เจ้าของทั้งหมดจะได้รับสารสกัดจาก Unified Register of Enterprises ไม่มีใบรับรองเพิ่มเติมของแบบฟอร์มที่กำหนดและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ก่อนที่จะดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญอย่างถูกกฎหมายสารสกัดจากการลงทะเบียนสถานะของ Unified จะต้องได้รับการปรับปรุง สามารถสั่งซื้อได้ที่ Rosreestr หรือที่ MFC ตามกฎแล้วยังไม่มีการกำหนดช่วงเวลาที่ถูกต้องของเอกสาร แต่เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าการทำสัญญามีความจำเป็นต้องแสดงใบรับรองที่ถ่ายภายในไม่เกินหนึ่งเดือนที่ผ่านมา

สั้น ๆ เกี่ยวกับการทำธุรกรรม

คำสองสามคำเกี่ยวกับธุรกรรมที่ขึ้นอยู่กับสถานะการลงทะเบียน ส่วนใหญ่ต้องการการปฏิบัติตามกฎบางอย่าง เป็นเรื่องปกติสำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายมากที่สุด

คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

1. รวบรวมเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ปรากฏในข้อตกลง
2. ร่างสัญญาประเภทหนึ่งขึ้นไป
3. จัดทำบัตรประจำตัวประชาชนของคู่กรณี
4. ลงนามในข้อตกลง สัญญามีการลงนามโดยทั้งสองฝ่าย จะแนะนำให้ทำเช่นนี้ต่อหน้าทนายความ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะพิสูจน์ความถูกต้องของการปฏิบัติการ

นั่นคือทั้งหมดที่ ตอนนี้คุณสามารถสมัครเพื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและ / หรือสำหรับการลงทะเบียนของข้อตกลง ไม่มีอะไรยากหรือเข้าใจยากในกระบวนการที่ศึกษา พลเมืองผู้ใหญ่แต่ละคนสามารถรับมือกับพวกเขาได้

ผล

เราพบว่าสิทธิและการทำธุรกรรมใดบ้างที่จะต้องมีการลงทะเบียนของรัฐในรัสเซีย เรายังได้ทำความคุ้นเคยกับผลลัพธ์ของกระบวนการและวิธีการสรุปข้อตกลงบางอย่างอย่างถูกต้อง

ข้อตกลงที่สำคัญมักจะมาพร้อมกับสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาช่วยไม่ให้ลงทะเบียน แต่เพื่อสรุปสัญญา นี่คือจุดสำคัญมากโดยที่กระบวนการจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

ฉันควรหันไปขอความช่วยเหลือจากตัวกลางในการลงทะเบียนข้อตกลงหรือไม่? ไม่ดีกว่าที่จะทำด้วยตัวเอง แต่การทำสัญญาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะไม่ทำให้เกิดความเสียหาย ตัวอย่างเช่นพรักานจะช่วยสร้างข้อความที่มีอำนาจของข้อตกลงและนายหน้าจะหาผู้ซื้อ / ผู้เช่าที่มีสติและน่าเชื่อถือ

ตามกฎสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมดที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้เมื่อมันมาถึงทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสามี / ภรรยา มันจะออกโดยสาธารณะทนายความเท่านั้นและไม่ได้ลงทะเบียนเพิ่มเติม